Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Kommentar fra takstmann: Bolig med fult bruksareal for 2.etasje. Bod med utvendig adkomst er medregnet som Bra-e i arealoversikten. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Terrasse er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen. Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Moderne og innbydende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et nyetablert og populært boligområde på Vestad. Leiligheten stod ferdig i 2022 og fremstår som lys, moderne og lettstelt, med gjennomgående lyse farge- og materialvalg i et nordisk uttrykk som skaper en rolig og harmonisk atmosfære.
Leiligheten har en praktisk og godt utnyttet planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en luftig romfølelse. Her finner du også to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har i tillegg mulighet for innredning av tilhørende loft, noe som gir ekstra potensial for utvidelse av boligarealet med eksempelvis ekstra soverom, bad og oppholdsrom. Det er gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod. Leiligheten har energikarakter B, noe som gir gode forutsetninger for å kvalifisere til grønt boliglån hos flere banker.
Uteområdene er attraktive med en solrik terrasse vendt mot vest. Ved inngangspartiet har du en overbygd svalgang som også fungerer som en hyggelig uteplass - perfekt for morgenkaffen. I tillegg medfølger carport med installert Easee-lader.
Sameiet byr på flotte og velholdte fellesområder med lekeplass og grøntarealer, som gjør dette til et ideelt sted for både små og store.
Her i Grundsetmovegen bor du i et rolig og familievennlig område med kort avstand til både skole, flere barnehager og dagligvaretilbud. Det er også kort gangavstand til Grundsetmarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt - enten du foretrekker skogsturer, trening eller friluftsliv.
Velkommen til visning!
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyere og barnevennlig boligområde på Vestad. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med kort avstand til både hverdagens fasiliteter og flotte rekreasjonsområder. Området egner seg godt for barnefamilier, med nærhet til flere barnehager og Vestad barneskole. Det er også kort vei til butikker på Grindalsmoen.
For den turglade byr nærområdet på fantastiske muligheter året rundt. Like i nærheten finner du Grundsetmarka, med milevis av stier og traseer som egner seg like godt til fots, på sykkel eller med ski på beina. Vinterstid prepareres det lysløyper som gir gode treningsforhold. I tillegg har du flotte turmuligheter langs Glomma, samt rundt de populære museumsområdene og Prestøya.
Fra boligen er det også kort vei til Terningen Arena, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, blant annet høgskole, treningssenter, tannlege, tennisbane, løpebane og idrettshaller. Her arrangeres det jevnlig både idretts- og kulturarrangementer.
Elverum sentrum ligger ca. 4 km unna, og byr på et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, apotek, parker og lekeplasser.
2.etg: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, bod/teknisk rom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.
Carport og utvendig bod.
Velkommen inn!
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med trappeadkomst fra bakkeplan opp til et hyggelig, overbygd inngangsparti. Her er det god plass til en sittegruppe - perfekt for å nyte morgenkaffen.
Innenfor døren møtes du av en romslig entré med god plass til omkledning og etablering av garderobeløsning. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler.
Videre inn i gangen får du en fin flyt i leiligheten, med adkomst til de øvrige rommene samt en delvis åpen løsning mot stue og kjøkken, som bidrar til en luftig romfølelse.
Stue
Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever de delikate fargevalgene. Rommet er møbleringsvennlig, med god plass til både sofagruppe og spiseplass i naturlig tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone for både hverdag og gjester.
Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet terrasse. Terrassen har god plass til både grill og sittegruppe, og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.
Kjøkken
Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig og sosial romfølelse, hvor stue og kjøkken naturlig bindes sammen. Kjøkkenet er innredet med lyse, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Innredningen har godt med skapplass og benkeplatene i laminat gir gode arbeidsflater for matlaging. Integrerte løsninger for stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap montert i kjøkkennisje.
Soverom
Leiligheten har to fine soverom med god plass til møblering. Hovedsoverommet har montert en romslig garderobe med god oppbevaringsplass.
I tillegg har leiligheten et uinnredet loft med gode muligheter for utvidelse av boarealet. Her ligger forholdene til rette for å etablere flere rom etter behov, noe som gir boligen et attraktivt utviklingspotensial.
Baderom
Lyst og delikat baderom med flislagte overflater som gir et moderne og lettstelt uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over.
Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.
Teknisk rom
Leiligheten har også et praktisk teknisk rom/innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten er blant annet utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, og er plassert i det tekniske rommet.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
Alle seksjoner i sameiet har bruksrett til én carportplass på felles carportanlegg. Installert elbil-lader av typen Easee-lader.
Det er også felles parkeringsplass med gjesteparkeringsplasser til besøkende.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Alle bygningsdeler har fått TG-0 eller TG-1. Det er ikke registrert TG-2 eller TG-3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Takkonstruksjon og loft - Tilstandsgrad TGIU grunnet manglende tilkomst.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 2.etasje med uinnredet loftsplan i seksjonert rekkehus, byggeår 2022. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon med kaldtloft og skråisolerte himlinger i loftsetasje, kaldtloft i 3. etasje uten tilrettelagt adkomstmuligheter. Taktekking med betongtakstein, renner og nedløp i metall. Boligoppvarming med strøm, gulv i entre og baderom med elektrisk gulvvarme. Øvrig oppvarming med panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på teknisk rom/innvendig bod. Overflater og installasjoner med generelt liten brukslitasje. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Bygningsmasse oppført med normal håndverksmessig utførelse. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.
Biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Asfaltert gulv. Yttervegger i bindingsverk hovedsaklig med utvendig liggende kledning, stående kledning i gavlene. Saltak tekket med betongtakstein, renner og nedløp i metall. Tilkoblet strømnett, biloppstillingsplass med opplegg for EL-billader. Disponibelt areal på 15 m2. Carporten er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Påløpende utbedringskostnader og vedlikehold er sameiets ansvarsområde. Forøvrig ingen vurderinger.
Privat bod i felles bodanlegg med utvendig adkomst. Gulv med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Laminert boddør. Sperretak tekket med betongtakstein, renne/nedløp i metall. Innlagt strøm med lampepunkt og stikkontakt med 2-uttak. Målt gulvareal 5,3 m2. Bodanlegget er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Påløpende utbedringskostnader og vedlikehold er sameiets ansvarsområde. Forøvrig ingen vurderinger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
15164,00 kvm.
Tomten er fellesareal. Asfaltert innkjørsel, parkering og interne gangveier. Felles tomteareal med plen og diverse beplantning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.
Det er utstedt ferdigattest for boliger, carporter, sportsboder og utenomhusarealer den 30.09.2025.
Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune, som stemmer overens med dagens bruk.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med strøm. Gulv i entre og baderom med elektrisk gulvvarme. Øvrig oppvarming med panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på
teknisk rom/innvendig bod.
Energikarakter: B
Leiligheten har energikarakter B, noe som gir gode forutsetninger for å kvalifisere til grønt boliglån hos flere banker. Dette kan gi gunstigere lånebetingelser og lavere rente for kjøper. En energieffektiv bolig bidrar også til lavere strømforbruk og reduserte bokostnader
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, innboforsikring, utvidet pakke og hastighet for kabel-tv/internett etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Prisantydning kr 2 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
68 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 830 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 391,- pr. mnd.
Herav:
Forsikring 482,98
Ytre Vedlikehold 486,20
Felleskostnader 1 422,12
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bygningsforsikring, fiber (standardpakke internett og tv), drift og vedlikehold og honorar til forretningsfører, styre og revisjon.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 16 920,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. salgsoppgavedato.
Andel fellesformue utgjør kr. 17 609,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 735 354,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 941 414,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligsameiet Slåttmyrskogen, Orgnr: 920 714 188
Forretningsfører: OBOS Factoring AS
Sameiet er medlem av Slåttmyrbakken Velforening som har som formål å ivareta medlemmenes felles interesser og å fremme sosialt samhold blant medlemmene. Velforeningen skal blant annet gjennom dugnad og frivillig innsats fra medlemmene, ivareta fellesfunksjoner i området som for eksempel lekeplass.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 95674648.
Årsregnskapet for 2025 viser følgende;
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Se vedlagte husordensrelger / vedtekter i salgsoppgaven.
Info fra årsmøte 2026
- Vi har gjennomført 6 styremøter i tillegg til konstituerende møte, budsjettmøte og regnskapsmøte. Vi har også gjennomført et ekstraordinært årsmøte for å velge ny revisor, da forrige revisor gjennomførte en omstrukturering.
- Styret har opprettet sparekonto til fremtidig vedlikeholdsarbeid.
- To dugnader nå i vår samt vinterlagring og vedlikehold av sameiets utstyr.
- Utover dugnadene har vi kjørt avfall til Hornmoen og hatt møter med entreprenører/ samarbeidspartnere.
- Feilsøking og konfigurering av ladeanlegget til elbilene.
- Brann og sikkerhetsrunde
- Pålagt kontroll og service av sprinkleranlegg.
- Overtakelse av de to siste byggene og gjesteparkeringen fra Trysilhus, samt innkjøp- og montering av parkeringsskilt til sistnevnte.
- Korrigering av regnskapet for 2025.
- Laget forståelige og enhetlige retningslinjer for utvendige påbygg som platting, vindfang, gjerder o.l
Pågående vedlikeholdsarbeid:
- Male hus i løpet av året ihht. vedlikeholdsplanen.
- Se på muligheten for å opprette to ekstra gjesteparkeringer ved molokkene. 7 av 23
- Utvidelse av området til robotgressklipperne for å redusere kostnadene knyttet til plenklipping. -
Fjerning av Trysilhus-skiltet ved gjesteparkeringen.
Leverandører og tjenestetilbud:
- Vi har byttet forsikringsleverandør fra Protector til Gjensidige.
- Vi har også byttet brøyteentreprenør fra Vaktmesterservice til Borg Maskin, og vi opplever at de har levert tilfredsstillende i vinter.
- Vi er i en prosess med å finne ny entreprenør for sommervedlikehold.
- For øvrig har Movel blitt til Aneo Mobility. Dette medfører at det nå er mulig å bruke Easeeappen for å styre laderen.
Spesielle uforutsette hendelser:
- Det ble meldt inn en sak om skadedyr som har blitt løst på sameiets forsikring.
- I starten av året oppsto det problemer med elbilladerne der ladeanlegget var i ustand i tre dager som følge av en ødelagt ladekabel. Styret oppfordrer alle til å passe på at alt personlig utstyr er i orden.
- Det har vært en kjent problematikk med husdyr i sameiet over flere år - spesielt katter. Dette gjelder både høylydt krangling mellom katter, og avføring i carporter og på private områder. De siste månedene har styret også mottatt flere henvendelser angående løse hunder hvor det oppleves at eieren ikke har tilstrekkelig kontroll. Styret har tatt kontakt med eierne og bedt dem etterkomme den generelle båndtvangen og sameiets husordensregler for øvrig. Vi ønsker nå å endre husordensreglene og vedtektene slik at reglene blir tydeligere.
Dyrehold skal ikke være til urimelig sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
i) Det er kun tillatt med ett dyr per eierseksjon.
ii) Eier av dyret må gjøre seg kjent med de til enhver tid gjeldene politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
iii) Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Dyr skal holdes borte fra sandkasse.
iv) Eier av dyret skal snarest fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på boligsameiets område.
Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppave.
Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde med planid 2018006, samt under reguleringsplan for Slåttmyrbakken nord med planid 2012012 og 2012012-02 og reguleringsplan for Slåttmyrskogen med planid 2015011. Området er regulert til bolig, frisikt, parkering, utenoppholdsareal, lekeplass, gang- og sykkkelveg, grønnstruktur og hensynssone "nedslagsfelt drikkevann" og "område for grunnvannsforsyning".
Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Området har privat adkomstvei fra kommunal veg, og bygget er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via felles privat fordelingsnett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 531060, tgl. 12.03.2018 - Seksjonering
SNR: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113 / 5956
Dnr. 961674, tgl. 31.08.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Deler av møblementet kan medfølge/kjøpes etter nærmere avtale med selger.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Mulighet for rask overtagelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grundsetmovegen 34 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 402, snr. 31 i Elverum.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 99260186.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 13 480,00
Markedspakke: 19 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 0,00
Vederlag er summert til kr. 96 180,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Eierskiftegebyr 6 725,00
Ekstra kostnader 0,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 8 820,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 105 000,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.