Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 113,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

2. etasje:

BRA-i: 70 m²

TBA: 13 m²

GUA (boligens gulvareal/sum BRA og ALH) 70 m²

Loft:

BRA-i: 43 m²

Ikke måleverdige arealer (skråtak/lav himlingshøyde) ALH 12 m²

GUA (boligens gulvareal/sum BRA og ALH) 55 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Åsmund Sveens veg 83A!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Hanstad. Her bor du med nærhet til både natur og hverdagens nødvendigheter, samtidig som boligen byr på en praktisk og innholdsrik planløsning over to plan som passer godt for både familier, par og førstegangskjøpere.

Boligen har romslige og trivelige oppholdsarealer fordelt på to stuer, tre soverom og to baderom. Her er det god plass til både familieliv, hjemmekontor og besøkende. Den hyggelige loftstuen gir boligen et ekstra oppholdsrom som kan benyttes som TV-stue, ungdomsavdeling eller et rolig sted å trekke seg tilbake.

Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong hvor du kan nyte morgenkaffen eller slappe av etter en lang dag. Boligen disponerer også parkeringsplass samt gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod.

Fra boligen har du kort vei til sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og øvrige fasiliteter. Samtidig ligger skole, barnehage og dagligvarebutikk lett tilgjengelig i nærområdet. For den friluftsinteresserte byr området på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Svartholtet ligger rett i nærheten, og har fine turstier gjennom sommerhalvåret og preparerte skiløyper vinterstid.

Dette er en trivelig og lettstelt bolig som kombinerer gode bokvaliteter, praktiske løsninger og en familievennlig beliggenhet. Velkommen til visning!

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Hanstad, i et veletablert og trivelig boligområde. Her bor du med kort gangavstand til både Hanstad barneskole, barnehage og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Det populære turområdet Svartholtet ligger like i nærheten, med flotte turmuligheter året rundt. Om vinteren byr området på milevis med preparerte skiløyper som blant annet fører til Svenkerudvollen, et fint turmål. Resten av året finner du et variert nettverk av stier og traseer som egner seg like godt til fots som på sykkel. I nærområdet ligger også Norsk Skogmuseum, som gjennom året arrangerer et bredt spekter av aktiviteter og arrangementer for både store og små. Det er dessuten kort vei til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, herunder kjøpesentre, butikker, kaféer, kino, bowlinghall, sykehus, bibliotek, idrettshaller og parker. Bybussforbindelse finnes i umiddelbar nærhet, med gode forbindelser til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré/gang, åpen kjøkken- og stueløsning, bad, 2 soverom og bod.

Loft: Stue, bad, soverom og 2 boder.

Utvendig bod ved enden av bygget.

Velkommen til Åsmund Sveens veg 83A!

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp, og byr på en praktisk planløsning fordelt over to plan. Her får du blant annet tre romslige soverom, to baderom, en hyggelig loftstue og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong, og boligen disponerer både innvendig og utvendig bod.

Entré

Entréen har garderobeskap med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i gangen er det adkomst til bad, bod og leilighetens to soverom i hovedetasjen.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Leiligheten har en lys og trivelig stue med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen skaper en lun atmosfære og bidrar med behagelig varme på kjølige dager. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig romfølelse.

Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong med fint utsyn over nærområdet. Her er det plass til utemøbler, og det er montert markise.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er god plass til både kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er fliser mellom benk og overskap. Den åpne løsningen mot stuen legger til rette for hyggelige måltider og samvær med familie og venner.

Loftstue

Leiligheten har en hyggelig og innbydende loftstue som gir boligen et ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter. Skråhimling og takvinduer bidrar til en lun atmosfære samtidig som rommet får godt med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og rommet egner seg perfekt som TV-stue, lesekrok eller et ekstra oppholdsrom for familien. Loftstuen skaper en fin adskillelse mellom boligens sosiale soner og gir fleksibilitet til å tilpasse bruken etter egne behov.

Bad

Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv og våtromstapet/belegg på veggene. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servantinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Panelovn for oppvarming.

Badet i loftsetasjen har baderomsplater på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servantinnredning med nedfelt servant.

Soverom

Leiligheten har tre romslige soverom, hvor to er plassert i hovedetasjen og ett i loftsetasjen. Alle rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeløsning og øvrig innredning etter behov.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen parkeringsplass med motorvarmer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Utvendig > Utvendige trapper.

Innvendig > Overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Innvendige trapper.

Innvendig > Innvendige dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Takstmann har kommentert følgende knyttet til helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

I TBA er medtatt balkong og overbygget inngangsparti. Leiligheten har tilgang til en utvendig bod i 1. etasje på søndre side av rekka.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Hele boligsameiets bebyggelse består av tre rekker med til sammen 26 leiligheter. Denne leiligheten ligger i rekke med 8 boenheter med vertikal/- og horisontal inndeling. Fire enheter i 1. etasje og fire enheter i 2. etasje. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldene bestemmelser for byggeåret. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ingen inspeksjonsmulighet til konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To takvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, begge med to lag isolerglass. Balkong på ca. 7 m2 og overbygget inngangsparti på ca. 6 m2 , begge med gulv av impregnerte gulvbord og med rekkverk i tre. Egen trapp fra terreng til overbygget inngangsparti i 2. etasje. Trinn og rekkverk i tre.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Fellestomt. 9903,90 kvm. Areal iht. matrikkelutskrift.

Fellesområdet er opparbeidet med plen. Innkjøring på asfaltert areal. Tomten er forholdsvis flat og solrik.

Ferdigattest datert 09.07.2003. Ferdigattest gjelder for hele tiltaket (flerfam. hus).

Det er mottatt byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Styreleder opplyser at de ønsker informasjon ved utleie/framleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Vedovn i stue. Oppvarming med panelovn i bad.

Energikarakter: C - Lys grønn

Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS:

Siste tilsyn utført: 14.03.2011

siste feiing utført: 28.07.2025

Merknader: Varslet om tilsyn i 2016 og 2022, ikke utført.

-Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).

-Avløpsrør av plast.

-Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad, bod og kjøkken.

-Husbrannslange i kjøkkenbenk.

-Varmtvannstank på ca. 120 liter i kjøkkenbenk.

-Trefase EL. Inntak ved 40 amp overbelastningsvern og ni med automater.

Prisantydning kr 2 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 050,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 555 904,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter kr. 2 600,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Forsikring, vedlikehold, regnskap og TV/bredbånd.

Fellesutgiftene økte 01.06.2026 til kr. 2 600,-. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 9 438,- for 2026. I disse inngår vann- og avløpsgebyr. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Leiligheten eies i dag av Elverum kommune, som er fritatt for eiendomsskatt. Det er innført eiendomsskatt i kommunen, og ny eier må påregne økte kommunale avgifter som følge av dette.

Renovasjon ca. kr. 5 373,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til strøm etc.

Forsikring (innbo).

Andel fellesgjeld er kr. 32 514,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 802 686,- pr. 30.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 116,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 18.29.07.76011

Lånegiver: Sparebank 1 Østlandet

Rentesats pr. 12.06.26: 6,68%

Saldo pr. 30.04.26: Kr. 802 686,-

Andel av saldo: 32.514,- pr. 31.12.25

Antall år til innfrielse: 7 år

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det foreligger ikke ligningsverdi for leiligheten, da det er Elverum kommune som er eier.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligsameiet Åsmund Sveens vei, Orgnr: 982 118 816

Forretningsfører: Økoråd

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, og det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. SP433923.15.1.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 648 336,-

Driftskostnader kr. 746 708,-

Årsresultat kr. -150 065,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Se vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.

Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen. Beboere med katt skal kastrere katten. For øvrig vises det til de til enhver tid gjeldende politivedtekter. Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger under kommunedelplan med navn Kommunedelplan for Elverum byområd, planid 2018006. Arealbruk er grønnstruktur (utgått), nåværende og boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger også under reguleringsplan med navn Hanstad Øst, planid 199801 samt Hanstad Øst - Felt B7, planid 199801-1. Formål er annen veigrunn, anlegg i grunnen (overvannskanal), park (Fr 2), felles gangareal, felles lekeareal, boliger (B 7-2), felles parkeringsplass, bevaring av landskap og vegetasjon, annet fellesareal (felles avfall), boliger (B 7-3), frisiktsone, boliger (B 7-1) og felles avkjørsel.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Elverum kommune har ikke oversikt i sine arkiver over private stikkledningers plassering.

Avkjøring til eiendommen fra kommunal veg (Åsmund Sveens veg) til privat veg på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 5666, tgl. 12.11.1999 - Seksjonering

SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 2072

Dnr. 1418, tgl. 17.03.2000 - Bestemmelse iflg. skjøte

Eier av boligseksjon har rett og plikt til å være medlem av
boligsameiet med diverse forpliktelser m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det ligger et kulturminne på fellestomten, kullfremstillingsanlegg, som har vernestatus som automatisk fredet.

Det er ikke knyttet konsesjon eller odel til boligen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Leiligheten selges slik den fremstår ved visning, uten videre utvask.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Åsmund Sveens veg 83 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 986, snr. 15 i Elverum.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 99260176.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Vederlag er summert til kr. 112 500,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Eierskiftegebyr 6 725,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 8 820,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 320,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.