Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 244,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Valborgvegen 10 – en romslig enebolig med utleiedel, garasje og stor tomt i familievennlige Vinne. Eiendommen ligger ca. 4 km fra Verdal sentrum, med kort vei til skole, barnehage, aktivitetspark, Bergsgrav stasjon og enkel adkomst til E6. Boligen er oppført i 1963 og tilbygget i 1973 og 2003. Den er jevnlig vedlikeholdt og har en praktisk planløsning med gode bruksmuligheter, enten du ønsker god plass til familien, generasjonsbolig eller mulighet for leieinntekter.
Kvaliteter:
Enebolig beliggende bak Shell-stasjon ved E6 i Vinne. Kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav.
Boligen inneholder følgende rom:
Loft: 2 stk. soverom, gang
1.etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, stue, soverom, gang, entré
Kjeller: Bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, entré, utvendig bod
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og
bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og
spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet
eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i
rapporten
Loft.
Gulv: Belegg, teppe.
Vegger: Malt overflate, panel.
Himling: Panel, malt overflate.
1.etg.
Gulv: Laminat, flis.
Vegger: Malt panel, flis, malt strie.
Himling: Malte plater.
Kjeller.
Gulv: Laminat, belegg.
Vegger: Panelplater, våtromsplater.
Himling: Malt overflate.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering på gårdsplass og i garasje
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA - Vaskerom i hovedetasje/oppe er det byttet vannrør, og montert vannskap med vannmåler og hovedkran i 2021. Utført av faglært, Comfort S-rør. Det er dokumentasjon på arbeidet. Nye vannrør frem til baderom i hovedetasje. Rørtype: rør-i-rør i 2021. Utført av faglært, Comfort S-rør. Det er dokumentasjon på arbeidet. Bad/vaskerom i underetasje ble pusset opp med nye rør, veggplater og gulv. Samt skiftet varmekabler i gulv, og satt inn nytt dusjkabinett og vannklosett. Nytt vannskap med hovedkran i 2021. tført av faglært, Comfort S-rør. Det er dokumentasjon på arbeidet.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA -Soverom nord, i underetasje/utleiedel: Nytt vindu på soverom for å tilfredsstille brannkrav, med tilhørende brannstige. Gjennomført av ufaglært, husets eiere I 2021. Nytt vindu med lysgrav, for å tilfredsstille brannkrav. Utført av ufaglært
8 Er det utført arbeid med drenering?
JA - Drenering gjennomført rundt hele huset, med unntak av tilbygg /inngangsparti i 2021 av ufaglært
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA - Nytt elanlegg i underetasjen i 2021. Utført av faglært, Elman AS. Det er dokumentasjon på arbeidet
Nye hovedkabler gravet inn, med nye strømmålere ute i 2022. Utført av faglært, Tensio TN AS. Det er dokumentasjon på arbeidet
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA - Vaskerom i hovedetasje/oppe er det byttet vannrør, og montert vannskap med vannmåler og hovedkran i 2021. Utført av faglært, Confor S-rør. Det er doumentasjon på arbeidet. Nye vannrør frem til baderom i hovedetasje. Rørtype: rør-i-rør i 2021. Utført av faglært, Confor S-rør. Det er doumentasjon på arbeidet. Nye rør. Nytt vannskap med hovedkran på baderom/vaskerom i underetasje i 2021. Utført av faglært, Confor S-rør. Det er doumentasjon på arbeidet. Hovedvannrør ble byttet til plastikkrør i 2021. Utført av faglært, Confor S-rør. Det er doumentasjon på arbeidet.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
JA - Sprek i fliser på badegulv i hovedetasje
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
JA
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
NEI
27 Er det utført radonmåling?
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? SPORFILM MÅLEPERIODE BETEGNELSE ROMTYPE ETASJE VENTILASJON MÅLEVERDI ÅRSMIDDEL 104 527 734 [Radtrak3®]
25-11-03 – 26-01-05 Stue 2 Naturlig 15 ± 8 Bq/m3 11 Bq/m3 100 264 498 [Radtrak3®] 25-11-03 – 26-01-05 Stue Kjeller Naturlig < 16 Bq/m3 < 12 Bq/m3
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
JA - Tak/himling i underetasjen er oppgradert med nye takåser, ny isolasjon og to lag gips, som begrenser lyd. Nytt gulv i stue i hovedetasjen. Nye gulv og veggplater i samtlige rom i underetasjen. Alt dette i 2021/2022.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert sprekker i fliser på gulv, ukjent vedrørende membran under disse. Feil fall på gulv. Sprekker i servant. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert/nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Koksekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Registrert værslitt vindskier. Ujevn kapping takplater i gradrenner.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik: Registrert groing i takrenner.
Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales. Utføre jevnlig opprenskning takrenner og nedløp for å holde disse åpen til en hver tid.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Eldre deler av veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 63 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Registrert svertesopp og grønske på kledning. Værslitt kledning med oppsprekkinger. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. Fuktpåkjente vinduer med registrert beyggennde råte i enkelte vinduer. Malingsavflassing og mose / lav på vinduer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Ytterdør 1.etg.: Registrert manglende understøttelse under terskel. Døra er utett, lyser ut mellom karm og dørblad. Døra er værslitt. Ytterdør kjeller: Manglende ferdigstilling på utsiden. Døra tar i karm. Balkongdør 1.etg.: Registrert malingsavflassing på utsiden. Dørhåndtak montert feil på utsiden. Stive og harde pakninger. Værslitt terskel.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Registrert slitt spaltegulv og rekkverk. Noe skjevheter på spaltegulv ved stua. Skjevheter i trappa.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Mangler beslag over døra. Døra tar i karm. Ubehandlet eldre kledning. Manglende ventilering
Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.
Utvendig > Andre utvendige forhold - 2
Det er avvik: Registrert manglende sikring av lysgrava. Høyde fra terrasse til bunn av lysgrava målt til 0,7 meter.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler etablere sikring av lysgrava dette med tanke på sikkerhet. Ved sikring av lysgrav må ikke dette gå utover rømning fra kjelleren.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv på loft.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv fungerer med disse avvikene.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50–100 år, ved godt vedlikehold. Registrert sprekk i stein inne i ildsted kjeller. Registrert sprekk i stein inne i ildsted 1.etg. Sprekker i pipa på loft med sotvannsmerker på pipa. Sprekk fliser ved ildsted 1.etg.
Konsekvens/tiltak: Løpende observasjon og vedlikehold av pipa og ildsted. Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Utforet vegger mot grunnmurer er en risikokonstruksjon. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Løpende observasjon av rom under terreng anbefales.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Utføre service.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er avvik: Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Etablere klemlist / topplist på grunnmursplast. Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre
vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 63 år. Registrert avflassinger på grunnmuren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år
Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Registrert slitt benkeplater med oppsprekkinger i disse. Skade i en skapfront. Små skader i laminat.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene. Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er avvik: Det ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg. Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger. Det skal kun være et diffusjonstett sjikt på våtrom. Fare for kondensering.
Konsekvens/tiltak: Ved renovering av våtrommet må plast / fuktsperre fjernes.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er avvik: Det ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg. Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger. Det skal kun være et diffusjonstett sjikt på våtrom. Fare for kondensering.
Konsekvens/tiltak: Ved renovering av våtrommet må plast / fuktsperre fjernes
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Det ble registrert at det mangler fuging mellom metallist og våtromsplatet i underkant av våtromsplater.
Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning fra dette samt utføre jevnlig rens av sluk for å holde denne åpen til en hver tid.
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Det er avvik: Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet.
Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel
Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Det mangler silikonfuge mellom benkeplate og bakvegg. Dette bør vurderes etablert for å forhindre fuktinntrengning bak innredning og for å bedre renhold av kjøkken.
Blandebatteri er etablert i benkeplate, dette er en skadeutsatt løsning med tanke på oppfukting av benkeplate om det skulle være utettheter og at skjærekant ikke er fuktsikret
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene. Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra
underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser
Innvendig > Krypkjeller
Det er ikke adkomst til blindkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Blindkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med blindkjelleren
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Innvendig trapp fra kjeller til 1.etg. er ei tretrapp. Trappa har ingen adkomst fra kjeller. Selger opplyser at det er platekledd foran åpning inn til soverom kjeller. Trappa er ikke vurdert i denne rapporten.
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjoner av mur rundt våtrommet.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Enebolig med utleieleilighet er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong.
Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og
er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass.
Denne tomten er eiet.
1509,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det
betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse
Kommentar: Loft - Det finnes ingen tegninger av loftet.
Kjeller - Det finnes ingen planskisser av kjelleren i kommunens sine arkiver.
Kjelleren er innredet som en selvstendig leilighet, rømningsvei er ivaretatt med rømning fra kjellervinduer og ytterdør. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver.
Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.
Takstmann registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies
ut. Ingen egen utleiedel.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring. Det er etablert to luft til luft varmepumper.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 3 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
84 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 495 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 393,- for 2026.
Vann akonto kr. 3 447,13
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp akonto kr. 4 827,13
Avløp fastgebyr kr. 1 546,75
Eiendomsskatt kr. 6 579,-
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 125 m3.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Renovasjon kr. 6 900,-
Feiing/tilsyn pipe kr. 750,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 070 346,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 281 382,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001
PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25
Delareal 1 509 m² Boligbebyggelse, Nåværende
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 941, tgl. 02.03.1962 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 10692, tgl. 05.09.1986 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a.
husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir
deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Valborgvegen 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 277, bnr. 51 i Verdal.
Vårt oppdragsnummer er 73260146.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 16 500,00
Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00
Oppgjørshonorar: 6 490,00
Markedspakke Standard : 16 900,00
Oppdragsgebyr: 2 000,00
Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00
Vederlag er summert til kr. 95 480,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Fotopakke fra 3 325,00
Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00
Restansesjekk 997,00
Tilstandsrapport, energiattest og planskisse 18 000,00
Tilsyn pipe eller ildsted 665,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 28 009,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 489,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Martine Green / +47 46 87 38 88 / martine.green@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Verdal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.