Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 54,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har for salg en lys og fargeglad 2-roms i bygg fra 2019!
Leiligheten ligger i 4. etasje og har enkel adkomst fra heis. Boligen har en bra planløsning med rom som er enkle å møblere. Mange store vindusflater på rad og rekke åpner opp og gir en god og luftig følelse.
Nå som sommeren er her er balkongen plassen å sitte. Her er det fint utsyn og sol fra tidlig morgen til et godt stykke ut på dagen. I nabo-bygget finnes dessuten en felles takterrasse med sol hele dagen og fantastisk utsikt.
Om vinteren er det behagelig at varmtvann og fyring er inkludert og holder strømkostnadene stabilt lave.
Standarden fra 2019 er det ingenting å si på. I tillegg ble kjøkkenet oppgradert i 2025, samt at overflatene ble malt og gulvet slipt ned og lakkert samme år.
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Utgang fra stue til balkong.
I tillegg disponeres en bod i kjeller.
Felles sykkelbod og felles oppbevaringsrom for barnevogner. Det er i tillegg felles takterrasse med adkomst via nabo-oppgang.
Enkel adkomst fra Sigurd Hoels vei og via stikkvei.
Det vil bli skiltet under visningene.
Det er tidvis plasser for salg og utleie i garasjeanlegget. Garasjeplass kan omsettes fritt innenfor borettslaget mellom andelseierne.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år
El-bil : 1300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år
Selger flytter internt i sameiet og skal i den forbindelse overføre en kjellerbod fra seksjon hun har kjøpt — til seksjon som her selges. Styret og forretningsfører er informert, og videre tar selger ansvar for reseksjonering. Boden som vil følge med leiligheten er en lukket bod med vegger og vanlig dør, ikke gitter. Den er tidligere oppmålt til 6 m2.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Misfarging og skade på silikonfuger
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Silikonfuger
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger har lagt nye silikonfuger
Hvilket firma utførte jobben? Rør & Varme as
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
Dårlig avtrekk på balansert ventilasjon pga manglende vedlikehold av ventilasjonsaggregatet. Filter skal skiftes 1-2 ganger i året, det ble først gjort da jeg overtok i 2025. Luftkvalitet ble betydelig bedre etter filterbytte og kanalrens. Selve ventilasjonsaggregatet ble byttet ut desember 2025.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Navn på arbeid: Service balansert ventilasjon
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service på ventilasjonsaggregat, filterbytte og kanalrens
Hvilket firma utførte jobben? Energima Boligservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Innstallasjon nytt ventilasjonsaggregat
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innstallasjon av nytt ventilasjonsaggregat Flexit Nordic KS3, dette var en ny kompakt modell som er skjult bak front over komfyr, samt ny kjøkkenhette Slimline og styrepanel.
Hvilket firma utførte jobben? Bærum Blikk Og Ventilasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? ja
Beskriv omfanget: Svertesopp i silikonfuger i dusjsonen, dette har blitt utbedret av rørlegger som har lagt ny silikon
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold:
Nedenfor blokken skal kommunen utvide Vestre parkdrag: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen/ Langs Ensjøveien blir det bygging av NRK på Normannsløkka og boligprosjektet Lenschows.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Ingen TG2 eller TG3.
Leilighetsbygg oppført i 2019. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall. Balkongdør med tre-lags glass. Vinduer med to-lags glass. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Denne tomten er eiet.
4973,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest på bygget fra 2020.
Boligen er oppvarmet med sentralvarme, samt varmekabler på bad.
A konto varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.
Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Techem to ganger i året og oppgjøret skjer over felleskostnadene påfølgende år. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem. Skjema kan lastes ned herifra: https://www.techem.no/styre-administrator/eierskifteskjema.html
Energikarakter: B - Lys grønn
Selgers strømforbruk har ligget på ca. 3000 kWh per år.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
131 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 392 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 048,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Akonto fjernvarme 279,-
Felleskostnader 1 585,-
Tilleggsytelser: Bredbånd 184,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 641,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 337 309,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 349 237,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Tiedemannsfabrikken 2 Sameie:
Tiedemannsfabrikken 2 Sameie består av 222 boliger og 1 næringslokaler.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8653000.
Årsregnskapet for forrige periode (20x24 viser:
Driftsinntekter kr. 6 284 508 ,-
Driftskostnader kr. 7 118 454,-
Årsresultat kr. -833 946 ,-
Budsjett for 2025 viser et årsresultat på kr. -235 600,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.»
Styrets arbeid:
Hovedpunktene i perioden 2024 til 2025 kan oppsummeres slik:
1. Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
2. Styret har rett til å nedlegge forbud mot dyrehold i gitte tilfeller.
3. Det er forbudt å la hunder og andre husdyr oppholde seg i innendørs fellesarealer.
4. På sameiets fellesarealer utendørs gjelder båndtvang hele året.
5. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene.
6. Lekeplasser og blomsterbed skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.
Eiendommen er regulert til følgende formål:
- Bolig/forretning/kontor, Byggegrense, Fortau, Friområde/park, Grense for bebyggelse iht. reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008.
- Fortau iht. reguleringsplan med ID S-4316 datert 20.06.2007.
Tomten foren boligen er per i dag regulert til friområde/park. Saksnummer: 201816378
Ensjø - Tiedemannsparken - Etablering av park
Forøvrig gjelder Kommuneplan 2015 - "Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". KDP-17 (Kommunedelplan).
I nabolaget på Ensjø pågår det fortsatt transformering av eiendomsmasse og grunn, og byggevirksomhet.
Det gjøres oppmerksom på blant annet følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende områder:
Saksnummer 202202903 - fortsettelse 2025/06870
Gjelder nytt hovedkontor for NRK. Planen er i justerings- og bearbeidingsfasen før ny behandling i Plan- og bygningsetaten med påfølgende offentlig ettersyn.
Saksnummer 202456000 - Ensjøveien 12D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Dette er tomten nedenfor bakken, og det er ikke igangsatt rivingsarbeider ennå.
Saken er gitt rammetillatelse 04.04.2025. Kommunens rammetillatelse til tre boligbygg er påklaget av Ellipsen borettslag. Det må påregnes byggeaktivitet, støy og støv fra igangsettelse.
Saksnummer 202114852 - Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8.
Her er alle de fire bygningene oppført og det er gitt midlertidig brukstillatelse.
Saksnummer 202213309 - Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei.
Saksnummer 202103851 - Ensjøveien 8. Her er under oppføring en boligblokk med ca. 45 leiligheter.
Se ensjobyen.no samt Oslo Plan og Bygg sine nettsider for ytterligere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger av salgsoppgaven. Kontakt også gjerne megler dersom du har ytterligere spørsmål knyttet til reguleringsforhold.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Pantedokument:
2025/705136-1/200 20.06.2025 13:24 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 992 710 691 ELEKTRONISK INNSENDT
Servitutter i grunn:
Grunndata:
2019/590523-1/200 24.05.2019 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 179 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/13153
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følger ikke med:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sigurd Hoels vei 65.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 128, bnr. 4, snr. 179 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260165.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 5 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 107 787,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Byggtegninger 378,00
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 1 945,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 000,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 300,00
SoMe Wawe 2 490,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Visninger og overtakelse pr. stk 3 500,00
Utlegg er summert til kr. 24 883,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 132 670,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.