Totalt bruksareal: 273,0 m²

• BRA-i: 215,0 m²
• BRA-e: 58,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger flott til på populære og idylliske Husøy – et område mange setter stor pris på for nærheten til sjøen, naturen og de fine omgivelsene. Husøytoppen er en rolig og sjarmerende gate med lite trafikk og hyggelig bomiljø.

Fra boligen er det kort vei ned til bryggesameiet, hvor det medfølger to romslige båtplasser, to boder samt en felles sjøbod som også fungerer som et hyggelig samlingspunkt.

Rundt hele øya går det kyststi, med flere fine badeplasser og gode muligheter for både turer og rekreasjon. Her er det enkelt å nyte sommeren, enten det er bading, båtliv eller rolige spaserturer langs vannet. Ved Borge hotell finnes også en korthulls golfbane.

Husøy er en øy med fastlandsforbindelse til Føynland og Nøtterøy, ca. 7 km fra Tønsberg sentrum. I nærområdet finner du blant annet flere strender, brygger og flotte turområder, samt enkel tilgang til skjærgården rett utenfor.

Det er gangavstand til barneskole, barnehage, idrettsanlegg, buss og ferge. I tillegg er det kort vei til Føynland senter med butikker og servicetilbud, samt Kalvetangen med flotte friarealer.

Vestvendt utsiktseiendom med særegen arkitektur og gjennomgående høy standard.

Eiendommen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet med vestvendt orientering og flott utsikt mot Husøysund og Træla. Boligen er tegnet av anerkjente arkitekt Ole Roald, med innredning signert Helene Hennie, noe som gir et gjennomført og stilrent uttrykk.

Her nyter man svært gode solforhold fra ettermiddag til sen kveld, kombinert med en utsikt som gir eiendommen en helt spesiell ramme.

Boligen fremstår som arkitektonisk spennende med moderne uttrykk og eksklusivt materialvalg. Planløsningen er gjennomtenkt og byr på både åpne, sosiale soner og mer skjermede private rom.

Oppholdsrom med særpreg og romfølelse.

Boligen byr på en særdeles lekker og gjennomført stueløsning med en åpen og luftig planløsning over to plan, hvor stuen i hovedetasjen har åpen forbindelse ned til underetasjen. Dette skaper en imponerende romfølelse med ekstra takhøyde og et arkitektonisk uttrykk som virkelig skiller seg ut.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Samtidig gir peisen en lun og hyggelig ramme rundt oppholdsrommet, perfekt for både hverdagskos og sosiale anledninger.

Stuen har gode møbleringsmuligheter med flere naturlige soner, og den åpne løsningen mot øvrige oppholdsrom gjør dette til et ideelt samlingspunkt for familie og gjester.

Materialvalg som heltre gulv i eik, lyse vegger og stilrene detaljer understreker boligens helhetlige kvalitetsnivå og gir et moderne, men samtidig varmt uttrykk.

Kjøkken fra Kvänum med eksklusive hvitevarer.

Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i boligen, lekkert oppusset med eksklusive kvaliteter fra Kvänum og gjennomført med hvitevarer fra Gaggenau. Her får man en perfekt kombinasjon av funksjonalitet, design og materialbruk i øverste sjikt.

Innredningen fremstår stilren og tidløs, med rene linjer, integrerte løsninger og en flott kjøkkenøy med god arbeidsflate og sitteplasser – ideelt både til hverdags og ved sosiale sammenkomster. Benkeplater i marmor gir et eksklusivt preg og understreker kvaliteten i rommet.

Hvitevarepakken fra Gaggenau inkluderer blant annet integrert kaffemaskin, stekeovn, stort kjøleskap og et råflott vinskap, elegant integrert i innredningen – perfekt for vinentusiasten.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik balkong med utsikt over Myrasundet, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer. Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser med utsikt mot vannet.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestue og videre mot stue, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys.

Bad.

Boligen har to delikate og gjennomførte bad med moderne standard og materialvalg av høy kvalitet.

Hovedbadet fremstår som romslig og eksklusivt, med dobbel servantløsning, god skapplass og helhetlig innredning i varme tretoner kombinert med flislagte overflater. Badet er utstyrt med både badekar og separat dusjsone, noe som gir høy komfort i hverdagen. Integrerte speilskap og gode oppbevaringsløsninger bidrar til et ryddig og stilrent uttrykk.

Det andre badet har et lysere og mer minimalistisk preg, med flislagte vegger og gulv, samt dusjsone med glassvegger og detaljer som gir et moderne uttrykk. Servant med benkeplate i tre tilfører varme til rommet og skaper en fin kontrast til de lyse flatene.

Begge badene fremstår som velholdte, funksjonelle og med gode løsninger for både hverdag og gjester.

Soverom og praktisk planløsning.
Boligen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom, to bad samt eget gjestetoalett. Løsningen er godt tilpasset både familier og par som ønsker god plass og fleksibilitet i hverdagen, med en fin balanse mellom private soner og felles oppholdsrom.

Entréen gir et ryddig og representativt førsteinntrykk, med plassbygget møblement av høy kvalitet som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Her er det også praktisk plassert gjestetoalett, som er lett tilgjengelig både for beboere og besøkende.

Planløsningen oppleves som luftig og oversiktlig, med naturlige overganger mellom rommene og gode bruksmuligheter i alle deler av boligen.

Gode uteplasser med sol og utsikt.

Fra spisestuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt mot Husøysund og Træla. Her kan man også følge med på båten som ligger fint til i Husøysund.l Terrassen er delvis innebygget og gir gode bruksmuligheter gjennom sesongen, med videre adkomst til hagen.

Eiendommen har flere uteplasser og en flott hage som gjør det enkelt å følge solen og nyte de flotte omgivelsene.

Ekstra rom.

Teknisk rom er innredet og brukes i dag som oppbevaring, kontor og vinrom.

Båtplasser.

Det medfølger to romslige båtplasser med kapasitet for båter opp til ca. 30 fot per plass. I tillegg følger det med to praktiske boder på bryggeanlegget, hver på ca. 1 kvm. samt en felles sjøbod som også fungerer som et hyggelig samlingspunkt.

Kort fortalt.

• Vestvendt utsiktseiendom med gode solforhold
• Utsikt mot Husøysund, Træla og Myrasundet
• Arkitektonisk spennende bolig med åpen løsning mellom etasjene
• Nytt kjøkken fra Kvänum med hvitevarer fra Gaggenau og vinskap
• 2 båtplasser med kapasitet for båter opp til ca. 30 fot per plass
• Flere solrike uteplasser, terrasse og balkong
• Innredet teknisk rom med flere bruksområder
• Plassbygget innredning i entré

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger har fylt ut og besvart egenerklæringsskjema.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i generklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:

Velholdt enebolig med gjennomgående høy standard. Boligen har flate tak. Slemmede murfasader og noe treverk. Støpt betong murer i underetasjen. Pussen har løsnet noe på enkelte vegger. At puss løsner fra slemmede murfasader er et vanlig problem, ofte forårsaket av fukt og frost. Innvendig er de fleste overflater nylig renovert og det er montert nytt kjøkken. Badene er med fliser på vegger og gulv. Badet i 1. etasje har nedsenket dusjsone med godt fall, utenfor dusjen mot døren heller gulvet feil vei. Toalettrommet har ikke noen ventilasjon eller mekanisk avtrekk. Ellers er boligen i god stand. Eiendommen har garasje i tilknytning til boligen.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 31

TG 3: 0

TG 2: 9 - herunder:

Utvendig: Veggkonstruksjon, Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig: Overflater - gulv stue 1. etasje

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > Etasje > Bad : Overflater Gulv Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv,Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål beslag og innvendige nedløp fra taket. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og noe trepanel. Takkonstruksjonen har tålkonstruksjon med korugerte ståplater og kompakttak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av typen Velfac med aluminium utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre ,med aluminium og skyvebalkongdør i malt tre med aluminium. Terrasser med tregulv av typen Kebony og glassrekkverk med topprekke av tre. Det er trapp i terrenget

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. i bjelker. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Boligen har lakkert tretrapp med glassrekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Kjøkken

Kjøkkenet er av typen kvänum og har innredning med glatte fronter, hvite og beisede. Benkeplaten er av stein, marmor. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2009. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Skrånende terreng

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Uinnredet del i underetasjen er innredet med soverom. det er laget bod/ teknisk rom innenfor underetasjen.

Brannceller:

Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Kommentar:

Nyere håndverkstjenester:

Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år.

Kommentar: Boligen er nylig renovert.

Denne tomten er eiet.

1148,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2009 basert på tegninger datert 22.06.2007. Det er avvik fra disse- iinnredet del i underetasjen er innredet med soverom. Det er laget bod/ teknisk rom innenfor underetasjen. Arealene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Det tas forbehold om at dette blir kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Boligen er oppvarmet med varmekabler. Det er ikke varmekabler i teknisk rom.

Energikarakter: C -

Energiforbruk foregående år var 25 000 til 30 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 16 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

412 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

16 933 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 811,- for 2026.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Selger har fiber fra Telenor.

Medlemskap i Soria Moria Båtforening - ca. kr.4.000- 5.000,- pr. båtplass pr. år.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Primær formuesverdi kr. 2 353 510,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 414 038,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført av megler i Skatteetatens boligkalkulator på nett. Det tas forbehold om endringer/ avvik i forhold til endelig verdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3905-51008 "Husøytoppen" med tilhørende bestemmelser datert 24.05.2006.

Relaterte planer: Medusatomta - planID 20150109 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.03.2018.

Planen gjelder fremtidig boligbebyggelse på Maxbo-tomten vest for eiendommen. Ta kontakt med megler for kopi av reguleringsplan eller se Færder kommunes hjemmesider for mer informasjon.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det går kommunale stikkledninger over eiendommen - se vedlagt situasjonskart.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3548, tgl. 27.03.1998 - Erklæring/avtale

Forbud mot fjerning/ hogging av vegetasjon uten samtykke av kommunen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommune. Erklæring om at for denne eiendommen - og flere naboeiendommer- gjelder tomtedelingsplan og situasjonsplan med bevaringsplan for eksisterende vegetasjon, tegn.nr. 399-010, datert 02.10.1997, rev.c. Eventuell fjerning/ hogging av vegetasjon skal godkjennes av kommunen på forhånd.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke konsesjon eller boplikt på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Fastmonterte garderober, innredninger

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Husøytoppen 32.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 430 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260191.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 228 230.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.