Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Grenseveien 17A! En lys og pen 3-roms leilighet med vestvendt balkong på 6 m². Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning, og store vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket med store, flotte grøntarealer rett utenfor døren.

- Vestvendt balkong med flott utsikt

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- To gode soverom

- Mulig å leie p-plass (venteliste)
-Totalt 3 boder - 2 boder i kjeller og en loftsbod.

- Umiddelbar nærhet til Ola Narr park

- Godt tilknyttet kollektivtrafikk med buss, T-bane og trikk.

Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer totalt 3 boder, herunder:

• Kjellerbod på 7 m2
• Kjellerbod på 3 m2
• Loftsbod på 5m2 (Gulvareal oppmålt til 10 m2.)

Stue

Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater (vinduer fra 2009) som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m2 som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. På gulv er det lagt mørk parkett, og nymalte vegger og tak i hele leiligheten foruten om hovedsoverom. Stuen byr på god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisegruppe. Ny peis ble installert i 2015, og det foreligger en tilstandsrapport for pipeløp fra 2024.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 m2 - med Ola Narr parken som nærmeste nabo. Her er det god plass til sittegruppe, beplantning og grill.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2011, og fremstår som svært velholdt. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper, og det er montert backsplash av glass for enkel rengjøring etter matlaging. Kjøkken bestående av glatte fronter og benkeplate med laminerte overflater. Videre byr kjøkkenet på integrert stekeovn og kjøleskap med fryser (2020), platetopp, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Varmtvannsbereder (2023) er plassert under kjøkkenbenk, og det er montert automatisk vanstopper med fuktsensor.

Bad

Flislagt baderom med behagelig varme i gulv. Badet ble renovert i 2001 i regi av borettslaget. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med overhengt speil m/lys og gulvstående toalett. I dusjhørnet er det montert plassbesparende innfellbare dører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom på hver sin side av entré.

Soverom 1 har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap. Vindu vender mot borettslagets fellesområder.

Soverom 2 har god plass til seng med tilhørende møblement, skrivebord og garderobeskap for oppbevaring.

Entré
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til avheng av yttertøy og sko. Fra entré har du direkte adkomst til leilighetens to soverom, kjøkken, bad og stue. Til høyre for inngangsdøren er det satt opp to store garderobeskap som medfølger salget.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Frydenbergbakken borettslag leier parkeringsplasser av kommunen, og leier dem videre ut til beboere. Prisen er Kr. 850 per mnd, og det er per dags dato venteliste. Det er ikke lademulighet.

Borettslaget disponerer ikke et fast antall plasser da det blir gjort vurderinger etter beboernes behov, og da eventuelt gjør vurderinger på om det skal leies flere plasser fra kommune.

Utover dette er det beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Når kjøpte du boligen?
  • Svar: 2013

• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  • Svar: Ja. Byttet ut gammel kokskamin med moderne peisovn i september 2015, utført av Henriksen peisforum AS.

• Har det vært skadedyr i fellesområdene i sameiet eller borettslaget?
  • Svar: Ja. Usikker på omfanget, men styret meldte om mus i kjelleren i nabo-oppgangen i oktober i fjort. Ikke sett spor av det selv.

• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  • Svar: Det ble i juni 2023 installert ny varmtvannsbereder og lekkasjestopper, utført av Stor-Oslo Rørleggerservice AS v/ Martin Kopperud.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Listverk utvendig er slitt og trenger fornying. Det registreres malingsavflassing og sprekker i materialet. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Leilighetsbygg oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

4171,00 kvm.

Ferdigattest datert 19.04.1961. Ferdigattest gjelder for boligblokk.

Videre foreligger følgende ferdigattester:

• Rehabilitering våtrom, datert 03.08.2001
• Utskiftning av vinduer, datert 08.06.1990

Til info er det avvik fra byggemeldte tegninger. Det som i dag benyttes som hovedsoverom er kortet inn for å gjøre plass til bedre lagringsplass i entré.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet i hovedsak ved bruk av panelovner, elektrisk gulvvarme på bad samt ildsted plassert i stue.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var 3 691 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 95 589,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

235,50,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 965 271,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 95 589,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I felleskostnader inkluderes bla. felles byggforsikring, trappevask, kommunale avgifter, fibernett, snørydding, vaktemestetjenester, drift og vedlikehold

Kr. 5 047,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Trappevask: Kr. 153,-

OBOS Nøkkel: Kr. 17,-

Vaskeri: Kr. 79,-

Kabel-TV: Kr. 244,-

Felleskostnader: Kr. 4 553,85,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 95 589,- pr. 06.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 174 333,- pr. 06.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 11 296,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr: 11408687
Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,05%
Restsaldo: 469 857,00
Innfrielsesdato: 01.12.2027
IN-ordning: Nei.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr: 98207989797
Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,43%
Restsaldo: 3 704 476,00
Innfrielsesdato: 30.04.2040
IN-ordning: Nei.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes

hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 1 506 176,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 024 702,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

FRYDENBERGBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 337 282

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 80658885.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 2 746 340,-

Driftskostnader kr. -1 957 169 ,-

Årsresultat kr. 556 925,-

Budsjett for 2026 viser et årsresultat på kr. 607 472,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Styret har hatt 12 møter i 2025, inkludert budsjett- og regnskapsmøte med OBOS.

Sentrale saker styret har arbeidet med:

• Renter lån: Lånet i OBOSbanken ble nedsatt etter å ha kontaktet banken.
• Sjekk av rørene i kjellerne: Ikke noe rust eller lekkasjer i rørene.
• Prosjekt ny bod for sykler, barnevogner, klestørk, utstyr (dugnad), sitteplasser: Vi har fått to tilbud.
• Nye postkasseskilt: Ble delt ut til beboerne.
• OBOSnøkkel: Inngikk avtale med OBOS om digitale nøkler for hovedinngangene. Videre er det inngått avtale med privat låsfirma som beboerne skal bruke dersom det er ønskelig med nøkler til leilighetene.
• Skigarden: Deler av denne hadde falt ned og ble erstattet med nye planker da den ble satt opp igjen.
• Dokumenter mangler, plan- og bygg: Gjelder tre tidligere byggesaker. Vinduer i 2008, nye balkonger i 2004 og innglassing av 12 balkonger. Dokumentene til saken om nye vinduer ble godkjent i 2005. Det var mye arbeid med å lete etter dokumenter og kommunisere med aktører som kunne belyse sakene.
• Vedlikehold trær: En grein falt ned fra stort tre i sterke vindkast. Grener som kan utgjøre en fare ble fjernet av Vaktmersterkompaniet.
• Parkeringsplasser: Den ene av de to plassene ved hjørnet av 13A ble avviklet. Den egner seg ikke siden det er fare for at grener kan falle ned og skade biler som er parkert under. Tre av plassene ved barnehagen er sagt opp, siden det ikke var behov for disse.
• Valg ny revisor: Valget ble avviklet ved ekstra elektronisk årsmøte.
• Narkotikasalg i området: Beboerne ble informert om hvordan de kan kontakte politiet dersom man observerer/mistenker salg.
• Ny strømleverandør og Norgespris: Å Entilos er ny leverandør og vi har gjort avtale med Norgespris.
• Regler for bruk av vaskeriet. Det ble laget regler - disse er hengt opp i vaskeriet.

Styret opplyser følgende på mail datert 13.05.2026

• Det er ikke planlagt større rehabiliteringer i borettslaget. Vi jobber med planer for ny bod-løsning for sikrere sykkelparkering som vil finansieres hovedsakelig fra lån, og noe fra OBOS miljøfond.
• Det er heller ikke planlagt noen store økninger av verken felleskostnader eller fellesgjeld. Felleskostnader økes jevnlig (en gang i året) for å justere for prisøkning og endringer i løpende utgifter.

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Følgende forhold i umiddelbar nærhet står oppført på kommunens nettsider:

Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger

Saksnummer 2026/01823 - Byggesak

Mottatt sak 17.02.2026

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601823

Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger

Saksnummer 2025/10110 - Byggesak

Mottatt sak 18.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555801

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202510110

Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk

Saksnummer 2025/11514 - Byggesak

Mottatt sak 03.10.2025

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511514

Frydenbergveien 19 A-B - oppføring av boligbygg med fem leiligheter

Saksnummer 2025/09234 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201911712

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509234

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9291, tgl. 08.04.1981 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 207 300
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 29185, tgl. 06.05.2002 - Obligasjon

Beløp: 5 340 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 938861, tgl. 30.08.2017 - Pantedokument

Beløp: 4 700 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 11189, tgl. 19.09.1952 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 1389, tgl. 29.01.1953 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Dok. tgl. m/dbnr. 1389 - 1391
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 4229, tgl. 30.03.1953 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 10172, tgl. 27.08.1952 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Nei.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Selger er åpen for å forhandle på div løsøre.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Grenseveien 17 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 128, bnr. 46, andelsnr. 22 i FRYDENBERGBAKKEN BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 22.

Vårt oppdragsnummer er 17260142.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 12 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Sikkerhetsstillelse : 2 490,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Meglers vederlag er avtalt til 96 817.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.