Totalt bruksareal: 210,0 m²

• BRA-i: 160,0 m²
• BRA-e: 29,0 m²
• BRA-b: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i etablert og populært byggefelt på Skaugum. Området er svært barnevennlig, med flere barnefamilier i nabolaget, og uten gjennomgangstrafikk. Tomten er beliggende på en høyde, med fantastisk panoramautsikt ut over Storfjorden og de omkransende fjellene.

Eiendommen ligger kun et steinkast fra en romslig lekeplass med ballbinge, og ellers i kort avstand til Stranda sentrum. Av sentrumsfasiliteter kan Stranda by på eksempelvis dagligvarer, kafèer, butikker, frisør, bibliotek og vinmonopol. Der er også kun en kort kjøretur til barnehage, skoler, idrettsanlegg og skisenter. Flere populære turmål i nærområdet som eksempelvis Dregetua, Långhammeren og Panoramavegen.

U. etasje: Entrè, gang/trapperom, kjellerstue, 4 soverom (ikke godkjent), wc, vaskekjeller, 3 boder

H. etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom, 2 soverom, innglasset balkong

Boligen har også kryploft, samt en svært romslig veranda/terrasse med nedfelt basseng. Det er også oppført en utvendig bod på verandaen, samt en utvendig bod i bakkant av den doble garasjen.

Velkommen til Skaugum 16 - en flott familiebolig i rolig, etablert område - perfekt for barnefamilier. Boligen har generelt standard fra byggeår, med stedvise oppgraderinger. Gulvoverflater er i hovedsak belagt med 1- og 3-stavs laminat og vinyl, vegger med tapeter og panelplater, og himlinger kledd med i hovedsak himlingsplater og panel.

Boligen har flere standardmessige oppgraderinger, samt nytt sikringsskap med jordfeilautomater i 2016, stedvis nyere vinduer, og taktekking i 2018. Boligen er også tilbygd med hagestue i 2023, og har svært romslig terrasse med nedfelt basseng med sirkulasjonspumpe. Gode sol- og utsiktsforhold!

Eiendommen har også gode parkeringsforhold i asfaltert innkjørsel, dobbelgarasje og tillaget parkeringsareal. Gode lagringsmuligheter med flere boder. Det er også oppført drivhus, og det er et romslig hageareal rundt boligen.

Inngangsparti/Entrè

Boligen har et overbygd inngangsparti på den nordlige siden, med nyere ytterdør og kodelås på dør. Her er det også en huk for å montere garderobeløsning, og dør til vaskerommet. Videre er det dør inn til innergang, og resten av boligen.

Det er også bi-inngang i underetasjen, hvor det også er montert kodelås på dør.

Stue

Stuen er romslig på størrelse, og har flere møbleringsmuligheter. Det er montert downlights, og både varmepumpe (luft/luft) og lukket peisinnsats. Rommet har store vindusfelt, med fantastisk utsikt mot Storfjorden, og det er utgang til innglasset balkong fra 2023. Her er det videre skyvedør til en svært romslig veranda, med basseng (med sirkulasjonspumpe) nedfelt i terrassen. Her er det gode solforhold, og en fantastisk utsikt mot Storfjorden og den omkransende fjellheimen.

I underetasjen er det også kjellerstue med gulvvarme.

Kjøkken

Kjøkkenet har montert en romslig innredning med seksjoner i L- og I-form bestående av benkeskap, høyskap og takhøye overskap. Det er montert nyere, profilerte fronter, og ellers benkeplate i laminat med nedfelt stålservant. Det er montert opplegg for oppvaskmaskin, samt opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har god plass til frokostbord.

Bad/Wc/Vaskerom

Badet er beliggende i hovedetasjen, og har flislagt gulvoverflate, og fliskledde vegger. Her er det montert gulvvarme, baderomsinnredning, og dusj-på-vegg. Etasjen har separat toalettrom hvor det er montert veggholdt wc og enkel servant. Det er også vaskerom i etasjen, utstyrt med sluk, benkeinnredning og opplegg for vaskemaskin.

I underetasjen er det også et praktisk toalettrom, hvor det er montert toalett og enkel servant. I vaskekjelleren er det montert vvbereder.

Soverom

Boligen har blitt benyttet med seks soverom, hvorav 2 er beliggende i hovedetasjen. Hovedsoverommet har montert en romslig garderobeløsning, og ellers er det stedvis montert garderobeskap.

Soverommene i underetasjen var opprinnelig inntegnet som boder, og er ikke bruksendret/godkjente soverom. Det er for øvrig for små og for høye vindu til at de per i dag kan brukes til varig opphold.

Eiendommen har gode parkeringsforhold i asfaltert innkjørsel, singlet biloppstillingsplass/bobilparkering ovenfor boligen, samt i dobbelgarasje.

Garasjen er oppført i 1984, og er 38 kvm. Den har innlagt strøm og montert leddporter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt, men ut i fra kart ser det ut for at deler av drivhus, hageareal og hekke er plassert utenfor eiendommen. Det foreligger ikke krav om fjerning/tilbakeføring per i dag, og kjøper overtar en slik risiko.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det er noen endringer i hovedetasjen (ene soverom fjernet), og i tegningene for kjeller er samtlige rom markert som "Bod" og "Disp rom". Disse er nå innredet, uten at det foreligger søknad om bruksendring eller godkjenning. Soverommene i underetasjen er antatt å ikke oppfylle krav til varig opphold pga. rømningsvei og lysinnslippsforhold.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Linja opplyser at det elektriske anlegget sist ble kontrollert 22.08.2022, og har status som "Godkjent".

Feier opplyser at siste feiing ble utført 09.02.2023 (hvert 4. år) - kommentert "lite sot". Siste tilsyn utført 24.11.2025, og er registret uten avvik.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja, Nytt arbeid i 2005, av ufaglært. Membran og fliser.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
"Ja, Nytt arbeid i 2018, av ufaglært. Ny takshingel.

Ja, Nytt arbeid i 2016, av ufaglært. Nye vindu hovedsoverom og kjøkken.

Ja, Nytt arbeid i 2005, av ufaglært. Ny takshingel. Nye vindu på stue."

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja, Nytt arbeid i 2017, av faglært. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Brattvåg Elektro AS. Har ikke dokumentasjon."

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

"Ja, tømt og fylt."

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja, Nytt arbeid i 2023, av ufaglært. Bygd vinterhage.

24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
"Ja". (NB! Tiltaket er omsøkt - men det er ikke innvilget eller godkjent)

Ellers er det i hovedsak krysset av for "Nei, ikke som jeg kjenner til".

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Se beskrivelsen "Byggemåte".

Byggrunn

Bygning står på fjell.

Fuktsikring og drenering - TG2.

Drenering av ukjent utføring og kvalitet. Fra byggeår. Avrenning til offentlig nett.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Pga. alder kan uhell oppstå.

Grunnmur og fundamenter - TG2.

Grunnmur av lecablokker, som utvendig er pusset.

Avvik: Grunnmur har sprekkdannelser, kun mindre sprekker av kosmetisk art.

Rom under terreng - TG2.

Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng i underetasje, av leca/betong. Avvik: Målt utslag på fukt i tre rom under terreng. Ikke påvist fuktskade, men kan forekomme over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Trebjelkelag fra byggeår. Målt høydeforskjell på stue, ingen avvik.

Veggkonstruksjon - TG1.

Utført etter regelverk på oppføringstidspunkt. Isolert bindingsverk med stående bordkledning.

Vinduer - TG2.

Vindu av ulik årgang, i hovedsak fra byggeår. 2-lags. Vindu på stue fra 2005 og 2016, og vindu på hovedsoverom fra 2016.

Ytterdører - TG1.

Hovedinngangsdør av malt utføring, hvit med ukjent oppføringstidspunkt. Oppslagsdør fra stue til innglassa veranda frå byggeår. Frå hagestue til terrasse av pvc med glass fra 2022.

Taktekking - TG1.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Ny pappshingel i 2018, lagt på den gamle.

Nedløp og beslag - TG1.

Takrenner og nedløp av metall, uten synlige skader.

Pipe og ildsted - TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.

Terrasse av tre med rekkverk av tre. Nedfelt basseng er plassert på terrasse, med dybde 0,5 - 0,7 m. D= 4,5 m. Oppbygging av trekonstruksjon med plastduk.

Utvendige trapper - TG2.

Utvendig kjellertrapp i betong. Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det sprekker i trappevang, og puss flakner av.

Innvendige trapper - TG2.

Lakket tretrapp med belegg. Avvik: Det er noe knirk i trappen, og manglende håndløper.

Innvendige dører - TG1.

Malte dører med profil.

Overflater - TG1.

Hovedetasje med himling av malte plater og malt panel. Gulv av laminat og belegg. Noe knirk i gulv enkelte steder. Vegger med tapet.

Bad, Generell - TG3.

Bad med ukjent byggeår. Flis på gulv med gulvvarme. Avtrekk i himling.

Avvik: Tetting rundt sluk er mangelfull. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard. Mangler dokumentasjon.

Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1.

Hulltaking fra trappenedgang til underetasje, ingen unormale målinger.

Annet rom med sluk, Generell - TG3.

Rom med sluk nyttet som vaskerom og bod. Belegg på gulv, og naturlig avtrekk fra veggventil. Sluk med klemlist.

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard. Mangler dokumentasjon.

Annet rom med sluk, TG IU.
Vegger ligger mot yttervegger.

Kjøkken, Overflater og innredning - TG1.

Kjøkken med innredning til himling, mørkbeiset. Over- og underskap, høyskap.

Kjøkken, Avtrekk - TG1.

Avtrekk fra vifte på loft.

Toalettrom, Overflater og konstruksjon - TG1.

Rom med toalett og vask. Belegg på gulv, vegger medf tapet. Vegghengt toalett, vask og panelovn.

Toalettrom U.etg, Overflater og konstruksjon - TG1.

Belegg på gulv, tapet på vegger. Vask og gulvstående toalett.

Varmtvannsbereder - TG1.

Vvb. fra 2022.

Vannledninger - TG1.

Røropplegg fra ulik årgang. Noe fra byggeår, og annet fra rehabilitering fra ukjent årstall med rør-i-rør.

Avløpsrør - TG1.

Avløpsrør i plast fra byggeår. Utført etter regelverk på oppføringstidspunktet.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG1.

Vann og avløpsledninger er tilknytta off anlegg etter godkjend opplegg. Anlegg nærmar seg halvparten av normal brukstid.

Ventilasjon - TG1.

Ventilasjon med vifte på loft - med avtrekk på kjøkken og våtrom. Ellers naturlig ventilasjon.

Andre VVS-installasjoner - TG1.

Varmepumpe på stue.

Elektrisk anlegg

Normalt, lukket anlegg. Utført av godkjent bedrift. Anlegg med automatsikringer. Nytt sikringsskap i 2016. Arbeid med hagestue i 2023.

Terrengforhold - TG2.

Eiendommen ligger i svakt skrående terreng med fall mot sør-vest. Grunnmur på fjell.

Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er svakt fall inn til bygning.

Forstøtningsmurer - TG1.

Forstøttningsmur av betongstein Frå grense mot off veg til garasje.

Andre tomteforhold - TG1.

Tomt ligg med sør-vest-vendt halling. Pent opparbeiddet. Asfaltert innkjørsel til inngang og dobbel garasje.

Helse, miljø og sikkerhet

• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

En del punkt er ikke godkjent etter dagens regelverk, men var godkjent på oppføringstidspunkt.

Beskrivelsen er et utsnitt fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.

Denne tomten er eiet.

1073,80 kvm.

Ferdigattest for "Heile bygget". datert 13.06.1979.

Det ble søkt om dispensasjon og søkand om oppføring av tilbygg (innglasset balkong) 25.10.24. Kommunen responderte at de trengte mer opplysninger ift. avstand til tomtegrense, og dette opplyser kommunen å ikke ha mottatt. Saken er derfor ikke behandlet, og derav pt. ikke godkjent.

Angående drivhus opplyser kommunen følgende: "Drivhuset bør flyttast, slik at det står på eigen grunn. Det er meldeplikt til kommunen om bygg vert sett opp utan søknadsplikt. Avstand skal vere minst 1 meter frå nabogrensa. Plassering nærmare nabogrensa krev søknad. Her er drivhuset også plassert utanfor byggegrensa (som også gjeld slike bygg, jf. føresegn) og delvis inn på areal avsett til gangveg i reguleringsplanen, noko som føreset dispensasjon frå reguleringsplanen."

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Elektrisk oppvarming via varmpeumpe (luft/luft), eventuelle panelovner og varmekabler. Gulvvarme på bad i h.etg, og i underetasjen er det gulvvarme i trapperom/gang, 4 soverom, wcrom og kjellerstue.

Lukket peis på stue.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket er ikke opplyst av selger, men vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

60 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

2 474 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter kr 18 518,- / år. (prognose for 2026)

(inkluderer vann- og kloakkavgift, redusert renovasjon og feiing)

Eiendomsskatt kr. 4 418,- / år.

I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 406 815,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 627 261,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65, med avtalenr. 7107186.

Eiendommen er regulert til Boligformål iflg. Reguleringsplan "Knutfelte" Øvre Kjølås", datert 21.12.1978. Tilhørende føresegner datert 21.12.1978.

Det presiseres at sør/øst for eiendommen er egen reguleringsplan for Kjølåsgjerdet, og feltet er under utvikling. Nord for eiendommen er det en lekeplass, og denne er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

28.09.1979 106792-1/58 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 21 BNR: 55

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skaugum 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 68 i Stranda.

Vårt oppdragsnummer er 21260074.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 0,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 19 900,00

Megleropplysninger kommune: 3 500,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00

Meglerprovisjon: 50 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94 / hellevik@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.