Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 304,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kort fortalt:
- Enebolig som er innredet med bad, kjøkken og soverom i hver etasje
- Stor, solrik uteplass
- Romslig tomt på 822 kvm
- Uinnredet kjeller
- Fin beliggenhet i et etablert nabolag
- Kort vei til flotte turmuligheter, dagligvarehandel, busstopp mv.
- Behov for oppgraderinger kommende tid, men ikke akutt
- Godt utgangspunkt og bra potensiale for videre utnyttelse
Dette er en innholdsrik enebolig med normal standard, og noe vedlikeholdsbehov. Alt fungerer pr. i dag, men man må påregne oppgraderinger. Eneboligen har vært leid ut de senere år, men selges uten eksisterende leieforhold.
Eiendommen ligger i Hagastuveien på Hafslundsøy i Sarpsborg kommune, i et etablert boligområde utenfor Sarpsborg sentrum. Hafslundsøy er et boligområde med småstedspreg beliggende på vestsiden av Glomma. Området har dagligvarehandel, skole, barnehager og idrettstilbud i nærområdet. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Sarpsborg sentrum ligger få kilometers kjøreavstand fra eiendommen og tilbyr et bredt utvalg av handel, serveringssteder og offentlige tjenester. Det er bussforbindelser i området mot sentrum og øvrige deler av kommunen. Området har gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Glomma og i nærliggende friområder og skogsområder.
2. Etasje:
Kjøkken, stue, 2 soverom, bad og walk-in closet.
1. Etasje:
Vindfang, trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og walk-in closet.
Kjeller:
6 boder og gang.
Bolig med normal standard for byggeåret, men med flere avvik knyttet til alder, fukt og vedlikehold. De mest vesentlige forholdene gjelder fukt i kjeller/rom under terreng, drenering, grunnmur og gulv mot grunn. Utvendig er det registrert eldre taktekking, lekkasje i takrenner, råteskader i kledning/rekkverk og generelt vedlikeholdsbehov på vinduer, dører og terrasser. Innvendig er det varierende slitasje, planavvik i etasjeskiller, uferdige gulv i kjeller og eldre pipe med behov for oppfølging. Begge bad har avvik knyttet til fall, fliser, sluk/membran og sanitærutstyr. Det er også registrert tegn til skadedyraktivitet på loft og kjeller.
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering i garasje eller på gårdsplass. For parkering i gate, gjelder områdets egne bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?
Vi tok over boligen den 16.06.2017 og var boende der helt frem til november 2020. det ble montert et lite kjøkken i 2.etg da vi flyttet inn. Da hadde vi en fin leilighet til bruk mens oppussingen pågikk i 1.etg. Når 1.etg var tilfredsstillende, flyttet vi ned og startet med utleie av 2.etg. Dette pågikk helt til vi flyttet ut i 2020 og har siden leid ut 1. og 2. etg.
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Feilene kommer frem i takstrapporten. utover dette så har bad i 1. etg. fremstått som problemfritt mens vi bodde i huset. Vi har ikke fått noen tilbakemeldiner eller bemerkninger av leietaker om feil eller problemer med bad i 1. etg. Bad i 2.etg. har motfall til sluk. Dette har blitt løst med en svaber for å føre vannsøl ned i sluket. Bad 2. etg. har fremstått som problemfritt etter oppussing mens vi bodde i huset. Vi har ikke fått inn melding eller bemerkninger av leietaker om feil eller problemer i etterkant.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2017, faglært.
Bad 1.etg. Alt rørarbeidet er lagt av rørlegger. Alt EL-installasjon er montert av elektriker. Maling, støping av gul, membran og flislegging har blitt utført av maler. Gjort på dugnad.
2017, faglært.
Kjøkken 2.etg Alt rør arbeidet er utført av faglært rørlegger. Alt EL-installasjon er montert av faglært elektriker. Kjøkkenet er montert av huseier. Gjort på dugnad.
Kjøkken 1.etg Alt rørarbeid er utført av faglært rørlegger. Alt EL-installasjon er montert av faglært elektriker. Kjøkkenet er montert av huseier. Gjort på dugnad.
2017, Faglært.
Teknisk rom/vaskerom kjeller. Varmtvannsbereder ble byttet ut av rørlegger. Ordinær stikkontakt på opprinnelig kurs er benyttet. Rør er provisorisk montert på vegg i påvente av oppussing i kjeller. Gjort på dugnad.
2017, faglært.
Bad 2. etg. Det er lagt opp vann og avløp for vaskemaskin, utført av faglært rørlegger. Det er montert avtrekksvifte med bryter, montert av faglært elektriker. Gjort på dugnad.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Det er observert tegn til fukt på loft i form av svertesopp. Dette fremkommer også i takstrapporten.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Tidligere huseier har utført alt tilbygg og påbygg på huset. I ettertid er det malt kledning og vinduer etter behov.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Det er observert fukt i kjeller i form av kalkutslag på vegger. Det er rom uten gulv og betongdekke.
Er det utført arbeid med drenering?
2021, ufaglært.
Det ble lagt nye drensrør og grunnmursplast mot grunnmur på nordveggen, langs nedkjøring til bakgård. Det har blitt lagt en overvannsledning for takrenne foran huset og langs nordveggen som renner ut i bakgården. Terreng foran inngangsparti og nedkjøring til bakgård er formet og bygd opp med fall vekk fra huset.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2017, faglært.
Elektriker har trekt nye ledninger og montert nye brytere og stikkontakter der det har vært behov i boligen. Elektriker er brukt i forbindelse med nytt bad og kjøkken.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Vannrør i kjeller fra tidligere inntak over grund fikk lekkasje i 2024. I den sammenheng ble gulv pigget opp og ny vannledning har blitt trukket helt frem til teknisk rom/vaskerom under grund. Avløpsrør har vært av gammel støpejern. Denne hadde brudd og sprekkdannelser under boligen allerede da vi kjøpte boligen. Det ble lagt opp en provisorisk avløpsledning i kjeller da dette ble oppdaget. Det er nå lagt nytt avløp under grund sammen med ny vannledning.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2024, faglært.
Ny vannledning er lagt under grund fra yttervegg til teknisk rom/vaskerom i Kjeller. Gjort på dugnad.
2024, ufaglært. Lagt ny avløpsledning fra yttervegg inn til teknisk rom/vaskerom i kjeller.
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Det har vært perioder med kondens lekkasje fra varmepumpe ved bruk av AC kjøling om sommeren.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Det er setninger på garasje inn mot huset, uvist årsak. I periode vi har eid huset har setningene garasjen samt sprekkdannelsene på vegg mot nabo vært stabile. Det er setning på tilbygg til inngangsparti. Oppdaget skjevhet i gulv og tak. Det er setning på tilbygg av terrasse og kjeller. Terrasse er støpt inn mot grunnmur og er muligens årsak til sprekkdannelser i grunnmur. Setninger på terrassen har blitt målt over tid av BIG gjennom forsikringsselskapet og ble konkludent med at dette er setninger som har satt seg, og at sprekkdannelsene mest sannsynlig er fra rundt byggeperioden.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ildsted i 1.etg. har ikke vært i bruk under vårt eierskap. Krav om brannsikkert materiale foran ildsted er fjernet. Det må legges ny brannsikkert materiale foran peisen for at ildstedet blir godkjent. Pipe har ikke vært feiet siden den ikke har vært i bruk. Anbefaler å kontakte feier før ildsted tas bruk.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Det ble oppdaget rotter i kjeller vinteren 2017 i sammenheng med oppussing arbeid i kjeller. Forsikringsselskap ble kontaktet, hvor vi fikk klarsignal for å rive ut innredning av gulv og vegger i kjeller for å sanere. Flere feil og mangler ble oppdaget og rapportert til forsikringsselskapet. Det viste seg at skadedyrene hadde fri tilgang via åpen stakeluke og brudd i avløpsledning under huset. Feller og arbeid for å tette mulige åpninger for skadedyr har vært en pågående arbeid i huset. Ved mistanke av skadedyr i etterkant har forsikring og skadedyrfirma blitt kontaktet, hvor det ikke har vært påvst noe ny aktivtet. Det settes fortsatt ut feller for å forebygge mot skadedyrene etter anbefaling fra skadedyrfirma som har vært tilkalt gjennom forsikringsselskapet. Det anbefales å ferdigstille rørarbeidene i kjeller, støpe igjen gulv og tette mulige åpninger for inntrengning over grund.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Det er råteskader på kledning og vinduer i kjeller. Rekkverk til terrasse og balkong har råte. kledning i sin helhet har ikke vært besiktiget og det kan regnes med at det er noe råte i kledning også. Det er svertesopp på loft og kalkutslag og soppdannelser i kjeller.
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja. Denne er godkjent av kommunen til beboelse.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er avvik:
- Tekkingen har mose.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Husk å holde takrenner frie for blader og annet avfall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggede bordkledning. Påbygg er forblendet med teglstein.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Tiltak
- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Undertaket er misfarget.
- Det er registrert tegn til mus eller rotte aktivitet på loftet, herunder ekskrementer og/eller gnagespor. Skadeomfanget vurderes som begrenset.
Tiltak
- Svertesopp på undertaket skyldes vanligvis høy luftfuktighet og utilstrekkelig ventilasjon. Dette indikerer ugunstige fuktforhold, som over tid kan føre til muggvekst og skader på treverk. Det anbefales å bedre ventilasjonen i takkonstruksjonen, kontrollere eventuell luftlekkasje fra innvendige rom, og vurdere lokal utbedring. Videre bør årsaken til fuktbelastningen kartlegges for å hindre videre vekst. Mus og rotteaktivitet kan over tid medføre skade på isolasjon, elektriske kabler og bygningsdeler, samt gi lukt og hygieniske utfordringer. Tiltak for fjerning og forebygging anbefales.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vnduer er fra forskjellge åstall på 80-tallet Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er avvik:
- Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Det ble fortatt funksjonstesting av enkelte vinduer og noen vinduer subber litt i karmen. Vindusomramming står i kontakt med underbeslaget. Det er ikke montert vannbrettbeslag på enkelte vinduer i kjeller/underetasje.
Tiltak
- Utfør vedlikehold av vinduer. Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert funksjon, trekk, fuktskader og forkortet levetid. Det anbefales å utbedre vedlikeholdet for å sikre vinduenes funksjon og levetid. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden. Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning.
Vinduer - kjeller,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Det er registrert manglende vedlikehold som kan redusere levetiden på konstruksjonsdelene.
Tiltak
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Utfør vedlikehold av vinduer. Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert funksjon, trekk, fuktskader og forkortet levetid. Det anbefales å utbedre vedlikeholdet for å sikre vinduenes funksjon og levetid. Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Døren har elde og bruksslitasje.
Tiltak
- Utfør vedlikehold av dører. Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert funksjon, trekk, fuktskader og forkortet levetid. Det anbefales å utbedre vedlikeholdet for å sikre dørenes funksjon og levetid.
Balkongdører,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-las glass av ukjent alder i 2. etg. PVC balkongdør med 2-lags glass fra 2013 i 1. etg..
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert manglende vedlikehold, på balkongdør i 2. etasje.
Tiltak
- Utfør vedlikehold av dører. Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert funksjon, trekk, fuktskader og forkortet levetid. Det anbefales å utbedre vedlikeholdet for å sikre dørenes funksjon og levetid.
Dører - Kjeller,TG3
Bygningen har enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes at døren må skiftes ut.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Garasjeporter,TG2
Boligen har tre stk leddporter av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert manglende vedlikehold, som vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.
Tiltak
- Utfør vedlikehold av dører. Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert funksjon, fuktskader og forkortet levetid. Det anbefales å utbedre vedlikeholdet for å sikre dørenes funksjon og levetid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Fra andre etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i betongkonstruksjoner. Terrasser har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Det er registrert råte i rekkverk på balkong i 2. etasje. Det er etterslep på vedlikehold av overflater.
Tiltak
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige trapper,TG2
Trapp i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er etterslep på vedlikehold av overflater.
Tiltak
- Utvendige trapper av tre har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte flater. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.
Tiltak
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Gulv mot grunn er av betongdekke. Kjelleren har støpte gulv på stedlige masser, som er en vanlig konstruksjonsløsning for byggeperioden. Det er ikke foretatt målinger av eventuelle høydeforskjeller i gulvene. Dette er vurdert som ikke nødvendig, da kjelleren ikke inneholder rom for varig opphold, men benyttes til boder og garasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Gulvet er stedvis pigget opp.
Tiltak
- Gulv mot grunn må utbedres og ferdigstilles.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Etasjeskiller. 1. etasje,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Etasjeskiller. 2. etasje ,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Pipa har rennemerker etter sotvann.
Tiltak
- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
- Andre tiltak:
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Manglende ubrennbar plate på gulv under og foran ildsted medfører økt brannrisiko ved gnister, glør eller varm aske som kan falle ned på brennbart gulv. Forholdet oppfyller ikke gjeldende sikkerhetskrav og kan føre til antennelse av gulvkonstruksjon eller gulvbelegg.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, da alle vegger er av mur/betong.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller anses generelt som en risikokonstruksjon med økt fare for fukt og biologisk vekst. Temperatur- og fuktvariasjoner kan gi kondens og råte over tid, særlig ved mangelfull ventilasjon og fuktsikring mot grunnen. Begrenset inspeksjon kan føre til at skader utvikler seg uoppdaget. Regelmessig kontroll og gode fukttiltak anbefales.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Organiske materialer lagret i krypkjeller. Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert fra utsiden. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Tiltak
- Fuktsperre på bakken bør etableres.
- Tiltak:
- Konstruksjonene må sikres mot skadedyr. Alt av organiske materialer bør fjernes. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp til 2. etasje. Det er malt tretrapp tl kjeller
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Trappen til 2. etasje har elde og bruksslitaje.
Tiltak
- Tiltak:
- Den enkelte må selv avgjøre behov for tiltak.
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og profilerte formpressede dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Dører subber i karm/terskel.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Utføre vedlikehold/eventuelt utskiftninger.
Våtrom
2. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har flier ogpanel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Fliser må skiftes.
2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
2. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.
- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
2. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har servant, veggmontert toalett, innebygd badekar med dujvegg og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Tiltak
- Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
2. Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fuger.
- Svertesopp er registrert
Tiltak
- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
- Andre tiltak:
- Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
- Svertesopp i dusjsone skyldes høy fukt og utilstrekkelig ventilasjon, og kan gi misfarging og risiko for videre muggutvikling. Tiltak er grundig rengjøring med egnet middel, forbedring av lufting/avtrekk og sikre at overflater tørker raskt etter bruk. Fuger i overgang vegg/gulv må utbedres i dusjsone.
1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon om mulig.
1. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert skader på benkeplater.
Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av benkeplater. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
2. Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Det er avvik:
- Ved kontroll av ventilasjonsavtrekket ble det utført papirtest. Papiret ble ikke holdt fast mot ventilen, noe som indikerer utilstrekkelig undertrykk og mangelfull avtrekksfunksjon. Avtrekket vurderes derfor ikke å være tilfredsstillende.
Tiltak
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
- Fravær av mekanisk avtrekk kan medføre dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning i kjøkkensonen over tid. Det anbefales, dersom det er teknisk mulig, å etablere mekanisk eller forsert avtrekk til friluft fra kokesonen for å sikre bedre ventilasjon og redusere risiko for kondens og luktproblemer. Det anbefales å få kjøkkenventilatoren kontrollert, da avtrekket ikke fungerer tilfredsstillende.
1. Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kjøkkenet har en noe bruksslitasje.
Tiltak
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Arbeid på vannledninger er ikke fagmessig utført. Deler av vannledningene i boligen er av eldre dato, og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Anlegget bør sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Deler av avløpsrørene i boligen er av eldre dato, og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Varmtvannsbereder er koblet i stikkontakt. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG3
Dagens drenering er fra ukjent år. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på det visuelle over terreng.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Det bør gjøres lokale tiltak.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG3
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Der er montert provisoriske understøttelser i garasjen for å avlaste grunnmur.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Anbefaler å utbedre sprekker i muren og følge med videre utvikling. Sprekker i grunnmur kan medføre økt risiko for vanninntrengning og frostsprengning, samt videre nedbrytning av materialet. Videre kan sprekker i grunnmur gi adkomst for skadedyr til andre konstruksjonsdeler av bygningen. Følg med på eventuell videre utvikling. Det anbefales å kontrollere grunnmuren nærmere. Der sprekker og eventuelle åpninger er mest fremtredende, bør det vurderes lokal utbedring i form av fuging og tetting.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggede bordkledning. Påbygg er forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-las glass av ukjent alder i 2. etg. PVC balkongdør med 2-lags glass fra 2013 i 1. etg. Enkel kjellerdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjoner. Terrasse oppført i betongkonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon.
Gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte flater. Innvendige tak har trepanel. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mursteinspipe og peis med innsats. Lakkert tretrapp til 2. etasje. Malt tretrapp tIl kjeller Malte fyllingsdører og profilerte formpressede dører.
Denne tomten er eiet.
822,00 kvm.
Tomten er skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset og steinlagt gårdsplass og noe beplantning.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred'.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.08.1991. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Flere rom er revet, som gjør det vanskelig å avgjøre bruken. Det er ikke garasjeport på tegning, men dobbel glassdør. Del av stue er nå soverom. Trapp fra garasje mangler. Rom merket bad er i dag kjøkken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaksarkivet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er elektrisk oppvarmet i tillegg til vedfyring.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe i boligen. Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. 25 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i 1. etasje. 35 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i 2. etasje.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 598 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 35 110,- for 2026.
6485,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 5034036.
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036, med nåværende bebyggelse og anlegg, som formål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hagastuveien 28.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2093, bnr. 27 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 194260049.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 599 inkl. mva)
Tilrettelegging: 12 900,00
Visninger/overtagelse: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 8 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Markedspakke essensiell: 23 900,00
Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00
Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00
Vederlag er summert til kr. 121 549,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 846,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 395,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Caroline Holmskau / +47 46 95 42 72 / caroline@partners.no / Holmskau & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering