Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 47,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
Kommentar til arealmålingen:
Balkong i 4 etasje oppmålt til 5 m2 (TBA). Takhøyde i stue er målt til 2,40 meter og bad 2,39 meter.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Danvikgata 20A – en sentral og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Strømsø!
Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig romfølelse. Stuen har fine lysforhold og gode møbleringsmuligheter, mens soverommet fremstår hyggelig og praktisk med skyvedørsgarderobe.
Boligen ligger i populære Nybyen – et svært sentralt og hyggelig boligområde i en av Drammens mest attraktive bydeler. Her bor man tilbaketrukket fra den travleste sentrumskjernen, samtidig som man har gangavstand til alt byen har å by på. Dagligvare, caféer, restauranter, frisør, buss- og togforbindelser samt Strømsø Torg ligger like i nærheten. Universitetet i Sørøst-Norge er også kun en kort spasertur unna.
For den aktive finnes det gode trenings- og fritidstilbud i nærområdet med blant annet Drammensbadet, Marienlyst stadion, Drammenshallen, skøytebane og flotte turmuligheter langs elven og i marka.
En perfekt leilighet for førstegangskjøpere, studenter eller pendlere som ønsker en sentral og praktisk bolig med nærhet til det meste.
Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Nybyen, tilbaketrukket i en rolig sidegate like ved idylliske Museumsparken. Her bor du fredelig og skjermet, samtidig som byens mange tilbud ligger rett utenfor døren.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til både Strømsø Torg og Drammen stasjon, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og dagligvareforretninger. Tog- og bussforbindelser er lett tilgjengelig, og fra Drammen stasjon går det hyppige avganger til Oslo og øvrige destinasjoner på Østlandet – perfekt for pendlere.
Området byr på en urban og levende atmosfære med nærhet til Union Brygge, universitetet, biblioteket, kulturhus, restauranter og hyggelige kaféer. Både Bragernes og sentrumskjernen nås enkelt til fots via bybroene.
For den aktive er det kort vei til treningssentre, idrettsanlegg, marka med flotte turmuligheter året rundt, samt alpinanlegg i Haukåsbakken. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, natur og enkel pendlerhverdag.
Boligen inneholder:
4. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom og en bod. Adkomst til balkong fra stue.
-Våtrom.
Baderom fra ukjent eksakt årstall med gulvflate belagt med gulvbelegg, malt tapet på vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
-Kjøkken.
Innredning fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett, malte veggflater og malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
-Andre rom:
Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater og malte flater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &Partners-skilt ved fellesvisning.
Aksjelaget har felles parkeringsplass i bakgården. Ingen faste plasser og det er "førstemann til mølla" prinsippet som praktiseres. Det er opplegg for elbillading i bakgård mot kostnad.
Det er også innført boligsoneparkering i dette området.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjeller.
5.Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: "Ja Det har vært lekkasje i kjelleren. Dette er nå blitt utført rørfornying og strømpelegging av disse rørene. "
6.Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: "Ja"
7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: "Ja"
Beskriv omfanget:
Svar: "Det har blitt observert noe fukt enkelte steder i kjelleren og forrettningsfører(NBBO) er varslet."
-Rør.
13.Er det utført arbeid på utvendig eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: "Ja"
Årstall: "2026"
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: "Faglært"
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Svar: "Det er installert strømpeutforing i bunnledning for spillvann fra stakeluke i kjeller og til overgang plastrør"
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: "Vestfold Rørfornying AS"
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: "Ja"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran for varmtvann er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert bak dusjkabinett). Konsekvens er at dette kan medføre utfordringer ved behov for akutt vannavstenging. Foreslått tiltak er å forbedre tilkomstmuligheten ved at det utføres lokale tiltak.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4.etasje:
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsonen under servant som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Gulvbelegg er aldringspreget. Gulv under dusjkabinett er ikke vurdert grunnet plsassering av dusjkabinett. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks og lekkasjevann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.
Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Byggemåte:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran.Slett entrédør.Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
1868,00 kvm.
Tomtebeskrivelse:
Aksjeleilighet beliggende på Strømsø i Drammen kommune. Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser.Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Boligblokken ble oppført i 1969. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen, datert 3. oktober 1969. Det foreligger ikke ferdigattest for selve oppføringen av bygget. Dette er ikke uvanlig for bygg oppført før 1. januar 1998, da det ikke ble utstedt ferdigattester for tiltak omsøkt før denne datoen.
For senere tiltak foreligger følgende ferdigattester:
Vedlagt følger midlertidig brukstillatelse, info om ferdigattest og byggetegninger.
Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter pkt. 3-2 kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming),
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 810 263,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 010 213,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 810 263,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 340,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
-Nedbetaling andel fellesgjeld
-Grunnpakke tv og internett fra Telia
-Felles bygningsforsikring
-Kommunale avgifter; Vann, avløp og renovasjon
-Renhold av fellesarealer. Snørydding.
-Strøm i fellesarealer
-Styrehonorar og forretningsførerhonorar
-Div. drift og vedlikehold
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 810 263,- pr. 15.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
42 364 037,- pr. 15.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 30 822,- pr. 15.05.2026.
Lånenummer: 96660135127, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.05.2026: 4.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 15.05.2026: 42 364 037
Andel av saldo: 810 263
Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 31.12.2026 ( siste termin 31.12.2062 )
Flytende rente
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Styret er gitt fullmakt til å undersøke muligheten for å få en individuell nedbetalingsordning for fellesgjelden slik at hver andelseier kan nedbetale deler eller hele sin andel av fellesgjelden. Se vedlagt protokoll for mer informasjon.
Primær formuesverdi kr. 623 981,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 495 925,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
a/s danvikgaten 20, Orgnr: 936 306 128
Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Boligselskapet består av 53 aksjer, og ligger i Drammen kommune.
Det er pliktig medlemsskap i NBBO. Det koster kr. 300 i året.
Omdanning til borettslag:
-Styret er gitt fullmakt til å starte prosessen med omgjøring fra dagens aksjelag til borettslag. Styret er også gitt fullmakt til å undersøke muligheten for å få en individuell nedbetalingsordning for fellesgjelden slik at hver andelseier kan nedbetale deler eller hele sin andel av fellesgjelden. Se vedlagt protokoll for mer informasjon.
Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.
Kjøper må godkjennes av styret i A/S Danvikgaten 20 for at ervervet skal bli gyldig. Selskapet kan nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes bestemmelser om hvem som kan være aksjeeier. Godkjenning kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje.
Dersom selskapet ikke har sendt svar på søknad om godkjenning innen 20 dager etter at søknaden kom frem, skal godkjenning regnes som gitt.
Kjøper har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at kjøper har rett til å erverve aksjen.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86434943.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 5 233 764,-
Driftskostnader kr. 2 151 584,-
Årsresultat kr. 779 158,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 644 152,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 480 352,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i A/S Danvikgaten 20. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en aksje knyttet til en bestemt bolig.
-En aksjeeier har rett til å overdra sin aksje, men erververen må godkjennes av boligselskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.
-Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i aksjen.
-Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
-Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
-Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår i henhold til vedtektene.
-Det er ikke tillatt med dyrehold, jf. ordensreglenes punkt 4. Styret kan i særlige tilfeller samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere, jf. vedtektenes punkt 3-1 (5).
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Dersom du vurderer å legge inn bud, anbefales det å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Saker som har vært og er under arbeid:
• Henvendelser fra beboere
• Drift av boligselskapet og oppfølging av leverandører
• Driftsbudsjett for 2026
• Følge opp HMS-oppgaver
• Gjennomført fjorårets dugnad og planlegging av årets
• Service på vaskemaskiner
• Oppdatering av TV uttak med Telia
• Erstatte dørpumpa i inngang A
• Utbedring av lekkasje i takluker
• Etablert en vedlikeholdsplan for fremtidig vedlikehold
• Overført alle felles-strømmålere til Norgespris
• Utbedret kloakklekkasje (juli 2026)
• Laminerte parkeringsbevis til hver beboer Kontroll av boligselskapets brannvarslingsalarm, slukkeutstyr og nødlys, og utebedring av mangler
• Forbedret renten på lånet (fra 6,30% til 4,65%)
•Installert lyskaster med bevegelsessensor i bakgården
•Saker under arbeid: Lås til fellesvaskeri
Dyrehold er ikke tillatt i A/S Danvikgaten 20, jf. husordensreglenes punkt 4. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen gnr. 110, bnr. 101 i Drammen kommune er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse – nåværende, og ligger innenfor reguleringsplanen «Regulerings- og bebyggelsesplan av kvartalet: Marienlystgata–Danvikgata–Peder Søbergsgata–Christen Smithsgate», vedtatt 12. oktober 1965. Det er ikke registrert egne reguleringsbestemmelser til denne planen.
En mindre del av eiendommen (ca. 35 m²) berøres også av reguleringsplan for Marienlyst Park (planid 3301 060257-10), vedtatt 26. november 2002, der det aktuelle arealet er regulert til kjørevei.
Eiendommen er i kommuneplanen også markert med hensynssone for flomfare. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025–2037 og gjeldende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Dnr. 303392, tgl. 02.12.1969 - Best. om adkomstrett
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke registrert fredete bygninger, verneverdige objekter eller kulturmiljøer på eiendommen. Eiendommen er ikke omfattet av kommunens lokale verneliste, og det foreligger ingen restriksjoner knyttet til kulturminner eller bevaringsverdi.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Danvikgata 20 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 101, aksje nr. 6 i a/s danvikgaten 20 i Drammen.
Vårt oppdragsnummer er 10260035.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 900,00
Visninger/overtagelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 8 950,00
Markedspakke premium: 19 900,00
Foto: 3 500,00
Prospekt: 1 000,00
Rentegebyr: 3 900,00
Vederlag er summert til kr. 99 165,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 195,00
Innhenting av informasjon fra kommunen 2 600,00
Tilstandsrapport - Leilighet 10 750,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 19 390,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 555,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering