Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 200,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger fint til i utkanten av Straumen. Her bor man i et rolig nabolag med lite trafikk, samtidig som man har kort gangavstand til blant annet barnehage, skole, butikker, restauranter og flotte turområder!
Boligen inneholder følgende rom:
Plan 1: Gang, soverom, toalettrom og trapperom
Plan 2: Soverom, bad, bod, bod/vaskerom med sluk og trapperom.
Plan 3: Trapperom, stue, kjøkken og stue/soverom.
Plan 4: Gang, 2 soverom, sbad og bod.
Oppgraderinger:
- Taktekking på boligen fra 2021.
- Bad plan 4, 2016.
- Varmepumpe fra 2023.
- noen yttervegger er etterisolert, ny utvendig kledning og bytte av enkelte vindu i perioden 2016 til 2021.
- Nyere vedovn i plan 1 og peisinnsats plan 3 .
- Byttet ytterdør, boddør og en verandadør i 2016.
- Oppgradering av sikringsskap, 2016.
- Nytt panel i himlingen på stuen. 2025.
- Diverse oppgraderinger av overflater i perioden 2016 til 2026
Opplysninger er opplyst av eier og er ikke nærmere undersøkt.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.
For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv med parkett, laminat, tre og belegg.
Vegger med trepanel og malte plater.
Tak med malte plater og trepanel.
Fra Shell/ST1 på Straumen kjører man inn Sundfærvegen. Etter ca 250 meter svinger man til venstre mot Muusøra, og tar deretter første avkjøring til høyre inn i Vangslivegen. Etter ca 450 meter ligger eiendommen på høyre side av vegen.
Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering på egen gårdsplass, samt i garasje. Selgerne har i tillegg benyttet vegskulder foran huset til parkering.
Det gjøres oppmerksom på at garasje er bygd delvis over tomtegrense mot vest. Kjøper overtar ansvar og risiko rundt dette forholdet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja -Totalrenovert bad på 4.plan i 2016. Utført av Byggmester Bjartnes, Rørleggern AS og Elektriker-service.
Det finnes dokumentasjon på arbeidet
Satt inn nytt toalett på badet i 2.plan. i 2016. Utført av Rørleggern AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet
Bytta ut vaskeservant på bad på 2.plan. i 2016. Utført av ufaglært
Satte inn blandebatteri i dusjen/badekaret på badet på 2. plan i 2019. Utført av Rørleggern AS
Det finnes dokumentasjon på arbeidet
Satt inn nytt toalett på badet på 1.plan. i 2024. Utført av Rørleggern AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja - Liten vannlekkasje gjennom tak på stua høsten 2025. Skaden er utbedret utvendig av firmaet som la taket , samt lagt nytt tak inne i stua vinter 26. Vi valgte å vente med å hvitbeise det nye taket. Planen var at taket skal få stå å gulne gjennom sommeren og etter beising oppnå et resultat likt det eldre panelet. (vi gjorde det sammen da vi skiftet listene rundt vinduene i stua og ble svært fornøyde med resultatet).
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja - Skiftet bordkledning, etterisolert og byttet vinduer på sørveggen (ikke kjøkkenet) i 2017.
Utført av Hervik Bygg. Det finnes dokumentasjon på arbeidet
Skiftet bordkledning, etterisolert og byttet vinduer på veggen mot øst i 2021. Utført av Hervik Bygg. Det finnes dokumentasjon
på arbeidet
Byttet tak huset (ikke garasjen) i 2021. Utført av Hervik Bygg. Det finnes dokumentasjon på arbeidet
Byttet vindu og utbedret rundt karmene på opplett på taket i 2016. Utført av Byggmester Bjartnes
Det finnes dokumentasjon på arbeidet
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja - Renovering av sikringsskap i 2016. Utført av Elektriker- service AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet
Montering av stikk ute i 2022. Utført av Alarm og installasjon AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet
Montert lampe klesbod i 2019. Utført av Alarm og installasjon AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet
Montering av flere stikkontakter i 2018. Utført av Alarm og installasjon AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja - Installert ny varmepumpe i 2023. Utført av Trøndelag kuldeteknikk AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja - Montert nytt ildsted på 1.plan i 2016. Kjøpt og montert hos Interiør senteret Levanger. Revet gammel peis og satt inn nytt
ildsted i 2022. Flislagt peiskrok. Arbeidet er gjort av Hellvik hus
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - periodevis har vi mus i uteboden, og inni vegg kobla til utebod. Ellers hadde vi mus i kjøkkenskapet ved ett tilfelle i 2016.
Hullet ble tetta. Observert sølvkre på badet i 2.plan
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Litt råte på enkelte bord utvendig i trappegang mellom garasje og huset.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja - Hytte i nabolaget med adresse Vangslivegen 32, blir endret til boligformål.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja - Vi har forhøyet muren i framkant av og langs oppkjørsel til huset. Det er lagt dreneringsrør og pukk i bakkant, forankret
med jordarmeringsnett. Arbeidet er gjort i 2018 av huseier og byggkyndig far.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja - 2018: byttet ytterdør, boddør og verandadør over garasjen. Utført av Hervik bygg.
Slipt og oljet stuegulv i 2022.
Lagt nytt gulv på avsats 2 og 4. Plan i 2022.
Lagt nytt gulv på 3 av soverommene.
Søyle under veranda/kjøkken var dårlig fundamentert. Det ble satt inn nytt fundament i 2016. Utført av huseier.
Søyle utenfor badet på 2.plan ble byttet ut i forbindelse med utgraving av masse i 2017 grunnet jordsig. Utført av huseier.
Det er noe jordsig i bakkant av huset.
Garasjeport og åpner byttet ut i 2017. Arbeidet ble utført av Portmester.no.
Lagt ny platting samt trapper ved inngangspartiet i 2018. Utført av huseier. Knirk i kjøkkengulvet
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
BRANNVESENET MIDT IKS:
Anmerkning som er registrert:
1. Ildsted - Vedovn - Sokkel (F 105). Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Fast murt røykrør kan føre til sprekker i element. Sprekker rundt røykrørsinnføring i skorsteiner kan medføre inntrengning av sot ved feiing.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Plan 2 > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet har oppnådd en alder på 43 år, forventet levetid for tettesjiktet har passet. Forventet levetid på våtromsplater er 10-20 år, alt etter bruken og brukerfrekvensen. På befaringen registres det mangler som:
Manglede forsegling av veggplater i nedre del.
Manglede tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone.
Sprekk i veggplater i våtsoner.
Sprekk i gulvbelegg.
Eldre sluk med rust på skruer til klemring.
Vindu som er plassert i våtsonen for badekar.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, mot nord
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, mot øst. Samt noe løs kledning og råte på kledningen på garasje. Det mangler stedvis musesperre i nedre kant av kledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Ved inspeksjon av loftet over badet, registres det misfarging i isolasjonen i himling og vegger. Dampsperren har løsnet fra sperrer og det er flere hull i den samt manglede tetting rundt gjennomføringer.
Utvendig > Elder vindu
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det registres noen dører tar i karm og ytterdøren inn til oppholdsrommet over garasjen lar seg ikke stege.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 26 mm på hele planet på plan 4. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.
Det registres betydelig knirk i etasjeskillet på kjøkken, resterende etasjeskille er det stedvis knirk.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. I rørfordelingsskapet mangler det merking av kurser.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Dette gjelder støttemuren på øvre del av garasjen.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger
Spesialrom > Plan 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > Plan 2 > Bod/vaskerom med sluk > Overflater og konstruksjon
Det er avvik:
Platene som er benyttet på vegg egner seg ikke som kledning der det er vannsøl. På undersiden av platene mangler det forsegling, noe som kan føre til
fuktopptrekk i plater/konstruksjonen. Rommet inneholder en eldre plast sluk, i denne registres rust på skruer for klemring Ved fuktsøk ble det ikke registrert noe forhøyede verdier av fukt.
Kjøkken > Plan 3 > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er avvik:
Det registres noe slitasje på innredningen og benkeplaten, samt at flere fronter trenger justering. Noe skader i benkeplate samt fuktskader ved oppvaskmaskin. Det er sprekk i flisfuger på flis over benkeplaten.
Kjøkken > Plan 3 > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik:
Ved test med papir, registres det manglede sug i ventilator.
Våtrom > Plan 4 > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert dør utført med ikke-fuktbestandige materialer, plassert i våtsonen i tilknytning til dusj. Løsningen anses som uheldig med hensyn til fuktpåvirkning og levetid. Etter befaringen har eier fått utbedret tetting mellom sokkellist, hjørnelister og våtromsplater. Samt noe tetting i gjennomføringer i våtromsplater.
Våtrom > Plan 4 > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Plan 4 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i servant, samt fuktskade på innredning.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Åpninger i rekkverket på balkong er for store, dette anbefales endret for sikkerheten.
Enebolig er oppført som et halvplanshus over fire plan.
Grunnmur er oppført av støpt betong.
Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning.
Sperretak med tilstøtende pultaksform med forskyvning i møne, tekket med betongstein.
Vindu og balkongdører med 2-lags glass.
580 kvm eiet tomt. Tomta er pent opparbeidet med gårdsplass og hage med plen og diverse beplantninger. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot sjøen.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert.08.11.1983. Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
BYGGETEGNINGER
Tegningsgrunnlaget som er oversendt fra kommunen for kontroll fremstår i hovedsak som opprinnelige tegninger fra byggeåret. I all hovedsak er det samsvar mellom tegningene mottatt fra kommunen og dagens bruk .Det er imidlertid avvik vedrørende gang mellom kjøkkenet og rommet over garasjen. På tegninger mottatt fra kommunen er det åpent mellom byggene, mens det i dag er sammenbygd.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen varmes opp med gulvvarme, vedovn/peis, varmepumpe (luft til luft) og panelovner.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 4 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
123 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 094 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 29 008,- for 2026.
Eiendomsskatt kr. 5 237,-
Vann abonnementsavgift kr. 3 485,65
Vann forbruk (kr. 45,87 pr. kvm) kr. 6 926,37
Avløp abonnementsavgift kr. 3 092,35
Avøp forbruk (kr. 67,99 pr. kvm) kr. 10 266,99
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Renovasjon kr. 6 900,- pr. år.
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,- pr. år.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 692 520,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 770 079,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Inderøy kommune
Ikrafttredelse 06.03.2023, ID 2020001
Delareal 578 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 581 m²Hensyn Hensyn landskap
Delareal 2 m² Arealbruk Friområde,Nåværend
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale med selger, og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vangslivegen 37.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 56 i Inderøy.
Vårt oppdragsnummer er 73260127.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 5 000,00
Visninger/overtagelse pr.stk: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 6 490,00
Markedspakke Standard : 16 900,00
Oppdragsgebyr: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 77 890,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Kommunal info Verdal Kommune 4 560,00
Restansesjekk 997,00
Tilsyn pipe eller ildsted 665,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 6 767,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 84 657,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Andreas Westerfjell / +47 91 32 58 51 / ole.andreas.westerfjell@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.