Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Seilduksgata 27 C, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen hos &Partners:

Svært flott og tiltalende 3-roms selveierleilighet i populære Grüner Village, som ble bygget i 2017.

Leiligheten har supersentral og rolig beliggenhet i bygning i indre gårdsrom og har svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i første etasje. Direkte utgang fra stue til hele 18 m² markterrasse med god plass til sittegrupper, spisebord, grill og beplantning.

Tilgang til flott felles gårdsrom og felles takterrasse med heisadkomst, sittegrupper og grill.

Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass i byggets kjeller. Utleie og salg skjer på det åpne markedet der beboerne har forkjøpsrett ved salg av garasjeplass uten medfølgende leilighet.

Kun kr. 3.296,- i fellesutgifter pr måned - Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) og bredbånd inkl - Ingen fellesgjeld - Automatsikringer - En-stavs parkett - Mekanisk avtrekk - Balansert ventilasjon - Utleie og dyrehold er tillatt.

Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i første etasje i bygning i indre gårdsrom og inneholder:

Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang til 18 m² markterrasse fra stue.

Boligen disponerer to boder i kjeller på hhv 5 m² og 3 m².

Tilgang til flott felles gårdsrom og felles takterrasse med heisadkomst, sittegrupper og grill.

Entré:

Romslig entré med medfølgende garderobeskap og plass til klær, sko, skoskap etc. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørtelefon med video. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue:

Stort, luftig rom med 2,62 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 18 m² markterrasse med god plass til sittegrupper, spisebord, grill og beplantning. Det er montert utebelysning og stikkontakt. Terrassebord er lagt på gulv.

Kjøkken:

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra byggeår med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk, lys under overskap og flislagt over benkeplate i komposittstein. Komfyrvakt er montert. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Bad/WC:

Stort, moderne bad fra byggeåret 2017 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og innmurt speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Soverom I:

Stort og luftig soverom på ca 15 m² vendt mot rolig, indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II:

Vender også mot rolig indre gårdsrom og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og garderobe. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

• Delikat 3-roms selveier i populære Grüner Village som ble bygget i 2017.
• Leiligheten har svært sentral og rolig beliggenhet i bygning i indre gårdsrom sentralt på Grünerløkka.
• 18 m² markterrasse med god plass til sittegrupper, spisebord, grill og beplantning.
• Stor, luftig stue med 2,62 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
• God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.
• Kjøkken i åpen løsning mot stue.
• Pen, moderne innredning fra byggeår med glatte fronter og god skap- og benkeplass.
• Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.
• Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk, lys under overskap og flislagt over benk.
• Komfyrvakt er montert.
• Stort, moderne bad fra byggeåret 2017 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og innmurt speil med lys.
• Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
• Takstmann har gjort fuktsøk i badet. Det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
• To gode soverom vendt mot rolig indre gårdsrom.
• Entré med medfølgende garderobeskap og god plass til klær og sko.
• Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
• Dørtelefon med video.
• En-stavs parkett i alle rom unntatt bad.
• Leiligheten er nymalt 2026.
• Vinduer og balkongdør fra 2017.
• Kun kr 3.296,- i fellesutgifter pr måned.
• Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.
• Ingen fellesgjeld.
• Felles takterrasse med heisadkomst, sittegrupper og grill for beboerne.
• Sol fra morgen til kvelds på takterrassen.
• Sikringsskap med automatsikringer.
• Leiligheten er bundet til strømstøtteordningen Norgespris.
• Felles sykkelbod i første etasje.
• Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad.
• Balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.
• Ventilasjonssystemet ble renset April 2025.
• Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass i byggets kjeller. Utleie og salg skjer på det åpne markedet der beboerne har forkjøpsrett ved salg av garasjeplass uten medfølgende leilighet.
• Sameiet Grüner Village består av 75 seksjoner.
• Dyrehold er tillatt.
• Utleie er tillatt.
• Sentralt og barnevennlig.
• Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass i byggets kjeller. Utleie og salg skjer på det åpne markedet der beboerne har forkjøpsrett ved salg av garasjeplass uten medfølgende leilighet.

Det er ellers beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjemaet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom - adkomst via entré/ gang:

Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boligen. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende er etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes likevel at boligen har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Terrasse/ platting:
Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Leilighetsbygg oppført i 2017. Grunnmur, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pussede/malte fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Denne tomten er eiet.

3390,30 kvm.

Det foreligger ferdigattest for Seilduksgata 27A-C og 29 A-J, datert 24.09.2018.

Megelerforetaket hat i tillegg mottatt følgende attester:

• Brukstillatelse for 8 boliger i 3. og 4 etg. i hus B2, datert 09.11.2017.
• Brukstillatelse for boliger unntatt 8 boliger i 3. og 4. etg., datert 02.11.2017.
• Ferdigattest for bruksendring av bod til hoveddel 1. etg., datert 22.07.2022.
• Ferdigattest for justering av vegg mot felles korridor H0201, datert 12.09.2023.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiator i stue. Gulvvarme på bad.

Energikarakter: C - Grønn

Selger har informert om totalt strømforbruk på kr. 4 413,- for hele 2025.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

178 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

267,50,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

7 490 058,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 296,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), bredbånd, renhold av fellesarealer, normalt vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Fordeling:

Felleskostnader kr. 3 139,-

Bredbånd kr. 157,-

OBOS anbefalte at sameiet økte felleskostnadene ved inngangen av 2026. Styret besluttet likevel å ikke gjennomføre dette nå. Grunnet økte utgifter, spesielt eiendomsskatt, er det sannsynlig med en økning i 2026.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Selger opplyser at det er eiendomsskatt på kr. 1 431,- per år. Beløpet kan variere fra år til år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 01.05.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 16 539,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har ingen registrerte lån.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 981 225,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 924 898,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Grüner Village, Orgnr: 920 010 873

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Bebyggelsen og tomten gnr. 227 bnr. 350 i Oslo kommune ligger i sameie mellom eierne av de eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Sameiet består totalt av 76 seksjoner, hvorav 75 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon.

Sameiet har kollektiv bredbåndsavtale (1000/1000 Mbps) fra NextGenTel. Kabel-TV kan den enkelte selv inngå avtale med NextGenTel.

Forkjøpsrett: Nei.

Styregodkjennelse: Nei.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1581995.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 2 938 920,-

Driftskostnader kr. 3 468 962,-

Årsresultat kr. -489 892,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. -96 713 ,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Styret informerte om følgende per 26.05.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres.

Svar: Ingen rehabilitering er planlagt.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Har ingen fellesgjeld, felleskostnader holdes der de er i dag.

3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Hvor mange har dere og hvor mange av de er ledige?

Svar: Det kommer parkeringsplasser til salgs nå og da. Sameiet ved styret har ingen p-plasser.

Fra styrets årsrapport 2025/2026:

-Sommeren 2025 opplevde gården skadedyr i bakgården. Styret gjennomførte flere tiltak, både på egenhånd og i samarbeid med skadedyrfirma. Etter flere forsøk ble det til slutt funnet en løsning som ser ut til å ha hatt god effekt. Styret oppfordrer alle beboere til å unngå å sette fra seg søppel utenfor dører og i fellesområder, samt å fjerne matrester. Dette tiltrekker fugler og skadedyr som ikke er ønsket i sameiet. Sameiet har inngått avtale med skadedyrfirma som vil følge opp dette videre.

-Gården har vi hatt noen tilfeller av innbrudd i bodområdene. Styret har derfor iverksatt flere tiltak utover tidligere sikkerhetstiltak. Gjennom kameraovervåkning er det i flere tilfeller klart å kartlegge hvordan uvedkommende tar seg inn. De gamle låsbeslagene er nå byttet ut med nyere og sikrere løsninger, og det er gjort tiltak ved inngangsdøren i 27A.

-Styret har inngått Norgespris-avtale på både strøm og fjernvarme.

-Det er kjøpt inn ny grill til den store takterrassen, til glede for alle beboere.

-OBOS anbefalte at sameiet økte felleskostnadene ved inngangen av 2026. Styret besluttet likevel å ikke gjennomføre dette nå. Grunnet økte utgifter, spesielt eiendomsskatt, er det sannsynlig med en økning i 2026.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, industri (verksted), allmennyttig formål (kultur) ihht. reguleringsplan S-4339, datert 14.11.07.

Pågående plansaker:

-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.

-Detaljregulering, Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.

-Detaljregulering, Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

-Detaljregulering, Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

-Detaljregulering, Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839.

-Detaljregulering, Torggata 9 B - Bolig og næring. Se saksnummer 201901897.

-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.

-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.

Pågående byggesaker:

-Helgesens gate - københavngata - Sykkeltilrettelegging. Se saksnummer 202516638.

-Toftes gate - oppføring av midlertidig holdeplass - Tillatelse bortfalt. Se saksnummer 202510624.

-Helgesens gate 26 - oppdeling av boenheter og bruksendring i eksisterende boenheter. Se saksnummer 202602381.

-Toftes gate 58 - bruksendring av rom til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202601642.

-Seilduksgata 25 - loftsutbygging. Se saksnummer 202518564.

-Seilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger. Se saksnummer 202514364.

-Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark. Se saksnummer 202505836.

-Toftes gate 39 - løs betong fra fasade. Se saksnummer 202505921.

-Helgesens gate 24 - leilighet i 4.etg. utvides med deler av loft. Se saksnummer 202520007.

-Seilduksgata 17 - ulovlig utvidelse av uteservering - Los Tacos. Se saksnummer 202505942.

-Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring av 2. etasje fra næring til bolig. Se saksnummer 202523002.

-Helgesens gate 21 - hyblifisering av leilighet - Seksjon 4. Se saksnummer 202506284.

-Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer. Se saksnummer 202512111.

-Thorvald Meyers gate 38 C - bruksendring av lokaler fra seniorsenter til næring. Se saksnummer 202600674.

-Thorvald Meyers gate 38 - mulig ulovlig hotellvirksomhet. Se saksnummer 202523639.

-Thorvald Meyers gate 40 A - bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring. Se saksnummer 202511521.

-Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia. Se saksnummer 202510717.

-Karlstadgata 8 - bruksendring fra kontor/industri til bolig (gammel lov). Se saksnummer 202508230.

-Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Se saksnummer 202510532.

-Helgesens gate 44 - mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer 202506030.

-Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1. Se saksnummer 202509441.

-Verksgata 28 - bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio. Se saksnummer 202507775.

-Gøteborggata 18 - seksjon 142 - mulig ulovlig bruksendring til næringsformål. Se saksnummer 202506094.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1027228, tgl. 20.09.2017 - Seksjonering

SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 75 / 6176

Dnr. 901252, tgl. 13.04.1901 - Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra Helgesensgt.13.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 913943, tgl. 20.02.1915 - Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra Seilduksgt.25b.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 913944, tgl. 01.07.1915 - Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra Seilduksgt.25b.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 993798, tgl. 04.04.1925 - Erklæring/avtale

Overført fra Helgesensgt.30.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 402781, tgl. 26.05.1944 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 402782, tgl. 26.05.1944 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 404057, tgl. 12.03.1957 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 416624, tgl. 28.11.1957 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 510815, tgl. 17.07.1958 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. pipe m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 510073, tgl. 24.06.1959 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 963670, tgl. 05.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 757295, tgl. 08.07.2022 - Bruksrett

Bestemmelse om HC-adkomst
Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst
Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bevaringsverdig: Ja. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Seilduksgata 27 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 350, snr. 5 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 16260151.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 540,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 12 990,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Sikkerhetsstillelse : 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Vederlag er summert til kr. 113 602,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Byggtegninger 366,00

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00

Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00

Utlegg er summert til kr. 14 345,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 947,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.