Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 94,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Nebbestølen 53 ligger i et attraktivt og familievennlig område i Fyllingsdalen, med fin utsikt og svært gode solforhold. Området er rolig og etablert, med en god blanding av boligtyper og et stabilt bomiljø der mange blir boende over tid. Her bor du tett på naturen, samtidig som alle nødvendige fasiliteter er innen kort rekkevidde.
I umiddelbar nærhet finner du Oasen senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Senteret tilbyr blant annet dagligvarebutikker, caféer, restauranter, apotek, legesenter, treningssentre, frisør og vinmonopol. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Rema 1000, Kiwi og Meny, alle innen få minutters gange. Dette gir enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.
Området har svært gode kollektivforbindelser. Bybanen linje 2 ligger under 5 minutters gange unna og går hyppig mellom Fyllingsdalen og Bergen sentrum, med stopp ved blant annet Minde, Kronstad og Haukeland sykehus. Det er også gode bussforbindelser i området. Reisetiden til Bergen sentrum er cirka 10 minutter med bil. For studenter og pendlere er det enkel tilgang til sentrale arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, samt gode forbindelser videre mot blant annet Flesland, Nesttun og Sandsli.
Nærområdet er veldig barnevennlig, med kort vei til både barnehager, skoler og ungdomsskole. Området har trygge omgivelser med bilfrie gangveier, lekeplasser og store grøntområder. I tillegg finnes det gode idrettsanlegg og aktivitetstilbud, som blant annet Løvås skole aktivitetshall og fasiliteter i Lynghaugparken.
Området byr på rike muligheter for både organiserte og uorganiserte aktiviteter. Like utenfor døren finner du flotte tur- og treningsområder som Kanadaskogen, Bønesskogen, Løvstakken og Løvstien. Lynghaugparken tilbyr blant annet frisbeegolfbane, skatepark og fine turveier, mens områdene rundt Lynghaugvannet og Ortuvannet egner seg godt for gåturer, jogging og rekreasjon. Den nye Fyllingsdalstunnelen gir gode forhold for sykling og løping året rundt. For innendørs trening finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS på Oasen og EVO, samt svømmehall ved Ortuvannet og et variert kulturtilbud med blant annet Fyllingsdalens teater.
Det informeres om at det skal bygges en ny blokk mellom Oasen og borettslaget med byggestart om ca. 1 år. De nye boligblokkene er foreslått inntil åtte etasjer fra bakkeplan og inntil fire etasjer fra gårdsrom. Samlet totalt bruksareal er 14.000 kvadratmeter. Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for fem boligblokker med inntil 120 nye boenheter. Planen er å legge til rette for flere barnefamilier i området. Bygging av ny blokk vil kunne medføre støy i byggeperioden, samt endrete sol- og utsiktsforhold.
BRA-i:
Gang(7,4m²), bad(7m²), soverom(10,1m²), soverom(10,9m²), stue og kjøkken (32,7m²), bod(2,6m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(1,7m²).
Entré |
Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lys og åpen entré på 7,4 kvm. Her har du god plass til smarte oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Leiligheten har en gjennomgående høy standard da den ble pusset opp i 2026. Det er lagt et pent gulv, samt benyttet lune farger på vegger og himling. Dette gir leiligheten et moderne og stilrent uttrykk.
For ekstra oppbevaring er det ekstern bod i kjeller på 1,7 kvm.
Stue og kjøkken |
Vi tar turen videre inn til den nydelige åpne stue- og kjøkkenløsningen på 32,7 kvm. Her sørger vindusflatene for godt med naturlig lysinnslipp. Stuen kan enkelt innredes i ulike sosiale soner. Det er plass til en koselig sofagruppe for sene filmkvelder. Det er også plass til en egen spisegruppe hvor du kan invitere på middagsbesøk.
Fra stuen er det tilgang til en herlig innglasset balkong på 18 kvm. Balkongen ble innglasset i 2018 og fungerer som en deilig forlengelse av stuen. Balkongen kan innredes med hyggelig sittegruppe og beplantning. Her kan du nyte fin utsikt og solforhold.
Kjøkkenet og integrerte hvitevarer er fra HTH og har et moderne uttrykk. Det er godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Her fungerer kjøkkenøyen som en herlig forlengelse. Det perfeke samlingspunktet. Forholdende er godt tilrettelagt for å utforske kulinariske evner.
Bad |
Badet er lekkert og pusset opp i 2026. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Det er nytt røropplegg til både bad og kjøkken, samt nytt sluk på bad. Det er også lagt opplegg for vaskemaskin på badet. Baderomsinnredningen er stilren og inneholder dusj, toalett og servant. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuff under servant.
Soverom |
Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 10,9 kvm og 10,1 kvm. Begge rommene kan innredes med seng og nattbord, samt praktiske og smarte garderobeløsninger. Fra det ene soverommet har du tilgang til en bod på 2,6 kvm. Denne passer utmerket som walk- in closet med god plass til klær.
Gulv: ny laminat og fliser på bad
Vegger: sparklet overflater, Flislagt i våtsonen.
Tak: helsparklet betongtak og yttervegg
Selger har utført følgende endringer etter kjøp:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes til styret i laget. Borettslaget har parkeringsplasser i garasje og utendørs. Dersom man har parkeringsplass påløper det ekstra kostnad på 250 kr ved garasjeplass og 100 kr for utendørs parkering. I garasje er det opplegg for elbillader. Borettslaget har avtale med Elaway.
Parkeringsmuligheter langs kommunal vei etter gjeldende bestemmelser.
Egen parkeringsplass for gjester.
Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Det er ikke tillatt å montere varmepumpe i borettslaget.
Borettslaget har vaktmester som jobber 100% som tar seg av fellesområder.
Det informeres om at det skal bygges en ny blokk mellom Oasen og borettslaget med byggestart om ca. 1 år. Dette vil kunne påvirke solforhold og utsikt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad 2026
Hvilket firma utførte jobben? Vatten AS, Bergen Elektro Autmasjon AS, Byggmester og takstmann Tvedt
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2018 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovert altaner/fasader før jeg ble eier
Hvilket firma utførte jobben? Usikker
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg
Hvilket firma utførte jobben? Bergen Elektro Automasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny sluk i dusj på bad
Hvilket firma utførte jobben? Vatten AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Nesten alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og ytterdører:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- murkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og delvis forblendet med teglstein.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Denne tomten er eiet.
21825,50 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfalt, kantstein og noen pryd busker. Lekeplasser og fellesområder.
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nebbestølen 51-57, datert 01.04.1976.
Det foreligger ferdigattest vedrørende Tilbygg blokk/bygård/terrassehus, datert 26.02.2019.
Det gjøres oppmerksom på at bad er utvidet ved å slå sammen det som tidligere var bad og vaskerom.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, Mekanisk ventilasjon. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: E - Gul
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 436 678,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 737 718,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 436 678,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 121,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles byggforsikring, felleskostnader, finansiering av altan, renhold av fellesarealer, tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter og eiendomsskatt, avdrag og renter på lån, forretningsførsel og driftskostnader, vaktmester.
Felleskostnader øker iht. kpi ved årsskiftet.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 436 678,- pr. 16.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
67 248 467,- pr. 16.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 29 189,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 95217459223, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 126
Saldo per 16.06.2026: 67 248 467
Andel av saldo: 436 678
Første termin/første avdrag: 31.03.2020 ( siste termin 30.09.2057 )
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.
Sikringsordning: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
IN-Ordning: Nei
Primær formuesverdi kr. 784 512,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 138 049,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
MINKEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 155 818
Forretningsfører: Vestbo.
Minken Borettslag består av 154 leiligheter i lavblokk, bestående av 1 - 3 - 4 rom. Rehablitering: I 1992/93 ble borettslaget full rehablitert med isolering, fasade, større altaner, entredører og vinduer mm. Arkitekt tegnet av: Svenningsson.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. 3763555.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 12 055 785,-
Driftskostnader kr. 7 440 101,-
Årsresultat kr. 1 025 486,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 366 931,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 711 114,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
I forbindelse med BoNo Bolig sitt prosjekt i Nebbestølen er det meldt fra trafikkmyndighetene at etablering av et fortau langs deler av Minken borettslagets tomt vil være et viktig tiltak for å øke sikkerheten for gående. BoNo Bolig vil dekke alle kostnader knyttet til etableringen av fortauet. I tillegg til å dekke alle kostnader knyttet til tiltaket vil også BoNo Bolig tilby borettslaget en kompensasjon på Kr. 50.000,-.
Borettslaget oppgraderte altaner for ca. 6 år med utskiftning av front og innglassing.
Styreleder informerer om at borettslaget ikke har store planer for fremtiden. Rør sjekkes og fikses kontinuerlig av rørlegger. Tak skal sjekkes, men det er uvisst om det må gjøres noe. Vinduer skal også sjekkes på baksiden (motsatt side av altaner).
Styreleder informerer om at dyrehold må søkes til styret og at det skal innhentes samtykke fra naboer i samme oppgang.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkebebyggelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 63860000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Ikrafttrådt: 02.11.2023
Saksnr: 202220442
Dekningsgrad: 89,6 %
- Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkebebyggelse.
Planid: 63860000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Ikrafttrådt: 02.11.2023
Saksnr: 202220442
Dekningsgrad: 10,3 %
- Eiendommen er regulert til friområde.
Hensynssoner i reguleringsplanen:
570 - Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad: 92,2 %
320 - Flomfare. Dekningsgrad: 5,7 %
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 71900000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 778 mfl., Folke Bernadottes vei, boliger
Saksnr: 202512173
Dekningsgrad: 0,2 %
- Gjelder Folke Bernadottes vei, boliger.
Planid: 71340000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 20, Nebbestølen, boliger
Saksnr: 202311694
Dekningsgrad: 13,8 %
- Gjelder Nebbestølen, boliger.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planid: 71310000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2
Saksnr: 202310406
- Gjelder utvikling ved Oasen senter både senter og nye blokker.
Det informeres om at det skal bygges en ny blokk mellom Oasen og borettslaget med byggestart om ca. 1 år. De nye boligblokkene er foreslått inntil åtte etasjer fra bakkeplan og inntil fire etasjer fra gårdsrom. Samlet totalt bruksareal er 14.000 kvadratmeter. Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for fem boligblokker med inntil 120 nye boenheter. Planen er å legge til rette for flere barnefamilier i området. Bygging av ny blokk vil kunne medføre støy i byggeperioden, samt endrete sol- og utsiktsforhold.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei på borettslagets tomt.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 28594, tgl. 20.12.1976 - Obligasjon
Beløp: 5 194 350
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 1238989, tgl. 07.11.2017 - Pantedokument
Beløp: 74 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 7698, tgl. 29.03.1974 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vann/kloakk
Dnr. 903040, tgl. 13.02.1973 - Registrering av grunn
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nebbestølen 53.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 203, andelsnr. 56 i MINKEN BORETTSLAG i Bergen.
Andelsnummmer: 56.
Vårt oppdragsnummer er 84260177.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Grunnpakke: 10 000,00
Markedspakke: 20 000,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 5 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Vederlag er summert til kr. 83 000,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 390,00
Eierskiftegebyr 6 725,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Utlegg er summert til kr. 11 015,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 94 015,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no / Bergby &Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.