Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i: 214,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Her finnes alle Trondheims byfasiliteter innenfor kort vei fra leiligheten. Nærhet til Solsiden med yrende folkeliv både på dag- og nattestid. Her er shoppingmulighetene mange og man har et stort utvalg av restauranter, utesteder og andre serveringssteder. Sjarmerende Bakklandet ligger også i gangavstand fra leiligheten, her kan man rusle langs trivelige brosteinsbelagte gater og snike inn en rast på et av bydelens mange caféer. Her er det uteservering hvor man kan nyte arkitekturen og den koselige stemningen fra det "gamle Trondheim". Kort vei også til friarealene ved Kristiansten festning hvor man også finner en flott restaurant med uteservering. Midtbyen ligger bare en "brolengdes" avstand unna.

Studiesteder som BI, NTNU Gløshaugen, Sonans og Dronning Maud ligger i gang/sykkelavstand fra leiligheten. Det er også svært gode bussforbindelser rett utenfor døra. Kort sagt en svært god beliggenhet for de som vil bo "midt i smørøyet".

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom og 3 soverom

2. etasje: Stue, kjøkken og spisestue

3. etasje: Bod, gang og disp rom

Sokkeletasje: Trapperom, gang, bad, stue, kjøkken,1 soverom, bod og teknisk

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Medfølger utvendig bod som er regulert som vedtektsfestet bruksrett.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Medfølger en oppstillingsplass, regulert som vedtektsfestet bruksrett.

Eiendommen er under sammenslåing og seksjonering. Matrikkelenhetene gnr./bnr. 409/35, 409/499 og 409/589 er under sammenslåing til én eiendom med et forventet samlet tomteareal på ca. 647 kvm. Samtidig pågår seksjonering av eiendommen. Endelig tomteareal, seksjonsnummer, sameiebrøk og tilhørende rettigheter og forpliktelser vil fremgå av godkjente seksjoneringsdokumenter og matrikkel når prosessene er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av offentlig behandling

Det er utarbeidet budsjett og vedtekter for det kommende sameiet. For å sikre nødvendig likviditet ved oppstart vil det bli innbetalt kr 5 000,- per seksjon i oppstartskapital til sameiet. Beløpet inngår i kjøpers omkostninger ved kjøpet og overføres til sameiet ved etablering.

Det innkreves et etableringsgebyr på kr 5 000,- som en del av kjøpers omkostninger ved kjøpet. Gebyret dekker kostnader knyttet til omorganisering av eiendommen, herunder sammenslåing og øvrige nødvendige administrative tiltak.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Sokkeletasje:

• Soverom er godkjent som bod.

Loftetasje:

• Loftet er i sin helhet godkjent som tilleggsareal for boligen. Dagens bruk er ikke i samsvar med tegninger.

Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Salg med fullmakt, og fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 8

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Rom under terreng:

• Det er utført fuktsøk på vegger under terreng samt ett kontrollhull i stue, uten indikasjon på forhøyede fuktverdier. Veggene er utforet med isolasjon og luftespalte mot mur. Utførelsestidspunkt og murens alder er ukjent. Undersøkelsen er begrenset og gir ikke garanti for at det ikke finnes lokale fuktforhold andre steder.

Vinduer/ dører:

• Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand. Takvinduer med registrerte spor etter fuktpåvirkning på tilstøtende bygningsdeler/innvendige overflater. Det ble observert misfarging/fuktmerker som indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt.

Bad hoved etasje

• Totalvurdering av overflater: Badet har flislagte gulv- og veggoverflater. Det er målt fall mot sluk på ca. 1,0 cm fra dørterskel til sluk ved badekar og ca. 2,0 cm i nedsenket dusjsone. Målt fall er lavere enn anbefalt høydeforskjell på 2,5 cm. Det er videre registrert brist i fuger rundt innebygd WC-sisterne. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av mangelfulle fallforhold og registrerte skader i fuger. Det er ikke registrert øvrige vesentlige skader på overflatene ved befaring.

Bad hovedetasje

• Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er registrert plastsluk med synlig membran og mansjett montert under klemring. Synlige deler av slukløsningen fremstår uten tegn til lekkasjer eller skader ved befaring. Membran og tettesjikt er skjulte konstruksjoner som kun kan kontrolleres i begrenset omfang, og dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet av membran og tettesjikt.

Vaskerom

• Totalvurdering av overflater: Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Det er utført kontroll av fall mot sluk med laser, målt fra topp overflate ved dørterskel til topp overflate ved sluk. Det er registrert fall på ca. 2,0 cm, som er noe lavere enn anbefalt høydeforskjell på 2,5 cm. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av registrert avvik i fallforholdene. Overflatene fremstår ellers uten vesentlige synlige skader ved befaring.

Vaskerom

• Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannrør er utført som rør-i-rør-system med plastavløp. Det er ikke registrert avvik med vanntrykk eller avrenning ved befaring. Innredningen fremstår imidlertid som slitt, og benkeplaten har oppsvulming/svelling som følge av fuktpåvirkning. Ventilasjonen er ivaretatt via mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft skjer gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av slitasje på innredning og oppsvulmet benkeplate. Ventilasjonen vurderes som tilfredsstillende.

Bad sokkel

• Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk med synlig membran og mansjett ved sluk. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller skader ved befaring. Membran og tettesjikt er skjulte konstruksjoner som ikke kan kontrolleres fullt ut, og dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. Tilstandsgrad: TG2 på grunn av manglende dokumentasjon og begrenset kontrollmulighet av tettesjiktets utførelse og tilstand.

Kjøkken:

• Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det er registrert betydelig slitasje på innredningen, herunder svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Piper / ildsteder:

• Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Loftet er medregnet med 22 m² BRA etter NS 3940:2023. Tegninger fremlagt ved befaring viser gang, bod og disponibelt rom, mens arealet i dag benyttes som soverom og WC-rom. Godkjenningsstatus for dagens bruk er ikke kontrollert

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er en halvpart av tomannsbolig, oppført i to etasjer med loft og innredet kjeller. Bygningen er oppført med bindingsverk i tre. Etasjeskillere er av trekonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Bygget har saltakskonstruksjon, tekket med profilerte takplater.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen er under sammenslåing av matrikkelenhetene gnr./bnr. 409/35, 409/499 og 409/589. Samlet tomteareal etter ferdigstilt sammenslåing vil være ca. 647 kvm. Endelig areal kan avvike noe og vil fremgå av matrikkel ved ferdigstilt sammenslåing.

Ferdigattest datert 28.10.2009. Ferdigattest gjelder for riving og oppføring av nybygg.

Det er søkt om bruksendring på eiendommen, jf. sak «Kirkegata 16B, 18C og 18D».

Bruksendringen går ut på: «delvis godkjent utvidelse av boenhet og endring av loft i 16B, avslag på søknad om bruksendring i 18D »

Eiendommen er i dag fremført iht omsøkte tiltak.

Søknad om reseksjonering er gjennomført i henhold til godkjent rammetillatelse. Det foreligger vedtak om reseksjonering fra kommunen.

Selger vil besørge søknad om ferdigattest. Ansvarlig søker er Spark Studio.

Eiendommen selges under forutsetning av at det gis ferdigattest og at eiendommen blir tinglyst reseksjonert.

Overtakelse kan finne sted først når ferdigattest blir gitt. Dersom det ikke blir gitt ferdigattest innen 1. september 2026 er kjøper fristilt.

Ta kontakt med megler for spørsmål.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og ildsted

Energikarakter: C -

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

212 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

5 000,00,- (Startkapital for sameiet)

5 000,00,- (Etableringsgebyr)

_______________________________________________________

8 742 890,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 070,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikehold, byggforsikring og driftstjenester.

Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra selger på utarbeidelsestidspunktet. Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg. Endringer i organiseringen og endringer som vil følge ved innhenting av pristilbud på innleide tjenester, vil kunne medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er oppgitt på bakgrunn av beregnede kommunale avgifter for hele tomannsboligen, som utgjør kr 77 734,- per år. For denne boenheten er avgiftene beregnet som 50% av det totale årsbeløpet. Faktiske kostnader kan avvike avhengig av forbruk og kommunens gebyrsatser.

Kr. 38 867,- for 2026. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 4 127 963,00.

Sekundær formuesverdi kr. 12 325 662,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Den oppgitte formuesverdien gjelder for hele tomannsboligen. Den er som tidligere forklart i salgsoppgaven under seksjonering, og formuesverdien vil endre seg.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet kirkegata 16 og 18.

Forretningsfører: Det er ikke valgt forretningsfører.

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 220/691.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret.

Sameiet er nylig etablert, og det foreligger derfor ikke regnskap på nåværende tidspunkt.

Budsjett for sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, iht. sameiets vedtekter.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. , med PlanID r0229, vedtatt 01.09.1986, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til sentrumskjerne (Byggesone 1).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn: Planprogram fornying Innherredsveien, og planID r20190002.

Hovedhensikten er å heve standarden på gatene slik at ny utforming tilrettelegger for bruk som bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til effektive kollektivårer med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Eiendommen ligger innenfor et virkeområde for hyblifiseringsbestemmelser. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 305135, tgl. 20.09.1949 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse - div. innskrenkninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 385, tgl. 06.01.1988 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vegg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 219167, tgl. 25.02.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 219167, tgl. 25.02.2025 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 219167, tgl. 25.02.2025 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Dnr. 219167, tgl. 25.02.2025 - Bruksrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 219167, tgl. 25.02.2025 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 219164, tgl. 25.02.2025 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kirkegata 18 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen etter reseksjonering: gnr. 409, bnr. 35, snr. 7 i Trondheim.

Sameiebrøk: 220/691.

Vårt oppdragsnummer er 1260153.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 7 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 91 470,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 390,00

Informasjon velforening 1 240,00

Kommunal informasjon 270,00

Tilstandsrapport 8 210,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 10 955,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 102 425,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Pål Schei / +47 92 80 62 12 / pal.schei@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Trondheim Sentrum.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.