Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 224,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Åsvegen 4 - En unik og sentral eiendom på Skatval- Velholdt enebolig og stor skjermet tomt på ca. 1,5 mål. Eiendommen ligger svært sentralt til, samtidig som den er skjermet for innsyn og har et flott utsyn over bygda.
Landlig og sentrumsnær beliggenhet med alt Skatval sentrum har å by på like utenfor døra- det er kort gange til bla. dagligvarehandel, skole, barnehage, idrettshall, fotballbane og offentlig kommunikasjon. En praktisk og effektiv hverdag. Se 360-visning og boligfilm i annonsen. Velkommen til trivelig visning!
Enebolig
1. etasje: Kjøkken, bad, stue, gang.
Loft: 4 soverom, bad, gang. Bod.
Kjeller: Bod.
Garasje
1. etasje: Garasje.
Areal
Enebolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 86m².
Bruksareal (BRA) Loft: 80m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 41m².
Bruksareal (BRA) totalt: 207m².
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 17m².
Bruksareal (BRA) totalt: 17m².
Kommentar til arealberegning:
-Deler av arealet på loftet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal). Garasjen har en del med carport som har et areal på 17m².
Enebolig
1. etasje:
Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, kjøleskap og oppvaskmaskin dampovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og innfellbare dusjdører.
Stue: Parkett på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.
Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.
Loft:
Soverom 1: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel.
Soverom 2: Parkett på gulv, og panelplater og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 3: Parkett på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Loftstue: Laminat på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Kjeller:
Bod: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapp, bereder og stoppekran.
Garasje
1. etasje:
Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i tre.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og på egen tomt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
-Det bemerkes at det foreligger tegninger fra 1971 som inneholder 1. etasje med tilbygg og tegning fra 2007 med påbygg (bad og soverom/stue). Utover dette er det ikke byggemeldte tegninger for loft og kjeller.
-I 1. etasje er opprinnelig WC innlemmet i gang samt at gangen er utvidet i 2007. Dette fremkommer ikke av tegninger. Rom som benyttes om loftstue i dag er opprinnelig byggemeldt som soverom.
-Frittstående dukkerstue står utenfor eiendommen til gnr./bnr. 40/14. Den står p.d.d. på kommunal grunn.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad 1 etg: Elektriske utført av Eiternes El-innstallasjon AS 2001Bad 2 etg: Elektriske utført av Vintervoll AS 2007Oppbygging av bad er utført av Finnebygg AS 2007
Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bad 1 etg: Oppbygging av bad, avretting, flislegging, rørleggingBad 2 etg: Flisarbeid, rørlegging
3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Svar:Ja.
Beskrivelse: Bad 1 etg: nytt 2001Bad 2 etg: nytt 2007
4. Ble sluk skiftet?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ny sluk på begge bad
5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nyinstallasjon på begge bad
7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Tett avløp fra de gammle kjøkkenet. Ikke vært i bruk siden 2007. Avstengt
8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Svar: Ja, kun av ufaglært
Beskrivelse: Nytt vann og avløp på påbygg 2007Ombygd i kjeller
12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nytt i 2007, Nytt tak og beslag 2007. Finnebygg AS
13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Fyringsforbud p.g.a gammel teglstens pipe. Pipe på stue kledd med gips.
14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Noe ujevnheter stue, soverom og gang 2 etg. Parkett og lamiat under dagens parkett.
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt påbygg, kledning, vinduer og tak 2007
Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ny terrasse 2009
17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Fuktinnsig før utbedrig av drenering i 2009
18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Grøftig og pekking av "gate" rundt huset. Huset står på berg. Lagt grunnmursplast og drensrør
Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt grunnmursplast og drensrør
20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Etterisolert alle vegger og tak i forbindelse med totalrenovering i 2007 Ombygd deler av 2 etg. Nytt sov og bad
Beskriv hva som er utført av ufaglært: Isolering av loft og innervegger Pusset opp soverom
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt bad 2001: Eiternes El-installasjon ASNytt sikringsskap 2007. Påbygg 2007: Vintervoll AS Nytt kjeller: Elektriker1Elbil lader Aircomfort AS
Beskriv hva som er utført av ufaglært: Noe egeninnsats på loft og stue. Ikke dokumentert
30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Påbygg 2007
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:
Svar: Ja.
36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Lekkasje tak. Noe råte i konstruksjon. Noe råte i kledning.
44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Tinglyst brukstillatelse på vei
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 11
TG 2: 22
TG 3: 4
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Terrengforhold:
Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Vesentlige høydeforskjeller og knirk.
-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:
Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd. Fyringsforbud.
-Våtrom: Bad 1. etasje - Overflate gulv:
Riss/sprekker i flis - ujevnt fall med fare for vannansamling - lokalt motfall - gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk - motfall slik at lekkasjevann ikke ledes til sluk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Fuktsikring og drenering:
Forhøyet fuktnivå i overflater.
-Grunnmur og fundament:
Skade på overflate.
-Krypkjeller:
Manglende fuktsperre og lav høyde.
-Rom under terreng:
Salt/kalkutsalg på murflater - Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.
-Vinduer og dører: Kjellervindu / kjellerdøre:
Værslitte karmer med behov for vedlikehold.
-Takkonstruksjon og loft:
Usikker lufting av konstruksjon - fuktskjolder på innvendig himling.
-Taktekking:
Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
-Innvendig trapp: Kjellertrapp:
Slitte trinn.
-Avløpsrør:
Kloakk ikke luftet over tak.
-Vannledninger:
Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
-Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter.
-Varmesentral:
Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
-Varmtvannsbereder:
Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
-Våtrom: Bad loft - Overflate vegg/himling:
Vindu i malt treverk er plassert ved badekar. Det er flislagte foringer, men selve vinduet er malt treverk.
-Våtrom: Bad loft - Overflate gulv:
Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - vann blir stående på gulv etter bruk.
-Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk:
Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
-Våtrom: Bad loft - Sanitærutstyr:
Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.
-Våtrom: Bad loft - Ventilasjon:
Påvist utilfredsstillende tilluft.
-Våtrom: Bad loft - Dokumentasjon:
Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
-Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:
Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
-Våtrom: Bad 1. etasje - Sanitærutstyr:
Riss/sprekker i klosett.
-Våtrom: Bad 1. etasje - Dokumentasjon:
Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Krypkjeller:
TG-IU gis grunnet manglende adkomst mulighet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
1456,80 kvm.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/tiltaket. Dette innebærer usikkerhet knyttet til om bygget er lovlig oppført og godkjent for bruk. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger byggeanmeldelse datert 8.12.1971 og gjelder for tilbygg. Før byggetillatelse skulle gis måtte følgende være oppfylt:
Det foreligger svar på byggemelding datert 21.05.2007 og gjelder for påbygg til bolig.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen har varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
149 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
6 160 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 863,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann Fast Avg Gr 1: kr.3 158 ,-
Avløp Fast Avg Gr 1: kr. 3 753,-
Forventet forbruk Vann i år: kr.1 676,99 ,-
Forventet forbruk Avløp i år: kr.2 375,09 ,-
Årsgebyr renovasjon: kr. 6900,-
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år kr. 10 963,-
Primær formuesverdi kr. 951 696,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 806 783,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 9571929.
Eiendommen er regulert til eksisterende sentrumsformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat adkomst. Ifølge tinglyst servitutt foreligger det veirett.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 1178, tgl. 18.08.1943 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1178, tgl. 18.08.1943 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Åsvegen 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 14 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83260106.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,670 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke: 23 400,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00
Vederlag er summert til kr. 85 552,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 9 490,00
Kommunal informasjon 4 916,00
Tilstandsrapport 24 269,00
Tinglysingsgebyr sikring 545,00
Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00
Utlegg er summert til kr. 39 520,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 072,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Solveig Gulaker / +47 93 29 23 71 / sg@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Stjørdal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.