Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 90,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell i Øygarden, med en flott kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til det man trenger i hverdagen. Her bor man i rolige og veletablerte omgivelser med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, skoler og flotte turområder. Beliggenheten passer godt for både familier, par og enslige som ønsker en enkel og komfortabel hverdag på vakre Sotra.
Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig. Rema 1000 Fjell ligger i behagelig gangavstand fra boligen, og i samme område finner man også Circle K, Rosmarin Café, frisør, dyrebutikk, fotterapeut og klesbutikk. KIWI Møvik ligger også innen kort avstand. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Sartor Storsenter på Straume, hvor man finner et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kino, bowling, vinmonopol og øvrige servicetjenester.
Kollektivtilbudet er godt med busstopp like ved boligen og jevnlige avganger mot Straume, Loddefjord og Bergen sentrum. Med bil kommer man enkelt til Bergen sentrum på rundt 25 minutter. Beliggenheten er også attraktiv for pendlere med kort vei til de mange industri- og næringsarbeidsplassene på Ågotnes og øvrige deler av Øygarden.
For barnefamilier er området svært attraktivt med kort vei til både skoler og barnehager. Boligen tilhører Ulveseth skolekrets, og i nærområdet finner man blant annet:
Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Kolltveitmarka ligger kun få minutters gange fra boligen og tilbyr et omfattende nettverk av flotte turstier i variert terreng. For de mer turglade ligger også Russarstegen i gangavstand, mens den gamle stien opp mot Fjell festning og gapahukene starter like ved tidligere Fjell skole. Her får man både spennende lokalhistorie og flott utsikt over kystlandskapet. Andre populære turmål i området er Liatårnet og de mange stiene som slynger seg gjennom det vakre kulturlandskapet på Fjell.
For barn og ungdom finnes det flere idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Straume Idrettspark fungerer som et sentralt samlingspunkt for en rekke idretter og fritidsaktiviteter, og området byr generelt på gode muligheter for en aktiv livsstil.
Bomiljøet oppleves som rolig, trygt og hyggelig, med beboere i ulike aldersgrupper og et godt naboskap. Her får man den sjeldne kombinasjonen av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til alle hverdagens fasiliteter. Alt ligger til rette for både effektive hverdager og innholdsrike fridager.
BRA-i:
Entré (2,4 m²), gang (4,6 m²), bad (6,9 m²), soverom (12,7 m²), soverom (8,1 m²), stue og kjøkken (38,3 m²), bod (3,1 m²).
BRA-e:
Ekstern bod (11 m²).
Entré / gang |
Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er en innbydende entré på 2,4 kvm. Her er det flislagt gulv. Fra entréen har du tilgang til en praktisk bod på 3,1 kvm. Perfekt som garderobe! Videre ledes du videre inn til gangen på 4,6 kvm som gir deg adkomst til de andre rommene i boligen. Boligen ble oppgradert i 2023 med malte vegger og tak.
For ekstra oppbevaring er det en ekstern bod i samme etasje på 11 kvm. Det er god plass til å oppbevare alt du måtte ønske, med enkel tilgang.
Stue og kjøkken |
Vi tar turen videre inn til boligens hjerterom - den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har en praktisk planløsning og måler 38,3 kvm. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen kan innredes med en koselig sittegruppe og mediemøblement. Det er i tillegg god plass til spisegruppe. Et ypperlig sted å nyte hyggelige middager. Overflatene i rommet er tidløse, og det er derfor enkelt å innrede etter egen stil, behov og preferanser. Det er lagt et lekkert gulv i 2026 som gir boligen et friskt og moderne preg.
Fra stuen er det utgang til balkong på 7,3 kvm. Her kan du slappe av på fine vår- og sommerdager med en lekker utsikt mot naturen. Balkongen har en skjermet beliggenhet. Her kan du innrede med en sittegruppe, grill og beplantning.
Kjøkkeninnredningen har et stilrent preg. Den er fra Sigdal og består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av hvitevarer er det oppvaskmaskin, kjøl- og frys og komfyr. Komfyren er fra 2025. Det er i tillegg opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevarings- og arbeidsplass. Det er lagt fliser bak komfyren for et ryddig og praktisk kjøkken
Bad |
Badet er romslig og måler 6,9 kvm. Det er flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Innredningen består av toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og varmtvannsbereder. Ny kran og ny belysning montert i 2026.
Soverom |
Boligen har to gode soverom på henholdsvis 8,1 kvm og 12,7 kvm. På det ene soverommet er det lagt nytt laminatgulv i 2026. Det største soverommet passer som hovedsoverom. Her kan du innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre rommet har plass til seng, nattbord og praktisk garderobeløsning. Ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske.
Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, boden har gulvbelegg, ett av soverommene har laminatgulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger hjemmelshaver:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport.
Sameiet skal legge opplegg for elbil-lader på parkeringsplassen. Det er valgfritt om en ønsker å installere laderboks. Dersom en ønsker må det bekostes selv. Inntil videre kan man benytte lademulighet ved Fjell Kirke i nærheten.
Sameiet har felles gjesteparkering som er forbeholdt for gjester. Gjesteparkeringen kan ikke benyttes for mer enn 48 timer.
Sameiet har en felles grillhytte som kan benyttes / reserveres på dag og kveldstid. Se vedlagt regler for bruk av grillhytten.
Sameiet har vaktmestertjenester gjennom vestbo drift som utfører oppdrag 7 timer i måneden for klipping av hekk, spyle fasade osv.
Det er inngått avtale om norgespris på strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kontroll av stoppkraner: Det er utført kontroll og opprydding/stramming av forstillingskraner (stoppkraner) til servant på badet. Tidsbruk: Arbeidet ble utført av rørlegger Runar Mevik den 15.05.2026 Nødvendig tildekking ble utført før arbeidet startet. Vann og avløp: Vannet ble satt på igjen, og rørleggeren kontrollerte egne tilkoblinger for lekkasjer. Det ble også kontrollert at vannlåsen under vasken fungerte, og at avløpet var åpent og helt uten lekkasjer. Det ble tatt bilder både før arbeidet startet og etter at arbeidet var utført.
Hvilket firma utførte jobben? Kess VVS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det er registrert en mindre lekkasje ved ett vindu i stuen. Lekkasjen er liten og oppstår kun ved kraftig slagregn direkte mot vinduet. En snekker har vurdert dette og konkludert med at vann trenger inn via en fasadeskade. Fasaden er sameiets ansvar, og saken er meldt inn og håndteres som en forsikringssak via sameiets forsikringsselskap IF. Styreleder Vidar Husebø har bekreftet dette skriftlig, og saken følges opp.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet panelovn i stuen.
Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi har observert et sølvkre i 2024, og ett nå i mai i år.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? På sikt skal det installeres elbil-ladere til alle som ønsker dette. Hver leilighet betaler for ladepunkt dersom de ønsker det, men selve infrastrukturen betales av sameie, og det vil medføre en estimert økning i fellesgjeld på ca. 100-150k, men det er ingen planlagt økning i felleskostnad pga. dette.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Vinduer og ytterdører:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av betong.
Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er ut ført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
3268,60 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, interne veier, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest vedrørende terrasseblokker med utomhusareal, datert 25.06.2009.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Lys grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
88 200,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 627 918,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 267,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Vaktmester, vedlikehold av fellesarealer, kabel fra Altibox og internett (grunnpakke), brøyting, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 202,- for 2026.
Det gjøres oppmerksom på at dette er en prognose for 2026. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme, og avvik kan derfor forekomme.
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon grunngebyr.
Kiloprisen for restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis. I 2026 er gebyret 5 kroner per kilo. For eksempel vil restavfall som tømmes i januar bli fakturert på terminfakturaen i februar.
Andel fellesgjeld er kr. 38 678,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 146 412,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 33 653,- pr. 31.12.2025.
Bank: DNb Bank ASA
Lånenummer: 1636.43.57811
Lånets totale saldo per 31.12.2025: : 1146411,55
Antall terminer årlig: 12
Primær formuesverdi kr. 741 109,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 964 435,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Fjell terrasse, Orgnr: 991 181 202
Forretningsfører: Økonomihuset
Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 80/1921.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP2109147.6.1.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 879 558,-
Driftskostnader kr. 555 091,-
Årsresultat kr. 243 728,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 784 421,- per 31.12.2024.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Kommende:
Det planlegges installasjon av ladestasjoner til alle parkeringsplasser. Dette er valgfritt, og hver seksjonseier bestemmer selv om de ønsker lader på sin plass. Sameiet vil legge opplegg på alle plasser som bekostes av sameiet. Styreleder informerer om at de holder på å innhnete tilbud og at dette trolig er på plass i løpet av sommeren.
Det er registrert en mindre lekkasje ved ett vindu i stuen i leiligheten. Ifølge selger er lekkasjen er liten, og oppstår kun ved kraftig slagregn direkte mot vinduet. En snekker har vurdert dette og konkludert med at vann trenger inn via en fasadeskade. Fasaden er sameiets ansvar, og saken er meldt inn og håndteres som en forsikringssak via sameiets forsikringsselskap IF. Styreleder har bekreftet dette skriftlig, og saken følges opp. Styreleder informerer om at de er i dialog med sameiets forsikring og at det skal komme noen for å se på omfaget for å videre vurdere fremgangsmåte.
Dyrehold må søkes til styret.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.
Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 124620050018
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Formål: Blokkbebyggelse
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: 35-2 RP Fjell sentrum,N.Fjell (58-33,62 mfl); 20050018
Ikraftredelsesdato: 16.06.2005
Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 124620130020
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 18.06.2015
Plannavn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Hensynssone i kommuneplanen:
Planidentifikasjon: 124620130020
Gjennomføring: Krav om felles planlegging
Hensynsonenavn: H810_63
Planidentifikasjon: 124620130020
Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Hensynsonenavn: H900_24
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei på sameiets eiendom.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 300487, tgl. 30.03.2007 - Seksjonering
SNR: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80 / 1921
Dnr. 4295, tgl. 12.10.1962 - Erklæring/avtale
GJELDER AVKJØRSEL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 331617, tgl. 18.04.2007 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Gnr. 58, bnr. 21 har rett til å legge privat avkjørsel fra riksvei.
Gnr. 58, bnr. 21 gir eiendommene med gnr, 58, bnr. 5 og 29 veirett over eiendommen til kommunal avkjørsel fra Rv 555. Veiretten omfatter kjøre-, gang-, og sykkelvei. Eiendommene som har veirett skal delta med sin forholdsmessige del av vedlikeholdet av veien, så som drift av veilys, vinterbrøyting og annet vedlikehold.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer og tørketrommel.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
TV og lydanlegg, vaskemaskin, lysekrone i gangen, taklampe i stuen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fjellavegen 231 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 21, snr. 19 i Øygarden.
Sameiebrøk: 80/1921.
Vårt oppdragsnummer er 84260179.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 97 760,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 1 170,00
Eierskiftegebyr 6 725,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 7 000,00
Meglerpakke forretningsfører 4 560,00
Tilstandsrapport 4 000,00
Utlegg er summert til kr. 27 355,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 115,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.