Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 135,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Moderne enebolig fra 2011 med flott utsikt og svært gode solforhold. Her kan du nyte midnattssolen fra en stor, opparbeidet platting som gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Strand, med kort vei til butikk, skole, barnehage og flotte turområder.
Huset har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom, moderne kjøkken, to bad og fire soverom. Store vindusflater gir rikelig lysinnslipp og slipper utsikten inn på en naturlig og behagelig måte.
Eiendommen har en isolert garasje med varmepumpe, også ideell for hobby, eller ekstra oppbevaring.
En velholdt og innbydende bolig med gode kvaliteter, flott beliggenhet og et uteområde som virkelig må oppleves.
Boligen ligger i det etablerte boligfeltet Strand Sentrum, ca. 3 km fra Sortland sentrum. Her bor man i et rolig og familievennlig område med kort vei til skole og barnehage, samt nærhet til dagligvarebutikk. Boligfeltet grenser til flotte friluftsområder med gode muligheter for turer året rundt. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold med flott utsikt mot både sjø og fjell i flere retninger
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, Gang, Vaskerom, Bad, Soverom 4, Stue m/trapp, Kjøkken
Loft: Hall m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Stue, Soverom 3
I tillegg medfølger:
Garasje på 32 BRA-e, samt utebod i bakkant av garasje på 10 BRA.-e medfølger også.
Bad, loft
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.
Veggene har baderomsplater, og taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, og er utført i motstående rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vaskerom 1. etg.
Vaskerommet er bygget etter aktuell byggeforskrift, teknisk forskrift 2010. Veggene har malte plater, og taket er malt. Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin, bereder og sentralstøvsuger. Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, og er utført i tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Bad, 1 etg.
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater, og taket er malt. Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Dusjkabinett må dras frem ved rengjøring og inspeksjon. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, og er utført i tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Gulv har laminat og fliser. Vegger har malte plater og noe tapet, og himling har malte plater. Etasjeskiller mellom etasjene er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe, vedovn i stue samt sotluke/feieluke med brannstein. Det er malt tretrapp og innvendige malte glatte dører.
Påkostninger senere år
- 2020: Ny baderomsinnredning loft og nytt speilskap bad 1.etg (if. tidligere eier)
- 2022: Malt stue/kjøkken/gang og vaskerom 1.etg, malt loftstue og to soverom 2.etg
- 2022: Garasje: Montert Easy EL bil lader, isolert og platekledd, malt og nye led og hexagonlys, el-opplegg .
- 2022: Fornyet entre med maling, spilevegg, taklampe, skohylle og Elfa skyvedører m/innmat.
- 2022: Laget til mer benkplass i isolert bod.
- 2023: Kjøpt inn stige til huset (krav ved insp. pipe)
- 2023: Malt, nytt gulv og lister, ny taklampe og innredet med PAX garderobe soverom 1.etg
- 2023: Ny varmepumpe inne, og gammel satt ut i garasjen (fikk da også grønt boliglån)
- 2023: Pusset og malt trapp, samt baderomsinnredning 1.etg
- 2024: Lagt ned renne og avrettet garasjegulv
- 2024/25: Beiset veranda og platting
Enkel adkomst fra offentlig vei via privat vei.
Parkering i garasje eller på egen eiendom.
Brannforebygging
14.06.2023 - Tilsyn av fyringsanlegg (avtalt)
19.05.2017 - Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten
Tv/Internett: Vesterålskraft
Alarm
Pr. i dag tilknyttet alarm fra Verisure AS.
Pris pr. i dag 739 kr pr. år. Abonnement kan videreføre til ny eier om ønskelig.
Brøyting:
Vedlikehold av privat stikkvei dekkes av tilstøtende eiendommer.
Selger opplyser at enhetspris er kr 33,33 + 25 % mva per brøyting utført av Bjørkmo Multiservice. Kostnad siste år var ca. kr 800.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Ja, vi oppdaget en liten lekkasje inn over verandadør i 1 etg. i vår.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2026
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Vi tok av omramming rundt verandadøren/vinduene utvendig og la vindsperreteip over. Så var det i orden.
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Feil på ett utestikk på veranda.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet utestikk med nytt. e-Faktura som dokumentasjon.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El Team Sortland
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2022
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Garasje renovert med nytt elektrisk anlegg, samt EL bil lader. Dokumentasjon ligger i
Boligmappa.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektro installasjon AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny varmepumpe installert, og gammel flyttet ut i garasjen. Dokumentasjon i
Boligmappa.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vesterålen varmepumper AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er angitt på hustegningene til å være ca. 34 grader. Icopal angir i sin leggeanvisning at det anbefales snøfangere ved takvinkel over 30 grader.
Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere rekkverk på trapper
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendig bod inntil bolig
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Dør kniper i karm, det avvik/sig på fundamentering.
Konsekvens/tiltak
• Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Nærmere undersøkelser anbefales.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Verandadør fra stue går noe tregt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Nærmere undersøkelser anbefales
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler rekkverk på veranda/treplatting ved stue.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Av sikkerhetsmessige årsaker bør det monteres rekkverk på høyder over 50cm
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.
Eier opplyser at de har foretatt målinger med eget apparat og finner kun akseptable verdier, dette er ikke dokumentert.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Eier opplyser at håndløper er tatt ned og lagret.
Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere håndløper i trapp.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav, gjelder forstøtningsmur i naturstein.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Av sikkerhetsmessige grunner bør høyder på forstøtningsmurer over 50cm sikres med rekkverk eller annen sikring for å hindre personskader ved fall.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller mellom etasjene er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt to takvinduer i loftstue. Det er malt hovedytterdør og malte verandadører i tre.
Veranda/treplatting har adkomst via verandadør fra stue og trapp fra terreng, og er ca. 55 m², utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Det er markplatting i tre ved inngangsparti. Veranda i 2. etasje har adkomst fra soverom, og deler har lav takhøyde.
Utvendig er det tretrapper fra veranda/platting og markplatting ned til terreng. Det er også utvendig bod inntil boligen, oppført i uisolert bindingsverk med spaltegulv, Decra stålplater på tak og malt dør.
Denne tomten er eiet.
805,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2011. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer er av naturstein i nedkant av tomten og betongsteinsmur i forbindelse med gårdsplass. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng renne mot fundamenter og grunnmur i bakkant av boligen.
Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje, datert 28.08.13.
Tegninger
Det foreligger tegninger, datert 2010, disse er ikke stemplet godkjent.
Det er avvik fra disse:
Eiendommen selges slik den fremstår.
Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, innerdel i gang og elektriske varmekabler på bad 1 etg og vaskerom. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var ca. 22 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon, med aggregat plassert på vaskerom. Det er luft-til-luft varmepumpe med innerdel i gang. Varmtvannstank er på ca. 200 liter. Vilavent sentralstøvsuger er plassert på vaskerom.
El-anlegg er fra byggeår 2011. El-tavle er plassert på vaskerommet, og det er egen kurs til undertavle i garasjen.
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 658 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 11 222 pr.2025 .
Beløpet inkluderer:
Vann: 3065.-
Avløp: 2636.-
Eiendomsskatt: 4827.-
Feiing: 693.-
Renovasjon vil komme i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 952 987,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 811 949,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (Planidentifikasjon2005210).
Vei: Adkomst til offentlig vei (Sommerland 1870 KV4637) via privat veg (1870 PV4637). Vedlikehold av privat stikkvei dekkes av tilstøtende eiendommer.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 335, tgl. 29.01.1964 - Bestemmelse om vannrett
Rettet etter tgll § 18. 11.04.2011 K.B.E.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900150, tgl. 04.07.1917 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sommerland 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 374 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260064.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,720 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 74 980.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.