Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 85,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 5 m2 (BRA-e).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ulvenveien 117B!
En lekker og påkostet 3-roms toppleilighet over to plan i et populært og sentralt boligområde på Ulven. Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene, og holder en gjennomgående god standard.
Her bor du i grønne omgivelser med kort avstand til det du trenger av forretninger, spisesteder og kollektivtransport som tar deg til sentrum på kort tid. Leiligheten inneholder entré, 2 soverom av god størrelse, moderne baderom, åpen kjøkken/stue løsning, innvendig bod og en stor terrasse med gode solforhold. Det medfølger i tillegg en garasjeplass med elbillader.
- Romslig og solrik terrasse på 11 kvm
- Lekkert kjøkken fra 2022
- Stilrent bad fra 2018
- 2 romslige soverom
- Gulv og overflater pusset opp i 2022
- Godt med bodplass i innvendig bod, walk-in-closet og bod i kjeller
- Veldrevet sameie
- Kort vei til Oslo sentrum
- Garasjeplass med lader medfølger
- IN-ordning, ved innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr 5.512,-
Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Matkroken som ligger få meter lenger bort i veien. Du har også Kiwi på Ulven, og på Intility Arena en ny Rema 1000. Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru, Økern og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Utviklingen av Ulven er en sentral del av den nye Hovinbyen, som i dag er et av Europas største byutviklingsprosjekter. Her forvandles industriområder om til grønne og moderne nabolag fulle av liv.
5 etasje: Stue/kjøkken. Utgang til terrasse.
4 etasje: Entré, bod, bad, to soverom og walk-in-closet.
Stue
Leiligheten har en flott, tiltalende stue med vindusflater som strekker seg fra gulv til himling og sørger for en luftig og god romfølelse. Her er det fine møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement, samt rom for spisebord. Gulv og overflater ble pusset opp i 2022 i lyse, behagelige toner.
Terrasse
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne skyvedøren, så blir stuen forlenget med den herlige terrassen på 11 kvm. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets øverste etasje, og byr på en herlig utsikt. Terrassen er sydvendt og har gode solforhold fra ca. 09:00 og til 19:00 på sommerstid, i følge selger. Her har du god plass til sittegrupper, grill og planter - det perfekte stedet å nyte solrike dager.
Kjøkken
Lekkert kjøkken fra 2022 i sosial løsning mot stuen. Her er det rikelig med arbeidsflater og skapplass. Innredning med slette fronter og benkeplater av sponplater belagt med fliser. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Det er ventilator med mekanisk avtrekk over nedfelt platetopp, og installert automatisk lekkasjestopper med fuktsensor under oppvaskkum. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2022 i hjørnet under kjøkkenbenk.
Soverom
Leiligheten har 2 soverom av god størrelse.
Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen. Rommet er innredet med to takhøye garderobeskap, i tillegg til walk-in-closet, som gir god plass til oppbevaring av klær. Stort vindu gir gode luftemuligheter, og slipper inn rikelig med naturlig lys.
Soverom 2 er også av fin størrelse med plass til seng og øvrig møblement. Rommet egner seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov!
Bad
Pent flislagt baderom med gulvvarme fra 2018. Det er vegghengt, heldekkende servant med slette fronter, lysarmatur med stikkontakt over speil, og gulvstående toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.
Entré
Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er videre dørcallinganlegg med portåpner.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Denne seksjonen har en garasjeplass med elbillader. Sameiet har avtale om leie av garasjeplasser med Ulven AS. Avtalen er tinglyst. Leien faktureres sameiet, som trekker hver enkelt seksjonseier hver måned gjennom fellesutgiftene. Prisen er per dags dato kr 1.578,- og ligger an til å gå litt ned i pris i følge styreleder, som følge av ny avtale som er reforhandlet. Retten til å leie garasjeplassene følger seksjonen ved salg, og det er ikke mulig å si opp avtalen. Plassen kan leies fremleies.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2018.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad.
Hvilket firma utførte jobben? Romeriket Rørleggerbedrift.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2022.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikringsskap, trakk nye ledninger og jordingskabler, festet nye stikk.
Hvilket firma utførte jobben? Laugstol.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Fallforhold rundt sluk.
Kjøkken - Vannrør.
Tekniske anlegg - Fordelerskap og fordelerstammer.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Bolig oppført i 1981. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, teglstein og pussede flater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er festet.
16930,00 kvm.
Festenummer:0
Bortfester: DNB
Festeavgift pr. år: 511 056
Festeavgift endret dato:10.03.2021
Festekontraktsdato: 10.03.1981
Festekontrakt start dato: 10.03.1981
Festekontrakt utløpsdato: 10.03.2071
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Ferdigattest datert 1984 ligger vedlagt.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er i hovedsak oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.
Energikarakter: D
Energiforbruk foregående år var ca. 4.500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
Prisantydning kr 5 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
145 220,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 966 181,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 959,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer blant annet garasje, vask fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, renter og avdrag, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og revisjonshonorar.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm og innboforsikring.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 509 921,- pr. 19.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 36 444,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207827908
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,34%
Restsaldo: 88 097 836,45,-
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Type rente: Flytende rente.
Terminer i året: 12.
Administrasjonsavtale: Ja.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 083 794,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 335 175,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BOLIGSAMEIET ULVEN TERRASSE, Orgnr: 971 518 111
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 215 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1305836.
Årsregnskapet for 2024 viser:
Driftsinntekter kr. 21 741 566,-
Driftskostnader kr. 14 330 969,-
Årsresultat kr. 4 885 843,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 884 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.
Opplysninger fra styreleder den 21.05.2026: Sameiet har ingen planer om økning av fellesgjeld.
Styrets arbeid:
Det er gjennomført 11 styremøter inkludert budsjett,- og regnskapsmøte med forretningsfører. Perioden er preget av å skaffe oversikt over totale fremtidige vedlikeholdsbehov og har flere omfattende pågående saker med Obos Eiendom som garasjeavtalen, uakseptabel drift i næringslokaler under blokk 119 og avklaring av delingspunktet på avfallsrørene. I tillegg kommer tidkrevende oppfølging og utbedring av ventilasjon og reklamasjoner fra rehabiliteringen med Selvaag. Det har vært fokus på økonomi og tiltak for å bedre sameiets økonomi for å imøtekomme fremtidig behov for vedlikehold som kan dekkes av innkrevde felleskostnader. I tillegg har det i perioden dukket opp uforutsette saker som rehabilitering av garasjen og behov for riggtomt ved tilrettelegging for gang og sykkelvei i Ulvenveien.
Vedlikeholdsplan fra Obos Prosjekt:
Etter å ha gjennomført store rehabiliteringstiltak de siste årene fant styret det nødvendig å få utarbeidet en vedlikeholdsplan som kunne hjelpe oss å gjøre riktige prioriteringer fremover med best mulig økonomisk styring. Den er utarbeidet av Obos prosjekt og viser følgende punkter som foreløpig bør prioriteres med et prisestimat: Tiltak som bør prioriteres Prosjekttype Beskrivelse av tiltak Estimat Brannvarsling Montere trådbundet brannvarsling i leiligheter, oppganger og øvrig fellesareal+nødlys og skilting av rømningsveier 3 800 000,- Elektrisk anlegg Oppgradering av hovedtavler og underfordelinger, til automater. Hovedtavler sikres for berøringsfare. Avsatt sum grunnet ukjent omfang. 1 000 000,- Lekeplasser Lekeplasskontroll med godkjenning 15 000,- Trapper Kontrastmerking av innvendige trapper 100 000,- Totalt 4 915 000 Styret er i gang med å lage en fast avtale på periodisk el-kontroll ihht NEK 405 som beskrevet i vedlikeholdsplanen. Det gjøres også en avtale om lekeplasskontroll. Vedlikeholdsplanen ligger på vibbo(et dokument på 33 sider). Styret har kjøpt vedlikehold- og bærekraftmodulen fra Obos og er i gang med kartlegging av sameiet slik at vi kan holde oversikt over tilstand, vedlikehold og bærekraftige tiltak som bør utføres. Vi skal gjennom den kunne planlegge og prioritere prosjekter og få større forutsigbarhet.
Dyrehold er tillatt. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal.
Området er regulert til boligformål. Se vedlagt reguleringskart.
Pågående byggesaker:
Karl Staaffs vei 31 - åpning i bærevegg og etablering av nytt bad. Se saksnr: 202510454
Ulvenveien - etablering av sykkelfelt. Se saksnr: 202508391
Strømsveien 159 - bruksendring. Se saksnr: 202521173
Regnbueveien 2 C - bruksendring av 1. etasje fra barnehage til bolig. Se saksnr: 202511258
Regnbueveien 2 A - etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner - Solvang helsehus. Se saksnr: 202516318
Regnbueveien 20-22 og Rimveien 1 - riving og oppføring av rekkegarasjer. Se saksnr: 202521410
Innspurten 15 - etablering av brannskille i 5. etasje - Helsfyr Atrium. Se saksnr: 202510314
Standardveien 1 - skiltplan for Construction City. Se saksnr: 202510043
Standardveien 28 - oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1. Se saksnr: 202508949.
Innspurten 11 - 13 - Oppføring av fem bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller - Valle felt B2 - Tidligere adresse: Strømsveien 110. Se saksnr: 202509430
Pågående plansaker:
Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring. Se saksnr: 202107993
Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Se saksnr: 202318515
Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Se saksnr: 201916403
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ulvenveien 117 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 131, bnr. 93, snr. 26 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 17260152.
Det er avtalt %-vis provisjon av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Eiendomsmeglerfullmektig er Sigurd Robertsen.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.