Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 60,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1 m² (BRA-e). Utgang fra stue til balkong på 5 m² (TBA). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,68 meter i kjøkken, entré, soverom, rom benyttet som soverom og stue. 2,29 meter baderom
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sagene og Bentsebrugata 31D!
Denne fine 2-R perlen (godt beliggende i bygårdens 2. etasje) er lys, romslig og attraktiv med god standard.
-Tidløst totalrenovert baderom fra 2024
-Delikat kjøkken, oppgradert i 2025 med nye hvitevarer og benkeplate
-Solrik balkong med hyggelig utsyn til Advokat Dehlis plass
-Oppvarming, varmtvann og internett inkl.
-Vinduer fra 2018
-2 boder på totalt 8m² i gulvareal
I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud. Buss nummer 20, 34, 37 og 54, som raskt tar deg til andre deler av byen.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, vestvendt balkong og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten to boder, en loftsbod på ca. 7m² i gulvareal og en kjellerbod på ca. 1m².
Tilgang til gratis fellesvaskeri i kjeller.
Entré
Velkommen inn! Her møtes du av en lysmalt (nymalt i 2025), funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger.
God oppbevaringsplass til sko og yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe (ny i 2025). Det er i tillegg veldig godt med ekstern lagringsplass i to romslige boder på totalt 8m² i gulvareal.
Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer. Seriekoblet brannvarsler i himling.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom med god atmosfære og god takhøyde (ca. 2,68m). De store vindusflatene (vinduer og balkongdør fra 2018) slipper inn rikelig med naturlig lys.
Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med bergvarme til radiatorer (oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene).
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Balkong
Fra stuen har du utgang til den fine og solrike balkongen. Balkongen er på ca. 5m² og beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold (sol fra ca. 13:00-21:00 (sommerstid)). Balkongen er overbygget og har praktisk betonggulv. God plass til sittegruppe/benk og bord etter eget ønske og behov. Både elektrisk og gassgrill er tillatt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder! Hyggelig utsyn mot Advokat Dehlis plass og videre mot Bjølsenparken. Se gjerne konseptskisse som viser Advokat Dehlis plass omgjort til en hyggelig park og møteplass.
Kjøkken
Kjøkkenet er både funksjonelt og av god standard og er sist oppgradert i 2025 med ny delikat laminat benkeplate og nye hvitevarer. Masse skap- og benkeplass i kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter.
Veldig hyggelig spiseplass ved vindu. Et stort vindu slipper rikelig med naturlig lys inn og gir flott utsyn mot fredelige omgivelser.
Hvitevarer fra 2025 (garantibevis foreligger) som nedfelt induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin (Bosch) og kjøleskap med frysedel (LG). Kullfiltervifte. Det er også montert komfyrvakt.
Baderom
Delikat og romslig flislagt baderom, totalrehabilitert i 2024 (dokumentasjon for utført arbeid på baderom foreligger). Fine materialvalg med store, delikate fliser på gulv og vegger. Vindu som gir masse naturlig lys i tillegg til ekstra gode luftemuligheter på badet.
Stilig med mørk baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stort veggspeil med belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj samt vegghengt toalett. Praktisk med elektrisk håndkletørker montert på den ene veggen. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Nedsenket himling med downlights.
Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Som beboer har man også tilgang til gratis fellesvaskeri i kjeller.
Soverom
Soverommet er både lunt og romslig og er en fredelig sone som vender inn mot rolig bakgård. I 2025 ble det romslige soverommet delt i to med en lettvegg og skyvedør, noe som åpner for fleksibel bruk av rommet. Den første delen er i dag innredet med romslige garderobeskap og en praktisk hjemmekontorløsning, mens soveplassen er trukket tilbake i den innerste delen av rommet.
Overflatene er malt i en fin farge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende, perfekt for et soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet ble totalrenovert i 2024 av tidligere eier. Vi fikk montert nytt speilskap mai 2025. Skapet ble kjøpt på Ringside, og Pluggen Elektro monterte skapet.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Skedsmo Tømrer & Betongentrepenør AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Tak, yttervegg og fasade
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2018
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Balkongprosjekt som omfattet etablering av balkonger på 141 av leilighetene / Utskifting av vinduer i alle leiligheter / Utskifting av vinduer i alle oppganger, utført i regi av Borettslaget.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: AMDAHL STRØM&CAPPELEN ARKITEKTER AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innmat i sikringsskap byttet av forrige eier i 2024. Elvia foretok en stikkprøvekontroll på leilighetens el-anlegg i mars 2024. Ingen avvik ble funnet.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Nye Arkel Romerike
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja. Lekkasjeproblematikk på soilrør som går gjennom badet, reparert av borettslaget pr. januar 2025
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble byttet kjøkkenbenk i 2025. I den forbindelse ble det også byttet vask og blandebatteri.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Ikea/ Montera/ El. og rørservice
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?: Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Det ble oppdaget skjeggkre i leiligheten i april 2025. Saken ble meldt til Vis Forsikring.. En skadedyrsbekjemper fra Pelias la ut feller i hele leiligheten. Det har ikke vært observert skjeggkre her siden juni 2025.
Planer og godkjenninger
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Ja
24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
24.1.2 Årstall: 2025
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble satt opp en skillevegg på soverommet med skyvedør i mai 2025.
24.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: DeLilla
24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Man kan noen ganger høre noe lyd fra Tiffanys og fra veien utenfor
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet på kjøkken kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på rom benyttet som soverom grunnet manglende tilluftsventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): TG2 gjelder: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Til informasjon: TG2 gjelder ikke radiator i stue.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Teknisk anlegg - innvendig stakeluke:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Balkonger - konstruksjon og fundamenter:
undamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.
Leilighetsbygg oppført i 1939. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2018). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2018). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegg.
Denne tomten er eiet. 1518,00 kvm.
Hyggelig felles bakgård med plen, busker, sykkelstativer og felles sittegrupper med grillmuligheter.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også sluttnotat (henleggelse) fra 2013 på rehabilitering av bad m.m., samt ferdigattest fra 2019 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med bergvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Energikarakter: D - Lys grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 450 000,-
Andel fellesgjeld kr 341 134,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 802 174,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 341 134,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 653,- pr. mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Oppvarming, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 196,93,-).
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 341 134,- pr. 11.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 36 768 495,- pr. 28.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 18 175,- pr. 31.12.2025.
Borettslaget har 4 langsiktige lån:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11452525
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo 7 398 379,00,-
Andel av restsaldo: 80 173,67,-
Innfrielsesdato: 01.04.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927028543
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Restsaldo 13 982 811,00,-
Andel av restsaldo: 94 253,67,-
Innfrielsesdato: 30.08.2059
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927080006
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 1 671 048,00,-
Andel av restsaldo: 18 106,11,-
Innfrielsesdato: 30.09.2059
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927114024
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 13 716 257,00,-
Andel av restsaldo: 148 599,96,-
Innfrielsesdato: 30.10.2059
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav
Primær formuesverdi kr. 1 425 129,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 700 514,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Bentsebrugt. 29/31 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 105 667 og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Hjemmeside
www.bentsebrugata.no
Fellesvaskerier
Borettslaget har 5 felles vaskerier som alle beboere kan benytte. Vaskeriene inneholder vaskemaskin og tørketrommel og er gratis å benytte.
Sykkelparkering
Sykkelparkering finnes i kjelleren i 31C og mellom i kjelleren i 29A og 29B. I tillegg har man tilgang til utvendige sykkelstativer i den låste bakgården.
Bredbånd
Borettslaget har felles avtale på Bredbånd fra Homenet Kostnadene for dette belastes som en egen linje husleien, der hver leilighet betaler like mye. Det er valgfritt om du ønsker å kjøpe TV i tillegg til borettslagets kollektive avtale på internett.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer. 93204371.
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 8 988 847,-
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 6 400 858,-
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 592 770,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Større vedlikehold og oppgraderinger
2024:
- Fornyelse av varmepumper og energieffektiviseringstiltak.
2023:
- Reforhandling av leverandører for vaktmestertjeneste, forsikring av bygget, vedlikeholdsavtale for byggets ventilasjonsanlegg og skadedyrbekjempelse.
- Brannteknisk gjennomgang og utbedring av manglene og fast avtale inngått med PBT som brannvernleder for bygget for å se at vi ivaretar brannvern på en god og forskriftsmessig måte.
- Energikartlegging gjennomført av Enøk Energi.
- Utbedring av stakekummer i kjellere for å redusere rotteaktivitet
- Øvrig vedlikehold inkluderer utskifting av maskiner i vaskeriene, varmekabler i takrenner og utvendig dør.
2022:
- Bytte av infrastruktur for internett og router i alle leiligheter. Alle beboere har nå 500 megabit linje som del av felleskostnadene.
- Rens av ventilasjonskanalene i bygget. Dette omfattet rens av alle sjakter, aggregat på loftet og rørledningen fram til avtrekkspunktet i alle leilighetene
2021:
- Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen.
- Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.
- Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.
- Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.
- Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.
2020:
- Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.
2018-2019:
- Balkongprosjekt som omfattet: Etablering av balkonger på 141 av leilighetene / Utskifting av vinduer i alle leiligheter / Utskifting av vinduer i alle oppganger / Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter
- Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget.
- Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E
- Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården.
- Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass.
- Lydisolert taket i næringslokalet under 31D (Tiffanys Bjølsen) i forbindelse med at lokalet ble leid ut til ny leietaker.
2017:
Branntekniske utbedringer på loft og i kjeller. Omfattet bytte blant annet loftsdører og brantetting en rekke steder.
2016:
Byggteknisk gjennomgang av bygget som forberedelse til Balkongprosjektet.
2015:
Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.
2014:
Alle oppganger er sparklet og malt, samt nytt gulv i 29.
2013:
Gjennomgang av elektrisk anlegg i fellesarealene i borettslaget med nødvendig oppgradering
2012
Oppgradering av callinganlegg og installering av port inn til bakgården
2011/2009/2007/2008:
- Nytt tak
- Rehabilitering av det største næringslokalet
- Lovpålagt overgang fra felles til individuell måling av strøm
- Overgang til fjernvarme fra Hafslund
- Utskifting av alle brannslokningsapparater
- Oppgradering av bakgård
2005/2002/2003/1999/2000:
- Nye branndører i fellesarealene
- Fellesmåling av strøm innført
- Skiftet oljetank, overgang til varmepumpeanlegg
- Rehabilitering av bad i alle leiligheter
- Skifting av vannrør og bunnledninger
- Innsatt ventilasjonsanlegg i hele borettslaget
- Fasaderehabilitering
- Endret leverandør av kabel-tv, fra UPC til Canal Digital
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Bestemmelsene knyttet til husdyr finner du i borettslagets ordensregler og vedtekter.
iendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker i nærområdet:
Gjøvikgata 4 B - oppføring av balkonger
Saksnummer 2025/10509 - Byggesak
Mottatt sak 22.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201415473
Status Under behandling
Bentsebrugata 31 B - bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away
Saksnummer 2025/11139 - Byggesak
Mottatt sak 29.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462824
Status Ferdigattest 22.10.2025
Hammergata 2 - bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer
Saksnummer 2025/07912 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550666
Status Tillatelse til tiltak 14.01.2026
Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning
Saksnummer 2025/10151 - Byggesak
Mottatt sak 18.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202204193
Status Under behandling
Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero
Saksnummer 2025/08791 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202216349
Status Under behandling
Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero
Saksnummer 2025/07462 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318656
Status Under behandling
Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero
Saksnummer 2025/07462 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318656
Status Under behandling
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Taklamper på stue, kjøkken, gang og soverom.
- Vegglamper på garderobe/ soverom.
- Gul knagg på soverom.
- Vegghylle på kjøkkenet.
- Vaskemaskin/ tørketrommel.
- Bokhyller og bilder i alle rom.
Møbler på veranda (bord, to stoler og blomsterkasse) og alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger leiligheten.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bentsebrugata 31 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 15, andelsnr. 108 i Bentsebrug 29/31 Borettslaget i Oslo.
Andelsnummmer: 108.
Vårt oppdragsnummer er 19260145.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 490,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 980,00
Meglers vederlag er avtalt til 122 657.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.