Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 136,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Lykkentreffveien 12 B – Familievennlig del av tomannsbolig med god beliggenhet på Lykkentreff i Sortland. Her bor du sentralt med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud.
Boligen går over tre plan, hvor første og andre etasje er innredet. Planløsningen byr på tre romslige soverom, bad/vaskerom i andre etasje og stue og kjøkken i åpen løsning i hovedetasjen. Boligen vil ha behov for oppgraderinger og modernisering.
Utendørs finner du en romslig veranda hvor fine dager kan nytes. Eiendommen har også asfaltert gårdsplass og garasje.
Med kort gangavstand til sentrum kombinerer boligen det beste av to verdener – rolige omgivelser og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har fin beliggenhet i rolig og barnevennlig område like sør for Sortland sentrum.
Det er gangavstand til det aller meste og lite trafikk i området. Nærhet til skole og barnehage.
Boligen inneholder:
Loftetasje: Hall m/trapp, soverom 1 med veranda, soverom 2, soverom 3, bad
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken
Kjeller: Hall m/trapp, annet rom med sluk, bod 1, bod 2
I tillegg kommer garasje på 15 m².
Bad
Våtrommet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger.
Full tilstandsanalyse av våtrommet er i henhold til forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Tilstandsbeskrivelse av badet slik det fremstår i dag:
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.
Fall mot sluk er målt til 36. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 66. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er rørgjennomføringer i belegget fra dusj og vask.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten at det er påvist unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vaskerom, kjeller
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Foreligger ingen dokumentasjon.
Våtrommet er et vaskerom, men er ikke bygget som våtrom etter dagens krav. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i henhold til forskriften ikke nødvendig, da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon.
Dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovering. Dette er ikke ensbetydende med at våtrommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Det utføres likevel en tilstandsbeskrivelse av våtrommet slik det fremstår i dag: Veggene består av betong og plater. Taket har panel. Gulvet er av ubehandlet betong. Rommet har ingen varmekilde.
Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30.
Det er nedstøpt plastsluk. Rommet har enkelt opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegg.
Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende yttervegger i aktuell våtsone.
Det er målt flere steder med fuktmåler på treverk mot gulv, som viser forhøyede verdier på ca. 27 %. De høye fuktverdiene kan gi råteskader. Det er avdekket fuktgjennomtrekk i mur og gulv. Dette må ses i sammenheng med dreneringen.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater.
Mellom etasjene er det trebjelkelag. Gulv på grunn i kjeller er av betong.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Rom under terreng er kjeller. Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig.
Vindfanget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp til loft samt en malt tretrapp som er noe bratt.
Innvendig har boligen malte, glatte dører.
Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater.
Takrenner og nedløpsrør er utført i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I kjelleren er det koblede vinduer.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda i tilknytning til inngangspartiet.
Altan mot sør med adkomst fra soverom på loftet. Altanen har rekkverk i trekonstruksjon og tekking av papp.
Trapp og repos i forbindelse med inngangspartiet.
Det observeres ujevnheter i plen og asfalt på uteområdene.
Garasjen er oppført i uisolerte konstruksjoner, blant annet med plassbygd pulttakkonstruksjon uten undertak og med tekking av stålplater. Den har takrenner på én side samt vegger i bindingsverk med utvendig bordkledning.
Garasjen har betongfundamenter og gulv av singel/grus. Den er utstyrt med leddport i front og gangdør på baksiden.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Brannforebygging
Siste tilsyn av fyringsanlegg ble utført 30.01.2025, og skorsteinen ble sist feid 09.07.2020. Det foreligger ingen registrerte avvik eller anmerkninger.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det er saltutslag på murvegger i kjeller, og tegn til fukt.
Da takrenne ble utbedret og feste til stige, pålagt av brannvesen, (på baksiden av huset) høst 2025 opplyste snekker at det var tegn til fukt i tak der
takplater er festet.
Flere vinduer bærer preg av fukt og bør byttes.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Veranda
4.1.2 Årstall
2015
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det ble bygget veranda på forsiden av huset i samarbeid med daværende nabo.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Litanor
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2025
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Det ble utbedret takrenne på baksiden av huset, den var løsnet etter takras. Samtidig med det montert krok til stige for trygg adkomst for feier, som
var pålagt av brannvesenet. Under dette arbeidet ble det bemerket fukt i takbjelker, og takplater som han mente var løse ble festet
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Det har såvidt oss bekjent ikke vært oversvømmelse, men det er tegn til fukt i kjeller, med tanke på at drenering sannsynligvis ikke er gjort noe
med siden byggeår (så vidt vi vet om) er dette årsaken.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Det har såvidt oss bekjent ikke vært oversvømmelse, men det er tegn til fukt i kjeller, med tanke på at drenering sannsynligvis ikke er gjort noe
med siden byggeår (så vidt vi vet om) er dette årsaken.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
På utbygget foran huset der vindfanget er har muren sprukket og seget innover.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?
Nei, ikke som jeg kjenner til
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Det er fukt i kjeller, og det KAN være råte eller mugg i huset, ettersom snekker som utbedret takrenne sa at det var tegn til dette på taket. Ellers
kjenner jeg ikke til noe.
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkonger og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Det er registrert ufagmessig utførelse av takpapp på altanen. Det observeres at fester for rekkverk er festet gjennom tekkingen, det observeres også synlige
pappspiker i tekkingen.
Taket i vindfanget var gjennbygget og det var ingen mulighet for inspeksjon av altan fra underside.
Det ble på befaringen utført fuktmåling med overflatemåling i vindfagnet uten å finne noe unormalt.
Konsekvens/tiltak
• Ny tekking må legges.
• Tekkingen må skiftes/utbedres.
Punktering av papptekkingen som her kan føre til fuktinntregning til tro og videre i taket. Ny tekking må legges.
Det må gjøres nærmere undersøkelser av konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Garasje
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Betongfundamenter er forvitret/skadet. Trekonstruksjoner står direkte på grunn og bordkledning her ført helt ned mot terreng ved garasjeport.
Takkonstruksjonen vurderes som svak. Det er registrert sementbaserte plater på vegg mot boligen. Platene har skader. Det er ikke montert takrenner og
nedløp som har ført til råteskader i kledning og konstruksjon.
Garasjen er i noe dårlig forfatning
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må påregnes omfattende utbedringer av garasje.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Selger opplyser at: Da takrenne ble utbedret og feste til stige, pålagt av brannvesen, (på baksiden av huset) høst 2025 opplyste snekker at det var tegn til
fukt i tak der takplater er festet.
Konsekvens/tiltak
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nærmere undersøkelser anbefales.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tak på garasje mangler takrenner og nedløp, det er heller ikke montert snøfangere.
Konsekvens/tiltak
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på hele taket.
Det må påregnes utskifting av pipebeslag og ventilasjonshetter innen rimelig tid.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er avvik: Det observeres luftekanaler som kan inneholde aspest.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres. Nærmere undersøkelser anbefales.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det observeres malingasvflakking på vindu soverom, det ble ikke målt fukt der på befaring.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. NBærmere undersøkelser anbefales.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres noe fukt svelling ned på dører
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Noe vedlikehold må påregnes.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det observeres plater på vaskerom som kan inneholde asbest.
Det observeres ne fuktgjennomslag i mur samt saltutslag.
Det er utført fuktmåling på treverk mot guls som har fuktprosent på ca27% noe som er høyt og kan føre til råteskader på treverk. Fukt i kjeller må ses i
sammenheng med byggemetode byggeår og dårlig drenering.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Nærmere undersøkelser/vurderinger anbefales.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det observeres at utedel lager noe lyd.
Konsekvens/tiltak
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det observeres noe irr på rør/krane fra bereder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er mulig en liten lekkasje. Det anbefales nærmere undersøkelser.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert riss og mindre sprekkdannelser i ringmur og grunnmur.
Riss- og sprekkdannelse vurderes som normal og har sannsynligvis oppstått de første år etter oppføring av boligen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dret må påregnes lokale utbedringer.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det observeres svakker stedvis ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller fra grunnmur og fundamenter.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør
det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra
taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres noe rust på skruer til klemring.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Det anbefales å bytte skruer til rustfrie skruer. Dersom klemring løsner på grunn av avrustede skruer kan vann trenge inn i gulvkonstruksjon og gi råteskader på sikt.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Våtrommet er ikke bygget etter sagens standard.
Det observeres plater på vegger og tak som kan inneholde asbest.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Nærmere vurderinger anbefales.
Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres noe saltutslag på vegger og gulv.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Må ses i sammenheng med byggemetode fra byggeår og dårlig drenering. nærmere vurderinger anbefales.
Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 62 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og
råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.
Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Det observeres at murfundament for vindfanget har sprekker og skjevheter.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Nærmere undersøkelser anbefales, helst med hjelp av en fagkyndig.
Det bør etableres adkomst til krypkjeller.
Tomteforhold > Oljetank
Det er ukjent om det er oljetank på eiendommen.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater.
Takrenner og nedløpsrør er utført i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I kjelleren er det koblede vinduer.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda i tilknytning til inngangspartiet.
Altan mot sør med adkomst fra soverom på loftet. Altanen har rekkverk i trekonstruksjon og tekking av papp.
Trapp og repos i forbindelse med inngangspartiet.
Det observeres ujevnheter i plen og asfalt på uteområdene.
Garasjen er oppført i uisolerte konstruksjoner, blant annet med plassbygd pulttakkonstruksjon uten undertak og med tekking av stålplater. Den har takrenner på én side samt vegger i bindingsverk med utvendig bordkledning.
Garasjen har betongfundamenter og gulv av singel/grus. Den er utstyrt med leddport i front og gangdør på baksiden.
Denne tomten er eiet.
368,00 kvm.
Byggegrunnen er ukjent.
Dreneringen er fra 1964.
Grunnmuren er murt med innvendig og utvendig puss. Under vindfanget er det ringmur med ukjent utførelse.
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og fra 1964. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og fra 1964. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ukjent om det finnes oljetank på eiendommen.
Ifølge opplysninger mottatt fra Sortland kommune 11.05.2026 foreligger det ingen tilgjengelige godkjente bygningstegninger, byggevedtak eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattes for bolig og garasje i kommunens arkiver.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
På bakgrunn av manglende dokumentasjon har megler ikke hatt mulighet til å kontrollere om bygningen og dens bruk er i samsvar med offentlige krav. Kjøper overtar risikoen og ansvaret knyttet til eventuelle avvik, mangler eller konsekvenser som følge av manglende dokumentasjon.
Boligen har varmepumpe og vedovn. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Innvendige vannledninger er av kobber, med og uten plastkappe. Anlegget har vannmåler.
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El-anlegg fra byggeår, noe fornyet, med nyere automatsikringer. El-tavle er plassert i gang.
Prisantydning kr 2 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
65 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 685 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2026 er kr 9095,-.
Inkluderer: vann, avløp, feiing, og eiendomsskatt.
Renovasjon kommer i tillegg.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 643 393,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 573 570,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lykkentreffveien 12 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1279 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260068.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 43 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 78 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 9 135,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 87 515,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.