Totalt bruksareal: 38,0 m²

• BRA-i: 32,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Jørgen Løvlands gate 3!

En lys 2-roms selveierleilighet som ligger tilbaketrukket til på Rosenhoff. I stuen er det 3 store vindusflater som vender ut mot frodige grøntarealer med minimalt innsyn, samtidig nyter leiligheten godt av naturlig lysinnslipp. Tidløs og moderne standard fra 2010 da bygget ble omgjort til leilighetsbygg.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket med store, flotte grøntarealer rett utenfor døren.

- Moderne standard fra 2010.

- V.vann / fyring ink. i felleskostnader.

- Lave felleskostnader.

- Kjellerbod på 6 m2.

- Perfekt førstegangskjøp.

- Godt tilknyttet kollektivtransport.

- Mulig å redusere felleskostnader (IN-ordning).

Boligen inneholder entré, bad. stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller.

Leiligheten har tilgang på en flott takterrasse.

Entré
Velkommen inn! Romslig entré med garderobeskap til avheng av yttertøy og sko. Fra entréen har du direkte adkomst til badet og stue.

Stue / kjøkken

Stuen er et lyst oppholdsrom med store vindusflater (vinduer fra 2010) som vender ut mot et frodig grøntareal. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, spisebord og en tv-benk. På gulv er det lagt lys parkett, og vegger er malt i en lyse farger.

Kjøkkenet er fra 2010, og består av glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegg mellom benkeplate og overskap er flislagt for enkel rengjøring etter matlaging. Her har du alt du trenger på et kjøkken, uten at det går på bekostning av rommets størrelse.

Bad

Flislagt baderom fra 2010 med behagelig gulvvarme. Termostat for gulvvarme ble byttet i 2025. Badet er innredet med vegghengt servantskap med overhengt speil og et vegghengt toalett. Downlights i himling sikrer god belysning. I dusjhørnet er det montert skyvedører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom

På soverom er det plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommets vindu vender ut mot et rolig område, og er med det lite støyutsatt. Videre er det plass på rommet til å møblere med et garderobeskap for oppbevaring av klær.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Sameiet har ingen egne parkeringsplasser, men deler totalt fem besøksparkeringsplasser med to andre sameier. Rodelunden Garasjelag, med i alt 60 parkeringsplasser, holder til i bygningen ved siden av.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Når kjøpte du boligen?
• Svar: 2018
• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
• Svar: Ja - 2025. Faglært - Astrakom.
• Byttet termostat til varmekabler

• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
• Svar: Ja - 2025. Faglært - Solutec, Olimb.
• Skifting av stoppekran Sameiet: 2020: Gjennomført rørfornyelse av avløpsrøret fra sameiet til nærmeste kum. Skiftet ut rørkomponenter i teknisk rom for å sikre stabil varmtvannsleveranse. 2023: Rørfornyelse av avløp, og utbedring av samtlige stakeluker.

• Er det utført radonmåling?
• Svar: Ja - 2022.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Boligbygg over 6 etasjer. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass. Leiligheten har felles balansert ventilasjon.

Leiligheten samsvarer ikke helt identisk med byggetegninger, da det er etablert et soverom i det som tidligere var et åpent stuerom.

Denne tomten er eiet.

1434,50 kvm.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, fra Kronprinsesse Märthas Institutt til leilighetsbygg, datert 01.09.2014.

Utleie er behandlet i sameiets vedtekter §10. Der er står følgende:

Leietakeren forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, det vil si leietakers videre bortleie. Eier skal opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, og eiers egen adresse i utleieperioden. Ved utleie av bolig skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes med vedkommende leieboers kontaktinformasjon. Dersom sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av sameiermøter og styret. Forretningsfører fakturerer sameiere 500 kroner der styret skal bistå i administrasjonen ved hvert nye utleieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen, altså utleie inntill 30 døgn sammenhengende, i mer enn 60 døgn i året ikke er tillat.

Dersom det er styret som oppdager at det er byttet leieboer, i strid med husordensreglene punkt 5 og 16, og vedtektenes § 10 annet ledd, blir gebyret 1.500 kroner.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Energikarakter: G - Grønn

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 825 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 150,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

267,50,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 994 608,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I felleskostnader inkluderes bla. drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, internett, betjening av fellesgjeld, A-konto oppvarming, varmtvann.

Kr. 3 059,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader: Kr. 1 911,-

Kapitalkostnader: Kr. 451,-

Bredbånd: Kr. 239,-

A-konto fjernvarme: Kr. 458,-
Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader reduseres fra Kr. 3 059,- til Kr. 2 608,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 61 150,- pr. 28.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 188 477,- pr. 28.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 214,- pr. 31.12.2025.

Bank: Obos Banken
Lånenummer: 9820.76.98466

Rente: 6,75 %

Innfrielsesår: 2048

Lånetype: Annuitet

Saldo pr. 01.05.2026: kr 4 188 477

Andel av saldo: Kr. 61 150

IN-ordning: JA.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 897 167,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 588 667,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Jørgen Løvlandsgate 3 boligsameie, Orgnr: 996 543 676

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 99 seksjoner.

Jørgen Løvlandsgate 3 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996543676, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer: 227 573

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Jørgen Løvlandsgate 3 Boligsameie har ingen ansatte.

Det foreligger ikke krav om styregodkjenning.

Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 25672525.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 4 174 091,-

Driftskostnader kr. 3 778 672,-

Årsresultat kr. 106 958,-

Budsjett for 2026 viser et resultat på kr. 322 450,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Av årsrapport for styreåret 2025 er følgende av styrets arbeid nevnt:

• Rehabiliteringen av Sophies Minde. Dette arbeidet nærmer seg nå endelig slutten. I året som har gått har det vært svært mye møtevirksomhet i forbindelse med utomhusarbeidene som direkte har påvirket sameiet ved siden av, etter at det ble oppdaget en rampe på tegningene, i en retning som ikke var ønskelig. Vårt sameie er noe skjermet fra byggeaktiviteten, slik at belastningen har vært begrenset dette året. Oslobygg KF sender ut informasjonsskriv med ujevne mellomrom, som styret videreformidler til beboerne. Gjennomføringen av tomtetildelingen, som har vært under diskusjon i flere år, er utsatt til rehabiliteringen av Sophies Minde er fullført.
  Dette er en oversikt over når det gjenstående planlegges ferdigstilt:
  - Avfallsbrønn for glass og metall åpnes etter påske, til erstatning for boksen som nå står mellom JL1 og JL3.
  - Ferdigstilling av ytterste del av branngate mellom JL1 og JL3 i uke 15
  - Gjenstående automatisering av lyktestolper mm medio april
  - Byggegjerder fjernes i uke 21
  - Parken åpner uke 21/22 6
  - Barnehageområdene ligger an til å åpnes i uke 23
  
  
• Internkontroll Elektro. Bravida har gjennomført svært grundig internkontroll av elektriske anlegg i fellesområdene. Det ble ikke funnet noen avvik med tilstandsgrad 3 (TG3), hvor utbedringer haster, men 25 TG2-avvik, som må utbedres, og 37 TG1-avvik som bør utbedres. Astrakom utbedret deretter TG2-avvikene, og enkelte av TG1-avvikene er også siden utbedret, mens de resterende vurderes nærmere mtp kost/nytte. Det er videre inngått avtale med Bravida om oppfølgende Internkontroll Elektro, på nytt i 2026 for å kontrollere fjorårets utbedringer, og deretter hvert tredje år. Tilsvarende avtale er inngått for nødlysene i sameiet.
  
  
• Kontrollregime for korttidsutleie. På forrige årsmøte ble det vedtatt å begrense muligheten for korttidsutleie, altså utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, til maks 60 døgn i året. Samtidig fremgikk det allerede av vedtektene at sameiere skriftlig skal informere styret om leietageres kontaktinformasjon. Styret har besluttet, og informerte i oktober om, at dette framover også vil bli håndhevet og påkrevet ved korttidsutleier gjennom for eksempel Airbnb. Dette fordi styret har plikt til å føre oversikt over alle beboere av hensyn til sikkerhet, brannvern og ansvarsforhold knyttet til fellesarealer, samtidig som man på den måten har et kontrollregime for at grensen på 60 dager ikke overskrides.
  Styret krever nå videresendt den bekreftende e-posten fra formidleren av leieforholdet, som enkelt kan videresendes til lovlandsgate@gmail.com, komplettert med kontaktinformasjon til korttidsleietakerne. Samtidig ønsker styret en månedlig sammenstilling, som i hvert fall Airbnb gir, for lettere å holde kontroll på totalene. Siden grensen på 60 dager ble satt først i april i 2025, ble det gitt åpning for inntil ca 70 dager for 2025, men for 2026 er det 60 dager som gjelder. Sameiere skal iht vedtektene påse at leietagere skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av sameiermøter og styret. Sameieren er ansvarlig for de som er gitt adgang til leiligheten og eiendommen forøvrig.
  
  
• Rørleggerarbeider i mange av leilighetene. Styret gjennomførte befaring i samtlige leiligheter, hvor kjøkkenavtrekk, radiatorer, stoppekraner, avløp og dusjkabinetter ble kontrollert. Den direkte foranledningen til befaringen var en vannlekkasje fra en gammel vaskemaskin på et bad, som førte til lekkasje til etasjen under. Dette skal normalt ikke skje på bad med membran, men i den aktuelle leiligheten var det ingen klaring mellom dusjkabinettet og gulvet, noe som førte til at vannet fant en annen vei enn til sluket. Befaringen avdekket lignende problemer i flere leiligheter, og mange fikk pålegg om å utbedre dusjkabinettene sine. Videre ble det oppdaget at enkelte stoppekraner på bad ikke lot seg bevege, noe som er problematisk i situasjoner der vannet må stenges raskt. Stoppekranene sitter i taket på badene, og bør ideelt sett åpnes og stenges en gang i året, for ikke å sette seg fast. For kjøkkenavtrekkene ble det avdekket manglende eller tette filter, samt andre endringer som påvirker grunnventilasjonen i leilighetene negativt. Dersom påpekte mangler ikke utbedres, kan beboere ikke automatisk forvente å få dekket fremtidige skader gjennom sameiets forsikring, dersom skadene kunne vært unngått med foreslåtte tiltak. Samtlige leiligheter som fikk påpekt manglende klaring for dusjkabinett, enten hevet det eksisterende, eller skiftet til dusjdører. Kun en leilighet etterkom ikke styrets anbefaling om utskiftning av stoppekraner. Det har lenge vært kjent at noen radiatorer i bygget er feilkoblet, noe som har ført til at vannet sirkulerte i feil retning i disse radiatorene. Dette kunne gi støy og redusert varmeeffekt. Å korrigere hver enkelt radiator var lite hensiktsmessig dersom feilen ligger i en hel stamme. Befaringen viste at omkobling måtte gjøres ett sted i kjelleren og i fire leiligheter. Utbedringene ble gjennomført samtidig med de øvrige rørleggerarbeidene, mens fjernvarmen uansett var avstengt. Etter ti år hadde målerne for fjernvarme og varmtvann nådd tiden for utskiftning, og dette foregikk også samtidig med de øvrige rørleggerarbeidene.
• Økonomi. Den økonomiske situasjonen til sameiet anses som god. Regnskapet er gjort opp med et underskudd på kr 220 104. Kommunale avgifter øker betydelig fra år til år. Samtidig har det vært noen større kostnader i 2025, i form av utskiftning av målere for brenselsregnskapet, rørleggerarbeider, måkesikring av taket, og Internkontroll Elektro. Det kan bli behov for ytterligere økning av felleskostnadene for at sameiet til enhver tid skal ha en tilfredsstillende buffer mot uforutsette kostnader, men styret er bevist på å holde felleskostnadene så lave som mulig. De rene felleskostnadene ble øket med 10 % fra 01.07.25 og med 5% 01.01.26. Før den tid ble de sist øket med 10 % 01.01.23, og deretter 5 % fra 01.01.24.
  Styret vedtok å inngå avtale om Norgespris fra 01.10.2025 for alle sameiets felles energiavtaler, og sameiet har hatt noe lavere kostnader forbundet med energi siden den tid. Fastprisen på 40 øre per kWh inkluderer hverken elavgift, mva eller nettleie, slik at den reelle prisen, og den som fjernvarmeleverandøren tar utgangspunkt i for sitt regnestykke, er betydelig høyere.
  
  
  Utført vedlikehold:
  Her føres kronologisk opp rehabilitering av noe størrelse, som har skjedd i sameiet.
  

• 2025: Utbedring av feilkoblinger i opplegget for fjernvarme. Mange skiftet stoppekraner. Service på branndører til hovedtrappeoppgangen. Steplock Access implementert. Avisafe for måkesikring installert. Internkontroll Elektro gjennomført, med påfølgende utbedring av samtlige TG2-avvik.
  
  
• 2024: Modernisering av røykluker, utskiftning av lysdetektorer, beising av takterrassen.
  
  
• 2023: Rørfornyelse av avløp, og utbedring av samtlige stakeluker.
  
  
• 2022: Utskiftning av brannsentral, sprinklersentral, og resterende gamle lyskilder.
  
  
• 2021: Ny sikringskurs til adgangskontrollsystemet. Ny runde med beskjæring av det store treet (gjennomføres hvert femte år). Ny setningskontroll i kjelleren gjennomført uten negative funn.
  
  
• 2020: Oppfordring om utskiftning av ti år gamle røykvarslere i leilighetene sendt ut. Overhaling av viftemotorer med lagerskifte på tillufts- og avtrekkssiden på ventilasjonsanlegget. Gjennomført rørfornyelse av avløpsrøret fra sameiet til nærmeste kum. Dørpumpe og klemsikringssensorer ved hovedinngang skiftet ut. Skiftet ut rørkomponenter i teknisk rom for å sikre stabil varmtvannsleveranse. Branngata på baksiden av sameiet rustet opp med elvesingel, mens sameiet ved siden av forskjønnet sitt uteområde. Kontroll og utbedringer av det elektriske anlegget i fellesområdene.
  
  
• 2019: Setningskontroll gjennomført i kjelleren uten funn.
  
  
• 2018: Større rehabilitering av tak og fasade, samt montering av nye balkonger i øst.
  
  
• 2017: Gravco gjennomført vedlikeholdsspyling i 98 av 99 leiligheter. Utskiftning av nødlys i oppgangene. 2016: I samarbeid med de to andre sameiene rundt oss ble det det bygget mur mot haugen på baksiden av bygget, noe som har forskjønnet området vesentlig.
  
  
• 2015: Vi gikk over fra tradisjonelle nøkler til elektronisk adgangssystem med portbrikker. Hver leilighet fikk installert vannmålere og varmefordelingsmålere fra Ista, for registrering av individuelt forbruk.
  
  
• 2014: Det ble installert kameraovervåkning i bygget, både utvendig og innvendig.
  

Fra og med 21.04.2022 er dyrehold kun tillatt for sameiere som bor i sameiet. Dette har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende leietagere med husdyr før denne dato omfattes ikke av regelen. Styret skal skriftlig underrettes ved anskaffelse av husdyr, slik at styret til enhver tid har oversikt over husdyrene i sameiet.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring, etter bestemmelsene i S-4370 av 14.05.08. Området rundt er regulert til boliger, vei, spesialområde - bevaring (gravhaug, bolig, barnehage, undervisning), restriksjonsområde automatisk fredet kulturminne (gravlund), spesialområde - bevaring (boliger, kontor, forretning, bevertning, kultur/idrett, forsamlingslokale, undervisning, tomt for offentlig bygning (barnehage og uteareal for barnehage), friområde/park m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

På kommunens sider er følgende offentlige planer listet opp:

Jørgen Løvlands gate 1 A-B - innglassing av balkonger

Saksnummer 2025/09381 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201709727

Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509381

Trondheimsveien 132 - delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde

Saksnummer 2025/18782 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202204617

Status Under behandling

Det er nå gitt ferdigattest for arbeidet.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518782

Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132

Saksnummer 2025/08876 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202206421

Status Under behandling
Det er nå gitt midlertidig brukstillatelse for tiltaket.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508876

Trondheimsveien 132 - riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde

Saksnummer 2025/16986 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202311039

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516986

Jørgen Løvlands gate 9 - gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri

Saksnummer 2025/11194 - Byggesak

Mottatt sak 29.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306815

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511194

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 864657, tgl. 05.11.2010 - Seksjonering

SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 314 / 42004

Dnr. 703092, tgl. 05.09.2011 - Erklæring/avtale

Bruksrett til 36 biloppstillingsplasser
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 714712, tgl. 03.09.2012 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles bruk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig, og er vernet etter plan- og bygningsloven.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Selger er fleksibel på å avtale nærmere rundt kjøp av møbler dersom ønskelig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Jørgen Løvlands gate 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 573, snr. 35 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 17260143.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Sikkerhetsstillelse : 2 490,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Vederlag er summert til kr. 87 698,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Byggtegninger 380,00

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Foto fra, 4 100,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 5 250,00

Tilstandsrapport 7 950,00

Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00

Utlegg er summert til kr. 27 284,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 982,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.