Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 147,0 m²
Kjeller:
BRA-e: 34 m²
To bod/kjellerrom.
Første etasje:
BRA-i: 59 m²
Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom.
Andre etasje:
BRA-i: x m²
Gang, bad og 3 soverom.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kommentar fra takstmann:
Ett soverom i 2. etg. har adkomst via annet soverom.
Vaskerom er medtatt som våtrom da det er opplegg for vaskemaskin i rommet.
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i.
Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e.
Kjeller er medtatt som BRA-e grunnet utvendig adkomst til kjeller fra hoveddel.
Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse og platting ved inngang.
Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Kjeller har takhøyde på ca 2,09 m
Tidligere «Jordmorhuset» – er en eldre enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet i Hov. Boligen passer godt for deg som ønsker et oppussingsobjekt med mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet.
Boligen inneholder første etasje med vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom. I andre etasje finner du gang, bad og tre soverom, hvor ett har adkomst via annet rom. Kjeller med to bod-/kjellerrom gir ekstra lagringsplass.
Boligen har ukjent byggeår. Tilbygget ca 1990 iht opplyst. Romslig stue med vedovn og egen spisestue/stue II. Bad og vaskerom er fra ca. 1990. Tomten er opparbeidet med plen, grus og diverse beplantning, samt biloppstillingsplass på eiendommen.
Kort gangavstand til Hov sentrum med butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Fine tur- og friluftsområder i nærheten, samt kort vei til Randsfjorden og Trevatn.
Hovlivegen 2 har en sentral og familievennlig beliggenhet i Søndre Land kommune, like ved Hovli sykehjem og Hov sentrum. Området passer godt for både barnefamilier og friluftsinteresserte, med kort vei til det meste av service- og aktivitetstilbud.
I nærområdet finner du to barnehager, samt kort avstand til Fryal barneskole og Søndre Land ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger også Søndre Land-hallen, som tilbyr gode muligheter for idrett og fritidsaktiviteter.
Fra boligen er det gangavstand til Hov sentrum, hvor du har tilgang til dagligvarebutikker, bensinstasjon, apotek, blomsterbutikk, kles- og lekebutikk, vinmonopol og legesenter.
For deg som setter pris på natur og friluftsliv, ligger flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Det er kort vei til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og badeplassen Kråkvika. Trevatn ligger også i nærheten og byr på gode muligheter for fiske, kanopadling og skiaktiviteter.
Vinterstid prepareres det skiløyper langs Valdresbanen mellom Dokka og Eina, mens det om sommeren tilbys dressinutleie fra Hov stasjon med trase mot Dokka.
Eiendommen har også gode pendlermuligheter. Det er omtrent 15 minutters kjøretur til Dokka, ca. 35 kilometer til Gjøvik, og reisetiden til Oslo er under to timer. Fra Hov sentrum går det gode bussforbindelser både mot Gjøvik og Hadeland/Oslo.
Boligen inneholder i 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom.
I 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
I kjeller: To bod-/kjellerrom.
Boligen fremstår med eldre standard og det må påregnes oppussing og modernisering. Her får man likevel en bolig med et godt utgangspunkt og en praktisk planløsning, med mulighet til å sette sitt eget preg på både overflater og løsninger.
Første etasje:
Første etasje inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning av ukjent alder med under- og overskap med glatte fronter, benkeplate med nedfelt vask samt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.
Stue/spisestue
Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Her finnes også en vedovn som bidrar med både god varme og en hyggelig atmosfære. I forlengelsen av stuen ligger en egen spisestue/stue II, som gir en fin inndeling mellom spise- og oppholdssone.
Vaskerom
Vaskerommet er fra ca. 1990 og har belegg på gulv samt malte trepanelvegger. Rommet er utstyrt med servant, WC og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn, og ventilasjon er ivaretatt med ventil.
Andre etasje:
I andre etasje finner du gang, bad og tre soverom.
Bad
Badet er fra ca. 1990 og har gulvbelegg samt vegger med baderomsplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant, WC og opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp med panelovn og har ventilasjon via ventil i himling.
Soverom
Boligen har tre soverom av varierende størrelse. Det ene soverommet har adkomst via et annet soverom, noe som kan egne seg godt som barnerom, kontor eller garderoberom.
Kjeller:
I kjelleren er det to bod-/kjellerrom som gir ekstra lagringsplass.
Gulv har overflater av heltre og laminat.
Vegger har overflater av trepanel.
Himlinger har overflater av trepanel og malte/folierte plater.
Parkering på egen gårdsplass.
Bygningen er registrert som bevaringsverdig bygning i reguleringsplan for Hovli omsorgssenter. Tiltak som virker skjemmende eller kommer i konflikt med hensynet til bevaring, tillates ikke innenfor arealet. Bygningen tillates ikke revet, men kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, og materialbruk blir opprettholdt. Ved restaurering skal, så langt mulig, fasadene føres tilbake til tidligere dokumentert utseende. Tilbygg kan tillates når dette etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningene og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Vinduer er generelt slitte.
Konsekvens/tiltak: Utskifting av vinduer må påregnes som nært forestående i sin helhet. TG satt ut fra at det er flere vinduer med sprekte glass og lokalt observert råte i vinduer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig fra undersiden i underliggende etasje/kjeller. Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
TG satt ut fra skjevheter i gulvkonstruksjon på mer enn 3 cm. Kostnadsestimat gjelder oppretting av gulv på billigst mulig forsvarlige løsning, og valgt løsning vil påvirke kostnader med oppretting av gulv. Det er kun oppretting av de områder som utløser TG 3 som er kostnadsestimert.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke montert sokkellist på baderomsplater. Lokalt observert sprekk i skjøt på gulvbelegg.
Konsekvens/tiltak: Badet må påregnes renovert som nært forestående. TG 3 gitt grunnet sprekk i skjøt på gulvbelegg og utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone.
Det er kun lokal utbedring av disse punktene som er kostnadsestimert da det er dette som utløser TG 3.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Takstmanns kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Ett soverom i 2. etg har adkomst via annet soverom.
Vaskerom er medtatt som våtrom da det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i.
Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e.
Kjeller er medtatt som BRA-e grunnet utvendig adkomst til kjeller fra hoveddel.
Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA.
Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse og platting ved inngang.
Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Kjeller har takhøyde på ca 2,09 m.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Boligen har ukjent byggeår. Tilbygget ca. 1990 iht. opplyst. Bygningen er oppført over to etasjer + kjeller med utvendig adkomst. Grunnmur av gråsteinsmur. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein. Kaldloft med adkomst via luke i himling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
726,40 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning. Biloppstillingsplass på eiendommen.
Radon: Risiko for radon på eiendommen er moderat til lav iht. det som vises i kartløsning på nett.
Det foreligger ikke bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Dette er vanlig utifra boligens alder.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Opplysninger fra kommuen vedørede pipe/ildsted:
Forsøkt gjennomført branntilsyn i 2026, og feiing i 2021, 23 og 25 uten å lykkes. Det foreligger en åpen merknad fra feier/branntilsyn: Avstand fra takstigens topp og bort til skorstein langs mønet er uten tilrettelagt adkomst. Trinn eller lignende må monteres.
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber.
Stoppekran er plassert i kjeller.
Synlige avløpsrør innvendig består av: Støpejern og plast.
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.
Bereder er plassert i kjeller.
Boligens el. anlegg er løpende oppgradert etter behov.
Sikringsskap i gang 1. etg. med skrusikringer og gang 2. etg. med automatsikringer.
Prisantydning kr 1 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
26 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 047 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 768,- for 2025. Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer forbruksavgifter for vann og avløp. Oppgitt forbruk er fra siste år, og vil variere fra år til år og ut fra bruken av vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 460.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående. Vi tar forbehold om avvik i oppgitte opplysninger mottatt fra kommunen.
Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det skal innføres eiendomsskatt i Søndre Land kommune fra 2027. Beløpet avhenger av eiendommens verdi og skattetakst, og vil bli fastsatt etter taksering og politiske vedtak. Pr nå ukjent hvilken sum det vil bli for denne eiendommen.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Formuesverdi er forsøkt innhentet.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse.
Gjeldene kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016)
Gjeldene reguleringsplan: Hovli omsorgssenter (20.11.2017). Reguleringsformål: Bevaring kulturmiljø
Gjeldene reguleringsplan: Hovli omsorgssenter (20.11.2017). Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Bygningen er registrert som bevaringsverdig bygning i reguleringsplan for Hovli omsorgssenter. Tiltak som virker skjemmende eller kommer i konflikt med hensynet til bevaring, tillates ikke innenfor arealet. Bygningen tillates ikke revet, men kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, og materialbruk blir opprettholdt. Ved restaurering skal, så langt mulig, fasadene føres tilbake til tidligere dokumentert utseende. Tilbygg kan tillates når dette etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningene og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon.
Offentlig veg, vann og avløp. Vannmåler på eiendommen, betales etter forbruk iht kommunens gjeldende satser.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900442, tgl. 09.02.1934 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bygningen er registrert som bevaringsverdig bygning i reguleringsplan for Hovli omsorgssenter. Tiltak som virker skjemmende eller kommer i konflikt med hensynet til bevaring, tillates ikke innenfor arealet. Bygningen tillates ikke revet, men kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, og materialbruk blir opprettholdt. Ved restaurering skal, så langt mulig, fasadene føres tilbake til tidligere dokumentert utseende. Tilbygg kan tillates når dette etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningene og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hovlivegen 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 49 i Søndre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260128.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 24 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 99 600.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.