Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 282,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 110 m²
Første etasje:
BRA-i: 145 m²
TBA: 47 m²
Garasje:
BRA-e: 27 m²
Lekestue:
BRA-e: 7 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Finne-Grønns veg 9 - en romslig, godt ivaretatt og svært familievennlig enebolig med fire soverom, to bad og eget vaskerom. Her bor du i en bolig som er tilrettelagt for familieliv, med gode sosiale soner, fleksible romløsninger og et flott uteområde som inviterer til aktivitet og trivsel.
Boligen fremstår som velholdt og har en spennende planløsning med store og luftige rom, gode lysforhold og mange møbleringsmuligheter. Her kan både barn og voksne få egne soner, samtidig som fellesarealene gir rom for samvær og hyggelige stunder.
Boligen går over to plan og byr blant annet på en romslig stue, bad med badstue og rikelig med bodplass i kjelleretasjen. Oppvarming ivaretas av to luft/luft-varmepumper, varmtvannsforsyning til radiatorer samt flere ildsteder, som til sammen gir en lun og behagelig atmosfære gjennom hele året.
Ute finner du flere hyggelige og skjermede uteplasser samt en stor hage med god plass til lek, aktiviteter og sosiale sammenkomster for hele familien. Eiendommen har i tillegg garasje med inntilbygget carport og boder i bakkant, som gir svært gode parkerings- og lagringsmuligheter.
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til alle sentrumsfasiliteter. Det er også gangavstand til flere barnehager, skoler og flotte friområder i Svartholtet, som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.
Velkommen til visning!
Boligen ligger i et etablert boligområde i Fjeldsetlia, med familievennlige omgivelser, ca. 1,6 km til Elverum sentrum. Herfra er det kort vei til et variert tilbud av servicetilbud og fasiliteter som kjøpesentre, kulturhus, kino, bibliotek, kaféer, restauranter og øvrige butikker og tjenester. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 800 meter fra boligen.
I sentrum finner man blant annet Kremmertorget med dagligvareforretninger, apotek, spisesteder og et bredt utvalg av butikker. Området egner seg godt for både barnefamilier og voksne, med nærhet til flere barnehager, Frydenlund barneskole og videregående skole.
Svartholtet ligger i kort avstand fra boligen og byr på flotte turmuligheter gjennom hele året. Om vinteren prepareres det omfattende skiløyper, mens resten av året passer området godt for både gå- og sykkelturer på fine stier og turveier. Det er også kort vei til Glomma og Norsk Skogmuseum, hvor man blant annet kan benytte den populære turstien langs elva eller oppleve ulike aktiviteter og arrangementer året rundt.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, vaskerom/grovkjøkken, gang, bad, toalettrom, 4 soverom, gang med utgang til terrasse og bod.
Kjeller: Stue, gang, bad med badstue, kjølerom og 4 boder.
Utvendig bod.
Garasje med inntilbygget carport og boder i bakkant.
Lekestue.
Velkommen inn!
Innenfor døren møtes du av en lys og romslig entré med god plass til oppheng for yttertøy. Videre åpner entréen seg inn mot en lys og åpen mellomgang med praktisk skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra har du adkomst til toalettrom, soveromsgang og stue.
Stue
Boligen byr på en stor og flott stue med flere naturlige soner og svært gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater og utgang til terrasse gir rikelig med lys og en fin forbindelse mellom inne- og uterom. Rommet har også åpen himling som er med å skape en luftig romfølelse. Her er det montert både varmepumpe og en flott peisovn som skaper lun og behagelig varme.
Spisestuedelen ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet og har god plass til langbord - perfekt for å samle familie og venner til middager og sosiale sammenkomster.
Fra stuen er det også trapp ned til kjelleretasjen.
Kjøkken
Boligen har et stort og innholdsrikt kjøkken med klassisk innredning og profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass, og benkeplate i heltre gir gode arbeidsflater til matlaging.
Flere overskap med vitrinefronter bidrar til et luftig og dekorativt preg, mens fliser i benkeryggen gjør kjøkkenet både praktisk og lettstelt. Vinduer over benkeområdet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig arbeidsplass.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte løsninger for platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til kjøl-/fryseskap. I tillegg er det god plass til en hyggelig spiseplass, som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen.
Vaskerom/grovkjøkken
I tilknytning til kjøkkenet finner du et praktisk vaskerom/grovkjøkken med god funksjonalitet. Rommet har innredning på begge sider med nedfelt vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Gode benkeflater og fleksible bruksmuligheter gjør rommet svært anvendelig i hverdagen - enten som vaskerom, grovkjøkken eller ekstra arbeidsrom.
Bad og toalettrom
Moderne og pent baderom med flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Rommet har elektriske varmekabler som sørger for god komfort året rundt. Badet er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant og speil med integrert belysning, samt praktisk dusjhjørne.
Separat toalettrom vegg-i-vegg med badet. Rommet er innredet med toalett og servant.
Soverom
I boligen finner du totalt fire soverom. Rommene er lyse og fine med god plass til både seng og garderobeløsning. Har du ikke behov for alle soverommene, kan ett eller flere enkelt benyttes som kontor eller gjesterom.
Hovedsoverommet er svært romslig og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har i tillegg utgang til terrasse, som gir en fin forbindelse mellom inne- og uterom. Åpen himling bidrar til ekstra god romfølelse og en luftig atmosfære.
På hovedsoverommet finnes også innredning med nedfelt servant, god skapplass og speil på vegg, som gir en praktisk og fleksibel løsning i hverdagen.
Kjellerstue
I kjelleretasjen kommer du ned trappen til en romslig og innbydende kjellerstue. Rommet har god plass til møblering med både sofagruppe og et stort langbord, slik det benyttes i dag til hyggelige sammenkomster og sosiale lag. Stuen fremstår som trivelig og har en åpen peis som bidrar til ekstra varme og god stemning.
Videre inneholder kjelleretasjen øvrige arealer med bad, fyrrom, kjølerom og flere praktiske boder som gir rikelig med lagringsplass.
Bad kjeller
Badet har vegger med baderomsplater og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant og speil på vegg, samt toalett og dusjkabinett.
Badstuen har adkomst fra badet og har panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med sittebenker og badstueovn, og har ventiler i veggene som sikrer god lufting.
Uteområde
Boligen har en overbygd terrasse på ca. 19 m kvm mot sør, med utgang fra stuen. Terrassen har gode solforhold og god plass til både grill og utemøblement, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
I tillegg finnes en terrasse på ca. 24 m kvm utenfor tilbygget, med utgang både fra soverom og gang. Her er det god plass til flere sittegrupper, og det er montert terrassemarkise som gir god skjerming. Mellom de to terrassene er det en liten balkong/gang på ca. kvm som knytter uteområdene sammen.
Hagen er stor, solrik og godt egnet for lek og aktivitet for barna. Her er det god boltreplass og en egen lekestue som gir ekstra glede for de minste.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og carport. Øvrig parkering på egen gårdsplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig - Takkonstruksjon/loft.
Utvendig - Vinduer.
Innvendig - Krypkjeller.
Tekniske installasjoner - Vannledninger.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør.
Tekniske installasjoner - Varmesentral.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner - Vannbåren varme.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering.
Tomteforhold - Terrengforhold.
Tomteforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger.
Våtrom, kjeller, bad - Overflater vegger og himling.
Våtrom, kjeller, bad - Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom, kjeller, fyrrom - Ventilasjon.
Takstmannen har kommentert følgende forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagt tegning av kjeller er ikke stemplet og godkjent.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt oppå opprinnelig tak med bølge-eternitt. Lekter og sløyfer på nytt tak med stålpanner i 2000. Metall takrenner og nedløpsrør. Takrenner og nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Pipebeslag fra 2019.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltak med åpen takløsning. Opprinnelig tekking av bølge eternitt. Montert sløyfer og lekter samt ny teksting av stålpanner i 2000.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. 3 lags glass i gavl fra 2018. Bygningen har malt hovedytterdør og tre malte verandadører i tre med isolerglass, - herav en med 3-lags isolerglass. En ytterdør fra kjellerstuen til utvendig trapp til terreng. Hovedinngangsdør og en verandadør fra 2018. Vinduer i tilbygg fra 1981.
Veranda på ca. 19 m² mot sør med utgang fra stuen. Gulv med impregnerte bord, beiset rekkverk i tre og himling av panel. Tretrapp til terreng. Veranda på ca. 24 m² utenfor tilbygget med utganger fra soverom og fra gang. Gulv med impregnerte bord, beiset rekkverk i tre og himling av panel. Tretrapp til terreng. (Fra 1981). Balkong/gang på ca. 4 m² mellom de to verandaene. Gulv med impregnerte bord og beiset rekkverk i tre (Fra 1981). Inngangsparti med trapp av Trex-Spiced Rum terrassebord og rekkverk i beiset tre. Tretrapp fra kjeller til terreng. Vanger med panel. Tretrapper til terreng fra begge verandaer.
Garasje:
Byggeår 1977. Garasje og bod med saltak tekket med stålplater og nedløp til terreng. Murt ringmur og yttervegger med bindingsverk og utvendig beiset panel. Gangdør og et vindu og leddheiseport med motorstyring. Gangdør til boden. Støpt gulv på grunn, vegger med malte plater og åpen himling med tretakstoler og forenklet undertak. Sprekk i garasjegulv. Inntil bygget carport med støpt gulv på grunn og med gulvareal ca. 17 m².
Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Lekestue:
Lekestue på støpte pilarer, yttervegger i isolert bindingsverk og utvendig panel. En gangdør og to vinduer med isolerglass. Saltak med metall plater, takrenner og nedløp til terreng. Innvendig lakkert furugulv samt panel på vegger og i himling. Overbygget inngangsparti på ca. 2 m² med impregnerte gulvbord, rekkverk i tre og tretrapp til terreng.
Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 1231,60 kvm.
Tomten er opparbeidet med plener og diverse beplantninger. Innkjøring og parkering på asfaltert areal. Arealer med belegningsstein og inngjerdet med tregjerde.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.06.1976. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er mottatt byggetegninger for bolig og garasje.
Det gjøres oppmerksom på følgende:
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm- og ved. Boligen har to luft til luft varmepumper, en i stua og en i kjeller. Peisovn i stue. Åpen peis og vedovn i kjeller. Vannbåren varme fra fyrkjele/el.kassett i kjelleren til radiatorer i stue, kjøkken og arbeidsrom.
Det er installert oljefyr med varmtvannsforsyning til radiatorer. Det er også en el. kassett for el. oppvarming i tillegg til fyrkjele. Anlegget er ikke bygget om for bruk av bio-olje.
Oljetank fra 1976 er plassert i fyrrommet i kjelleren, i eget "basseng". Denne er ikke sikret, og eier opplyser at det er ca. 700-800l olje (ikke bio-olje) igjen på tanken. Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.
I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.
Energikarakter: D -
Det er opplyst følgende fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS:
Det er utført feiing og tilsyn 23.04.2026 uten feil eller mangler.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet, ved etc.
Forsikringer.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
-Innvendige vannledninger er av kobber med plast-kappe. Rør i rør fra installasjoner i 1. etasje i 2025, - unntatt i tilbygg.
-Avløpsrør av plast.
-Naturlig ventilasjon. Avtrekk med el. vifter på badene og fra kjøkkenventilator. Spalter i vinduer og luker i vegger.
-Tre fas el. inntak. Sikringsskap i kjelleren med 28 kurser inkl. reservekurser med automater. Inntakssikringer og overspenningsvern i eget skap
Prisantydning kr 4 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 838 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 31 187,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.
Renovasjon ca. kr. 5 476,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr. 1 232,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 213 454,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 853 814,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39.
Eiendommen ligger under kommunedelplan med navn Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006. Området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen ligger også under reguleringsplan med navn Grønlia t.o.m. Silkoset, planid 18.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke konsesjon eller odel knyttet til eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Finne-Grønns veg 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 560 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260168.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 147 600.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.