Totalt bruksareal: 200,0 m²

• BRA-i: 200,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott beliggenhet i begynnelsen av en rolig blindvei med lite trafikk. Området er et etablert og svært barnevennlig eneboligområde med minimal gjennomgangstrafikk, gode naboer og et trygt oppvekstmiljø. Fyllingsdalen er en populær bydel som har vært i betydelig utvikling de siste årene, og kjennetegnes av gjennomtenkt boligplanlegging med en god blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Mange velger å bli boende i området over lang tid, noe som vitner om et stabilt og attraktivt bomiljø. Boligen grenser direkte til Kanadaskogen og byr på en helt unik kombinasjon av naturnær beliggenhet og sentral tilgjengelighet. Her får man stillhet, fugleliv og naturopplevelser rett utenfor døren, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige.

Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk på Myrholtet, og få minutters kjøring til Oasen Storsenter – bydelens naturlige sentrum for handel, kultur og service. Oasen tilbyr rundt 70 butikker, restauranter, vinmonopol, apotek, frisør, legesenter og øvrige tjenester som dekker de fleste hverdagsbehov. I nærområdet finner man også et bredt utvalg av treningssentre som SATS, EVO, Sky Fitness og Progresjon, samt idrettsanlegg som Framohallen og Varden Amfi. Bergen sentrum ligger kun ca. 10–15 minutter unna med bil.

Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen.

Barnehager i nærheten:

• Allestadhaugen barnehage – ca. 0,5 km
• Myrholtet barnehage – ca. 1,2 km
• Brinken barnehage – ca. 0,9 km

Skoler i nærheten:

• Varden skole – ca. 1,3 km
• Sælen Oppveksttun – ca. 2,2 km
• Ortun ungdomsskole – ca. 2,4 km
• Lynghaug skole – ca. 3,8 km
• Fyllingsdalen videregående skole – ca. 2,4 km

Skoleveien er godt etablert og oversiktlig for alle trinn, fra barneskole til videregående.

Boligen har en svært sentral beliggenhet med tanke på pendling, spesielt til Sandsli og Kokstad – to av Bergens største arbeidsplassområder. Det er gode bussforbindelser fra området, og kort vei til Oasen terminal med både buss og Bybanen. Bybanen fra Oasen gir rask og effektiv transport til blant annet Haukeland og Bergen sentrum. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til sentrum og ca. 15–20 minutter til Flesland lufthavn. Den gode tilgjengeligheten gjør boligen attraktiv for både studenter, pendlere og familier.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til noen av Bergens flotteste naturområder, med direkte adkomst til Kanadaskogen via egen sti fra eiendommen. Her finnes et omfattende nettverk av turstier, badeplasser og naturopplevelser året rundt. Populære turområder i nærheten inkluderer:

• Kanadaskogen
• Store Krokatjønn og Litle Krokatjønn
• Lyderhorn
• Løvstakken
• Lynghaugtjernet
• Gjeddevatnet
• Ortuvannet
• Nordnæsdalen
• Krohnegården

Flere av områdene byr på badeplasser, fiskevann og muligheter for skøyter vinterstid. For den aktive familien finnes også fotballbaner, idrettsanlegg og aktivitetstilbud på Varden og i Fyllingsdalen. Dette er et ideelt område for både små og store som ønsker en aktiv hverdag tett på naturen.

BRA-i:

Kjeller: Gang (10 m²), bod (15,6 m²), hobby (5,5 m²), bod (8,7 m²), bod (8,5 m²), bod (11 m²).

1. Etasje: Entré (2,3 m²), yttergang (0,8 m²), gang (7,9 m²), mellomgang (4,9 m²), mellomgang (5,7 m²), trappegang (0,8 m²), bad (5,2 m²), toalett (1,2 m²), soverom (11,8 m²), soverom (9,2 m²), soverom (8,1 m²), soverom( 10,7 m²), stue (46,1 m²), kjøkken (15,5 m²), bod (3,7 m²).

1.Etasje

Entré / gang

Velkommen inn! Du møtes av en yttergang på 0,8 kvm som leder deg inn til entréen på 2,3 kvm. Herfra har du atkomst til flere ganger på henholdsvis 7,9 kvm, 4,9 kvm, 5,7 kvm og 9,8 kvm. Slik deles etasjen inn i ulike soner med en egen fløy for soverom og oppholdsrom.

Bad

Badet måler 5,2 kvm og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass og badekar.

Toalett

I tilknytning gangen har du også et praktisk toalett på 1,2 kvm. Her er det flislagt gulv. Toalettet inneholder servant og toalett.

Soverom

I boligen har du fire soverom på henholdsvis 8,1 kvm, 9,2 kvm, 10,7 kvm og 11,8 kvm. Rommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobe.

2.Etasje

Stue/spisestue

Vi tar turen opp til boligens hjerterom. Stuen er av god størrelse og måler 46,1 kvm. Her har du et godt utgangspunkt for å skape det perfekte oppholdsrommet etter dine behov. Du har plass til en sofagruppe med mediemøblement, samt en spisegruppe. Ypperlig for både rolige filmkvelder og sosiale anledninger. En flott peis sørger for en koselig atmosfære på vinterkvelder. Varmepumpen skaper en behagelig innetemperatur resten av året. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Her kan du nyte en lekker utsikt mot Fyllingsdalen.

Fra stuen er det utgang til flere uteormåder. Du har en terrasse på 23,7 kvm med skjermet beliggenhet og lite innsyn. Et perfekt område for å skape en egen privat oase. Det er plass til koselig sittegruppe, grill og ønsket beplantning. På oppsiden av eiendommen er det også terrasseplatting på cirka 15 kvm. På eiendommen har du flere herlige uteområder med stort potensiale.

Kjøkken

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 15,5 kvm. Kjøkkeninnredningen består av skuffer med profilerte fronter, to av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Vaskerom

Vaskerommet måler 3,7 kvm.

U.Etasje

Gang

I underetasjen møtes du av en gang på 10 kvm. Her har du tilgang til flere boder på 15,6 kvm, 8,7 kvm, 8,5 kvm og 11 kvm. Den ene boden er på godkjente tegninger definert som badstue og dusj. I kjelleren har du også et rom som på godkjente tegninger er definert som hobby. Dette rommet måler 5,5 kvm.

Gulv: Badet og toalettrommet har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg, tepper og parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel.

Tak: Malte flater, tak-ess plater og panel.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Det foreligger avtale om norgespris for strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2000 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing bad

Hvilket firma utførte jobben? Hjørnevik bygg AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 1998 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringsskap

Hvilket firma utførte jobben? Geir Dalhaug

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus /rotter i tak over blindkjeller

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
• Det er påvist saltutslag på innvendige murer, saltutslag indikerer at murene er fuktige.
• På bakgrunn av alder (1972) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Det er påvist avskallinger/malingsflass utvendig på grunnmurene, vedlikehold må utføres.

Krypekjeller:

• Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet.
• Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens.
• Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering.

Terrengforhold:

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Yttervegger:

• Over halve forventete levetid er oppbrukt på veggkonstruksjonene, eldre veggkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.
• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
• Det er påvist tørkesprekker på enkelte av kledningsbordene, vedlikehold må utføres.
• På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene.
• Det er påvist spredte råteskader på vannbordene, utskiftning må påregnes.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.
• Det er ikke benyttet fluenetting i kistene, fluenettingen skal forhindre innsekter og dyr fra å ta seg inn i konstruksjonen.
• Det er påvist råteskader i overbygget ved inngangspartiet, for utbedring må det iverksettes større tiltak (utskiftning av skadede bygningsdeler).

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert (gjenværende brukstid beregnes til et minimum).
• Det ble observert mose på takstein.
• Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner.
• Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. . Taknedløpene ledes over i avløp av støpejern, avløp av støpejern anses som utdaterte og har økt risiko for rustdannelser som kan føre til lekkasjer, avløpene av støpejern ledes inn i grunnmuren.
• Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.
• Det er benyttet luftekanaler som inneholder Asbest/Eternitt. Asbest ble forbudt å bruke i 1985 og kan utgjøre en helserisiko. Asbestholdig materiale skal kun fjernes av autoriserte/sertifiserte. Behandling av eternitt/asbest er underlagt egne regler for håndtering.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Terrassekonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,53m. Dagens krav er på 1 meter.
• Det er påvist skjevheter/retningsavvik på terrasser og rekkverk, tiltak må iverksettes for utbedring.
• Det er påvist svikt i terrassebordene, for utbedring må terrassebordene skiftes ut.

Våtrom Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.

Våtrom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk. Stedvis er det registrert motfall.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.
• Det er påvist sprekk/riss i enkelte av gulvflisene, for utbedring må flisene skiftes ut.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

Kjøkken:

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.
• Se eget pkt. for innvendige vann- og avløpsrør.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Det er påvist rustdannelser på avløpsrørene av støpejern, forholdet må holdes under oppsyn.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• Det er påvist irring på enkelte av kobberrørene i kjelleren, forholdet må holdes under oppsyn.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.

Ventilasjon:

• Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering i alle rom. Badet har kun naturlig ventilering, det anbefales mekanisk avtrekk for å bedre ventileringen av rommet, mangelfull ventilering av våtrom øker risikoen for kondens/fukt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grun: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner, åpent mot grunn i krypekjeller/blindkjeller. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Vindu: Vinduer med isolerglass i trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er festet.

1711,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper, terrasser, plen, bed og diverse beplantning.

Bortfester: Steffen Hanstveit,

Festeavgift pr. år: 6 000

Festekontraktsdato: 01.04.1968

Festekontrakt start dato: 01.04.1968

Festekontrakt utløpsdato: festekontrakten er uoppsigelig for begge parter

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ferdigattest vedrørende enebolig, datert 24.03.1972.

Det foreligger ferdigattest vedrørende garasje i tre, datert 03.11.1972.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger, datert: 22.05.1968:

Det er satt inn sprosser på vinduer i fasade mot øst. Det er satt inn andre vinduer enn hva som er tegnet inn i fasade mot sør. Det er satt inn vindu i fasade mot vest. Endring av vinduer/innsetting av nye er fasadeendring og dermed et søknadspliktig tiltak.

Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen og på badet, varmepumpe og peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen i kjelleren og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 7 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

192 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 913 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 412,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Man tegner eget abonnoment for internett og tv (må gjøres via Telenor, se mer under "velforening), strøm, husforsikring og innboforsikring.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 294 633,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 178 533,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 11140000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III

Ikrafttrådt: 25.02.1963

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er regulert til åpen småhusbebyggelse.

Reguleringsplan under grunnen:

Planid: 16280000

Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST

Ikrafttrådt: 23.02.2004

Saksnr: 200012271

Dekningsgrad: 44,6 %

- Arealer er regulert til annet trafikkområde og kjørevei.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Kommuneplan under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av Hesjakollen Boliglag. Se mer under "velforening"

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 8423, tgl. 22.11.1968 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 480
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

Dnr. 305390, tgl. 18.07.1968 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 308423, tgl. 22.11.1968 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 4307, tgl. 06.06.1968 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Festeren må sørge for at tomten er inngjerdet mot gate og andre åpne områder slik kommunen bestemmer. Han må også sette opp og vedlikeholde gjerde mot naboer når loven krever det. Hvis tomten grenser til bortfesterens eiendom, og bortfesteren krever det, må det også settes opp gjerde der. I tillegg må trær og annen beplantning på tomten ikke være til ulempe eller sjenanse for naboene.

Festere og kjøpere av tomter fra samme grunneier har rett til å legge vann- og avløpsledninger over hverandres tomter når det er nødvendig. Hvis flere naboer trenger å føre ledninger over samme tomt, skal de så langt det er mulig bruke en felles ledning. Ledningene må legges på en måte som tar hensyn til byggeplanene for den aktuelle tomten og som skaper minst mulig ulempe. Den som eier ledningene er ansvarlig for eventuelle skader eller ulemper som oppstår ved legging, bruk eller vedlikehold, etter vanlige erstatningsregler. Ledningseieren har også ansvar for å vedlikeholde ledningene.

Til sikkerhet fir festeavgiften har grunneieren panterett.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligen er tilknyttet Hesjakollen Boliglag, orgnr. 994924842. Laget har ansvar for vedlikehold av privat vei, samt vann- og avløpsledninger.

Årsavgiften er på kr 5.500,- pdd. Styreleder informerer om at det vedtas årsavgift hvert år på årsmøte, og at de ikke har planer om å øke den med det første.

Styreleder informerer om at det ikke er vedtatt planer om vedlikeholdarbeider, men at det på sikt må gjennomføres utbedringer for veien. Laget setter ikke av midler til fremtidig vedlikehold, og dersom noe skal utbedres skjer betaling via innskudd.

Styreleder informerer om at laget, for ikke så lenge siden, skiftet avløpsledninger etter pålegg fra kommunen.

Det er 21 boliger som benytter seg av veien, og 19 som er påkoblet vann og avløpsledninger som laget har ansvar for.

Det gjøres oppmerksom på at boligen i tillegg er tilknyttet et fiberlag som man automatisk blir med på og betaler en månedlig avgift på ca. 900-1000 kr. Dette medfører at det kun er mulig å tegne abonoment med Telenor for tv og internett som kommer i tillegg til fiberavgiften.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hesjakollen 100.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 319 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260180.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 0,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.