Totalt bruksareal: 119,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 70,0 m²

Enebolig, kjeller:

BRA-e: 44 m²

Enebolig, 1.etasje:

BRA-i: 49 m²

Uthus:

BRA-e: 11 m²

Uthus:

BRA-e: 15 m²

Fjøs:

Gang: 13,44 m²

Bod/tidligere fjøs: 27,86 m²

Kommentar: Lav innvendig etasje-høyde, (under 1. Arealet er Ikke måleverdig iht. NS 3940. Samlet guvareal på ca. 41 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen Halstensrud har en landlig og rolig beliggenhet, med flott utsikt og gode oppbevaringsmuligheter. Tomten består av plenarealer og gruset gårdsplass med plass til parkering og uteopphold.

Boligen inneholder entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og en lys stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong med fin utsikt mot landlige omgivelser og vakkert fjellandskap – et hyggelig sted å nyte rolige dager og lange sommerkvelder.

Boligen har lyse overflater som gir en trivelig og innbydende atmosfære. I tillegg har boligen kjeller med god plass til oppbevaring og egen adkomst utenfra. På eiendommen er det også to uthus samt fjøs, opplyst med varierende grad av råteskader.

Selger opplyser om byggeår ca. 1970. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt av dagens eier, og det er utført flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet kjøkken og bad i 2012.

Boligen ligger landlig til i Blikkberget grunnkrets, ca. 18 km sørøst for Rena sentrum med et godt utvalg servicetilbud, spisesteder og kulturtilbud. Området byr på fine muligheter for en aktiv fritid med nærhet til idrettsanlegg, folkebad og flotte frilufts- og rekreasjonsområder. Det er ca. 20 km til skole og barnehager.

Halstensrud ligger landlig og rolig til i Blikkberget grunnkrets, ca. 18 km sørøst for Rena sentrum i Åmot kommune. I Rena sentrum finner du et godt utvalg servicetilbud med flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, apotek, bank samt ulike spisesteder. Åmot kulturhus byr på variert kulturprogram med blant annet kino og Kafé Sandbeck.

For barnefamilier er det ca. 20 km til Åmot barne- og ungdomsskole samt barnehager. Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid med Rena idrettspark, som har flere utendørsaktiviteter og Åmot folkebad. Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet med nærhet til fine frilufts- og rekreasjonsområder.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

Kjeller: Tre boder.

Kommunen opplyser at det ikke finnes byggetegninger i deres arkiv. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med godkjent bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Entré/gang

Yttergang med plass til oppheng av yttertøy og enkel adkomst videre til boligens bad, kjøkken og stue.

Stue med utgang til balkong

Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sittegruppe og spisebord. Stuen har vindusflater på to vegger som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Ildsted gir både varme og en lun atmosfære, og det er opplyst om ny vedovn montert i 2012.

Fra stuen er det utgang til balkong med plass til utemøbler. Her kan man nyte flott utsikt mot landlige omgivelser og vakkert fjellandskap – en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkken

Kjøkken med innredning fra 2012 og profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater og praktiske løsninger for hverdagen. Kjøkkenet har plass for kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og komfyr, samt god oppbevaringsplass i skap og skuffer.

Bad

Bad med praktiske og lettstelte overflater. Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir behagelig komfort. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt i det daglige.

Soverom

Boligen har to soverom. Det ene soverommet har plassbygd skap som gir praktisk oppbevaringsplass, mens det andre har plass til garderobeskap.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort på boligen:

2007:

Ny inntakskabel.

Nytt avløpsanlegg med infiltrasjon.

2012:

Ny drenering.

Nye fundamenter for balkong.

Ny kjøkkeninnredning.

Full renovering av bad.

Oppgradering av sikringsskap.

Nye vann og avløpsledninger innvendig.

Nye vinduer og ytterdører.

Oppussing av innvendige overflater.

Ny vedovn.

Ny inngangstrapp.

Skiftet inntak, sikringsskap med automatsikringer og det meste av elektrisk anlegg.

2023:

Malt huset utvendig.

2025:

Malt gulv i stue og begge soverom. Beiset veranda og trapp.

Vannpumpe opplyst byttet i 2021 eller 2022.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: Utvendige trapper.

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig - Nedløp og beslag.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendig - Radon.

Innvendig - Rom under terreng.

Innvendig - Innvendige dører.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter.

Utvendig - Veggkonstruksjon.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Areal er basert på egne målinger ved befaringen. Det foreligger ikke tegninger.

Fjøs har lav innvendig etasje-høyde, (under 1. Arealet er Ikke måleverdig iht. NS 3940. Samlet guvareal på ca. 41 m2.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Taktekking av stål/aluminiumsplater. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Overbygget balkong på ca. 8 m2 med gulv av immpregnerte terrassebord og med beiset rekkverk med høyde på ca. 90 cm. Inngangstrapp av beisede impregnerte terrassebord.

Eiendommen er bebygd med bolighus, fjøs og to uthus. Det er kun boligen som er tilstandsvurdert. Selger opplyser at alle uthus har råteskader i varierende omfang.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 10950,20 kvm. Tomteareal er hentet fra matrikkelkart og -rapport mottatt av kommunen.

Tomtetunet er opparbeidet med plen og gruset innkjøring og parkering.

I følge Nibio gårdskart består eiendommen av 1 teig og har 2,5 daa innmarksbeite, 8,3 daa produktiv skog og 0,2 daa bebygd, samf., vann og bre. Se kopi av vedlagt gårdskart i salgsoppgaven.

Iht. jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen opplyser at det ikke finnes byggetegninger i deres arkiv. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med lovlig bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med ved og strøm. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i badgulv. For øvrig oppvarming med panelovner.

Energikarakter: E - Gul

Følgende er opplyst i tilstandsrapport:

• Innvendige vannledninger av kobber.
• Avløpsrør av plast.
• Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler.
• Vannpumpe i kjeller.
• Varmtvannstank på ca. 200l, plassert i kjeller. Opplyst fra 2012.
• 3faset el.- inntak via jordkabel.
• Sikringsskap i kjøkken med automatsikring.

Prisantydning kr 1 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

27 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 148 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 2 756,- for 2026. Dette inkluderer eiendomsskatt og septikrenovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i dag er ubebodd, og at dagens eier har fritak for renovasjonsgebyr. Ny eier må påregne utgifter knyttet til renovasjon fra SØIR. Det må også påregnes utgifter knyttet til feie- og tilsynsgebyr fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.

interessenter gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er f. eks strøm, bygg- og innboforsikring, internett/tv, samt kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 195 724,00.

Sekundær formuesverdi kr. 782 894,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 84793804.

Eiendommen ligger under kommuneplan med navn Kommuneplan 2016 - 2030m planid 20150300. Arealbruk er spredt fritidsbebyggelse i LNFR, nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindriftog gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Eiendommen ligger også under kommundelplan med navn Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030, planid 20130500.

Eiendommen ligger i hensynssone H570_34, bevaring kulturmiljø.

Området rundt eiendommen er i kommuneplankart merket som LNFR-areal eksisterende og LNFR-areal med spredt bolig-, fritid- og næringsbebyggelse.

Kopi av kommunplan og kommundelplan med kart kan fås ved henvendelse til megler.

Avløp:

Eiendommen har privat avløp. Selger opplyser at det er privat septikanlegg med 2 kummer. Den første fungerer som slamavskiller. Septiktank av betong med overløp til grøft. Selger opplyser at nytt infiltrasjonsanlegg fra 2007 ikke er omsøkt eller prosjektert etter dagens standard. Risiko for eventuelle krav om utbedring fra kommunen hviler på ny eier.

Vann:

Eiendommen har privat vann fra brønn på naboeiendom.

Eiendommen (gnr. 55, bnr. 22) har rettighet til bruk av vann fra brønn beliggende på gnr. 52, bnr. 11 (naboeiendom). Rettigheten frafaller ved etablering av vannkilde på gnr. 52 og bnr. 22. Rettigheten er tinglyst 15.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Vei:

Eiendommen har privat vei. Veien fra avkjøring fra Blikstadveien og opp til huset er privat.

Eiendommene gnr. 52, bnr. 11 i Åmot kommune og gnr. 190, bnr. 4 i Elverum kommune har rettighet til bruk av bilveg og traktorveg over gnr. 52 og bnr. 22. Bilvegen går over i traktorveg ved bolighuset på gnr. 52 og bnr. 22. Rettighet til parkering av personbil, varebil og traktor. Heftelsen er tinglyst 15.01.2025.

Kopi av tinglyste dokumenter, og kart med merket traktorvei foreligger hos megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 296, tgl. 14.02.1948 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6490, tgl. 17.12.1999 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 152322, tgl. 21.02.2013 - Jordskifte

Jordskiftesak 0400-2002-08AI Bruksordning jakt - Søndre Kjølen Grunneigerlag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 73249, tgl. 21.01.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 73249, tgl. 21.01.2025 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om parkering

Dnr. 73285, tgl. 21.01.2025 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I følge opplysninger fra kommunen er eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 0429-0012-012 (låve) og 0429-0012-011 (stue) i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant. Bygningene er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Selger opplyser følgende:

Det er ingen SEFRAK-registrerte bygninger på eiendommen i dag. Bygningene er antatt fjernet på 1970-tallet. Selger opplyser at han har vært i kontakt med og avklart dette med statsforvalter og riksantikvaren i forbindelse med fradeling av tun.

På kart fra kommunen er det flere bygninger. På eiendommen i dag opplyser selger at det står vedskåle og et uthus mot nord. Videre opplyses det at det gamle SEFRAK-registrerte huset er fjernet. Det har tidligere stått en låve og et uthus på eiendommen, og at en av disse bygningene var SEFRAK-registrert, men at begge bygninger er fjernet for lenge siden, antatt på 1970-tallet.

Iht. opplysninger i matrikkelkart og -rapport er stuen (ID 0429-0012-011) opprinnelig baksthus, med tidsfesting 1600-1699. På kart er dette markert der hvor eneboligen i dag står. Selger opplyser at dette ikke kan stemme da det på et eldre foto av eiendommen viser at det var dyrket mark i det området der hvor dagens bolig står.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det er ikke odel knyttet til eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Blikbergsveien 349.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 22 i Åmot.

Vårt oppdragsnummer er 99260162.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 112 000.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Grønbekk / +47 90 92 39 05 / thomas@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.