Bruksareal:

Våningshuset: 246 kvm BRA - 264 BTA

Kårbolig: 157 kvm BRA - ca. 160 BTA

Fjøs: ca. 680 kvm BTA

Snekkerhus: ca. 40 kvm BTA

Stabbur: ca. 54 kvm BTA

Støl: ca. 74 kvm BRA - ca. 76 kvm BTA

Fjøs på støl: ca. 76 BTA

Totalt: ca. 633 BRA - ca. 1350 kvm BTA

Se vedlagte takstrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har arealressurser (kilde: gardskart) med bl.a. 119 dekar dyrket jord, 56 dekar innmarksbeite og ca. 1.400 dekar utmark hvorav 1.050 dekar er produktiv skog. 41 dekar av dyrket jord ligger ved stølen rundt 950 m.o.h. hvorav 20 dekar utgjør deler av 33/34 hvor grunnen er fuktig (arealet her er nygrøftet). Begge områdene er inngjerdet. 32 dekar ligger i Vermeli (tidligere heimstøl) rundt 875 m.o.h. Her er det nesten 50 dekar innmarksbeite og både dyrket jord og det meste av beitet er inngjerdet. I gardskartet er bonitetsfordelingen 65 dekar høy, 523 dekar middels og 463 dekar lav bonitet (produksjonsevne). Samlet årlig produksjonsevne er beregnet til 350 m³/år basert på normtall i produksjonstabeller for barskog. Nyttbar produksjon er vurdert til 300 m³/år etter fradrag for nøkkelbiotoper, kantsoner o.l. Det er avvirket relativt mye arealer på 1980-tallet og også de seneste årene. Det er en del arealer i hogstklasse 1 og/eller 2, samt hogstklasse 3. Tilveksten er derfor antakelig er en del lavere. Treslag er både gran og furu. Se også https://kilden.nibio.no/ hvor hogstklassene er vist (registrert rundt 2010). På eiendommen er det registrert nøkkelbiotoper i skogen og "Arter av særlig stor forvaltningsinteresse". Skog i forbindelse med skogrettene er vesentlig fjellbjørk. Det er jaktretter på stor- og småvilt med eget areal som grunnlag. I sameiet ved stølen er det rettigheter til beite, jakt og fiske (Lauvsjøen). Fiskerett i Hemsil og Tisleifjorden. I forbindelse med regulering av disse vassdragene utbetales det en årlig erstatning.

Dette vakre gårdsbruket ligger med fritt utsyn utover Gol sentrum fra Golreppen. Fra eiendommen er det kort vei til Gol skisenter og flotte turområder oppe på Skaraåsen.

Fra eiendommen er det gangvei ned til Gol sentrum.

Stølen ligger fint til inne på Lauvsjøen. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til t fantastisk turområde - sommer som vinter.

Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil.

Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.
Gol er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen ved Gol Camping, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Mattilsynet, NAV m.m.

Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. I tillegg finnes det gode muligheter for høyere utdanning gjennom Universitetet i Sørøst-Norge, som tilbyr studier ved Campus Hallingdal på Gol. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom kulturskole og idrettsanlegg (turn, klatring, friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.

Det er også fokusert mye på å utvikle området "Hallingmo idrettspark" hvor det i dag finnes kunstgressbane, stisenter med flere sykkelløyper for ulike ferdigheter, 12-hulls frisbeegolfbane, boccia-bane, lysløype mm. Det er utviklet et spennende trailsenter som stod ferdig sensommeren 2023 - det er også planlagt mye annet spennende her fremover. Herfra er det også kort vei til skatepark og pumptrack, tennisbane, sandvolleyballbane og Renslotunet.

Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen. Gol er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte.
En svipptur fra sentrum ligger Golsfjellet hvor du bl.a. finner flere alpinanlegg, over 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m. Gol er med andre ord et godt sted å være både for fastboende og besøkende!

Faktainformasjon om Gol: Barnehager: 3 kommunale (snart 4) - 1 privat, Skoler: 1 barne- og ungdomsskole, 1 videregående og 1 folkehøgskole. På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet. Nabokommuner: Ål, Nesbyen, Hemsedal, Nord-Aurdal.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Våningshus:

Kjeller: gang, stue, 2 soverom, bad, badstu, tørkerom, kjølerom, teknisk rom, 2 boder

1 etasje: vindfang, stue, TV-stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom m/egen inngang

Kårbolig:

1 etasje: entré, trappegang, stue, spisestue, kjøkken, bad

2 etasje: gang, stue, 3 soverom, bad

Fjøs/Driftsbygg:

Kjeller: gjødselkjeller og åpent lagerrom

1 etasje: gang, melkerom, skifterom, fjøs, verksted, lagerrom

2 etasje: tradisjonell kjørebrolåve med lagerplass

Stølsbu:

gang, stue m/alkove, kjøkken, soverom, innebygd veranda

Kokehus på stølen er innredet som sanitærbygg.

Våningshuset:

Kjøkkeninnredning i fra 2014 med finerte skrog og fronter. Benkeplate med nedfelt stålkum. Overskap, benkeskap og skuffer med god oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer.

Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv. Det er utstyrt med innebygd badekar, WC og servant. Innredning (2014) med skap og skuffer med tilhørende speil og lys. Badet i underetasjen har flislagt gulv med sokkelflis på veggene. På veggene er det plater med strie, bortsett fra dusjhjørnet hvor det er fliser. Utstyr med dusj, WC og servant. Innredning av tre med skap, speil og lys.

Vaskerommet har fliser på gulv og plater med strie på veggene. Det er montert to utslagsvasker og opplegg for vaskemaskin. Innredning av plater med skap og skuffer. Det er egen inngang til vaskerommet fra utsiden.

Toalettrom med WC og servant.

Montert el-billader på driftsbygningen.

Kårbolig:

Kjøkkeninnredning med fronter av eik. Foliert benkeplate og helbeslått benkebeslag med to kummer. Overskap, benkeskap, høyskap og skuffer. Opplegg for oppvaskmaskin. Badene har gulvbelegg med oppbrett på veggene hvor det er baderomsplater. De er utstyrt med dusj, WC og servant. Innredninger med skap og skuffer med tilhørende speil og lys. I kjelleren er det et enkelt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. 200 liter varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg med automatsikringer som ifølge kursfortegnelse har 10 kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern

Det oppfordres til at interessenter setter seg nøye inn i vedlagt dokumentasjon samt å undersøke eiendommen nøye g gjerne med fagperson.

Langs Nedre Bergasidevegen, på gnr. 11, bnr. 37 i Gol kommune - ligger det tre lagerbygg som eies av dagens selger. Selger skal disponere disse bodene etter salget så lenge han ønsker. Så snart selger ikke ønsker å disponere dem, tilføres de eiendommen ny eier. Lagrene leies bort pr. dd. Leieinntekt tilfaller selger.

På kart kan det se ut som om det er delt ut to tomter langs Nedre Bergasidevegen med gnr. 33, bnr. 37 og 38. Skylddeling er bestilt, men pr. dd ikke mottatt.

Det har ikke vært drift på eiendommen de siste 10/15 år.

Diverse inntekter inntekter er:

Jaktrett egen skog/utmark: ca. kr. 2 800,-

Jakt og fiske Lauvsjø stølslag: ca. 6 700,-

Fallrettigheter: ca. kr. 27 000,-

Festeavgift Orica AS: ca. kr 13 000,- (gjelder lager på gnr. 11, bnr. 37 i Gol kommune)

Utleie av beite og dyrka mark: ca. kr. 30 000,- (ingen skriftlig avtale, denne løper fra år til år)

Eiendommen har fiskerett i Tisleia med 7 garn.

Det er potensiale for utbygging på deler av sameiearealet. Det er ikke foretatt regulering pr. dd.

Eiendommen har skogrett til to teiger på Golsfjellet. Den ene deles med gnr. 31, bnr. 6 og ligger i området rundt stølen, den andre ligger i Guriset sameige.

Det er ikke gjennomført tilstandsrapport på boligene - og vi oppfordrer alle interessenter til å besiktige eiendommen nøye og gjerne med fagperson dersom det er ønskelig.

Våningshuset:

Grunnmurer/yttervegger underetasjen er utført med betong og multielementer. 1. etasje er bygget av bindingsverk som utvendig har tømmermannskledning. Yttertaket er en saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Beslag, takrenner og nedløp av stål. Vindu med isolerglass i trerammer. Hovedytterdør av tre/teak med adkomst til vindfang og samme type dør i biinngang til gang ved vaskerommet. Verandadører med isolerglass i stuen og et soverom. I underetasjen er det ytterdør på terrengnivå i kjellerstue. Etasjeskillere er av plasstøpt betong. Mellom etasjene er det innvendig trapp av heltre. Innvendige overflater er gulv belagt med parkett og fliser på betongdekke/-plate. Vegger med trepanel, brystningspanel og MDF. Himlinger med trepanel og tak-ess.

Kårbolig:

Grunnmurer av murt stein bortsett fra tilbygget hvor det er plasstøpt betong. Den opprinnelige bygningen fra 1928 er bygget av laftet tømmer og tilbygget av bindingsverk. Hele bygningen er utvendig kledd tømmermannskledning. Yttertaket er en saltakkonstruksjon av åser og sperrer tekket med stålplater. Beslag, takrenner og nedløp av stål. Vindu med doble inn- og utadslående rammer bortsett fra et vindu i stuen som har isolerglass. Ytterdør av tre med adkomst til vindfang. I kjelleren er det tredør på terrengnivå. Etasjeskillere er trebjelkelag/åser. Mellom 1. og 2. etasje er det innvendig plassbygd trapp av heltre. Enkel plassbygd trapp av tre til kjeller. Innvendige overflater er gulv belagt med tregulv, laminat og gulvbelegg. Vegger med trepanel og plater. Himlinger med plater og tak-ess

Drisftbygning:

Grunnmur/fundamenter inkludert gjødselkjeller av plasstøpt betong. Den er bygget av bindingsverk med uisolert låve med utvendig låvepanel. Deler av 1. etasje er ombygd til verksted og er isolert bindingsverk med gipsplater og lettklinkerblokker som er pusset. Fjøset har vegger av mur/lettklinkerfjøs utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er en saltakkonstruksjon av fagverk bortsett fra fjøset fra 1982 hvor det er takstoler med underliggende "falsk" himling. Taktekking er skifer og metallplater. Innvendig har fjøset vegger med pusset mur. Himlingene er kledd med trepanel. I fjøset har deler av himlingen/panel har falt ned pga. rust på festemidlene som var brukt ved innfesting av panel ti takstolene. Vindu med isolerglass i trerammer. Dekke mot gjødselkjeller av betong og spalteplank i binger. Innredninger av stål. Fjøset har et generelt behov for vedlikehold og eventuelt oppgraderinger hvis det skal brukes til husdyrhold. I verkstedet er det montert leddport. Isolerte dører i fjøset og melkerommet. Låven har plassbygde dører/porter. I forlengelse av fjøset er det støpt plate ved dør til fjøset. Dette er samtidig et dekke/tak for redskapslager under. Elektrisk anlegg med skrusikringer. Montert fast belysning i låve og fjøs. 3-faset kontakt på låven og bil-lader ved melkerommet.

Stølsbu:

Grunnmurer av stein på grunn. Hoveddelen er bygget av laftet tømmer som utvendig er kledd med stående trekledning. Tilbygd innebygd veranda er uisolert bindingsverk. Yttertak er saltakkonstruksjon med åser som er tekket med dråpeskifer uten takrenner. Tilbygg og overbygg ved inngangen har papp. Vindu med doble inn- og utadslående rammer med sprosser i ytre ramme. Ytterdører av tre. Innvendige overflater er vegger med laftet tømmer og trepanel. Himlinger med trepanel/trebord. Gulv er heltre lagt på åser/ bjelker.

Fjøs på støl:

Fundament er pilarer av plasstøpt betong. Bygget av uisolert bindingsverk med stående trekledning. Taktekking er bølgeeternitt (slitt tekking og lekkasjer).

Denne tomten er eiet.

1599000,00 kvm.

Arealet er hentet fra gardskart. Eiendommen med adresse Golreppen 42, skal deles fra eiendommen med en tomt på ca. 3 000 kvm. Dette arealet er trekt i fra totalarealet.

Jordbruk:

114 dekar fulldyrket jord beliggende ved tunet, tidligere heimstøl ved Vermeli og langstølen, henholdsvis 14 og 17 km fra tunet. Arealene ved stølene ligger rundt 900 m.o.h. og som derfor gir lavere produksjon/avling enn de som ligger ved tunet. I tillegg blir det transportkostnader ved frakt av avling, gjødsel, etc. 56 dekar innmarksbeite som hovedsakelig ligger ved Vermeli hvorav beitet sammen med dyrket jord er inngjerdet. Verdi er basert på grasproduksjon/beite. Beiterett i utmark og Lauvsjø stølslag.

Skog og utmark:

Gardskartet viser 1.050 dekar produktivt skogareal som er fordelt på flere teiger som ligger relativt spredt. Samlet produksjonsevne er beregnet til 350 m³/år med en middel bonitet/produksjonsevne 0,33 m³/dekar/år. Nyttbar produksjonsevne er vurdert til om lag 280 m³. Det er avvirket skog over tid, siste gang i 2022, og skogen har derfor fordeling i hogstklassene 2-5, forutsatt at alle arealene er forynget etter avvirkning. Nåværende tilvekst og stående kubikkmasse er ikke kjent. Tømmerprisene nå er relativt høye og det forventes at de vil være høyere over tid enn de har vært tidligere. Ved verdiberegning er det lagt til grunn en langsiktig rånetto kr. 385,-/m³ før investeringer og vedlikehold, og kr. 302,- ved 15% avsetning til skogfond for å dekke foryngelse, skogkulur, etc. Skogen består av relativt mye hogstklasse 2 og/eller 3 som fører til ventetid før dette er hogstmoden skog og som også er lagt til grunn ved verdiberegningen. Tømmer/virke hvor eiendommen har skogrett består for det meste av fjellbjørk med små dimensjoner. Dette virket gir normalt liten nettoverdi ved avvirkning, og avkastning skjer først ved foredling til f.eks. fyringsved.

Se info fra Gol kommune

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Våningshus:

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele underetasjen bortsett fra gangen og i deler av 1. etasje. I stuen er det montert varmepumpe. Vedfyring med vedovn i gangen og plassbygd peis i stuen. I kjellerstuen er det peisovn. Badstuen har vedfyrt ovn. Pipe av lettklinkerelementer.

Kårbolig:

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk oppvarming varmepumpe og veggmonterte ovner. Gulvvarme i badene. Vedfyring med vedovn i spisestue, plassbygd peis i stuen, vedovner i kjøkken og stuen, samt stuen i 2. etasje. To teglpiper og i den ene er det montert stålinnsats.

Stølsbu:

Oppvarming med vedfyring. Vedovner i stue og kjøkken tilkoblet piper av teglstein.

Våningshuset:

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. 300 liter varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg med automatsikringer som vesentlig er fra byggeår. Ifølge kursfortegnelse er det 63 ampere hovedbryter og bl.a. 17 kurser og overspenningsvern.

Kårbolig:

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. 200 liter varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg med automatsikringer som ifølge kursfortegnelse har 10 kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern

Driftsbygning:

Elektrisk anlegg med skrusikringer. Montert fast belysning i låve og fjøs. 3-faset kontakt på låven og bil-lader ved melkerommet.

På stølen er det elektriske anlegget koblet fra. Enkel gråvanns-anlegg og vann fra bekk.

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

8 713 830,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Søre Øygardsvegen 15:

Renovasjon dunk = 4760,- mva. = 5950,-

Feiing (feies hvert 4 år) = 142,50

Branntilsyn /hvert 4. år) = 348,25

Totalt = 5250,75 + mva. = 6440,75

Søre Øygardsvegen 17:

Eiendomsskatt: 5045,-

Renovasjon dunk = 4760,- mva. = 5950,-

Feiing (feies hvert 6 år) = 95,-

Branntilsyn (hvert 4. år) = 348,25

Tilsyn avløpsanlegg = 400,-

Fast avgift slam = 150,- mva. 172,50

Oppmøte slamtømming = 312,50 (tømmes hvert 2. år) mva. = 359,38

Pris pr m3 slam tømt, tot. 9 m3 = 1152,- mva. = 1324,80

Totalt = 12262,75 + mva. = 13694,93

Som eier av eiendommen må man påregne følgende:

• årlige utgifter til felles veier (drift og vedlikehold)
• årlige strømutgifter
• kommunale avgifter
• forsikring av eiendommen
• drift og vedlikehold

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er privat anlegg for vann og avløp på eiendommen.

På stølen er det kun utslipp for gråvann.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Se vedlagt grunnbok i salgsoppgaven for en oversikt over servitutter og tinglyste rettigheter.

Stabburet på tunet er bygget starten på 1800-tallet og er registrert i SEFRAK-registeret.

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Det er av selgere ikke gitt opplysninger om ytterligere odelsberettigede. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt det finnes ev. øvrige odelsberettigede jf. odelslova. Det tas derav forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet til å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Kjøper har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Varde &Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Søre Øygardsvegen 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 1 og gnr. 33, bnr. 2 og gnr. 33, bnr. 13 og gnr. 33, bnr. 34 og gnr. 33, bnr. 37 og gnr. 33, bnr. 38 og gnr. 11, bnr. 37 og gnr. 41, bnr. 27 i Gol.

Vårt oppdragsnummer er 335260007.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva

Megleropplysninger kommune: 6 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Partners Markedspakke: 23 900,00

Tilrettelegging: 29 000,00

Visninger, per stk: 1 000,00

Vederlag er summert til kr. 211 300,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Tinglysing sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 545,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 211 845,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Håkon Wøllo / +47 41 33 43 70 / hakon.wollo@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.