Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 119,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Nordbylia i Larvik. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med en god blanding av rekkehus og annen småhusbebyggelse, noe som tiltrekker seg både barnefamilier og etablerere.
Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til både barnehage og skole. Flere barnehager finnes i nærområdet, og barneskoler som Fagerli skole og Sky skole ligger innen kort avstand. For eldre elever er det også gode ungdomsskoletilbud i området. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier.
For den turglade er det umiddelbar nærhet til flotte turområder. Selger fremhever spesielt de fine turmulighetene og kort vei til oppkjørte skiløyper vinterstid, noe som gir rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Bøkeskogen, et av Norges mest kjente landemerker, ligger også innen rekkevidde og byr på et nettverk av stier for gå- og løpeturer.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Meny Nanset eller Kiwi Nanset, som ligger ca. 1,8 km fra boligen. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Nordbyen kjøpesenter, som kan nås på en spasertur på ca. 18 minutter. Larvik sentrum med alle sine fasiliteter, inkludert butikker, restauranter, kulturhus og bibliotek, er kun en kort kjøretur unna.
Området har et godt tilbud for barnefamilier. Trollsteinen barnehage ligger kun ca. 300 meter fra eiendommen. For skolebarn sogner adressen til Hedrum barneskole (ca. 2,5 km) og Hedrum ungdomsskole (ca. 1,9 km). Thor Heyerdahl videregående skole ligger ca. 5,8 km unna.
Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplassen 'Hagalia' ca. 300 meter fra boligen. Fra Larvik stasjon, ca. 4 km unna, er det gode togforbindelser. For reisende er det også praktisk med en kjøretid på ca. 18 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.
Rekkehus over to plan.
1. etasje: entré, innebod, gang, 2 soverom, kontor, dusjbad og vaskerom.
2. etasje: stue, spisestue, trappegang, soverom og kjøkken.
Det bemerkes at ett av soverommene i 1. etasje (Soverom 2) ikke har godkjent rømningsvei. Vinduet er plassert 150 cm over gulvnivå, er 57 cm høyt og 107 cm bredt, og er dermed ikke godkjent som rømningsvei.
Når du trer inn i Nordbykammen 32, blir du møtt av en praktisk entré som leder videre inn i en romslig gang. Gangen fungerer som et sentralt knutepunkt i boligens første etasje, og gir en god følelse av plass og funksjonalitet. Her er det gode muligheter for garderobeløsninger, skoskap og sittebenk, slik at man enkelt kan holde orden på yttertøy og sko. Gangen fordeler tilgangen til etasjens rom, inkludert soverom, disponibelt rom, bad, vaskerom og en praktisk innebod.
Boligens første etasje rommer to soverom og et fleksibelt disponibelt rom. Soverommene gir god plass til seng og garderobeløsning. Det disponible rommet egner seg godt som kontor, hobbyrom, garderoberom eller annet praktisk bruksrom etter behov. Alle soverommene har gulv av laminat eller parkett og vegger med tapet eller malte flater, noe som gir et lunt og behagelig preg.
Badet i første etasje er innredet med keramiske fliser på vegger og gulv, og himling i trepanel. Rommet har dusjkabinett og servantinnredning med underskap fra nyere tid, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen.
I direkte tilknytning til gangen finner man et separat vaskerom. Dette er en nyttig kvalitet i en travel hverdag, med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål, vinylbelegg på gulvet og malte flater på vegger og himling. Vaskerommet har praktisk funksjon, men enkelte løsninger og overflater har alder og brukspreg som tilsier at videre oppfølging må påregnes. I tillegg har etasjen en romslig innebod, som gir god lagringsplass for sportsutstyr, sesongartikler og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.
Fra gangen i første etasje leder en trapp med åpne trinn opp til boligens andre etasje. Trappen binder etasjene sammen og leder videre opp til boligens sosiale hovedplan.
I andre etasje finner man boligens sosiale soner, med en planløsning som legger godt til rette for samvær, hygge og et aktivt familieliv.
Hjertet i boligen er den lyse stuen med tilknyttet spisestue. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuedelen gir god plass til sofagruppe hvor familien kan samles for filmkvelder og avslapning. En klassisk Jøtul-vedovn er sentralt plassert og bidrar med både varme og hyggelig stemning på kalde kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som blir en naturlig forlengelse av rommet på sommerstid.
Spisestuen er naturlig integrert i allrommet og gir god plass til spisebord for hyggelige middager med familie og venner. Den åpne løsningen mot både stue og kjøkken skaper en sosial og inkluderende sone. Fra spisestuen har man også utgang til veranda, godt egnet for utendørs måltider og sosiale sammenkomster. Gulvene i oppholdsrommet er belagt med parkett eller laminat, som binder sonene sammen på en fin måte.
Kjøkkenet er smart plassert i tilknytning til spisestuen og har en praktisk og funksjonell utforming. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette, folierte fronter som gir et moderne og tidløst uttrykk. Benkeplaten i laminat er enkel å vedlikeholde. Rommet har tapetserte vegger og laminat på gulvet. Den gode planløsningen gjør matlagingen praktisk, og nærheten til spisestuen gjør det enkelt å servere og samtidig være en del av det sosiale.
I andre etasje finner man også et romslig soverom. Dette rommet kan fungere godt som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Alternativt kan det brukes som stort barnerom, kontor eller en egen TV-stue, alt etter familiens behov. Plasseringen gir fleksibilitet og gjør at boligen kan tilpasses ulike livsfaser.
Boligen har flere uteplasser som gir fine muligheter for å nyte utelivet gjennom dagen og sesongen. Ved inngangspartiet blir du møtt av en terrasseplatting som gir et hyggelig førsteinntrykk og fungerer som et ekstra uterom for lek, avslapning eller sosiale sammenkomster.
Fra stuen i andre etasje er det utgang til balkong. Her kan man nyte utsikten over nærområdet og innrede med en hyggelig sittegruppe. I tillegg har spisestuen utgang til veranda, som egner seg godt for grilling og måltider utendørs. Samlet gir uteplassene gode muligheter for et aktivt og hyggelig uteliv.
Eiendommen har praktiske parkeringsmuligheter etter gjeldende ordning for området. Dette bør sees i sammenheng med de rettigheter og ordninger som gjelder for eiendommen og huseierforeningen. Sammen med den innvendige boden gir boligen gode muligheter for både parkering og lagring i hverdagen.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Det disponeres én oppstillingsplass i gårdsplassen, samt en plass i enden av veien forbi boligen som kan benyttes utenom perioder med snø. I tillegg er det garasje, flere parkeringsplasser ved garasjeanlegget og tilgang til en større felles parkeringsplass tilhørende Huseierforeningen i Nordbyveien.
Denne tomten er eiet.
192,00 kvm.
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 30.05.1978 for oppføring av rekkehus. Tillatelsen ble gitt med forbehold om at en rekke punkter måtte utbedres innen 01.08.1978. Det er ikke fremlagt ferdigattest for bygget. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med to vedovner, videre oppvarming ved elektrisistet.
Energikarakter: E -
Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
82 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 403 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 959,- årsprognose for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 5 799,45,-
Avløp: kr. 8 717,-
Feiing: kr. 400,-
Renovasjon: kr. 4 042,50,-
Nordby-Haga Huseierforening 1600,- 2 ganger pr år. Deltar man på dugnad trekkes 500,- fra kontingenten 1 gang pr år.
Boligen er utstyrt med Sector Alarm som kan overføres til ny eier og er en kostnad på kr. 6800,- i året.
8 717
5799,45
400,00
3 200
Det var pr 02.06.2026 ikke mulig å innhente formuesverdi på skatteetatens sine nettsider.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4238, tgl. 18.06.1979 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nordby-Haga Husforening
3 200
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nordbykammen 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2008, bnr. 212 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260116.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 65 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 116 680,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00
Fotografering 5 500,00
Opplysninger fra kommunen 4 989,00
Sikringsobligasjon 545,00
Takstmann 14 000,00
Utlegg er summert til kr. 25 384,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 064,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.