Totalt bruksareal: 183,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 59,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

Enebolig, 1. etasje:

BRA-i: 124 m²

BRA-e: 24 m² (inntilbygget garasje)

TBA: 31 m²

Garasje:

BRA-e: 35 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innbydende og godt ivaretatt enebolig med barnevennlig beliggenhet på Søbakken. Boligen fremstår som lys og velholdt med en hyggelig atmosfære, og har kun hatt én eier siden den var ny – noe som vitner om godt vedlikehold og eierskap over tid. Planløsningen er praktisk og funksjonell med alt på ett plan, og boligen inneholder blant annet tre soverom, bad, separat toalettrom og eget vaskerom. Oppholdsrommene er lyse og romslige, og det er i tillegg godt med bod- og lagringsplass. Eiendommen har både inntilbygget garasje og en frittstående garasje, noe som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.

Ute finner du en stor og delvis overbygd terrasse med gode møbleringsmuligheter - perfekt for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster. Terrassen har trapp ned til en pent opparbeidet hage som fremstår som både solrik og skjermet. Her er det god plass til lek, trampoline og andre aktiviteter for barna.

Beliggenheten i Blåbærvegen er ideell for barnefamilier. Området er etablert og trygt, med kort vei til skole, flere barnehager og dagligvarebutikk. I tillegg ligger Stavåsen kun en kort spasertur unna, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt - enten du foretrekker rolige søndagsturer eller mer aktive dager i naturen.

Dette er en komplett og svært trivelig familiebolig med god standard, fine uteområder og en beliggenhet som legger til rette for en enkel og aktiv hverdag. Velkommen til visning!

Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Søbakken i Elverum kommune, ca. 3 km nord for Elverum sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Søbakken er et attraktiv sted både for barnefamilier og friluftsinteresserte. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehager, samtidig som området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også gangavstand til nærmeste busstopp.

Stavåsen er et populært friluftsområde med oppkjørte skiløyper vinterstid, samt et variert nettverk av stier som egner seg godt til både turer til fots og sykkel resten av året. Stavåsen skistadion ligger også i kort avstand fra boligen og fungerer som et flott utgangspunkt for aktiviteter i alle sesonger.

Det er flere barnehager på Søbakken og ca. 1,1 km til Søbakken barneskole og ca. 3 km til Elverum ungdomsskole.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 3 boder.

Inntilbygget garasje.

Frittstående garasje.

Velkommen inn!

Her i Blåbærvegen 39 ønskes du velkommen med en hyggelig gårdsplass opparbeidet med belegningsstein, hvor det er god plass til parkering både på gårdsplassen og i begge garasjene. Et overbygd inngangsparti gir en lun og praktisk adkomst, og leder deg inn i en innbydende entré.

Entréen og gangen har god plass til omkledning og skyvedørsgarderobe som gir praktisk og ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har du en oversiktlig og god planløsning med adkomst til flere av boligens rom - blant annet via skyvedør inn til kjøkkenet, videre til et praktisk vaskerom, egen soveromsgang, ett av soverommene, samt åpen løsning inn mot stuen.

Kjøkken
Lyst og trivelig kjøkken med en innbydende atmosfære. Kjøkkenet er innredet med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplater. Flislagte veggflater over kjøkkenbenken, samt vindu som gir fine lysforhold.

Kjøkkenet har integrerte løsninger i form av koketopp, stekeovn og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin og ventilator plassert over koketoppen. Her er det også fin plass til en hyggelig spiseplass.

Stue
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en naturlig inndeling for både sofagruppe og spisestue. Rommet fremstår som innbydende, med god plass til å samle familie og venner i hyggelige omgivelser. Det er installert både varmepumpe og vedovn, som gir effektiv oppvarming og ekstra komfort gjennom året.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen har du direkte utgang til en stor og delvis overbygd terrasse – en perfekt forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Soverom
Boligen har tre soverom, alle med lune og finefargevalg. Rommene har gode størrelser med plass til både seng og garderobeløsning, og egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom eller gjesterom

Bad

Baderom med adkomst fra soveromsgang. Badet er opplyst renovert i 2014 og fremstår som funksjonelt og pent. Rommet har gulv med belegg og vegger med laminerte plater.

Badet er utstyrt med WC, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Oppvarming via elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort, og downlights i tak

Toalettrom og vaskerom
Ekstra toalettrom med toalett og vegghengt servant.

Boligen har også et eget og funksjonelt vaskerom med belegg på gulv og vegger med laminerte plater. Her finner du vegghengt vaskekum samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med høyskap, over- og underskap, i tillegg til benkeplate med god arbeidsflate, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og en effektiv arbeidssone.

Uteområde
Ute finner du en stor og delvis overbygd terrasse med gode møbleringsmuligheter, perfekt for utemøbler og grill i sommerhalvåret. Terrassemarkise gir behagelig skjerming på solrike dager. Fra terrassen er det trapp ned til hagen, som fremstår som både solrik og skjermet.

Hagen har god plass til lek og aktiviteter for barna, med blant annet plass til trampoline, og innbyr til både lek og avslapning. Tomten er for øvrig pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen, og er omkranset av hekk og gjerde som gir et privat og hyggelig uteområde.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i inntilbygget garasje, samt frittstående garasje. For øvrig parkering på egen gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Krypkjeller. Tilstandsgrad satt ut fra generell problematikk ved krypekjeller.

Balkong, terrasse, platting. Tilstand grunnet elde.

Vinduer og dører. Tilstand grunnet elde.

Yttervegger. Tilstand grunnet elde.

Skorstein over tak. Tilstand grunnet elde.

Takkonstruksjon og loft. Tilstand grunnet elde.

Etasjeskille og gulv på grunn. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken - Overflater og innredning. Tilstand grunnet elde.

Kjøkken - Avtrekk. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

Toalettrom. Tilstand grunnet ventilasjon med naturlig avtrekk.

Avløpsrør. Tilstand grunnet elde ved bunnledninger.

Vannledninger. Tilstand grunnet elde vedrørende utvendige stikkledninger.

Varmesentral. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

Innvendige overflater. Tilstand grunnet elde.

Takstmannen har følgende kommentar til lovlighet/HMS:

Rekkverk på terrasse og utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Målt høyde på 90 cm. Heving av rekkverk må ettermonteres for å lukke avviket.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Bolig på 1-plan med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Inntilbygget garasje og frittstående garasje er medtatt som Bra-e i arealoversikten. Inntrukket kaldtloft og krypkjeller uten beregningsmessig bruksareal.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Enebolig på ett plan, bygningsmasse med blandet alder. Grunnmurer oppført i betong, synlige utvendige overflater med malt slammepuss. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, utvendige fasader med preg av vedlikehold. Etasjeskille med trebjelkelag. Bolig med valmtakkonstruksjon med kaldtloftløsning, adkomst til kaldtloft via himlingsluke i inntilbygget garasje. Taktekking med kami- plegel metallplater, tekking fra 2023. Dører og vinduer med blandet alder, vinduer og dører er skiftet igjennom årenes gang ved behov. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Montert luft/luft varmepumpe spisestue 1.etasje. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via veggventiler, himlingsventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Krypkjeller under boligen med adkomst via utsparing i ringmur ved inntilbygget garasje. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Bolig med preg av jevnlig vedlikehold, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For øvrige kommentarer og tilstandsgrader vises til rapporten.

Frittstående garasje:

Frittstående dobbelgarasje, med biloppsti lingsplasser for 1-biler. Gulv med støpt såle på mark, oppført Lecasokler/grunnmur under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk stående kledningsbord, utvendige overflatebehandlinger fra 2023. Valmtak tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Malte heltredører, innervegger og himling i åpent bindingsverk. Alu-leddporter tilknyttet automatikk. Garasjen er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Det tas spesikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS3600. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for kartlegge tilstand.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 1348,50 kvm. Arealet er opplyst å være middels nøyaktig, og kan avvike ved senere oppmåling. Areal hentet fra eiendomskart mottatt av kommunen.

Eiendommen har sydøstvedt tomt, pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdeplassen er opparbeidet med belegningsstein, og tomtegrenser er oppført med gjerde og hekk som skjermer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.1976. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med ved- og strømfyring. Montert luft/luft varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv ved baderom. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Energikarakter: D - Gul

Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS opplyser at det er utført tilsyn og feiing 21.02.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger.

Prisantydning kr 3 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

92 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

3 833 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør ca. Kr. 12 426,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløp betales a konto og fakturers etter målt forbruk, og avgiftene til dette vil derfor variere.

Renovasjon ca. kr. 4 163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr. 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 673 450,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 693 798,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF.

Eiendommen ligger under kommunedelplan med navn Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendomen ligger også under reguleringsplaner med navn Mo m. fl., planid 55 og Strandsletta, planid 198307. Området er regulert til kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei og kjørevei.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er installert vannmåler.

Kommunen har ikke oversikt over private stikkledningers plassering i sine arkiver.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7835, tgl. 30.12.1975 - Rettigheter iflg. skjøte

Inntas best. om ledninger, kabelgrøfter, gjerde m.v.
FORKJØPSRETT for Elv. Tomteselskap AS ved salg at tomta i
ubebygd stand

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Blåbærvegen 39.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 400 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260170.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 130 100.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.