Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 70,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Første etasje:
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 18 m²
Kommentar fra takstmann:
Arealmålingen er utført med laser. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bra inneholder også arealer for innvendige vegger.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en hyggelig og innbydende fritidsleilighet i Fageråsen Panorama, med attraktiv beliggenhet i første rekke mot fjellet. Leiligheten ligger fint til i front av bebyggelsen, med fritt utsyn mot omkringliggende natur og uten sjenerende innsyn. Her får du en praktisk fritidsbolig med tre soverom, gode oppholdsarealer og flere fine uteplasser - midt i et område som byr på flotte fjellopplevelser året rundt.
Leiligheten har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning, hvor stue, spisestue og kjøkken ligger samlet i et åpent og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt med omgivelsene, mens peisovnen tilfører både varme og hyggelig hyttestemning på kjølige dager. Fra oppholdsrommet er det utgang til uteplass, og videre forbindelse til terrasseplatting på terreng.
En særlig fin kvalitet ved leiligheten er de varierte uteplassene. Her kan du trekke ut på utearealer mot både øst og syd, og ved inngangspartiet er det i tillegg en lun og hyggelig plass som egner seg godt til morgenkaffen. Uteplassene gir fine muligheter til å finne seg en plass ute gjennom dagen, samtidig som den frie beliggenheten mot naturen bidrar til en god fjellfølelse.
Videre har leiligheten tre soverom og er i dag innredet med sengeplasser til åtte personer. Badet er romslig og praktisk innredet med dusj, servantinnredning og toalett, og har i tillegg egen badstue - en ettertraktet kvalitet etter lange dager ute i bakken eller skiløypene. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.
Ved inngangspartiet ligger en praktisk utvendig bod med god plass til ski, turutstyr og annen oppbevaring. Leiligheten har også parkeringsplass.
Dette er en innbydende og funksjonell fritidsleilighet hvor både beliggenheten og planløsningen er godt tilpasset livet på fjellet - med plass til familie og venner, flere fine uteplasser og Fageråsens omfattende aktivitetsmuligheter like i nærheten.
Leiligheten har en svært god beliggenhet i Fageråsen, ca. 740 moh., midt i et av Trysils mest attraktive områder for fjell- og friluftsliv. Her ligger forholdene godt til rette for aktive dager gjennom hele året, med alpinbakker og langrennsløyper i rett utenfor. Fra leiligheten er det fritt utsyn mot fjellet og omkringliggende naturområder. En unik og svært god plassering for i førsterekken mot fjellet, solrikt, skjermet og tilbaketrukket men likevel med kort gangvei til hotellet og Høgfjellssenteret.
Vinterstid er beliggenheten særlig attraktiv, med ski-inn/ski-ut til Norges største alpinanlegg. Trysilfjellet byr på et omfattende løypenett med 31 heiser og 68 nedfarter, i tillegg til snowboardpark. Den nye gondolen, som åpnet til sesongen 2025/26, gjør det enda enklere å komme seg rundt i anlegget. For langrennsentusiasten finnes det over 100 km med preparerte løyper i Fageråsen, med varierte turmuligheter både gjennom skogsterreng og over åpne fjellområder. Rundturen rundt Skurufjellet er blant de kjente turene i området og byr på flott utsyn over fjellandskapet.
I kort gangavstand ligger SkiStar Lodge Trysil med blant annet restaurant, bassengområde, Kulpen SPA og treningsrom. Fageråsen Høyfjellssenter ligger også i nærheten og byr på praktiske tilbud som matbutikk, serveringssteder, skiutleie og skiskole. Trysil sentrum ligger ca. 9 km unna og har et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Trysil har mye å by på også når snøen har smeltet. Om sommeren kan dagene fylles med blant annet sykling i Trysil Bike Arena, fjellturer, jakt, fiske og discgolf. På sørsiden av Trysilfjellet finner du i tillegg golfbane og klatreparken Høyt & Lavt. Her ligger også Radisson Blu Resort Trysil med blant annet basseng- og spaavdeling, bowling, restauranter og andre aktivitetstilbud.
Dette er med andre ord en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte Trysilfjellet året rundt - enten du foretrekker aktive dager i bakken og på sykkelsetet, lange turer i fjellet eller rolige dager med naturen tett på.
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Overbygd inngangsparti med adkomst utvendig sportsbod.
Gang, bad/vaskerom med badstue, tre soverom og åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning med utgang til overbygd balkong med forlenget terrasseplatting.
Velkommen
Leiligheten har et hyggelig og praktisk inngangsparti med en lun, overbygget uteplass - fint tilrettelagt for en kaffekopp i morgensolen. Herfra er det også adkomst til en praktisk utvendig bod med god plass til ski, turutstyr og annen oppbevaring.
Innvendig møtes du av en lys og innbydende entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen leder videre inn i leiligheten og gir adkomst til det åpne oppholdsrommet samt øvrige rom.
Stue
Stuen er lys og hyggelig, med store vindusflater som gir godt med dagslys og fin kontakt med naturen utenfor. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblement, og peisovnen bidrar til lun varme og hyggelig hyttestemning. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, noe som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med god plass til å samle familie og venner.
Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen mot syd, hvor det åpner seg fint utsyn mot fjellet og omkringliggende naturområder.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass og inngår naturlig i leilighetens sosiale oppholdsrom. Innredningen har profilerte fronter, over- og underskap samt gode benkearealer. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, plass til kjøleskap og ventilator tilknyttet sentralavtrekk.
Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sammen på tvers av kjøkken og stue, og spiseplassen ligger hyggelig til mellom sonene - godt egnet for både rolige måltider og hyggelige kvelder med familie og venner.
Bad
Badet er romslig og praktisk innredet med flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Rommet har åpen dusjløsning, servant med innredning, speil med belysning og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet.
Fra badet er det adkomst til egen badstue - en ekstra hyggelig kvalitet etter aktive dager ute i bakken eller skiløypene.
Soverom
Leiligheten har tre soverom, alle med en lun og hyggelig atmosfære som passer godt til fritidsboligen. Rommene gir gode muligheter for både dobbeltsenger og køyesengløsninger, og leiligheten er i dag innredet med sengeplasser til totalt åtte personer. Dette gjør det enkelt å ha med både familie og venner på fjellet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er en stk parkeringsplass tilhørende leiligheten - rett ved inngangsparti. Det er i tillegg felles gjesteparkering ved innkjøring til sameiets fellesareal.
Iht. selger fikk bygningene til Sameiet Trysil Panorama (Fageråsen Panorama) nye tak i 2021.
Utvendige verandaer og balkongene i sameiets 2.etasje ble oppgradert i 2025/2026.
Trykkreduksjon ventiler er under installering på alle vanninntak (en leilighet pr firemannsbolig).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Lovlighet / HMS
Rekkverk på balkong/terrasse er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag.
Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling, og radonnivå i boligen er derfor ukjent.
Forhøyede radonnivåer kan ikke utelukkes. Radon er en helserisiko ved langvarig eksponering og kan påvirke innemiljøet negativt. Det anbefales å gjennomføre langtidsmåling av radon i henhold til gjeldende anbefalinger. Ved påviste forhøyede verdier må det vurderes tiltak som radonsperre, tetting eller ventilasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighetsbygg fundamentert med prefabrikkerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet fellestomt.
6933,80 kvm.
Fellestomten er noe svakt skrånet og grenser mot både ski inn/ut trasee til alpinanlegget og langrennsløyer, samt med naturområder/friareal. Fra leiligheten er det nydelig utsikt mot Trysilfjellet der den ligger godt plassert i første rekke. Fellestomten har gruset innkjøring og felles parkeringsområder. Øvrige områder med naturlig vegetasjon.
Det foreligger ferdigattest for bygget med vedtaksdato 03.06.2016.
Det er mottatt bygningstegninger fra Trysil kommune som stemmer overens med dagens bruk med unntak av terrassen som er bygget større.
Det foreligger ikke utleieplikt i sameiet.
Utleie av leilighet meldes normalt til styreleder. Eier har selv ansvar for at leietaker er informert om vedtekter osv.
Det gjøres oppmerksom på at styret har informert at dersom kjøper er et firma er det begrensninger i adgang til kortidsutleie regulert av Eierseksjonsloven.
Oppvarming med elektrisitet og ved.
Det er montert peisovn i stue, samt elektrisk gulvvarme i entre, stue/kjøkken og bad. 2 soverom med panelovner.
Energikarakter: D -
Varmtvannsbereder på ca 198 l plassert i bod. Bereder fra 2006.
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble tilsyn siste gang utført i 2021 og feiing i 2022 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Utover kommunale avgifter og felleskostander må ny eier påregne kostnader innboforsikring, innvendig vedlikehold, ved, strøm etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc
Prisantydning kr 3 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
84 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 496 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 700,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Vannavg. Renovasjon, Snøbrøyting, Kabel-TV, Forsikring, Revisjon, Forretningsførsel og annet felles kostnader
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 545,- for 2026.
I disse inngår eiendomsskatt, samt avløpsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Renovasjonsavgift faktureres via Fageråsen Fritid til sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Vann og renovasjon faktureres via sameiet og er en del av felleskostnadene.
Andel fellesformue utgjør kr. 5 198,- pr. 19.05.2026.
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi kr. 708 750,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Trysil Panorama, Orgnr: 992 293 101
Forretningsfører: Entras
Denne seksjonen har sameiebrøk 1/40.
Forretningsfører: Entras.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 84977475.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 1.672.201,-
Driftskostnader kr. 2.153.155,-
Årsresultat kr. -537.769,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt i sameiet. Se forøvrig husoordensregler og vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område under "Kommuneplanens arealdel 2014-2025", "Kommuneplan for kulturminner og kulutmiljø 2025-2036", bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan "BU5, DEL AV R1393 I FAGERÅSEN" og reguleringsplan "R 1390, R 1392 og R 1393 i Fageråsen". Området er regulert til skiareal/gangvei, herberge/bevertningssted, idrettsanlegg og fritids- og turistformål.
Fellestomten grenser mot areal avsatt til friluftsområde og skiløype/idrettsanlegg. Del av parkeringsareal ligger noe utenfor fellestomt. Kommuneplan er under revidering. Ukjent om dette vil påvirke areal eiendommen ligger i.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, samt privat vannverk og vei som driftes av Fageråsen fritid. Den private veien har bom som har automatisk skiltavlesning.
Avgifter til vann og vei faktureres gjennom sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 179698, tgl. 06.02.2007 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 40
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fageråsen 752 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 911, snr. 6 i Trysil.
Sameiebrøk: 1/40.
Vårt oppdragsnummer er 99260180.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 12 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Vederlag er summert til kr. 102 000,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Eierskiftegebyr 6 725,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 8 820,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 820,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no / Rustad & Partners .
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.