Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Løvallveien 156!

Her presenteres en fritidseiendom med en usjenert og fredelig beliggenhet på Løvall, nær sjarmerende Nevlunghavn. Eiendommen ligger på en tomt på ca. 1046 kvm, omkranset av natur og skogsterreng. Dette er en unik mulighet for den som ønsker å skape sitt eget fristed fra bunnen av.

Med kort avstand til sjøen og flere av områdets flotteste badeplasser, ligger alt til rette for gode opplevelser. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for å nyte kystlivet, enten det er turer langs svabergene, båtliv eller avslappende dager på stranden. Grip sjansen til å forme din egen perle i Brunlanes!

Potensiale for fantastisk utsikt mot sjø og Nevlunghavn!

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Løvall i Brunlanes, et område kjent for sin idylliske kystlinje og vakre natur. Her befinner man seg i usjenerte og rolige omgivelser, med naturen som nærmeste nabo, samtidig som man har kort vei til sjøen og kystens mange fasiliteter. Fra eiendommen er det kun ca. 200 meter ned til sjøen, og området byr på et mangfold av badeplasser og svaberg. Nærliggende strender som Omrestranda og Langholtstranda kan nås på få minutter med bil, og inviterer til lange dager med sol og bading.

De sjarmerende kystperlene Nevlunghavn og Helgeroa ligger en kort kjøretur unna. Her finner man blant annet gjestehavner, restauranter, og et yrende sommerliv. For daglige innkjøp er Meny Helgeroa nærmeste alternativ, ca. 4 minutter unna med bil. Ønsker man et bredere utvalg av servicetilbud, ligger sommerbyen Stavern ca. 15 minutter unna, og Larvik sentrum ca. 19 minutter unna. I Larvik finner man togstasjon med forbindelse videre mot Oslo og Sørlandet.

Området er perfekt for den som er glad i friluftsliv. Kyststien slynger seg gjennom landskapet og gir fantastiske turmuligheter langs sjøen. Det er også gode forhold for båtliv, kajakkpadling og fiske. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: fred og ro i naturskjønne omgivelser, med enkel tilgang til alt man trenger for en aktiv og innholdsrik fritid.

Fritidsbolig over ett plan som ifølge tilstandsrapporten inneholder:
Stue, kjøkken, soverom, dusjbad, gang, entré, to inneboder og to rom med utvendig tilgang, i dag brukt som soverom.

Overflatene består av panel på vegger og vinylbelegg på gulv. Stuen er oppmålt til ca. 30 m² og har åpen peis. Rommet har panel på vegger og himling, samt vinylbelegg på gulv. Vinduer gir godt med naturlig lysinnslipp.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med stål benkebeslag og dobbel oppvaskkum. Det er plass for komfyr og montert ventilator. Overflatene består av panel på vegger og vinylbelegg på gulv.

Hytta inneholder ett soverom samt to innvendige boder. Soverommet er oppmålt til ca. 8,8 m². Bodene er på henholdsvis ca. 4,6 m² og 1,2 m².

Badet er utstyrt med servant og toalett. Veggene har tapet og gulvet har vinylbelegg.

Det er en overbygget terrasse på ca. 20 m². I tillegg er det to rom med utvendig adkomst med samlet areal på ca. 14 m², benyttet til lagring.

Hytta fremstår med betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Kjøper må påregne omfattende rehabilitering og modernisering.

Eiendommen har adkomst via Løvallveien, som er en privat vei og bom. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. For øvrig henvises det til kart i salgsoppgaven.

Iht. tilstandsrapport er byggemetoden beskrevet som følger:

Fundamentering med ringmur av betong fra byggeår. Yttervegger i bindingsverk med kreosotbehandlet stående trekledning fra byggeår. Vinduer og terrassedør er fra byggeår i original utførelse. Taktekket består av banelagt papp, opplyst skiftet i 1982, med renner av stål og sink. Takoverbygget terrasseplatting i trekonstruksjon ved inngangspartiet.

Denne tomten er eiet.

1045,70 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.

Følgende er opplyst fra kommunen:

Fritidsbolig - Usikkert årstall

Tilbygg - Godkjent 1977

Tilbygg - Godkjent 1982

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 22 807 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendig trykkvannsrør av kobber med tappepuntker på både kjøkken og toalettrommet. Toalettløsning med tank av glassfiber montert under hytta.
Elektrisk anlegg er gjennomgående i opprinnelig stand fra byggeår, med sikringsskap med porselens skrusikringer og eldre type jordfeilbryter.

Prisantydning kr 5 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 068 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 893,- for 2026.

Dette er en årsprognose for 2026 fordeltpå følgende poster:

Abonnement vann: 2 781,85,-

Forbruk innl. vann hytte: 1 407,60,-

Forbruk avløp hytte: 1 622,65,-

Abonnement avløp: 5 240,55

Hytterenovasjon: 1 840,00,-

Primær formuesverdi kr. 517 388,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 069 551,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Veien til eiendommen er privat med bom.

Selger opplyser om at det er nedgravd vann og avløp inn til hytten. Det betales årlig ca. 5000,- til velforening for drift av vann.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Løvallveien 156.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4110, bnr. 6 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260107.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00

Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Digitale tjenester: 3 000,00

Vederlag er summert til kr. 128 430,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 5 800,00

Sikringsobligasjon 545,00

Takstmann 14 000,00

Utlegg er summert til kr. 20 345,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 148 775,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.