Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Spireaveien 4C!

Hjørneleiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 5. etasje med adkomst via heis. Leiligheten byr på gode lysforhold, flotte solforhold på balkongen og nydelig utsikt mot en pent opparbeidet bakgård. Her får du en romslig og funksjonell bolig med tre soverom, bad og separat toalettrom – perfekt for både familier og de som ønsker ekstra plass. Leiligheten fra 2018 holder en gjennomgående høy standard.

Attraktiv beliggenhet på Løren/ Refstad med nærhet til skole, idrettspark, grøntområder og gode kollektivtilbud. Her bor du sentralt og rolig i et veldrevet sameie med flotte fellesområder og store parkmessige grøntarealer.

- Heis

- Solrik balkong 12 kvm.

- Tre gode soverom

- Flotte fellesområder

- Skjermet og sentralt

- Bad og separat toalettrom

- Fjernvarme og varmtvann inkl.

- Energieffektiv bolig (energiklasse A) med fjernvarme (inkl. i felleskostnader)

- Nærhet til buss og T- bane og flybuss

- Opsjon på kjøp av garasjeplass med lader*

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder entré/ gang, bad, toalettrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt walk-in closet. Fra stue er det utgang til en romslig balkong på hele 12 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Felles sykkelbod.

Opsjon på garasjeplass med el-lader (kr 450.000,-).

Stue | Balkong

Lys og romslig stue med lyse og moderne overflater. Gulv belagt med parkett og vegger malt i tidsriktige fargevalg. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofa, sofabord, TV og spisebord. Hjørneleiligheten med sine store og mange vindusflater sørger for flotte lysforhold fra morgen til kveld.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på hele 12 kvm. Her kan du nyte gode solforhold gjennom hele dagen på sommerhalvåret. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Kjøkken

Åpen og sosial kjøkkenløsning i tilknytning til stue med innredning fra byggeår (2018). Alle hvitevarer er integrerte og vil medfølge handelen. Dette inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakten er integrert i ventilator. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Det er lagt pene fliser mellom kjøkkenbenk og overskap som sikrer en enklere rengjøring. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er plassert over kjøkkenbenk.

Soverom

Boligen har tre gode og romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet er utstyrt med en generøs garderobeløsning (walk-in-closet) som vil medfølge ved handel. Soverom 2 og 3 har også plass til seng, nattbord, pult og garderobe om ønskelig. De mindre soevrommene egner seg perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. To av soverommene vender mot sameiets felles parkanlegg, og ett vender mot nye Økern torgpark (estimert ferdig i 2027).

Bad | Toalettrom

Delikat baderom fra byggeår med flislagte overflater og gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speilskap med integrert lys, gulvstående høyskap, samt dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil er plassert i himling, samt luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.

I tillegg er boligen utstyrt med separat toalettrom med flislagte overflater - perfekt for både familier og de som ønsker ekstra plass. Toalettrommet inneholder vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og vegghengt toalett.

Entré | Gang

Innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen! Entréen fører videre inn til gang med gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende skyvedørsgarderobe. Entré og gang er belagt med parkett og vegger er malt i lyse, tidløse fargevalg. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger eier en bruksrett til garasjeplass med lader i Løkkehagen Garasjesameie, merket med 127. Plassen er tinglyst med ideel andel 1/135 av gnr.84 bnr.416. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplassen til kr. 450.000,-. Felleskostnader for garasjeplassen vil komme i tillegg ved eventuelt kjøp av denne. Disse utgjør for tiden kr. 450,- per mnd. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører, samt dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Vedlagt følger vedtekter for Løkkehagen Garasjesameie m.m. Styret ønsker kontaktinformasjon til nye eiere. styret@lokkehagen.net. Sameiet Løkkehagen 1 og 2 ble slått sammen 01.07.23.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Periodisk dårlig fungering av radiator (i stua) med fjernvarme. Borettslaget har vært tungt inne i problematikken. Siste ca. halvår har det fungert helt fint.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt arbeid er organisert av sameiget.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Det pågår arbeid med ny ungdomsskole og nytt parkanlegg i nærområdet mot øst.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Yttervegger inkl. fasader:
Helhetsvurdering: Yttervegger har begrenset inspeksjonsmulighet og er kun besiktiget via balkong/vinduer. Det ble ikke registrert skader eller avvik av betydning tilknyttet leilighetens yttervegger. Konsekvens kan være skader/avvik som ikke ble registrert grunnet begrenset inspeksjonsmulighet.

Balkonger:

Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Leilighetsbygg oppført i 2018. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/metallkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i hovedsak av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og synlig murverk. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse EI30, lydklasse 40db samt kikkehull. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Denne tomten er eiet.

9854,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for boligblokkene i Spireaveien 4-6, datert 16.10.2018.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ved utleie av leilighet skal ordensregler og gjeldende sameiets vedtekter vedlegges leiekontrakten. Seksjonseier må informere styret i sameiet om hvilken leilighet som leies ut og hvem som er leietaker, samt gi styret kontaktinformasjon.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/ vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Gulvvarme på bad.

Energikarakter: A - Grønn

Energiforbruk foregående år var 4 977 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

200 100,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

267,50,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

8 216 353,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 037,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fjernvarme, varmtvann, internett, nedbetaling fellesgjeld, vaktmestertjeneste, kameraovervåkning, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fordeling:

Nedbetaling fellesgjeld kr. 312,-

Kameraovervåkning kr. 109,-

Felleskostnader kr. 4 237,-

Bredbånd kr. 379,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Ved kjøp av garasjeplass påløper kr 450,- i tillegg i felleskostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 4 945,- per 01.05.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 924,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har ett felles lån:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208171232

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,90 %

Restsaldo: kr. 811 296,-

Innfrielsesdato: 30.09.2027

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 811 296,- per 01.05.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 599 239,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 396 957,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Løkkehagen Sameie , Orgnr:

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 192 boligseksjoner. 7 av boligseksjonene eies av et bofellesskap organisert som Refstadjordet borettslag.

Forkjøpsrett: Nei.

Styregodkjennelse: Nei.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 20718386.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 9 677 265,-

Driftskostnader kr. 9 147 876,-

Årsresultat kr. 431 537,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 608 854,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er ikke tillat å grille med kullgrill på balkongene. Elektriske og gassdrevne griller tillates.

Styret i sameiet informerte om følgende per 05.05.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Ingen rehabilitering planlagt eller i sikte. Det er kun normal vedlikehold og drift. Det er ikke planlagt oppstart.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, felleskostnadene ble økt 01.05.26. Fellesgjeld er per nå usikkert da vi har en del vedlikeholdskostnader i vente, men styret forsøker etter beste evne å ikke øke det.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Ikke per nå.

Ved forrige årsmøte (2026) ble det vedtatt å slå sammen sameiet og garasjesameiet. Bakgrunnen er et ønske om mer effektiv drift og enklere administrasjon, og for beboerne å forholde seg til ett styre.

I forbindelse med sammenslåingen ble følgende vedtektsendring vedtatt: Det foreslås derfor følgende tillegg til vedtektenes §7. Eierne av garsjeplasser betaler inn et fast månedlig beløp til sameiet. Det føres avdelingsregnskap som skiller ut inntekter og kostnader som gjelder garasjen.

Fra styrets årsrapport 2025:

1. Oppfølging av varme- og rørsystem
Styret har hatt et særlig fokus på radiatorer og rørsystemer som følge av tidligere hendelser. Det har vært viktig for styret å sikre stabil drift og forebygge nye problemer. Arbeidet har bestått av oppfølging av leverandører, vurdering av tiltak og tett dialog med berørte beboere.

2. Alarmsendere og brannsikkerhet

Som følge av at 2G-nettet fases ut, vil sameiet få en større kostnad knyttet til oppgradering av alarmsendere til ny teknologi. Styret har innhentet informasjon og vurderer løsninger for å sikre stabil alarmkommunikasjon fremover. I tillegg har styret sett nærmere på problematikk knyttet til røykvarslere som ikke går synkront eller utløses utilsiktet. Dette arbeidet vil fortsette i kommende periode.

3. Økonomi og felleskostnader Til tross for gjennomført kapitalinnhenting har sameiet hatt behov for å øke felleskostnadene. Hovedårsaken er økte kommunale avgifter og generelt høyere kostnadsnivå. Styret har hatt stort fokus på økonomistyring og kostnadskontroll, samt arbeidet aktivt med å revidere avtaler for å redusere utgifter der det er mulig. Styret har også hatt fokus på å bygge opp en buffer for fremtidig vedlikehold og uforutsette kostnader.

4. Overgang til Norgespris på fjernvarme og strøm

Styret har gjennomgått avtaler for energileveranser og besluttet å gå over til Norgespris på fjernvarme og strøm. Formålet er å sikre mer forutsigbare kostnader og bedre kontroll på sameiets energibudsjett.

5. Gjesteparkering – overgang til app

Styret har erstattet tidligere løsning med gjesteparkeringskort med en app-basert løsning. Det ble vurdert flere alternative løsninger etter innspill fra beboere, men styret valgte en løsning som balanserer funksjonalitet og kostnad på en god måte.

6. Vurdering av sikkerhetstiltak

Styret har innhentet tilbud på ulike sikkerhetstiltak, herunder kameraovervåkning. Arbeidet er gjort som oppfølging av innspill fra beboere og for å vurdere hvordan sikkerheten i sameiet kan forbedres innenfor forsvarlige økonomiske rammer.

7. Ventilasjon og tekniske anlegg

Styret har fortsatt arbeidet med tekniske utfordringer knyttet til ventilasjon og varme. Det har vært brukt betydelige ressurser på å følge opp leverandører, identifisere årsaker til feil og sikre best mulig drift av anleggene.

8. Revidering av avtaler og kostnadskontroll

Styret har gjennomgått flere av sameiets service- og vedlikeholdsavtaler med mål om å redusere kostnader og sikre riktig servicenivå. Dette arbeidet vil fortsette også fremover, blant annet gjennom revisjon av SLA-avtaler.

9. Revisjon av avtale med forretningsfører

Styret har gjennomgått og revidert tilbudet fra OBOS for forretningsførsel. Hensikten har vært å sikre riktige tjenester til konkurransedyktige betingelser og god oppfølging av sameiets behov.

15. Planlagte tiltak fremover

Flere saker vil følges opp videre:

• utskifting av alarmsendere som følge av nedstenging av 2G-nettet

• revisjon av vedlikeholdsavtaler (SLA)

• elkontroll av bygget

• vurdering av tiltak knyttet til fasade for å sikre et helhetlig uttrykk løpende arbeid med drift og vedlikehold av bygningsmassen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan S-4830, datert 29.04.15.

Pågående plansaker:

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.

-RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer 201904064.

-Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Se saksnummer 202315585.

-Detaljregulering - Økernveien 228 mfl. (Bjerkesvingen). Se saksnummer 202522427.

-Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav. Se saksnummer 202213772.

-Detaljregulering - Økernveien 224. Se saksnummer 202521317.

-Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Se saksnummer 202213600.

-Spireaveien 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. Se saksnummer 201610267.

-Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Se saksnummer 202460280.

-Lørenveien 68 - Bolig og næring. Se saksnummer 202556036.

-Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer 201807232.

-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.

-Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3. Se saksnummer 202506717.

-Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Se saksnummer 202453643.

-Økernveien 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Se saksnummer 201615880.

-Økernveien 97, 127/36. Se saksnummer 201801786.

-Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. Se saksnummer 201609079.

-Detaljregulering - Økernveien 75-81. Se saksnummer 202506965.

-Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer 202460006.

-Hovinveien 43 A - Boliger. Se saksnummer 202460842.

-Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer 202214130.

-Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Se saksnummer 202118619.

-SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Se saksnummer 201618936.

-Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Se saksnummer 202205314. Se saksnummer 202205314.

-Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Se saksnummer 201707919.

-Selma Ellefsens vei 2 - 6. Se saksnummer 201916403.

-SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Se saksnummer 201618936.

-Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Se saksnummer 202551466.

-Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Se saksnummer 202318515.

-KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Se saksnummer 201606594.

-Knud Bryns vei 1-5. Se saksnummer 202216494.

-Ulvenveien 92C - Ulven skole. Se saksnummer 202453424.

-Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Se saksnummer 202551466.

-Haraldrudveien 20 m.fl. GNR. 139 BNR. 291. Renevasjonsetaten ønsker å sikre nødvendige arealer og planverktøy for utvidelse og drift av avfallsmottak og gjenvinningsstasjon.

-Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Se saksnummer 201707919.

Pågående byggesaker:

-Ved Spireaveien 3 - forlengelse av midlertidig plasthall t.o.m. 31.12.2026 - Løren idrettspark. Se saksnummer 202519877.

-Spireaveien - opparbeidelse av vei og utskifting av VA- og overvannsanlegg - Fase 2 - Økern skole. Se saksnummer 202508495.

-Økern torgvei 40 - oppføring av ny barneskole - Refstad skole. Se saksnummer 202509151.

-Åkerøveien 11 - mulig ulovlig påkobling til ledningsnett. Se saksnummer

-Liljeveien 25 B - tilbygg til rekkehus. Se saksnummer 202521051.

-Spireaveien 8 - bruksendring til lokaler for arbeidstrening. Se saksnummer 202509136.

-Spireaveien 9 - mulig ulovlige hybler og etablering av brannalarmanlegg. Se saksnummer 202505107.

-Spireaveien 11 A - bruksendring av kjeller til bolig, underbygging og fasadeendring. Se saksnummer 202511088.

-Liljeveien 17 - påbygg og fasadeendring. Se saksnummer 202522650.

-Kvistveien 3 - bruksendring av del av underetasje til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202605080.

-Liljeveien 11 G - påbygg og etablering av takterrasse. Se saksnummer 202507588.

-Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3. Se saksnummer 202509060.

-Børsteveien - etablering av gatetun og torg. Se saksnummer 202508607.

-Børsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Se saksnummer 202513784.

-Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse. Se saksnummer 202522872.

-Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker. Se saksnummer 202521935.

-Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg. Se saksnummer 202507921.

-Lørenvangen 25 - riving av næringsbygg. Se saksnummer 202514015.

-Spireaveien 20 - opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Se saksnummer 202504509.

-Økern Torgvei 4 - rehabilitering av utearealer - Løren skole. Se saksnummer 202510442.

-Spireaveien 2 A-D - oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Se saksnummer 202508518.

-Økern torgvei 6 - forlengelse av midlertidighet for ombrukstelt. Se saksnummer 202522348.

-Økernveien 149 - dispensasjon fra reguleringsformål - Bruk og salg av betjeningsboliger som private leiligheter - Økern alders- og sykehjem. Se saksnummer 202507387.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1111383, tgl. 10.10.2017 - Seksjonering

SNR: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 7538

Dnr. 383510, tgl. 17.04.2023 - Sammenslåing av eierseksjonssameier

SNR: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 12864

Dnr. 9735, tgl. 07.07.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9803, tgl. 08.07.1966 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15401, tgl. 15.10.1968 - Erklæring/avtale

BEST OM TAKREKLAME
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 29341, tgl. 27.12.1978 - Erklæring/avtale

BEST OM LAGRING AV BENSIN OG DIESEL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 80444, tgl. 27.12.1985 - Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1206655, tgl. 23.12.2015 - Bestemmelse om veg

Spireaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Best. om adkomstrett

Gjensidig rett til gang- og sykkeladkomst
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Bestemmelse om vannrett

Felles stikkledninger for vann
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2095975, tgl. 15.10.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Hvitevarer på kjøkkenet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

-Taklamper på alle soverom.

-Stue: Lampe over spisebord.

-Kjøkken: Taklampe på kjøkkenet.

-Soverom/ kontor: Bokhylle.

-Gang: Kjøleskap/ frys, skohyller.

-Toalett: Skohylle.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Spireaveien 4 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 84, bnr. 184, snr. 62 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 16260150.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 12 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Sikkerhetsstillelse : 2 490,00

Vederlag er summert til kr. 110 310,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Byggtegninger 380,00

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Foto 6 500,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 950,00

Tilstandsrapport 9 950,00

Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00

Utlegg er summert til kr. 31 384,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 141 694,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Steinar Hånes / +47 95 77 10 33 / sh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.