Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 194,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innholdsrik enebolig med fin og skjermet beliggenhet på stor tomt på nærmere 2,5 mål.
Eiendommen ligger barnevennlig og rolig til med fin utsikt og gode solforhold.
Boligen er oppført i 1946 og fordeler seg over to plan samt kjeller. Her får du en praktisk og innholdsrik planløsning med blant annet 3 soverom, kontor, bad/vaskerom og en lys stue og kjøkken i åpen løsning.
Varmepumpe sørger for energieffektiv og komfortabel oppvarming.
Eiendommen har i tillegg uthus og drivhus som gir gode muligheter for oppbevaring, hobby og hageinteresser.
Den romslige tomten byr på flotte uteområder med god plass til både lek, hage og avslapning.
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage og øvrige fasiliteter i Melbu sentrum.
Det er ca. 16 km til Stokmarknes, som er kommunesenter og regionsenter med blant annet flyplass, hurtigruteanløp, sykehus og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Haug, like utenfor Melbu sentrum. Her bor du i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage og servicetilbud. En idyllisk badestrand ligger kun en kort spasertur unna.
Eiendommen ligger i lett hellende terreng og har en fin utsikt mot sjøen og de omkringliggende fjellene.
På Melbu fins det bl.a. bra utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt kommunikasjoner med buss og båt.
Ca. 16 km. til Stokmarknes, by og kommunesenter, hvor det bl.a. fins kommunikasjon med båt og fly.
1.etasje ( Bra -i 73 m²) Stue/kjøkken, entré, gang, bad/vaskerom og trapperom.
2.etasje ( Bra -i 61 m²) Gang, gang 4 soverom, (et soverom har vært benyttet til kontor), toalettrom og kott
Kjeller ( Bra -i 48 m²) 4 Uinnredet kjellerrom
I tillegg medfølger uthus på 12 m².
Generelt oppført i kjente konstruksjoner og materialer
(hensyntatt alder).
Bolig er for øvrig utført med normal standard på utstyr og
innredninger, hensyntatt alder, og hvor rom og arealfordeling
fremstår som opprinnelig.
Bolig er blitt noen år, og fremstår med normalt preg av
bruksslitasje og utidsmessighet.
Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, slitasje og
bruksslitasje samt stedvis avvik i utførelse ved byggeår.
Ut ifra alder på bolig er det rimelig å forvente at det kan det
skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er
avdekket under befaring.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Innredningen er dels fornyet i
senere tid og bl.a. inneholdende laminat benkeplate med stålvask,
overskap og underskap.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg
Våtrom
Bad/vaskerom med ukjent alder.
Aquatile våtromsplater på vegger. Lakkert panel i tak.
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.
Tettesjikt på gulv er utført med smøremembran med ukjent
utførelse.
Plastsluk i gulv.
Tettesjikt på vegg er utført med baderomsplater.
Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt
servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Spesialrom
Toalettrom utført med gulvbelegg og malte plater på vegg.
Vegghengt toalett.
Naturlig ventilering med ventil i vegg og vindu som kan åpnes.
Gulv: Vesentlig utført med laminat og belegg
Vegger: Malte plater og malt panel på vegg, malt papp.
Himling: Malt panel og himlingplater.
Kjelleretasje har gulv og vegger av betong og himling med
papp/vindsperre.
Trebjelkelag mellom etasjene, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Teglsteinspipe fra byggeår, forlenget med pipeelementer fra kaldloft og opp over tak. Vedovn i stue og sotluke i kjeller.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under entré.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under trappegang.
Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår.
Enkel bratt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje.
Boligen har malte profilerte dører.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Opplysninger fra feier:
Konstruksjon Tegl.
Siste feiing 29.09.2004.
Tilknyttede ildsteder.
Installert: Modell - ukjent. Type-ukjent.
Feiing dato 12.11.2025- bomtur.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet toalett i 1.etasje.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kristian G. Olsen.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Nylig oppdaget litt fukt under vindu i 1.etasje mot vest. Utbedret selv, feil ved montering av vannbrett. Det er fuktinnslag i kjeller.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2022.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Riving og oppbygging av ny yttergang.
Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Boligen har ikke drenering rundt kjellermur, så det blir noe fukt med saltutslag i hjørnene ved takrenne-nedløpene.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall: 2014
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet ut jord, med drenerende masser, også lagt knasteplater i "huken" ved inngangspartiet.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2026.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Eltilsyn fra Noranett. Byttet utekontakt og festet løse kabler.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Haneseth.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
16.1.2 Årstall: 2022.
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny varmepumpe av november 2022 Service varmepumpe september 2025.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Melva -Melbu varmepumper AS.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Enkelte skjeggkre i kjeller og noen mus i sjåen. Begrenset omfang.
Planer og godkjenninger
27 Er det utført radonmåling? Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Måling gjennomført i 2017, verdier under grense. Se tilstandsrapport.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger opplyser om følgende:
*Pipa må sjekkes, har ikke brukt vedovnen de siste årene, fordi det ikke er gjennomført feiing.
*Det foreligger dokumentasjon på bytting av toalett i 1.etasje.
*I tilstandsrapporten som forelå ved mitt kjøp av eiendommen i 2011, var det registrert setningsskader. Disse var utbedret av tidligere eie. Ingen nye skader i min eiertid.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og oppfylle forskriftskrav.
Punktvise lekkasjer i takrenner bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur.
Snøfangere bør monteres på taket for å redusere risiko for snø- og isras, samt for å oppfylle krav som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet.
Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader og setningsskader på bygningen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ingen lufting av takkonstruksjonen.
Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom, og det er påvist stedvis antydning til muggvekst i trekonstruksjonen.
Det er påvist punktering av dampsperre på kott som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Fuktskjolder i trotak har sannsynligvis oppstått før taktekkingen ble skiftet. Ved befaringen er materialene uttørket.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt, kondens og muggdannelse.
Det anbefales å ettermontere dampsperre mot underliggende oppholdsrom, samt utbedre punkteringer i eksisterende dampsperre, for å hindre fuktvandring og ytterligere muggvekst i trekonstruksjonen.
Fuktskjolder i trotak bør følges opp med jevnlig kontroll for å sikre at det ikke oppstår nye fuktproblemer.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Vinduer - 2
Vurdering av avvik:
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
INNVENDIG > ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
2. etasje: målt høydeforskjell i etasjeskille på over 30 mm gjennom hele rommet avvik i kontor og soverom mot nordvest.
1.etasje: målt høydeforskjell i etasjeskille på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue og trappegang.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadestimat hensyntar kun avretting av gulvoverflate. Kostnader som evt. vil påløpe på tilstøtende konstruksjoner er iht. retningslinjer ikke hensyntatt.
Konsekvensen av ikke å utbedre høydeforskjellene er redusert brukskomfort, samt risiko for videre setninger og skjevheter i konstruksjonen over tid.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
2. etasje: målt høydeforskjell i etasjeskille på over 30 mm gjennom hele
rommet avvik i kontor og soverom mot nordvest.
1. etasje: målt høydeforskjell i etasjeskille på mellom 15-30 mm
gjennom hele rommet i stue og trappegang.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Kostnadestimat hensyntar kun avretting av gulvoverflate. Kostnader som
evt. vil påløpe på tilstøtende konstruksjoner er iht. retningslinjer ikke
hensyntatt.
Konsekvensen av ikke å utbedre høydeforskjellene er redusert
brukskomfort, samt risiko for videre setninger og skjevheter i
konstruksjonen over tid.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Pipevanger er ikke synlige.
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Det foreligger ingen dokumentasjon av forlenging av teglpipe.
Ildsted er montert uten godkjent tilkobling til pipe (røykrørinnføring).
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til pipevanger, da manglende innsyn kan skjule skader eller svakheter som kan medføre brannfare.
Sprekker i ildfast stein inne i ovnen må utbedres for å sikre trygg bruk av ildstedet og redusere risiko for brann og røyklekkasje.
Det bør fremskaffes dokumentasjon på forlengelsen av teglpipen. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som kan medføre økt risiko for feil eller skader på pipen.
Ildstedet må monteres med godkjent tilkobling til pipe (røykrørinnføring) for å unngå røyklekkasje og redusere risiko for brann.
Generelt anbefales ytterligere kontroll av pipe og ildsted utført av lokalt feiervesen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Krypkjeller - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikke registrert ventiler i mur og det er heller ikke fall fra konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres.
Kostnadsestimat hensyntar kun etablering av adkomst for undersøkelser.
Nærmere undersøkelser anbefales, det er usikkerhet rundt de utilgjengelige områdene.
Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen.
Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering.
Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtromsplatene som er benyttet har ikke teknisk godkjenning for bruk i dusjsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet, og våtromsplater uten teknisk godkjenning for dusjsone bør byttes ut.
Sluk og membran bør skiftes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader.
Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer må utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader, fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.
Våtrommet vil ikke tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
Våtrommet står foran full utskifting innen rimelig tid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Avtrekksvifte er defekt.
Det er ikke tilluft fra tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avtrekksviften må repareres eller byttes ut, og det bør etableres tilfredsstillende tilluft fra tilstøtende rom for å sikre god ventilasjon.
Manglende tilluft og defekt avtrekksvifte kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningskonstruksjonen.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Pulttak over entré med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Fuktigheten kan være høy i slike hulrom ved feil i utførelsen. Mangelfull
isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre skader i
konstruksjoner slik som takstoler og undertak, og vil ofte utvikle seg
over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring
uten inngrep i konstruksjonen. Ut ifra tilstanden i underliggende rom er
det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de
utilgjengelige områdene.
Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og
undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
Det bør etableres adkomst til de deler som ikke er tilgjengelig for
inspeksjon.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen.
Takvinkelen på vindfang er for liten til denne typen tekking iht. monteringsanvisning.
Det er påvist stedvis rust på takplatene.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.
Utskifting eller utbedring av undertak og taktekking bør vurderes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader.
Takvinkelen på vindfanget bør utbedres eller tekkingen tilpasses, for å unngå vanninntrenging som følge av feilmontering.
Rust på takplatene bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og redusert levetid på taket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Stedvis er det ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er stedvis registrert synlig byggeskum mellom grunnmur og yttervegg.
Kledning på fasade mot nord på hoveddel er værslitt.
Det er avvik i overflate under vindu mot vest i 1. etasje. Eier opplyser om fukt under vindu i egenerklæringen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, samt etablere lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn.
Det bør også etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for fuktskader og råte.
Byggeskum mellom grunnmur og yttervegg bør fjernes og erstattes med egnet materiale for å sikre riktig tetting og lufting.
Værslitt kledning på fasade mot nord bør overflatebehandles eller skiftes ut for å forhindre videre nedbrytning og forlenge levetiden på kledningen.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte, skadedyr og redusert levetid på ytterveggskonstruksjonen.
Veggkonstruksjon under vindu i 1. etasje mot vest bør undersøkes nærmere for fuktskade, da dette kan medføre ytterligere skade på konstruksjonen dersom det ikke utbedres.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett over vindu og belistning rundt vindu er ikke fagmessig utført.
Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør monteres beslag over vinduene og etableres luftespalte mellom treverk og beslag under vindu for å sikre korrekt bortledning av vann.
Mangelfull utførelse kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid på vinduene.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Dørblad på hovedinngangsdør tar i karm.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er ikke montert vannbrettbeslag over skyvedør.
Skyvedøren er vanskelig å åpne eller lukke og det er påvist utetthet/åpning/skjevhet mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kaldtrekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dørblad på hovedinngangsdør bør justeres for å unngå friksjon mot karm, slik at videre slitasje og skade på dør og karm forhindres.
Avvik rundt innsettingsdetaljer bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for trekk, fuktinntrengning og varmetap.
Det bør monteres vannbrettbeslag over skyvedøren for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.
Skyvedøren bør justeres eller utbedres for å sikre tett lukking og enkel betjening, slik at kaldtrekk og varmetap unngås, samt for å forhindre ytterligere skjevhet og slitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Del av håndlist og rekkverk mangler.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Gjenstående arbeid bør ferdigstilles.
Manglende håndlist og rekkverk bør kompletteres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert stedvis gjenstående arbeid med listverk og maling av veggflater. Det er også registrert stedvis knirk i gulv.
Himling i kjeller består av vindsperreduk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør ferdigstilles listverk og maling av veggflater for å oppnå et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt resultat.
Knirk i gulv bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå videre slitasje og redusert komfort.
Himling i kjeller bør etableres.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for å redusere risikoen for fuktskader, sopp- og muggdannelse samt forringelse av konstruksjonen.
Ventilasjonen i kjelleren bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning, slik at risikoen for opphopning av fukt og dårlig inneklima reduseres.
Oppbygging er ikke kjent, men normal utførelse ved byggeår var gulv og fundamenter anlagt direkte mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon. Gulv og vegger er derfor utsatt for opptrekk av fukt fra grunnen, og kjeller vurderes derfor kun egnet som grovkjeller.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Om mulig bør det etableres adkomst til krypkjelleren slik at den kan inspiseres nærmere, da dette er en konstruksjon med skadepotensial.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget av eventuelle skader.
Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det er risiko for skjulte fukt- eller råteskader som kan utvikle seg over tid.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert en del knirk i trapp.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør vurderes å etterstramme eller lime/skru trappen for å redusere knirk.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt støy og redusert komfort ved bruk av trappen.
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Trappen fremstå som en midlertidig løsning.
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Trappen bør vurderes skiftet ut med en mer egnet og sikker løsning for varig bruk mellom boligrom, for å redusere risikoen for fall og personskade.
Dagens løsning fremstår som midlertidig og oppfyller ikke krav til sikkerhet og brukervennlighet.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er registrert avføring fra mus isolasjon på kaldloftet. Det er ikke observert skadedyr ved befaring.
Eier opplyser at det er skjeggkre i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell skade som følge av mus.
Tiltak bør iverksettes for å hindre videre inntrenging og aktivitet av skadedyr, samt fjerne eksisterende avføring og eventuelt skadet isolasjon, for å redusere risiko for helseskadelige forhold og ytterligere bygningsskader.
Videre bør det vurderes tiltak mot skjeggkre i kjelleren for å unngå spredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjennomføres en vurdering av vannledningene av fagperson, og nødvendige utbedringer bør utføres for å sikre forskriftsmessig utførelse.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, vannskader og driftsavbrudd som følge av alder og ufagmessig utførelse.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Sluk i kjeller er sannsynligvis ikke sammenkoblet med øvrig avløp fra
boligen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av avløpsanlegget,
spesielt med tanke på lufting og tilkobling av sluk i kjeller.
Manglende tilfredsstillende lufting kan føre til luktproblemer og
redusert funksjon på avløpssystemet.
Dersom sluket i kjeller ikke er korrekt tilkoblet, kan dette medføre risiko
for tilbakeslag, lekkasjer eller fuktskader.
På grunn av rørenes alder må det påregnes økt risiko for skader og
behov for fremtidig utskiftning.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning
i alle rom.
Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for
fuktskader og redusert bokomfort.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell
lekkasje.
Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for plutselig svikt og lekkasje,
noe som kan føre til omfattende skader på omkringliggende
konstruksjoner.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller.
Forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dreneringen bør skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmur
etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og
dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Manglende eller svekket
drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning på
konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelen.
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjonVurdering av avvik:
• Det er avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør etableres mekanisk avtrekk for å oppfylle kravene i NS 3600 og
sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til
dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller
ventil ved dør, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for
fuktproblemer.
Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra
innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i
konstruksjonen.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med normal bruksslitasje og enkelte skjeve hengsler samt stedvis gjenstående arbeid.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller utbedret, spesielt
med hensyn til skjeve hengsler og gjenstående arbeid, for å sikre
funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert
brukervennlighet og økt risiko for ytterligere forringelse av
innredningen.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Avtrekkskanal med liten dimensjon.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avtrekkskanalen bør vurderes utbedret til riktig dimensjon for å sikre
tilstrekkelig ventilasjon.
For liten dimensjon på avtrekkskanalen kan føre til redusert
luftutskifting, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader eller
luktproblemer.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask,
dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Veggplatene er ikke godkjent for bruk i dusjsone og det er dør i
dusjsone.
Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning mot
gulv/sokkelflis.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Løsningen vil ikke fungere uten dusjkabinett.
Dersom dusjkabinett fjernes vil avviket medføre oppfukting, oppsvelling
og forringelse av materialer samt fuktskader på tilstøtende
konstruksjoner. Ved en eventuell lekkasje vil tilstøtende konstruksjoner
kunne bli skadet.
Avvik med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille
teknisk godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for
fuktskade.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Gulvet er tilnærmet flatt.
Fliser på gulv er ikke fagmessig utført, nivåforskjell mellom fliser.
Det er registrert hulrom under enkelte gulvfliser. Det er ikke registrert at
det har oppstått skade, herunder riss og sprekk i fliser og fuger, som
følge av hulrom under flis.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og
redusere risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i
underliggende konstruksjoner.
Nivåforskjeller mellom fliser og hulrom under enkelte fliser bør utbedres
for å forhindre fremtidige skader, som sprekker i fliser og fuger, samt
redusert levetid for gulvkonstruksjonen.
Videre bør gulvet observeres jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av
skader.
Bggetegninger:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Lovlighet er ikke vurdert da tegninger ikke er fremlagt.
Eier opplyser at det ikke finnes tegninger i kommunalt arkiv for eiendommen.
Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen
Taktekking med stålplater med ukjent alder.
Pipebeslag av metall. Takrenner og nedløp av plast. Besiktiget fra bakkenivå.
Yttervegger i trekonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de byggeår, med stående bordkledning. Enkelte yttervegger er etterisolert i ettertid.
Valmtak i hoveddel med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Pulttak over trapp/toalett med plassbygget takkonstruksjon, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Pulttak over entré med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass.
Boligen har ett vindu med koblet glass.
Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon.
Bygningen har skyvedør i malt trekonstruksjon.
Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng.
Altan i 2. etasje med utgang gjennom vindu.
Uthus
Byggeår: 1946. Kommentar: Iht. opplysning ved befaring.
Standard: Normal standard hensyntatt alder og formål.
Vedlikehold: Bygningen fremstår med vedlikeholdsbehov.
Beskrivelse
Uthus er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved plassbygget takkonstruksjon, taktekke med stålplater uten
takrenner.
Vegger i trekonstruksjon med utvendig kledning dels med stående bordkledning og dels med bølgeblikk.
Plassbygget gangdør.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Drivhus
Drivhuset er ikke nærmere beskrevet, men er hensyntatt.
Denne tomten er eiet.
2447,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær.
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningens drenerende system er fra byggeår.
Bygningen har grunnmur og ringmur av betong.
Eiendommen ligger i lett hellende terreng, med lett hellende terreng
mot bolig på oversiden og tilnærmet flatt på øvrige sider.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private
stikkledninger.
Eier opplyser at utvendig vann- og avløpledninger er skiftet i 2003 og
2006.
Opplysninger fra kommunen:
Ingen omsøkte tiltak på eiendom GBnr 51/34 eller avgiver GBnr 51/12 fra 1946.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det finnes ikke byggetegninger i Hadsel kommunes arkiv. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere om eksisterende romløsning, bruksendringer eller oppførte bygninger er omsøkt og godkjent av kommunen.
Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stuen, varme i gulv på bad/vaskerom.
Energikarakter: D- Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Vannledninger utført med kobberrør med plastkappe, vesentlig
fornyet etter byggeår. Vanninntak med hovedstoppekran i kjeller.
Det er avløpsrør av plast.
Metallsluk i kjeller.
Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom.
Varmepumpe, luft-til-luft, montert ny i 2022, sist service 2025.
Varmtvannsbereder er ca. 100 liter.
Normal elektrisk installasjon. vesentlig utført med skjult anlegg,
stedvis åpent anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 1.etasje.
Prisantydning kr 2 550 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
63 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 634 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 701,- for 2026.
Herav utgjør:
Vann: 5 619,-
Avløp/slam:7 352,-
Eiendomsskatt: 7 730,-
Det betales per i dag ikke gebyr for branntilsyn. Kjøper må imidlertid påregne at dette kan medføre en kostnad fremover. Per i dag er kommunens gebyr for feiing kr 925,-.
Renovasjon vil komme i tillegg.
Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 690 248,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 760 993,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter
Dnr. 3933, tgl. 30.11.1950 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Dokumentet finnes ikke i Digitalarkivet
Dnr. 902979, tgl. 09.11.1951 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Dokumentet finnes ikke i Statens kartverks arkiv.
Dnr. 3933, tgl. 30.11.1951 - Erklæring/avtale.
Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Grunneiere gir eiere av gnr. 52, bnr. 23,24,32,34, 36 og 51 i Hadsel rett til å ta vann fra Strielva samt rett til å nedlegge vannledningsrør over eiendommene i nærmere avtalte og utgåtte grøfter. Med mer.
Dnr. 3938, tgl. 01.12.1951 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Skyldelingsforretning. Beiterett til de dyr som kan fores på bruket.
Dnr. 1168, tgl. 27.04.1957 - Rettighet
LEIEAVTALE
*Grunneiere gir A/L Haug Vannverk rett til å ta vann fra Haugelva ( ( Strielva), rett til nødvendig grunn til kum for inntak, og videre rett til graving av grøfter for vannverkets hovedledninger, over grunn tilhørende våre eiendommer, med gnr. og bnr. nevnt nedenfor. Med mer.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Internett: Trollfjord bredbånd.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Haugveien 61.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 34 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260065.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 41 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 76 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 288,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 8 823,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 85 203,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.