Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 94,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne idyllisk og lunt beliggende eneboligen - midt i naturen med ro og fred rundt alle 4 vegger. Her vil du trives!
Nydelig område med turstier og rekreasjonsområder like i nærheten.
Kort fortalt:
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Nydelig beliggende - lunt og solrikt, grensende til flotte turområder.
Kort gangavstand bort til Kråkere båtforening hvor eiendommen har medlemskap/båtplass (som kan overdras til ny eier).
Det er få minutters kjøring til Tjøme sentrum som tilbyr en rekke fasiliteter som dagligvareforretningene Spar og Coop Extra, vinmonopol, Skafferiet, post i butikk, bank, klesforretninger, bensinstasjon, cafè, pizzeria og restaurant. En Kiwi-butikk ligger også plassert i Vrengensundet og her kan man både parkere med bil, eller legge til med båt. Vrengen Marina og den populære restauranten 8 Glass ligger også i nærheten.
Tjøme er en øy med mange flotte friområder for familien å dra på dagsturer både til fots og med båt, Lilleskagen, Sandø, Bolærne, Færder fyr og Hvasser Syd for å nevne noen perler i Færder nasjonalpark. Det er også et meget aktivt vannsport miljø på Tjøme med aktiviteter som kajakkpadling, vindsurfing, seiling og kitesurfing.
Forøvrig er det en rekke fritidsaktiviteter til både barn som voksne på øyen, populære Rød golfbane, Ridesenter på Verdens Ende, Skateboardpark på Haug, 2 kunstgressbaner og 2 tennisbaner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy, Aktiv fritid med Zipliner og flere gode fiskemuligheter inklusiv hummerfiske.
Enebolig over 2 plan som inneholder følgende;
1.etasje: gang, toalettrom, vaskerom, trappegang, kjøkken, stue, spisestue.
2.etasje: gang, kott/bod, bad, 2 soverom.
Kjeller: diverse boder.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
På egen grunn.
Eiendommen har medlemskap i Kråkere Båtforening, og medlemskap kan videreføres til ny eier om ønskelig. Medlemskap (uten at båtplass benyttes) koster kr 100,- pr år.
Dersom man benytter seg av sin rett til båtplass, får man ved starten av året tildelt en plass (normale plasser opp til ca 3-3,5 meter)
Kostnad er kr 1000,- pr breddemeter pr år.
Vedtekter for foreningen foreligger.
Det kan ikke forventes båtplass for sesongen 2026.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Det har vært lekkasje fra taket.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Når det regner mye har det vært vann i kjelleren.
11.Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja. Har borevann.
17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Muren er satt steinblokker så den har nok sprukket litt.
18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Jeg har fått fyringsforbud.
21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Det er råteskader i gulvbjelkene fra kjeller
24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Nytt arbeid for ca. 30+ år siden. Ufaglært/ egeninnsats. Satt opp inngangsparti ca. 1990.
31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Satt opp inngangsparti.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jon Nyvoll:
Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser på Tjøme i Færder kommune, med nærhet til sjø, natur og rekreasjonsområder. Boligen er en eldre enebolig fra slutten av 1800-tallet med SEFRAK registrering, og fremstår med svært lav standard og betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er registrert omfattende skader på blant annet tak, fasader, vinduer, våtrom og kjeller, med flere forhold vurdert til TG3. Det er påvist råte, lekkasjer, fuktskader, store skjevheter i konstruksjonen og betydelig slitasje. Kjøper må være innforstått med at eiendommen har et betydelig rehabiliteringsbehov, og at det må påregnes omfattende og kostnadskrevende utbedringer på store deler av bygningen. Det er også registrert at det tidligere har stått to tilleggsbygg på eiendommen som nå er revet, uten at dette fremkommer nærmere opplyst eller dokumentert hos kommunen. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser, tilstandsgrader, vurderinger og anbefalte tiltak
Det er satt 13 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:
Utvendig > Taktekking:
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Råte og flere lekkasjer
Utvendig > Nedløp og beslag:
Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det må påberegnes utskifting av alle beslag og takrenner. Takstige er ikke lenger godkjent, og det mangler snøfangere.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist store råteskader, og det må forventes omfattende skader i underliggende bindingsverk, tømmer og sviller.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert råte, skjevheter samt betydelig slitasje og oppsprekking i terrassegulvet.
Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert store skader etter lekkasjer og manglende vedlikehold. Det mangler også en del lister flere steder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 60 mm skjevt gulv i stue også skjevheter på alle gulv
Innvendig > Pipe og ildsted
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn
Innvendig > Krypkjeller
Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble registrert mye vann og fukt i kjelleren, til tross for en lengre periode med tørt vær.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Kjøkken > 1-Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Det er registrert betydelig slitasje og etterslep på vedlikehold. Himlingen har tydelige merker og skader etter tidligere lekkasjer/fuktpåvirkning. Det må påregnes oppgraderinger og videre undersøkelser av konstruksjonen.
Våtrom > Loft > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Eier har opplyst at ovnen ikke virker og ikke må slås på.
Det er satt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Utvendig: Dører
Innvendig: Innvendige trapper, Innvendige dører
Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmesentral
Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsøedninger, Septiktank
Spesialrom 1.etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav . Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med bruk av stige, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp består av plast. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og fotbeslått skorstein. Stigetrinn for feier. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder på vinduene er usikker, men de antas å være fra rundt 1980-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda med utgang fra stue i 1. etasje. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøttet med søyler på betongfundament. Rekkverk av tre.
Innvendig
Overflater varierer noe mellom rommene. Gulv består hovedsakelig av laminat, tepper og belegg. Vegger har i stor grad panel samt malte og tapetserte plater. Himlinger er utført med takplater og malte plater.
Det er generelt store skjevheter i konstruksjonen, samt betydelig knirk i gulvene. Fyringsforbud, må ikke brukes før utbedring. Grovstøpt kjeller med grunnmur oppført i gråstein. Boligen har malt tretrapp. Det er registrert noe varierende standard og utførelse.
Våtrom
Bad
Badet er utstyrt med dusj og baderomsinnredning. Det er registrert varierende standard og betydelig slitasje, samt tegn til manglende vedlikehold. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt. Målt fuktinnhold: 11,7 Wt%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gies noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen. Hullet er tatt på boden, bakenforliggende dusjområde.
Kjøkken
Kjøkkenet har en enkel og eldre innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert stål oppvaskkum med ettgreps armatur, samt frittstående komfyr og ventilator. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk
Spesialrom
Toalettrom med frittstående wc og servant.
Tekniske installasjoner
Kobberrør. Røropplegget fungerte normalt ved befaringen. Røropplegget er ikke nærmere kontrollert av takstmann, da det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen varmes opp av strøm. Eier har brukt flyttbare elektriske ovner de følger ikke med. Det følger ikke med noen panelovner. Ca. 120 liters varmtvannstank er plassert i kjelleren. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll
Tomteforhold
Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Det vites ikke om det er noe drenering. Mest sannsynlig ingen drenasje utover naturlig drenasje i grunnen samt det som måtte være ifra byggeår.
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat grunnboret brønn. Det er opplyst at boligen har septiktank som tømmes årlig av kommunen. Anlegget er ikke nærmere vurdert, utover eiers opplysning om at det fungerer som normalt.
Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Eiendommen er registrert med enebolig i kommunens matrikkelopplysninger. Det har tidligere vært registrert to tilleggsbygg på eiendommen, men disse er opplyst revet. Det foreligger ikke bygningstegninger eller øvrig byggesaksdokumentasjon i kommunens arkiv. Dette vurderes ikke som uvanlig for eldre boliger fra slutten av 1800-tallet. Eier har opplyst at boligen antas oppført ca. 1895. Bygningen er registrert som SEFRAK-minne med tidfesting til perioden 1875–1899.
Denne tomten er eiet.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er oppmålt i moderne tid - kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning som er fra 1896. Denne er svært vanskelig å lese og har heller ikke noe kart som viser grenser. Areal er heller ikke summert opp. Kommunens matrikkelkart oppgir ett areal på ca. 2.736 kvm men det inkluderer naboeiendommen og er åpenbart feil. Eiendommens reelle østlige grense følger antatt grøft/ bekk og vei nordover og stopper ett sted mellom Østveien 162 og 166. Eiendommens grenser er derfor unøyaktige/ svært unøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av megler basert på kommunens digitale kartsystem og omtrentlig angivelse av eiendommens grenser basert på opplysninger fra selger og nabo. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt. Kjøper oppfordres til å ta gjennomgang av grenser sammen med naboeiendom enten ved å bestille ny oppmåling/ grensemerking eller foreta jordskifte sammen med berørte eiendommer.
Eiendommen er oppgitt oppført i 1896 ifølge Sefrak-registrering.
Ifølge informasjon fra Færder kommune så foreligger det ingen tegninger, dokumenter eller ferdigattest/ brukstillatelser i kommunens arkiv. Det er derfor ikke mulig for megler å kontrollere at dagens innredning og utforming er godkjent. Selger opplyser dog om at det ble oppført inngangsparti i 1990. Dette ser da ikke ut til å ha blitt søkt/ byggemeldt. Det tas forbehold om at ansvaret for forholdet går over på kjøper.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Boligen har ikke utleiedel og kan leies ut i sin helhet.
Boligen varmes opp av strøm. Eier har brukt flyttbare elektriske ovner. Det følger ikke med noen panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre fastmonterte oppvarmingskilder så medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: G -
Energiforbruk i snitt i 2023, 2024 og 2025 var i følge selger 18 600 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er registrert 5 avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 24.11.2025.
Avvikene iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger:
Avvik 1:
Røykløp - 30999 - Ukjent
Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd.
Kommentar: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
Avvik 2:
Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Sotluken er defekt. (Rustet fast)
Avvik 3:
Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra skorsteinens innvendige kant. (1.etg)
Avvik 4:
Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Skorsteinen er kledd på 2 sider, en teglskorstein skal være synlig for kontroll på minst 4 sider og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. (2.etg)
Avvik 5:
Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd. Kommentar: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorsteinen.
Skorstein ble ikke kontrollert innvendig grunnet adkomst i kjeller og på tak.
Avvikene er ikke lukket / utbedret. Tilfredstillende tilbakemelding ble ikke gitt innen frist 23.01.2026. Vestfold Interkommunale Brannvesen har da gitt fyringsforbud - dvs. at de kan nekte bruk av fyringsanlegget. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.
Rapporten er vedlagt salgsoppgave.
Prisantydning kr 2 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
52 500,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 173 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 461,- for 2026.
Eiendommen har ikke offentlig vann og avløp. Det betales for slamtømming, miljøgebyr, renovasjon og feiing.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Tv- og internett: Fra Telenor ca. 1790,- pr.mnd. Dekoder medfølger ikke. Kjøper må kontakte Telenor for å tegne/ videreføre.
Brøyting: har betalt ca. 800 kroner i snitt siste 3 vintre.
Primær formuesverdi kr. 886 915,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 547 658,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført av megler i Skatteetatens boligkalkulator på nett. Det tas forbehold om endringer/ avvik i forhold til endelig verdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er uregulert- avsatt med formål boligbebyggelse - nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I tillegg er eiendommen skravert med faresone ras- og skredfare.
En liten del av eiendommen er regulert til landbruksområde ( helt i nord) - det er dog usikkert om arealet i realiteten er del av eiendommen- jfr. forøvrig eget punkt om tomt.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst over privat vei. Det vises til opplysninger om Tomt hvor det fremgår at det er usikkerhet om grenser og eierskap til vei mv. Veien brøytes av Kråkere gård. Det anbefales at kjøper og øvrige naboer/ brukere av vei organiserer og formaliserer vedlikeholdsansvar og eierskap mv.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Ifølge Færder kommune er det tett tank/ septiktank med kommunal tømming. Overløp til grøft/ bekk som går ut i sjø. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det er ikke foretatt testing av vannkvalitet.
Det må påregnes at kommunen i nær fremtid vil be om endring av dagens løsning for avløp- herunder at det kan komme krav om renseanlegg - eller tilkobling til offentlig vann og avløp.
Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt etablering av vann og avløp lar seg gjennomføre og ev. hvilke krav og tiltak som kreves for en ev. etablering. Kjøper påtar seg risikoen for dette, herunder om det er mulig å etablere vann/avløp, og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst følgende på eiendommen:
Dnr. 2144, tgl. 05.08.1942 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: gnr. 211 bnr.26 ( Østveien 166). Rett for Østveien 166 til å gjennomkjørsel og gjennomgang fra sitt hus til grunn tilhørende Østveien 168 til "alfarvei paa et av mig bestemt sted". Evigvarende rett som ikke er kartfestet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 72310240 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant. Registrering ble gjort 27.07.1987.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Da eiendommen i kommunens database har oppgitt areal på 2.700 kvm så må det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet. Det er sannsynlig at oppgitt areal er feilaktig - det vises til eget punkt om "Tomt".
Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.
Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt fastmontert medfølger - men ikke gardiner.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Østveien 168.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 23 i Færder.
Vårt oppdragsnummer er 28260190.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 19 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Vederlag er summert til kr. 129 230,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto standard 5 700,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Opplysningspakke kommunen 4 000,00
Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00
Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00
Utlegg er summert til kr. 11 195,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 140 425,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.