Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 137,0 m²

1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, toalettrom, kjøkken og stue
2. etasje: Gang, bad og tre soveorm

Kjeller: Gang, arbeidsrom og to boder

• BRA-e: 4,0 m²

1. etasje: Utvendig bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vestbyvegen 24 – enderekkehus med familievennlig beliggenhet i etablert og rolig boligområde på Raufoss. Her bor du i hyggelige omgivelser med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen. Området er godt tilrettelagt for både små og store, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport.

Fra boligen er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som innbyr til aktivitet året rundt. Området byr på fine turstier, lysløyper og gode muligheter for både trening og friluftsliv, enten du ønsker rolige spaserturer eller mer aktive dager ute i naturen. Samtidig har du enkel adkomst til Raufoss sentrum og gode pendlerforbindelser mot både Gjøvik og omegn.

Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige og trygge omgivelser med nærhet til hverdagens fasiliteter og gode fritidsmuligheter.

1.etasje:
Overbygd inngangsparti, vindfang, entrè/gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.

Fra stua er det utgang til terrasse.

Utvendig bod ved inngangsparti.

2. etasje:

Gang, bad/wc og tre soverom.

Kjeller:

Trappegang, grovkjøkken og to boder.

Biloppstillingsplass ved inngangsparti.

Garasjeplass i felles garasjebygg.

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert med praktisk planløsning.

Boligen er over tre plan, her kommer du inn i 1. etasje i lys og hyggelig entrè/gang med plass til oppbevaring - og med trapp til kjeller og 2. etasje.

Videre kommer du til en romslig stue med plass til både sofa- og spisestuemøblement. Her gir gjennomlys en god og lys atmosfære, og det er utgang til en hyggelig terrasse hvor du kan nyte solrike sommerdager og lange kvelder. Fra terrassen går du videre til hagen som er opparbeidet med plen og beplantninger samt delvis inngjerdet og med hekk mot naboen. I stuen er det montert varmepumpe og en koselig vedovn med glassdør, som gir god varme på kaldere dager.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med profilerte, hvite fronter og heltre benkeplate. Fliser og belysning over benkeplate og praktiske takhøye overskap, noen med vitrinedører. Kjøkkenet har plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut.

Ellers finner du i 1. etasje separat toalettrom, utstyrt med servant med speil og belysning over, samt ett praktisk vaskerom/teknisk rom.

I 2. etasje finner du en gang, bad/wc og tre soverom, alle med god størrelse.

Badet har vinylbelegg med varme på gulv, vinylbelegg på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i innredning, overskap med speil og belysning, dusj med dusjvegger og gulvmontert toalett. Elektrisk styrt avtrekksvifte.

Nede i kjelleren finner du et hobbyrom, samt to romslige boder som gir godt med oppbevaringsplass. Det finnes i tillegg en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.

Bildoppstillingsplass i felles garasjerekke.

Felles låst søppelstasjon for borettslaget.

Innvendige overflater i hovedsak med;

Gulv: Laminat og gulvbelegg

Vegger: Tapet, panel, malte plater og strie

Himling: Himlingsplater

Utvendig vedlikehold av bygningsmassen ivaretas via borettslaget jfr. borettslagets vedtekter/bestemmelser.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

2010 Nytt kjøkken

2005 Nytt bad

2020 Vinduer i 1. og 2. etasje samt verandadør skiftet i regi av borettslaget.

Privat adkomst på borettslagets eiendom.

Garasjeplass i felles garasjebygg samt biloppstillingsplass ved boligen.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

Ingen elementer har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader

Boligen er ett ende-rekkehusleilighet oppført i 1970. Leiligheten er utført med kjeller og bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Bygningen har flatt takkonstruksjon tekket med takmembran.

Vinduer er utført med både 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdør er fra ca. 2016 og balkongdør fra ca. 2020.

Innvendig malte fyllingsdører.

Lettklinkerpipe med sotluke i kjeller og ildsted i stue.

Lakkert tretrapp mellom 1. og 2. etasje.

Trappen ned til kjeller fremstår som plassbygd i trekonstruksjon med lakkerte trinn.

Terrasse på mark er utført med bjelkelag og terrassebord.

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om byggemåte

Boligen disponerer utearealer i naturlig tilknytning til boenheten, og dette er opparbeidet med plen og beplantninger, hekk mot nabo og forøvrig inngjerdet. Gruset gårdsplass og inngangsparti.

Felles eiet tomt for borettslaget eiet.

17781,00 kvm.

Tomtearealet består av felles opparbeidede uteområder tilknyttet borettslaget, med plenarealer, adkomstsoner og oppholdsarealer.

Vedlikehold, bruk og eventuelle begrensninger reguleres av borettslagets vedtekter og interne bestemmelser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.11.1970

Lovlighet

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse;

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er registrert avvik mellom fremlagte tegninger og dagens utførelse. Dagens bod med opplegg for vaskemaskin er på fremlagte tegninger vist som to separate rom, hvorav det ene rommet ikke er vist med innvendig adkomst fra boligen. På befaringstidspunktet fremstår disse rommene som sammenslått til ett rom.

Det foreligger ikke fremlagte tegninger for kjelleretasjen. Takstmann har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere kjellerens planløsning, rominndeling eller bruk opp mot godkjent tegningsmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere.

Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming skjer via elektriske varmekabler på bad, panelovner, varmepumpe og ildsted i stue

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 26.11.2025, med følgende anmerkninger:

Skorsteinen er tildekket i 2 etg.(elementskorsteiner skal være synlig fra 2 sider)

Pipe ble sist feid 03.06.2025.

Innvendige vannledninger er utført i kobber. Synlige avløpsrør er utført i plast.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjeller.

Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og vinduer, samt avtrekk fra bad og kjøkken.

Det elektriske anlegget består av både skjult og synlig ledningsopplegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Prisantydning kr 2 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 320 228,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 581 268,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 320 228,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 930,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader kr 5 405,-

Eidsiva Bredbånd kr 314,-

Renter kr 1 388,-

Avdrag kr 573,-

Inkludert i felleskostnader er: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett (Fiber fra Altibox), brøyting ved garasjer, avs. utvendig vedlikehold mv.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det må påregnes utgifter til felleskostnader, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuell utvidet tv-pakke og bredbåndshastighet mv

Andel fellesgjeld er kr. 320 228,- pr. 11.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 12 525 681,- pr. 11.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 43 238,- pr. 11.05.2026.

Lånenummer: 61778182466, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.05.2026: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 11.05.2026: kr 12 525 681,-

Andel av saldo: kr 320 228,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2050 )

Flytende rente

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnader

Sikringsordning:

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12.

Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Ikke IN-lag.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 557 700,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 230 800,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

VESTBY BORETTSLAG 2 A/L, Orgnr: 953 029 170

Forretningsfører: Gobb.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8 406 for kjøper.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 3 680 360,-

Driftskostnader kr. 2 715 359,-

Årsresultat kr. 317 283,-

Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr 150 262,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven

Det er i følge styreleder i borettslaget ikke planlagt noen prosjekter som vil medføre økning i felleskostnader.

Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.

En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og øvrige andelseieres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre.

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023, ikrafttredelse 27.11.2014 med følgende formål.

Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

Kommuneplanens arealdel 2025 . 35.

Private veger på borettslagets eiendom, brøyting og vedlikehold av disse er p.t. inkl. i felleskostnadene.

Eiendommen/borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Fryser på vaskerom

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vestbyvegen 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 36, bnr. 319, andelsnr. 12 i VESTBY BORETTSLAG 2 A/L i Vestre Toten.

Andelsnummmer: 12.

Vårt oppdragsnummer er 6260194.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 23 400,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.