Totalt bruksareal: 199,0 m²

• BRA-i: 132,0 m²
• BRA-e: 67,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tidligere landbrukseiendom beliggende på Sellåter i Hadsel kommune. Kommunen er en del av Vesterålen, men eiendommen ligger i den delen av kommunen som har en nær geografisk og funksjonell tilknytning til Lofoten.

Eiendommen har en solrik og åpen beliggenhet med spektakulær panoramautsikt over havet og de flotte naturomgivelsene. Her kan du nyte både midnattsol og nordlys fra første rad mot sjøen.

Boligen fordeler seg over 2 plan i tillegg til kjeller, og inneholder Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom i hovedetasjen. På loft finner du gang og 3 soverom.

Kjelleretasjen rommer blant annet boder og lagringsplass.

I tillegg medfølger garasje med vedsjå.

Området er omgitt av vakker nordnorsk natur med gode muligheter for friluftsliv, fiske og rekreasjon året rundt.

Eiendommen har et samlet areal på 110 359 m² og består av syv teiger/parseller. Den grenser mot sjøen og har tilhørende rettigheter i utmark.

Eiendommen er underlagt konsesjonsplikt

Velkommen på Visning!

Eiendommen er beliggende på Sellåter i Hadsel kommune. Kommunen er en del av Vesterålen, men eiendommen ligger i den delen av kommunen som har en nær geografisk og funksjonell tilknytning til Lofoten.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i vestvendt, skrånende terreng, i et landlig område preget av spredt bebyggelse.

Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt mot sjø, fjell og den storslåtte nordnorske naturen. I nærområdet finner du vakre sandstrender, flotte turmuligheter og et variert landskap som innbyr til aktivitet og rekreasjon året rundt. Området er et eldorado for friluftsinteresserte, med gode muligheter for blant annet fiske, fjellturer, kajakkpadling og rike naturopplevelser i spektakulære omgivelser.

Eiendommen har et samlet areal på 110 359 m² og består av syv teiger/parseller. Den grenser mot sjøen og har tilhørende rettigheter i utmark.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flere populære fiskevann, blant annet Delpvannet, Fiskebølvatnet (fiskekort kreves) og Strønstadvatnet som gir gode muligheter for innlandsfiske. Det er også flotte turmuligheter i omkringliggende fjell- og naturområder.

Eiendommen har nærhet til fergeforbindelsen mellom Fiskebøl og Melbu. Fra Melbu er det videre ca. 15 km til kommunesenteret Stokmarknes med et variert tilbud av handel, service og offentlige tjenester.

Nærmeste storflyplass er Harstad/Narvik lufthavn, Evenes, som ligger ca. 14 mil fra eiendommen. Flyplassen har gode forbindelser til en rekke destinasjoner.

Eiendommen er underlagt konsesjonsplikt.

Boligen inneholder:

1.etasje: (BRA-i 55 m²): Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue.

Loft: (38 m² BRA-i): Hall m/trapp dør til veranda, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

.

Kjeller: ( 39 m² BRA-i): Diverse uinnredede kjellerrom

I tillegg medfølger garasje med vedsjå på 67 m²

Boligen i ett plan med loft og kjeller fra 1954 med grunnoppbygging i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett moderat helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og

bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.

Boligens alder tilsier også at det er rimelig å forvente at det kan forekomme skjulte forhold som trenger utbedring, selv om disse ikke var mulig å avdekke under befaring.

Bad/vaskerom

Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men

tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.

Tilstandsbeskrivelse av badet slik det ser ut nå.

Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 27. Høydeforskjell fra

toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 52.

Det er to plastsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Eier opplyser at kjøkkenet er malt ca. 2015

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendig er det gulv av laminat og furu.

Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.

Boligen har mursteinspipe, vedovn fra ca. 2014 på kjøkken og sotluke/feieluke i kjeller.

Huseier opplyser at pipen har vært feiet og at det ikke har vært anmerkninger på pipe/ildsted.

Gulvet i kjeller er av betong, sluk i gulv. Veggene har betong/mur.

Tilbygg badet har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering i garasjen og på gårdsplassen.

Opplysninger fra feier

Sist feiet 16.11.2022

Installert 31.12.2016

Modell: Ukjent

Type: Lukket ildsted

Avvik 0

Åpne avvik: 0

Det gjøres oppmerksom på at hjørnet av gammel naustmur går delvis inn på naboeiendommen gnr. 33, bnr. 10. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette.

Eiendommen er registrert som landbruk (kombinasjon

Eiendommen som er en tidligere landbrukseiendom (småbruk) på totalt ca. 110,0 daa, fordelt på flere parseller bestående av ca. 3,1 daa

fulldyrket/innmarkbeite, ca. 5,3 innmarksbeite, ca. 3,4 produktiv skog og resten annet markslag.

Det er i tillegg ca. 264,8 daa som er tilknyttet eiendommen med rettigheter som har flere hovednummer og uregistrerte jordsameier, ikke nærmere beskrevet her.

Småbruket er konsesjonsbelagt, men har ikke vært i aktiv drift på mange år. Det må påregnes å søke konsesjon.

Eiendommens areal er hentet fra Nibio Gårdskart og er å anse som omtrentlig. Kfr.skylldeling/kartutsnitt og kommunen for event. nærmere informasjon vedr. eiendommens grenser/areal

Det følger jaktrettigheter på småvilt ( Rype) med eiendommen. Utøvelse av jakt skjer i samsvar med gjeldende regelverk og eventuelle rettigheter eller begrensninger som gjelder for området.

Opplysninger fra viltforvalteren i Hadsel kommune

Dersom det etableres vald for storviltjakt på tilstøtende eiendommer (naboeiendommer) vil det være mulig å være med i dette valdet om man ønsker.

Det er størrelsen på eiendommens arealer som avgjør.

Det samlede arealet for en fellingstillatelse er for tiden 2500 daa, dette krever da et samarbeid eller en avtale mellom flere grunneiere for å få til.

Begrepet kalles minsteareal og er differensiert for de enkelte deler av kommunen alt etter: eiendomsstørrelse, topografi, vilttetthet og biltrafikk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: liten lekasje i tak på bad.

Tak, yttervegg og fasade

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

4.1.2 Årstall: 2016.

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet glass i vinduer på kjøkken og i stua på siden mot sjøen.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Finstad Glass.

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Kjeller

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget: Når det regner kraftig trenger vann inn.

Rør

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.

Spesifiser hvilken type: Hålogaland Brønnboring var her og boet etter vann i april 2018.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

• Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.

• Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.

Det observeres at glassfibertekkingen gir etter i området utenfor verandadør, dette kan indikere fuktskade på tro under.

Det observeres noe ufagmessig tetting mellom dør/vegg og verandadekke, dette kan føre til vanninntrengning i konstruksjon.

Det observeres at rekkverk er skrudd gjennom tekkingen, dette kan føre til vanninntregning i konstruksjon.

Det observeres at glassfibertekkingen gir etter i området utenfor verandadør, dette kan indikere fuktskade på tro under.

Det observeres noe ufagmessig tetting mellom dør/vegg og verandadekke, dette kan føre til vanninntrengning i konstruksjon.

Det observeres at rekkverk er skrudd gjennom tekkingen, dette kan føre til vanninntregning i konstruksjon.

Det observeres skader på takplate på badet, ukjent årsak, eier opplyser at det kommer vann inn ved ekstremvær som drypper ned gjennom skadet område på takplate bad. Se, pkt: Andre innvendige forhold.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Her kan der være skjulte skader, det må utføres nærmere undersøkelser og vurderinger.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Skader må ses i sammenheng med drenering.

Det observeres skader i betonggulvet.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

• Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

• Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

• Det observeres at noe av isolasjon og undertekking(papp) henger ned, det er stedvis antydning til soppvekst på papp.

• Det observeres at det ikke er lagt ut fuktsperre mot grunn.

Konsekvens/tiltak

• Bedre ventilering må etableres.

Nærmere undersøkelser anbefales.

Det anbefales å fjerne alt av organisk materiale og legge fuktsperre på bakken, for å hindre jorddunst/fuktighet fra bakken til trebjelkelag og stubbegulv.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tresøyle i kjeller, ukjent funksjonalitet.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Den har så store råteskader et den er løs i betonggulvet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det anbefales nærmere vurderinger og undersøkelser.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger

og himling

Vurdering av avvik:

• Overflaten har omfattende skader.

Det er fuktskader på takplater. eier opplyser at det kan komme vann ned gjennom takplater når det er ekstremvær. Må ses i sammenheng med veranda konstruksjon over.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Nærmere undersøkelser kreves, det kan være skjulte skader i takkonstruksjonen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG IU.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Beskrivelse

Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.

Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.

Huset er 72 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Det er avvik:

Det observeres noe rust på spiler og stedvis på plater.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det må påregnes noe vedlikehold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på hele taket.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak:

• Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det observeres at verandadør har skader.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av verandadør.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Konsekvens/tiltak:

• Påviste skader må utbedres.

Lokale utbedringer må påregnes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak:

• Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak:

• Lokal utbedring må utføres

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør foretas terrengjusteringer

Det er viktig at terreng heller fra grunnmur og fundamenter.

Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør

det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra

taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Det er ikke septiktank, kun avløp til grøft på eiendommen.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak:

Nærmere vurderinger anbefales.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran

og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det observeres noe rust på skruer til klemring.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Det anbefales å bytte skruer til rustfrie skruer. Dersom klemring løsner på grunn av avrustede skruer kan vann trenge inn i gulvkonstruksjon og gi

råteskader på sikt.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og

innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er observert noen småskader i emalje på vask og litt svelling på dører

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Beskrivelse

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens

forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i

henhold til krav i dagens forskrifter

• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i

forhold til dagens krav.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

• Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

• Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

I eksternt bruksareal er det tatt med garasje på ca. 43 m² og vedsjå på ca. 24 m²

I TBA Terrasse og balkong areal er det tatt med for 1 etg, platting og repos( Noe med takoverbygg på ca. 13m2.

I TBA Terrasse og balkong areal er det tatt med for for kjeller er platting på nedside på ca. 23 m2

Det er også to uteplatter som ikke er tatt med i arealberegningen

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Takrenner og nedløpsrør i stål. Eier opplyser at ny pipehatt ble montert 2024 og at det er montert ny takrenne på nedsiden av boligen.

Veggene er i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør fra ca. 2017og malt balkongdør i tre.

Veranda over tilbygg, tekket med glassfiber.

Det er tretrapp i impregnert materiale til repos inngangsparti og betongtrapp til kjeller.

Denne tomten er eiet.

110359,00 kvm.

Parsell med bolig og garasje beliggende i relativt skrånende terreng mot vest. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beregna areal for 33 / 3: 110 359,8 m². Ukjent grenseforløp.

Beregna areal av teig(er) med flere matrikkelenheter der 33 / 3 inngår: 7 145,8 m² Ukjent grenseforløp.

Beregna areal av uregistrert jordsameie der 33 / 3 er registrert med andel 257 609,3 m². Ukjent grenseforløp.

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1954.

Bygningen har betonggrunnmur.

Terrenget rundt boligen heller mot vestlig retting.

Utvendige avløpsrør er av plast med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er privat grunnboret brønn.

Det er ikke septiktank på eiendommen.

Eiendommen som er en tidligere landbrukseiendom (småbruk) på totalt ca. 110,0 daa, fordelt på flere ( 7) parseller bestående av ca. 3,1 daa fulldyrket/innmarkbeite, ca. 5,3 innmarksbeite, ca. 3,4 produktiv skog og resten annet markslag.

Det er i tillegg ca. 264,8 daa som er tilknyttet eiendommen med rettigheter som har flere hovednummer og uregistrerte jordsameier, ikke nærmere beskrevet her.

Småbruket er konsesjonsbelagt, men har ikke vært i aktiv drift på mange år. Det må påregnes å søke konsesjon.

Eiendommens areal er hentet fra Nibio Gårdskart og er å anse som omtrentlig. Kfr.skylldeling/kartutsnitt og kommunen for event. nærmere

informasjon vedr. eiendommens grenser/areal.

Taksten er ikke avholdt som landbrukstakst i henhold til Jordloven.

Grunnbokutskrift er ikke fremlagt. I henhold til eier foreligger det ingen påbud fra offentlige myndigheter.

ier opplyser at det ikke er registrert spesielle forhold, eller skjulte feil og mangler, ut over det som er nevnt i takstdokumentet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg bad datert 30.07.1986.

Det foreligger ikke tegninger av kjeller- og loftsetasje.

Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere hvorvidt eksisterende romløsning, eventuelle bruksendringer eller oppførte bygninger er omsøkt og godkjent av kommunen.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det er registrert kun 1 etasje i matrikkelrapporten.

Garasje med vedsjå: Det foreligger ingen tegninger for bygget. Det foreligger imidlertid godkjent byggemelding datert 1994.

Fasade

Tegninger mottatt for tilbygget fra 1986 samsvarer ikke fullt ut med hvordan eiendommen fremstår i dag. Oppført tilbygg er godkjent av kommunen.

På fasade mot øst viser tegningene ett stort vindu, mens det i dag er etablert to mindre vinduer samt et lite kjellervindu.

På fasade mot vest er det i dag vinduer i kjeller samt etablert kjellerinngang, forhold som ikke fremgår av de mottatte tegningene.

Det foreligger ikke dokumentasjon på disse senere endringene.

Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuelle avvik mellom foreliggende tegninger, kommunal godkjenning og dagens utførelse.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Boligen har en bruksenhet.

Eiendommen er konsesjonsbelagt. Eventuell utleie må skje i samsvar med gjeldende regler og eventuelle vilkår knyttet til konsesjon og boplikt.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stuen, vedovn på kjøkkenet og varme i gulv på badet.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe, stoppekrane i kjeller.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumpe. Eier opplyser at det ha vært service på varmepumpen 2024.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Eiendommen har egen boret brønn fra ca. 2018, ca. 5 m fra bolig.

Eier opplyser at det ble lagt nytt rør fra brønn til kjeller, ekspansjonstank i kjeller og styringspanel pumpe i vindfang.

El-anlegget er sannsynligvis fra byggeåret, og har skru-sikringer.

Eltavle på loftsgang og inntakssikkringer på kaldloft.

Prisantydning kr 1 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

47 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 968 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 888,- for 2026.

Herav

Feieavgift 925,-

Eiendomsskatt 1963,-

Renovasjon kommer i tillegg.

Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 176 369,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

På landbruks- og konsesjonspliktige eiendommer er det ganske vanlig at bare primær formuesverdi oppgis.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring med polisenr. 54.

I henhold til kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål).

Eiendommen omfattes videre av hensynssoner for ras- og skredfare samt høyspenningsanlegg.

Offentlig vei

Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn.

Privat avløp avløpet ledes ut i en bekk/terreng. Ifølge selger foreligger det ingen pålegg eller utestående krav fra kommunen knyttet til avløpsløsningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.

Dnr. 900017, tgl. 12.06.1889. Registrering av grunn.

*Skylddeling hvorav bnr. 2 og 3 er utskilt fra bnr. 1. Avholdet 21-22 mai 1889

Dnr. 900142, tgl. 15.10.1896 - Rettighet

LEIEAVTALE ENERETT TIL Å UTVINNE OG BORTFØRE FOREFINNENDE GRAFIT PÅ D E

Kontrakt mellom Ole Antonsen m. fl. og A. Grønbeck, hvoretter denne overlates eneretten til å utvinne og bortføre foreliggende grafitt på d.e. anlegg veier og oppføre hus m.m datert 18.08.1896

Dnr. 900180, tgl. 16.01.1905 - Utskifting

*Offentlig utskifting

Dnr. 900273, tgl. 01.03.1921 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

*Erklæring om avståelse av fri grunn til stentak for telefonanlegg. datert 15.03.1920.

Dnr. 900272, tgl. 19.06.1930 - Utskifting

*Utskifting. Minnelig delingsforretning av andel utmark som er lagt til innmarken vedrørende bnr. 1-7

Dnr. 904525, tgl. 08.05.1961 - Elektriske kraftlinjer

RETTIGHETSHAVER: HADSEL KOMMUNALE KRAFTVERK. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

*Dokumentet finnes ikke i Statens kartverks arkiv

Dnr. 1145, tgl. 02.04.1964 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Grunneiererklæring. Grunn og veibygningsmaterialer m.v. til anlegg i henhold til veiloven § 22. Dessuten grunn til gjerde i 0,50 m bredde utenfor skjæringskart og fyllingsfot, i henhold til veiloven § 34. Minste bredde fra veikant 3.00 m. Med mer.

Dnr. 2468, tgl. 08.06.2000 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Saken gjaldt vurdere fremming av saken.

Vedtak: Det er krevd jordskifte for å dele utmarken på gnr. 33 samt ordne med gammel vei og felles sjøtomt på innmarka. Grensene for dyrkningsteiger og torvteiger i utmarka ønskes også oppgått og fastsatt.

Dnr. 248303, tgl. 26.03.2014 - Skjønn

Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer saksnr: 04-118552SKJ-LFOT LOFOTEN TINGRETT Bestemmelse om byggeforbudsbelte Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 644718, tgl. 16.06.2017 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

*Gnr. 33, bnr. 3 gir herved e- verket og senere ledningseier stedvarig rett til på eiendommen å bygge, drive og vedlikeholde høyspenningsluftledning samt henge opp andre ledninger i mastene. Med mer.

Dnr. 644718, tgl. 16.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

E-verket har rett til å bruke nåværende og fremtidige veier på eiendommen, samt rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for øvrig, for utøvelse av de i avtalen nevnte rettigheter. med mer.

Dnr. 644718, tgl. 16.06.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

*Forskrift for elektriske forsyningsanlegg setter restriksjoner for oppføring av bygninger nært høyspentledninger. Med mer

De tinglyste avtalene omfatter et større antall dokumenter og er derfor ikke vedlagt prospektet. Ta kontakt med megler for å få disse oversendt elektronisk.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Søknad om konsesjon påkrevet: Ja

Eiendommen er en landbrukseiendom på over 100 dekar og kommer inn under konsesjonsloven av 28.11.2003 nr. 98, som regulerer omsetning av eiendom på det frie markedet.

Søknad om konsesjon avgjøres ved politisk behandling i kommunen. Kommunen vil vurdere søknaden i henhold til konsesjonslovens § 9. Kjøper må regne med en behandlingstid på 2-3 mnd. Konsesjonsgebyr til kommunen utgjør ca. kr. 5000,- og dekkes av kjøper. Det er kjøpers ansvar å risiko å søke om konsesjon og at konsesjon blir gitt.

Det er boplikt og driveplikt på eiendommen jf. Jordlovens §8. Evt. fritak fra boplikten må søkes kommunen dersom eiendommen skal benyttes til annet formål enn boligeiendom. Det kjøpers ansvar og risiko for at slik godkjennelse gis av kommunen.

Det er administrasjonen/politikerne i kommunen som er konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.

2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.

3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:

1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.

2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Ingen hvitevarer medfølger handelen,

Internett: IS nett

Postkasse medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Tidligst august 2026.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Midnattsolveien 4116.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 3 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75260066.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 600 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 12 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Vederlag er summert til kr. 80 980,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00

Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 288,00

Tilstandsrapport takstmann 21 650,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Videopresentasjon av boligen og uteområdet fra 2 500,00

Utlegg er summert til kr. 32 973,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 953,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no / Møysalen & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.