Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 102,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 97 m²
Vindfang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, toalettrom, 3 bodrom og og 3 soverom.
BRA-e: 5 m²
Bod med utvendig adkomst.
TBA: 24 m²
Terrasse utenfor stue og inngang.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Bod med utvendig adkomst er medtatt som BRA-e grunnet utvendig adkomst fra hoveddel ellers er alle arealer innvendig i boligen medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse utenfor stue og inngang. Arealer er målt med lasermåler av takstmann ved befaring.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en trivelig rekkehusleilighet i borettslag med moderniseringsbehov, men samtidig et perfekt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen.
Boligen ligger i et populært, veletablert og barnevennlig boligområde på Dokka, med gangavstand til sentrum, barne- og ungdomsskole, flere barnehager og idrettsanlegg som Dokkahallen, Dokka stadion og Smebybakken. Her bor du i rolige omgivelser og kort vei til det meste av daglige fasiliteter.
Leiligheten er praktisk og lettstelt, med alt på ett plan. Den består av entré, separat toalettrom, kjøkken, stue, vaskerom og tre soverom. Fra hovedsoverommet er det tilgang til en innvendig bod som egner seg godt til å etablere en romslig walk-in-garderobe. Toalettrommet er oppusset, og boligen har både varmepumpe, god vedovn og oppgradert sikringsskap med automatsikringer.
Ute finner du en solrik og trivelig terrasse samt en liten hageflekk – perfekt for rolige dager utendørs. I tillegg medfølger carport og utebod.
Borettslaget har ingen fellesgjeld, og det betales heller ingen dokumentavgift ved kjøp.
Boligen ligger i et populært, veletablert og barnevennlig boligområde på Dokka, med gangavstand til sentrum, barne- og ungdomsskole, flere barnehager og idrettsanlegg som Dokkahallen, Dokka stadion og Smebybakken. Nærområdet byr på et rikt og variert aktivitetstilbud for både små og store, med gode muligheter for lek, aking og tilrettelagte skiløyper for barn vinterstid.
Dokka sentrum har et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol og apotek.
Området byr også på flotte turmuligheter året rundt. Det er fine turstier i umiddelbar nærhet, blant annet den populære folkestien langs Dokkaelva, samt kort vei til Skålerudhuken – et yndet turmål i nærområdet. På vinterstid er det kun en kort kjøretur til Snauhaug med gode skiløyper.
Det er gode bussforbindelser fra området, med daglige avganger til blant annet Hov/Hadeland/Oslo, Gjøvik og Lillehammer.
Alt på ett plan og inneholder: Vindfang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, toalettrom, 3 bodrom og og 3 soverom, samt bod med utvendig adkomst.
Parkering i carport og biloppstillingsplass utenfor carport.
Trivelig og praktisk rekkehusleilighet i borettslag med alt på ett plan. Boligen har behov for modernisering, men gir et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem med eget preg og tilpasse løsningene etter egne ønsker og behov. Leiligheten har en funksjonell planløsning.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med ukjent alder og er utstyrt med under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask samt opplegg med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I naturlig tilknytning mellom kjøkken og stue er det plass til spisebord, noe som gir en hyggelig og sosial spiseplass.
Stue
Stuen fremstår lys og hyggelig, med vedovn som bidrar til både varme og trivsel. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med nytt terrassegulv og nye bjelker fra 2025. I tilknytning til terrassen finnes også en praktisk utvendig bod med god lagringsplass. Herfra er det videre adkomst til en liten og lettstelt hageflekk som gir gode muligheter for hyggelige uteplasser.
Bad
Badet er av eldre standard og har ukjent alder. Rommet har gulvbelegg og vegger med baderomsplater, og er innredet med servant med underskap og dusjkabinett. Ventilasjon via ventil.
Vaskerom
Vaskerommet er også av eldre dato og har adkomst videre til badet. Rommet har gulvbelegg, tapet på vegger og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her, og ventilasjon skjer via ventil i vegg.
Toalettrom
Separat toalettrom med laminatgulv og panelplater på vegger. Rommet er utstyrt med WC og servant med skap. Veggoverflater samt innredning ble oppgradert i 2024 iht. opplysninger gitt ved befaring. Oppvarming via panelovn og naturlig ventilasjon.
Soverom
Boligen har tre soverom av god størrelse. Fra hovedsoverommet er det adkomst til innvendig bod som med enkle grep kan innredes som en romslig walk-in-garderobe eller ekstra oppbevaringsrom.
Gulv har overflater av belegg og laminat.
Vegger har overflater av trepanel og tapet/malte plater.
Himlinger har overflater av malte/folierte plater.
Parkering i carport og biloppstillingsplass utenfor carport samt i gaten utenfor eiendommen.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Gulv har overflater av belegg. Fall mot sluk er målt med laser. Fall er målt fra gulv ved terskel på dør til sluk i dusjsone.
Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Observert sprekker i oppbrett av belegg i rommet. Overflater av belegg er slitte.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallforhold på gulv må utføres etter dagens krav ved renovering av badet. Belegg må påregnes utskifting grunnet slitasje og utettheter. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Plastsluk i dusjsone. Synlig gulvbelegg er tettesjikt på gulv i rommet. Tettesjikt på vegger består av baderomsplater.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Observert utettheter i gulvbelegg som medfører at tettesjikt i våtsonen er brutt. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Badet må påregnes renovering i sin helhet som nært forestående grunnet utettheter og alder. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Gulv har overflater av belegg. Fall mot sluk er målt med laser. Fall er målt fra gulv ved terskel på dør til sluk i dusjsone.
Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Overflater på gulv er slitte og belegg har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Utskifting av gulvbelegg må påregnes og fall må utføres etter dagens krav ved renovering av vaskerommet. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Plastsluk i rommet. Synlig gulvbelegg er tettesjikt på gulv i rommet.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Lokalt observert utett overgang mellom belegg og tapet.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Renovering av vaskerommet må påregnes som nært forestående. TG 3 gitt grunnet utett overgang lokalt mellom belegg og tapet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Bod med utvendig adkomst er medtatt som BRA-e grunnet utvendig adkomst fra hoveddel ellers er alle arealer innvendig i boligen medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse utenfor stue og inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Kjedehus i borettslag som er oppført i 1971. Bygningen er oppført over 1 etasje.
Fundamentert på punktfundamenter av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår.
Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.
Denne tomten er eiet.
7480,20 kvm.
Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Totalt 10 andeler på denne eiendommen og hver andelseier disponerer det som naturlig tilfaller. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, grus, heller og diverse beplantning.
Det foreligger midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod med utvendig adkomst og terrasse er ikke tegnet inn på oversendte tegninger. Gå til side Gå til side Gå til side Det anbefales å kontakte kommunen for å få informasjon om hva som må til for å få godkjent endringene fra tegninger som er oversendt av kommunen.
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Luft til luft varmepumpe plassert i stue med ukjent alder. Bereder er plassert på vaskerom. El. anlegg i boligen er løpende oppgradert etter behov for eier. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod.
Prisantydning kr 1 700 000,-
Andel fellesgjeld kr ,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 711 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 200,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Feieavgift, renovasjon, regnskap, revisjon, forretningsførsel, eiendomsskatt, forsikring bygning og noe vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 7 130,- for 2021.
Gjelder faste avgifter på vann og avløp fra 2021. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht. kommunens satser. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Det må påregnes kostnader til felleskostnader, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 559 704,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 238 814,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
MOSKAUG III BORETTSLAG AL, Orgnr: 959 484 821
Forretningsfører: AS Land Regnskapssentral.
Det praktiseres forkjøpsrett. Det kreves styregodkjennelse og styret har frist på 1 uke.
Ved kjøp av bolig som er tilknyttet Land boligbyggelag er det innmeldingsavgift kr. 500,- (årlig kont på 200,- for de som er medlemmer, men som ikke eier bolig).
Bruk av forkjøpsrett 1875,- inkl mva .
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. S7536632.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 251 614,-
Driftskostnader kr. 231 445,-
Årsresultat kr. 32 390,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som kan ses hos megler, her kan også budsjett for 2026 ses.
Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.
Partners Eiendomsmegling er ikke kjent med at det foreligger husordensregler.
Styreleder opplyser i mail: Det er ikke planlagte prosjekter eller oppgradering som vil si at felleskostnadene ikke vil gå opp nevneverdig. Men dette skal tas opp i generalforsamling nå i mai.
Styreleder opplyser i mail: Det er ikke planlagte prosjekter eller oppgradering som vil si at felleskostnadene ikke vil gå opp nevneverdig. Men dette skal tas opp i generalforsamling nå i mai.
Styreleder bekrefter i mail at dyrehold er tillatt.
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og Fokusområde Dokka er gjeldende og er avsatt til arealformål boligbebyggelse.
Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred H310_1, se bestemmelse B39. Skredfaren er nærmere vurdert av Rambøll i 2016. I denne skredfarevurderingen ligger eiendommen utenfor skredfaresone. Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde #3 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.
B39 Sikrings-, støy- og faresoner (jf. PBL § 11-8 bokstav a): Følgende temaer er avsatt som sikrings-, støy- og faresoner på tematisk kartutsnitt, og gjort juridisk bindende gjennom bestemmelser (jf. PBL § 11-8 bokstav a): Flom – aktsomhetsområder hvor flomfare må utredes nærmere ved utbygging. Dette gjelder områder utsatt for 200-årsflom. Vist i tematisk plankart 1: Flomsone Kartet viser NVEs beregning av 200-årsflom for nedre del av Dokka(H320_1), og registrering av flomarealer på Nordsinni gjort av Oppland fylkes elektrisitetsverk i 1971 (H320_2). Det henvises til bestemmelsen B19. Skred – aktsomhetsområder hvor skredfare må utredes nærmere ved utbygging. Dette gjelder områder som kan være utsatt for snøskred (H310_1) og jord- og flomskred (H310_2). Vist i tematisk plankart 3: Skredfare Kartet viser NVEs data over områder utsatt for snøskred og jord- og flomskred. All virksomhet i skredutsatte områder skal ta hensyn til risiko for skred/ras. I alle byggeområder skal det dokumenteres at det ikke er fare for snøskred, steinsprang/steinskred og jord- og flomskred før det gis tillatelse til bygging. Kommunen kan kreve at det gjennomføres grunnundersøkelser for å dokumentere skredfaren. Nødvendige sikringstiltak mot 1000-års skred må inngå i reguleringsplan der dette kan bli aktuelt. Det generelle sikkerhetskravet i teknisk forskrift er tilfredsstillende sikkerhet mot 1000-års skred. Nødvendige sikringstiltak mot skred skal være gjennomført før utbygging av området. Høgspentlinjer – hovedlinjer samt transformatorstasjon. Hensynet gjelder hovedlinjene med høgspentoverføring (ikke vist med hensynssone i kartet) og transformatorstasjonen ved Aurlund (H370_1) som er vist i arealplankartet. Det henvises til bestemmelsen i B17. Støysoner – kjente støykilder (både utredet støy og beregnet støy) vises med gule og røde støysoner i tematisk plankart 2: Støysoner.
Marin i leire: Mulighet for marin leire på eiendommen er liten iht det som fremkommer i kommunens webkart.
Flom: Deler av eiendommen ligger i aktsomhetssone for snøskred iht det som fremkommer i kommunens webkart.
Radon: Risiko for radon på eiendommen er moderat til lav iht det som vises i kartløsning på nett.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 6922, tgl. 29.09.1977 - Bestemmelse om bebyggelse
Konvertert feil fra gammel grunnbok til elektronisk grunnbok. Korrekt tinglysingsårstall er 1978. Anmerket 21.07.2017. MBN
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Eiendommen selges under offentlig skifte av dødsbo. Dødsboet kan ikke gi noen garantier for at eiendommen har angitte egenskaper.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nybovegen 33.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 121, bnr. 501, andelsnr. 6 i MOSKAUG III BORETTSLAG AL i Nordre Land.
Andelsnummmer: 6.
Vårt oppdragsnummer er 61260124.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Caroline Svensrud / +47 95 28 70 57 / caroline@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.