Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
logo

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her
Tolvsrød

Kastanjeveien 19

Kart
Åpne i Google Maps
Visninger

Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.

Lørdag 06.06
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Presentert av
Elisabeth S. Bakke
Eiendomsmegler / Partner
+4790055488
eb@partners.no
Bakke Sørvik
Kontakt

Elisabeth S. Bakke

Eiendomsmegler / Partner

+47 900 55 488eb@partners.no
Bestill verdivurdering

Innholdsrik bolig på populære Tolvsrød - 3 soverom - 2 stuer - Solrik og usjenert hage!

Tolvsrød
Kastanjeveien 19, 3151 TOLVSRØD
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum
Beskrivelse
Innholdsrik familiebolig beliggende i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Super beliggenhet med tanke på barn og skolevei/barnehage. Boligen går over 3 plan med en spennende og arealeffektiv planløsning. Eiendommen er oppgradert i senere tid med bla nytt tak, drenert og nytt kjøkken. Super planløsning med bla 3 soverom, stor stue med utgang til vestvendt og solrik terrasse og hagetomt. Nytt og lekkert kjøkken, Kjeller med vaskerom og kjellerstue.

Dette er en spennende og super praktisk bolig i meget barnevennlig og solrikt område - Flytt rett inn!

Translate to English
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 200 000,-
Omkostninger
150 990,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 350 990,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 200 000,-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1974
Soverom
3
Bruksareal
191m2
Internt bruksareal
164m2
Eksternt bruksareal
27m2
Terrasse-/balkongareal
24m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
301m2
Energimerke
E
FINN-kode
465270874
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 191,0 m²

  • BRA-i: 164,0 m²
  • BRA-e: 27,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²


Kjeller:
BRA-i: 57 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, vaskerom, toalettrom, kjellerstue og 2 boder.


1. etasje:
BRA-i: 57 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue og kjøkken.
BRA-e: 27 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.
TBA: 19 m².


2. etasje:
BRA-i: 50 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom, bad, toalettrom og kott.
TBA: 5 m².


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.


De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.05.2026, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beskrivelse

Innholdsrik familiebolig beliggende i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Super beliggenhet med tanke på barn og skolevei/barnehage. Boligen går over 3 plan med en spennende og arealeffektiv planløsning. Eiendommen er oppgradert i senere tid med bla nytt tak, drenert og nytt kjøkken.


Stuen er lys og luftig med store vindusflater og utgang til solrik terrasse og hagedel. Man kommer inn i en praktisk vindfang og videre til en hall med skyvedørgarderobe, Nyere kjøkken med benkeplate i lekker sten. Det er velutstyrt og har bra med både skap- og benkplass samt integrerte hvitevarer. I boligens andre etasje finner man 3 soverom hvorav et med utgang til luftebalkong, et bad, nyere toalettrom samt bod for lagring. I Underetasjen er det innredet kjellerstue, perfekt for lek og moro samt flere praktisk boder, et toalett samt et vaskerom.


Dette er en spennende og super praktisk bolig i meget barnevennlig og solrikt område - Flytt rett inn!

Beliggenhet

Meget barnevennlig og attraktivt beliggende på populære Tolvsrød med kort og trygg skolevei. Presterød Barneskole ligger kun 300 m unna og Meny, Presterød Ungdomsskole samt Slagenhallen er bare ca. 500 m unna. Her kan må gå og sykkle til det meste! Tolvsrødsenteret med bl.a. lege, apotek og diverse forretninger, kafé og Tønsberg pizza er kun en liten kilometer unna. Det er også flotte tur og rekrasjonsmuligheter i nærområde og det er kort avstand til Ringshaugstranda, badestrand på Klopp og Skallevoldstranda for å nevne noe. Flott fotballanlegg på Flint er også like i nærheten. Det samme er småbåthavn på Klopp og på Vallø.


Innhold

Kjeller med gang, vaskerom, toalettrom, kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent) og 2 boder.

1. etasje med entré, stue og kjøkken.

2. etasje med gang, 3 soverom, bad, toalettrom og kott.


Garasje og bod.


Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsplass.

Byggemåte

Rekkehus fra 1974 som går over to etasjer pluss kjeller. Boligen fremstår med normalt god standard, da det er gjennomført div. oppgraderinger i senere år. Det er registrert enkelte avvik som er normalt for bygningens alder. Dette handler i hovedsak om normal elde/slitasje og avvik fra dagens byggeforskrifter.


Utvendig

Bygningen har fasader med murpuss og trepanel. Vinduer og ytterdører i tre med 2- og 3-lags glass. Flatt tak med tekking av asfaltpapp.


Innvendig

Gulv: Fliser, parkett og "herdet tregulv". Vegger: Malt tapet/strie og panel. Himlinger: Malte himlingsplater og panel.


Våtrom

Badet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.


Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, vegger med panel/murpuss og panel i himling. Rommet har naturlig ventilering.


Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av kvartskompositt. Integrert kjøleskap, stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.


Spesialrom

Toalettrom i kjeller har betonggulv, en tapetsert vegg og ellers malte overflater. Rommet inneholder servantinnrening og toalett.


Toalettrom i 2. etasje har fliser og på gulv og ellers malte overflater. Rommet inneholder servantinnrening og vegghengt toalett.


Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod v/ garasje. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.


Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Pipe og ildsted: Feier har vært på tilsyn i 2025 og det står registrert følgene avvik: "Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale."
  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav iht. NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Veggkonstruksjon.
  • Utvendig > Takkonstruksjon/loft.
  • Utvendig > Vinduer.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.
  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
  • Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
  • Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

  • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

  • Nytt toalett og ny servant m batteri på toalett i 2.etasje. Utført i 2021 av faglært ved Henriksen Rørleggerbedrift AS.
  • Ny varmtvannsbereder 250 L vaskerom, ny vask og blandebatteri på toalett i kjeller. Utført i 2020 av faglært ved Rørlegger Kaltvedt.
  • Nytt toalett kjeller, byttet utekran, nytt blandebatteri bad 2 etasje. Utført i 2014 av faglært ved Henriksen Rør.
  • Byttet tak. Utført i 2017 av faglært ved PVE.
  • Byttet vegg og vindu og verandadør på stue. Byttet vindu kjøkken, og 2 vinduer kjellerstue. Byttet vindu og dør på soverom i 2. etasje. Utført i 2017 av faglært ved Ugland og Eilerås.
  • Byttet vindu på minste soverom i 2. etasje. Utført i 2013 av faglært ved Sven Ove Johansen.
  • Byttet vindu i kjellerrom. Utført i 2016 av faglært ved Audrius Lamanauskas.
  • Drenert rundt hele huset (og hos nabo samtidig). Utført i 2017 av faglært ved iBygg.
  • I forbindelse med nytt kjøkken, lagt opp ny kurs til kjøkken, varmtvannstank, oppvaskmaskin, stekeovn. Stikkontakter. Varmefolie gulv kjøkken. Utført i 2021 av faglært ved Xpert.
  • Byttet kjøkken - alle rør byttet i forbindelse m det. Ny vask m blandebatteri kjøkken. Utført i 2021 av faglært ved Henriksen Rørleggerbedrift.
  • Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen: Tanken ble fjernet i forbindelse med drenering i 2017.
  • Ny peis fra Scan 68 fra Varmeøkonomi i stue 2019.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 29.05.2026.

Tomt

Denne tomten er eiet - 301,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 01.11.1974. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 2. etasje er det ene soverommet utvidet, bad og separat toalett er etablert der det på tegninger inntegnet kott. Garasje er på tegninger carport. I kjeller er vaskerom etablert der det på tegninger er inntegnet hobbyrom/bod, det er etablert separat toalett samt at det er innredet kjellerstue. Vinduer i kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse for dagslys/rømning. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som kjellerstue.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med peisovn, gulvvarme på bad og fastmonterte varmeovner.


Energikarakter: E


Energiforbruk foregående år var 10 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.


Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.


VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 13.03.2025. Siste feiebesøk ble utført 13.03.2025. Følgende avvik ble avdekket under tilsynet:

  • Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
  • 1. etasje: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider - en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
  • 2. etasje: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side - en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 200 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

130 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 350 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 18 759,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:


TV og internett fra Viken Fiber/Altibox, utgjør ca. kr. 1 100,- pr. mnd.

Årlig betaling for snøbrøyting utgjør ca. kr. 400,-.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.


Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 192 412,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 769 649,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.


Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:


Bestemmelse om veg, tinglyst 22.11.1974, dagboknr. 507771, gjelder: Rett til vei på Kastanjeveien, mot å delta forholdsmessig i vedlikehold, brøyting med mer av veien.


Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.


Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn på kjøkken.


Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Gardiner, fryseskap i kjeller og kjøkkenlampe.


I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.


Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.


Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.


Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kastanjeveien 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 146, bnr. 198 i Tønsberg.


Vårt oppdragsnummer er 28260205.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.


Ansvarlig megler er Elisabeth S. Bakke / +47 90 05 54 88 / eb@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.

Vedlegg
Salgsoppgave
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Peis
Turterreng
Sentralt
Rolig
Presentert av
Elisabeth S. Bakke
Eiendomsmegler / Partner
+4790055488
eb@partners.no
Nabolagsprofil
36%
Er gift
36%
Er barnefamilier
39%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
87%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
52%
Har bolig på over 120 kvm
10%
Av boligene er nyere enn 20 år
65%
Bor i enebolig
91%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Visninger

Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.

Lørdag 06.06
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Boligvisninger