Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingPåmelding til visning innen kl 15 dagen før. Visninger uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!
Påmelding til visning innen kl 15 dagen før. Visninger uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!
Totalt bruksareal: 68,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Høyers gate 16 – en lys og trivelig 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i Larvik sentrum. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i et rolig og lite trafikkert område, med kort gangavstand til både butikker, restauranter, kulturtilbud og flotte rekreasjonsområder.
Fra leiligheten er det få minutters gange til Bøkeskogen, Månejordet med treningsapparater, Bystien, Farrishallen og Bølgen kulturhus. Området består av en fin blanding av unge voksne, barnefamilier og pensjonister, og leiligheten er passende både for enslige, par og mindre familier.
Boligen holder gjennomgående god standard og er oppgradert over tid. Kjøkken og bad/vaskerom ble oppusset i 2018, varmtvannsbereder ble skiftet i 2021, og i 2024 ble furutak og vegger malt i lyse fargetoner som bidrar til et lyst og innbydende uttrykk. I 2026 ble det montert elbillader til den medfølgende garasjeplassen.
Planløsningen er praktisk og arealeffektiv med entré, to soverom, bad/vaskerom, bod og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt hyggelig, delvis overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har gode solforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Her kan man nyte rolige morgener, ettermiddagssol og hyggelige sommerkvelder i skjermede omgivelser.
Til leiligheten følger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg samt en ekstern bod på ca. 9 kvm i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Dette er en lettstelt og velholdt leilighet med en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til natur og gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et boligområde som er attraktivt og sentralt midt i smørøyet av Larvik. Her er det umiddelbar nærhet til alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Skog og mark befinner seg like i nærheten, her ligger Bøkeskogen som en naturperle på toppen av Larvik. Området byr på mange fasiliteter blant annet serveringssted, utescene, friidrettsbane, løyper, badesteder mm.
Fra boligen er det gangavstand ned til sjøen, her ligger Indre Havn som de senere årene er vesentlig oppgradert. Her er det tilrettelagt for aktiviteter og det er ypperlig med bl.a. volleyball, bading fra stupetårn og minigolf. Langs strandpromenaden er det også flere spisesteder.
Området byr på flere gode rekreasjonsmuligheter med fine turområder. Det er også muligheter for å spille golf på ett av Norges beste anlegg. Banen ligger i naturskjønne omgivelser midt mellom Larvik og Stavern og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, innvendig bod, bad/vaskerom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 10 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller i nabobygget.
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i bygg fra 1995. Leiligheten holder gjennomgående god standard, og det er utført flere oppgraderinger de senere årene. Det er montert ny varmtvannsbereder i 2021, ny elektrisk vifte på badet i 2024 og elbillader i garasje i 2026.
Leiligheten har inngang via felles trappegang og inn i en romslig entre.
Stue og kjøkken er i åpen løsning med plass til sofagruppe og spisestue. Rommet får mye naturlig lys fra vindusflatene, samt at det er utgang til en flott takoverbygget balkong. Her sitter du lunt og skjermet med gode solforhold og god plass til utemøbler.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har innredning med lyse fronter og god skap- og benkeplass, samt plass til frittstående hvitevarer. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Badet ble oppgradert i 2018 av tidligere eier. Det er flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjnisje, servant i innredning med overskap med speil, samt opplegg for vaskemaskin. Det ble i forbindelse med befaringen av takstmann ikke påvist tegn til fukt ved hulltaking i tilliggende konstruksjon.
Det er 2 gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har plass til dobbelseng og har en flott skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nr 2 har også skyvedørsgarderobe og passer godt til enten gjesterom, hjemmekontor eller hva man måtte trenge.
Innvendig er det hovedsakelig parkett- og laminatgulv, malte veggflater og panel i himling. Leiligheten fremstår generelt som godt vedlikeholdt med normal alders- og bruksslitasje.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2026 - Montert el-bil lader i garasje
2021 - Ny vv-tank
2018 - Pusset opp kjøkken
2018 - Pusset opp bad/vaskerom
ca. 2011 - Montert glass på deler av rekkverk på balkong
Tilkomst fra Håkons gate og inn til Høyers gate. Det er innkjøring til parkeringsanlegg i kjeller via Høyers gate.
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Det medfølger 1 garasjeplass i garasjeanlegget under bygget. Det er elbil-lader i garasjeanlegget, som er knyttet opp mot Charge 65, der beboerne blir fakturert for eventuell egen bruk.
Garasjeplassene i sameiet skal som hovedregel følge leiligheten. Eventuelt salg godtas kun til sameiet/sameiets medlemmer, jf vedtektenes §12.
Se også vedtektenes §15 for regler rundt lagring av ting i garasjeanlegget.
Parkeringsplassen eies med 1/14 av gnr. 3020, bnr. 359, snr. 15 som er garasjeseksjonen.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.2 Årstall: 2018
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalt renovert badet
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Larvik Rørhandel
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall: 2023
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering av felles anlegg for å støtte elbillader
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sjølyst Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2026
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av elbillader
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? GT Elektro
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.3.1 Navn på arbeid: Byttet vifte på badet
10.3.2 Årstall: 2024
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 11.12.24 - Byttet vifte på badet og montert dobbel utstikk på veranda
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? JBA
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.4.1 Navn på arbeid: Ny dobbel stikk i garasje
10.4.2 Årstall: 2021
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 10.09. Opplegg ny kurs garasje. Satt opp ny dobbel stikk i garasje. Hentet strøm fra sikringsskap i leilighet i 2. etasje.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Sjølyst Elektro
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom – Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling
Overflater gulv
Ventilasjon
Tekniske installasjoner
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmtvannstank
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Det er bod på 9,4 m2 i kjeller (nabobygning) som tilhører leilighet. Det settes ingen TG på dette.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Bygning oppført i tre- og betong konstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt. Takkonstruksjon med valmet tak og kvister, det er takstein som tekking. Vinduer og dører fra byggeår.
Balkong på ca. 10 m2 med tilkomst fra stue/kjøkken. Den er oppført i trekonstruksjoner og det er montert glass på rekkverk. Deler av glass er montert i ca. 2011. Høyde på rekkverk er over 100 cm. Normal slitasje.
Denne tomten er felleseiet.
1056,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med belegningstein i gården. I hagen/bakgården er det også laget en flott felles, solrik uteplass.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 13.12.1918. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet.
Med dagens markerte grenser i kommunens kart kan det se ut som deler av gjerdet mot Høyers gate er på utsiden av eiendommens tomtegrense, men dette er tilsvarende usikkert da eiendommen har usikre grenser.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 4 135 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Innvendige vannrør av kobber fra byggeår. Hovedkran er plassert i bod. Avløpsrør av støpejern/soil og plast fra byggeår.
Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i vinduer i diverse oppholdsrom.
HØIAX VV-tank på 120 liter som er montert i 2021. Den står plassert i bod.
Det er montert calling anlegg m/døråpner i entre.
El-skap plassering: Entre, hovedskap for bygget er i 1 etg. (v/inngangsparti).
Alder: Byggeår
Merkede kurser: Ja
Automat sikringer: Ja
Skru sikringer: Nei
Varmekabler: Bad/vaskerom
Montert ny el-bil lader i garasje i 2026.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 076 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles vedlikehold, driftsutgifter, forsikring av bygget, avsetning bank.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kr. 14 446,- for 2026.
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.
Internett fra Telenor, kr 1149 pr mnd
Årlig strømforbruk ca 4132 kwh
Andre løpende kostnader, i tillegg til felleskostnader, for denne boligen er f.eks. strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, kostnader til TV/internett etc. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameiet har ikke fellesgjeld p.t.
Andel fellesformue utgjør kr. 26 176,- pr. 31.12.2025.
Primær formuesverdi kr. 663 680,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 654 721,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt. Beregningen er derfor gjort i Skatteetatens formuesverdikalkulator. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Grevekvartalet, Orgnr: 988 329 541
Forretningsfører/styreleder: Lisbeth Holt
Sameiet består av 14 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin seksjon ved salg, pantsettelse, lån eller bortleie, jf vedtektenes §10.
Beboerne har innvendig trappevask av trapp fra 2. etg til 1. etg hver 14 dag.
Beboerne gjennomfører sommer- og vintervedlikehold etter oppsatt liste på frivillig basis.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86166438.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 353 946,-
Driftskostnader kr. 283 995,-
Årsresultat kr. 69 951,-
Sameiet har pr 31.12.2025 en egenkapital på kr 366 459,-
Budsjett for 2026 viser et planlagt overskudd på kr. 42 160,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i disse.
Fasadeendringer skal forelegges styret, jf vedtektenes §14. Dette kan være feks markiser, varmepumper, innglassing mm. Se også vedtektenes §15 vedr lagring av ting i garasjeanlegget.
Sameiet har opparbeidet egenkapital og jobber aktivt med vedlikehold og drift. I årsberetningen fremgår det at sameiet har fokus på løpende vedlikehold og å bygge opp buffer til fremtidige tiltak.
Det er planlagt flere løpende vedlikeholdstiltak i 2026, blant annet maling, vedlikehold av vinduer og uteområder.
Sameiet har de senere årene økt fokus på opparbeidelse av vedlikeholdsbuffer for å møte fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på en mer forutsigbar måte for seksjonseierne.
Sameiet opplyser også om at fremtidige kostnader knyttet til vinduer samt omlegging fra septiktank til kommunal kloakk kan medføre større utgifter på sikt.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Det er båndtvang for hunder på eiendommen. Det er kun tillatt å ha ett dyr pr eierseksjon (feks hund eller katt). Dyrehold skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse med et mindre delareal på 8 kvm til gang/sykkelvei, i reguleringsplan Grevevn. - Haralds gt.- Eriks gt.- Håkons gt., ikraft 31.01.1984.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 10.12.2025. Et mindre delareal er avsatt til veg.
Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde "Sentrumssone" i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025, som gjelder byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Se utdrag fra kommuneplan vedlagt i salgsoppgaven.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vei og vann, samt at eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank.
Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2028.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1811, tgl. 25.03.1997 - Seksjonering
SNR: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1513
Dnr. 1776, tgl. 23.03.1973 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det er tinglyst en erklæring vedrørende midlertidig tillatelse til oppføring av garasje på Eriksgt. 12. Erklæringen innebærer at eier plikter å fjerne garasjen dersom bygningsrådet/Larvik kommune på et senere tidspunkt krever dette.
Disse følger eiendommen ved salg. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt i dette området av Larvik kommune.
Hvitevarer på kjøkkenet følger med.
Vitrineskapet i stua blir stående.
Vaskemaskin og tørketrømmel (fra oktober 2024) kan kjøpes av selger etter avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Høyers gate 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 359, snr. 13 og gnr. 3020, bnr. 359, snr. 15, ideell andel 1/14 i Larvik.
Sameiebrøk: 75/1513.
Vårt oppdragsnummer er 22260110.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 6 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 104 680,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører (LABO borettslag) 2 000,00
Fotografering 5 500,00
Opplysninger fra kommunen 4 989,00
Sikringsobligasjon 545,00
Tilstandsrapport fra takstmann 9 000,00
Utlegg er summert til kr. 22 034,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 714,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.