Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Første etasje:

BRA-i: 58 m²

Vindfang, kjøkken, stue, bad og to soverom.

TBA: 18 m²

Terrasse utenfor stue/kjøkken.

I tillegg er det isolert uthus på eiendommen:

BRA-e: 8 m²

To bodrom og utedo.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentar fra takstmann:

Oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2025 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Hytta har en fin beliggenhet på Gamlestølen i Etnedal kommune, ca. 880 moh., omgitt av vakker fjellnatur og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Eiendommen ligger skjermet og privat til i enden av en blindvei, godt i le for vinden og med helårsvei helt frem. Her kan man nyte rolige omgivelser, gode solforhold, utsikt mot Langtjednet og vakker blomstring gjennom sommerhalvåret.

Fra hytta er det kort vei til skiløyper og flotte turmuligheter i fjellet. Gamlestølen med kafeteria og mindre alpinbakke ligger kun ca. 800 meter unna. Området er et attraktivt utfartssted både sommer og vinter for deg som ønsker fred, ro og nærhet til naturen.

Fritidsboligen er opprinnelig oppført ca. 1929 og gjennomgående totalrenovert både innvendig og utvendig i perioden 2019–2022. Resultatet er en pen, velholdt og innbydende hytte med god takhøyde, lune oppholdsrom og en hyggelig atmosfære.

Hytta har en god og funksjonell planløsning på ett plan med vindfang, kjøkken, stue, hyttebad og to lyse soverom. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og innbyr til hyggelige måltider, spillkvelder og avslappende stunder foran peisen eller vedovnen. Begge ildstedene har glassdør, og vedovnen ble installert i 2021.

Hyttebadet er utstyrt med dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett. De to soverommene har gode møbleringsmuligheter og plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

På eiendommen står også et isolert uthus med to bodrom og utedo, som gir gode oppbevaringsmuligheter for ved, utstyr og fritidsaktiviteter.

Hytta selges delvis møblert. Her ligger alt til rette for å ta i bruk hytta fra første dag og nyte fritiden i naturskjønne omgivelser.

Fritidseiendom med fin beliggenhet på Gamlestølen i Etnedal kommune, ca. 880 moh., omgitt av vakker fjellnatur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Eiendommen ligger ca. 21 km fra Bruflat, kommunesenteret i Etnedal, hvor man finner helsehus, kommunale tjenester og dagligvarebutikk. Det er ca. 45 km til Fagernes og 49 km til Landsbyen Dokka.

Fra eiendommen er det kun ca. 800 meter til Gamlestølen, som byr på kafeteria og en mindre alpinbakke.

Hytta ligger skjermet og fredelig til i enden av en blindvei, med helårsvei helt frem. Her kan man nyte flott utsikt mot Langtjednet, gode solforhold og rolige omgivelser.

Området er et attraktivt utfartssted både sommer og vinter, med flotte muligheter for friluftsliv, turer og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

Fritidsbolig med alt på ett plan som inneholder: Vindfang, kjøkken, stue, bad og to soverom.

I tillegg er et det et isolert uthus på eiendommen som inneholder: To bodrom og utedo.

Denne fritidsbolig opprinnelig oppført ca. 1929, gjennomgående totalrenovert både innvendig og utvendig i perioden 2019–2022. Resultatet er en svært pen, velholdt og innbydende hytte med god takhøyde og en lun, hyggelig atmosfære.

Hytta er praktisk innredet på ett plan og inneholder vindfang, kjøkken, stue, bad og to soverom. På eiendommen står også et isolert uthus med to boder samt utedo.

Innvendig har hytta laminat- og beleggsbelagte gulv, mens vegger og himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Alle innvendige overflatene ble fornyet i perioden 2019–2020. Utvendig er hytta kledd med stående villmarkskledning og har dekorative vindusomramminger som gir et tradisjonelt og særpreget uttrykk.

Kjøkken og stue

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er installert kjøl-/fryseskap, komfyr med komfyrvakt samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Varmtvannstank på ca. 5 liter er integrert i kjøkkeninnredningen.

Stuen fremstår som lys og trivelig, med god takhøyde og plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Her er det rom for hyggelige måltider med familie og venner, lange spillkvelder og avslappende kvelder foran peisen. Oppvarmingen er godt ivaretatt med to murte piper. I stuen er det montert vedovn med glassdør fra 2021, i tillegg til lekker peis med innsats og glassdør. Begge pipene er heldekkede over tak, og det ble montert stålrør i begge pipeløp i 2021.

Terrasse

Fra stue og kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 18 m², hvor man kan nyte omgivelsene og rolige omgivelser.

Eiendommen har en attraktiv og privat beliggenhet, tilbaketrukket og godt skjermet i le for vinden. Her kan man nyte morgensolen på terrassen fra soloppgang til solnedgang. Om sommeren byr området på vakker blomstring og naturskjønne omgivelser, samtidig som skiløyper og flotte turmuligheter ligger like i nærheten.

Hyttebad

Badet har gulvbelegg på gulvet og overflatebehandlet trepanel på vegger og tak. Rommet er utstyrt med Cinderella Comfort forbrenningstoalett og dusjkabinett. Det er ikke innlagt vann i hytta, og avløpet føres ut gjennom yttervegg. Badet er ikke godkjent som våtrom.

Soverom

Hytta har to lyse og hyggelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler, og gir gode rammer for hvile og avslapning etter aktive dager i fjellet. De lyse overflatene og den lune hyttestilen skaper en trivelig og innbydende atmosfære.

Innvendig er det gulv av laminat og belegg.

Veggene har overflatebehandlet trepanel.

Innvendige tak har overflatebehandlet trepanel.

Nye overflater i perioden 2019-2020.

Utbedringer og påkostninger de senere år:

Bygg/konstruksjon:

• Ny mønet takkonstruksjon i stue og kjøkken
• Nytt yttertak med renner og beslag
• Etterisolert tak og vegger
• Ny vindsperre utvendig
• Nye underliggere og noen overliggere
• Nye vinduer og ytterdør
• Senket terreng på oversiden med fall fra bygget
• Krypkjeller: bjelkelag forsterket med dragere, lagt plast på bakken

Innvendig:

• Nye overflater gjennomgående
• Ny kjøkkeninnredning
• Bad: ny såle, etterisolert, nytt panel vegg og himling, Cinderella toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning
• Nytt el-anlegg med sikringsskap og delvis nytt ledningsnett

Ildsted/pipe:

• Begge piper renovert
• Ny peisovn med glassdør i stue

Nybygg:

• Uthus oppført i 2019 (9 m²)

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Høydeforskjellen er målt på kjøkkenet, som er den eldste delen av himlingen. Under bjelkelaget i kjelleren er det etterisolert og montert vindsperre. Vindsperren har stedvis ikke klemte skjøter eller tape. Gulvbjelkene er fra byggeåret, og det er stedvis råteskader, spesielt etter ytterveggene.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen for å oppnå tilfredsstillende planhet, spesielt ved eventuell oppussing eller renovering, da store høydeforskjeller kan påvirke brukervennlighet og føre til økt slitasje på gulv. Manglende klemming og taping av skjøter på vindsperren bør utbedres, for å hindre luftlekkasjer og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Råteskader på gulvbjelkene, spesielt ved ytterveggene, bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå videre forringelse av bærekonstruksjonen og redusere risikoen for svekket stabilitet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

• Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.

Det er gulvbelegg på gulvet, overflatebehandlet trepanel på vegger og tak. Rommet inneholder Cinderella Comfort forbrenningstoalett med lufting over tak, dusjkabinett med vanntank og liten vannpumpe. Det er ikke innlagt vann, og avløpet går gjennom yttervegg. Rommet er ikke godkjent som våtrom.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse og materialvalg, samt vurderes om rommet kan oppgraderes og godkjennes som våtrom etter gjeldende forskrifter. Manglende dokumentasjon og godkjenning medfører usikkerhet rundt konstruksjonens egnethet og utførelse, noe som kan gi økt risiko for fuktskader, feil bruk av materialer og redusert levetid på bygningsdelen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Utvendig > Nedløp og beslag
• Utvendig > Veggkonstruksjon
• Utvendig > Vinduer
• Utvendig > Dører
• Innvendig > Pipe og ildsted
• Innvendig > Krypkjeller
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
• Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:

Oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2025 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig i 1 etasje i vinkel, fra byggeår ca. 1929. Totalrenovert innvendig og utvendig i perioden 2019-2022. Uthus i 1 etasje fra 2019. Eiendommen ble etablert 10.12.1968. Fritidsboligen er totalrenovert innvendig og utvendig. Ny mønet takkonstruksjon i stue og kjøkken. Nytt yttertak med renner og beslag. Etterisolert tak og vegger, ny vindsperre utvendig, nye underliggere og noen overliggere. Nye vinduer og ytterdør. Senket terrenget på oversiden med fall fra bygget. I krypkjeller er bjelkelaget forsterket med dragere og det er lagt plast på bakken. Innvendig nye overflater, ny kjøkkeninnredning. På badet er det ny Cinderella toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Nytt el-anlegg med nytt sikringsskap og delvis nytt ledningsnett for sanitærutstyr. Renovert begge pipene, ny peisovn med glassdør i stue. Bygget er fundamentert på betongringmur med naturstein og pilarer. Bygget i bindingsverk med stående villmarkskledning utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1239,90 Noe avvik på tomtestørrelse må påregnes.

Tomten er flat/skrånende, opparbeidet med noe plen eller naturtomt. Grus på gårdsplass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne eiendommen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 01.01.2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris. Selger betaler en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) uansett spotpris.

Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 5 liter, montert i kjøkkenbenken. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El anlegg i fritidsboligen hovedsaklig fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer iht. opplyst.

Prisantydning kr 1 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

46 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 917 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 813,- for 2026.

Gjelder faste avgifter på: Eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendommen er ikke tilknyttet en velforening.

Eiendommen har ikke privat veiavgift, man er selv ansvarlig for veien til hytta.

Betaler ca. 3000 kr. i bøyting i året, kommer an på snømengder og antall turer.

Internettleverandør: Selger har benyttet mobilt nett, privat løsning med sim og ruter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 223 473,00.

Sekundær formuesverdi kr. 893 893,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger i et svært viktig friluftslivsområde i følge Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder oversendt fra kommunen.

Det ligger en ubebygd fritidstomt inntil denne tomta, her må men påregne at det kan bli bygd hytte, selv om det ikke foreligger planer om det pr juni 2026.

Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2019-2029

Gjeldene reguleringsplan: Granlund id 20160128

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Deler av vegen er sammen med nabo og grunneier.

Eiendommen har privat vann fra brønn sammen med 2 naboer. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen har privat avløp for gråvann, opplyst at det går i spredegrøft. Det er ikke septiktank på eiendommen. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1853, tgl. 18.10.1960 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1852, tgl. 15.07.1963 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 670, tgl. 19.02.1966 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 40, tgl. 03.01.1975 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3210, tgl. 16.07.1975 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3929, tgl. 25.08.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1041, tgl. 08.03.1989 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 619, tgl. 17.02.1993 - Bestemmelse om veg

BESTEMMELSE OM VANNRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1595, tgl. 25.03.1994 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1595, tgl. 25.03.1994 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 263, tgl. 20.01.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannrett fra felles brønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1830, tgl. 03.05.2000 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2749, tgl. 15.06.2005 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4300, tgl. 22.08.2006 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4300, tgl. 22.08.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om vedlikehold og snørydding av veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1016635, tgl. 10.12.2007 - Bestemmelse om veg

Plikt til å delta forholdsmessig i brøyting, og vedlikehold av veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 896178, tgl. 25.10.2012 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 312, tgl. 19.01.1990 - Rettighet

LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 81
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 670, tgl. 19.02.1966 - Forkjøpsrett

GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

NB: De tinglyste heftelsene som er listet opp over er overført fra hovedbølet som eiendommene er utskilt fra, det er andre hytteeiendommer som har f.eks adkomstrett og vannrett over hovedbølet, og ingen av disse har betydning for Fjellheimvegen 2 som nå skal selges.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Lamper, lysekroner, gardiner, gardinbrett, garderobeskap
• Det meste av møbler og løsøre kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Det blir ikke ytterligere vasket og rengjort til overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fjellheimvegen 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 114, bnr. 662 i Etnedal.

Vårt oppdragsnummer er 61260126.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 7 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 24 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 6 900,00

Vederlag er summert til kr. 96 500,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 2 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 98 595,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.