Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 138,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bryggegata 2 C –
Her får du en attraktiv og innholdsrik leilighet med flott beliggenhet helt nede ved sjøkanten i Melbu sentrum.
Leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer og byr på romslige oppholdsarealer, en praktisk planløsning og en imponerende beliggenhet med utsyn mot havn, fjord og fjell.
Boligen holder gjennomgående god standard. Tredje etasje inneholder vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod samt en lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. I fjerde etasje finner du en romslig loftstue, ytterligere ett soverom og et bad. ( badet er ikke er omsøkt eller godkjent)
Fra stuen er det utgang til balkong med glassrekkverk. Her kan du nyte gode solforhold og den flotte beliggenheten mot sjøsiden.
Leiligheten disponerer i tillegg carport med tilhørende bod i fellesanlegget. Heis i bygget sørger for enkel og komfortabel adkomst.
Høydepunkter
Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en romslig og attraktiv leilighet med sentral beliggenhet i Melbu sentrum.
Velkommen til visning!
Leiligheten er beliggende helt nede i sjøkanten i Melbu sentrum, og byr på en nydelig utsikt mot havna, fjord og fjell. Utsikten må oppleves.
Meget gode solforhold med sol hele dagen, fra tidlig morgen til sen kveld.
På Melbu finner du både skoler, barnehager, dagligvareforretninger, butikker, kafe og lokal pub. Kort vei til Melbu marka med fine turmuligheter sommer som vinter.
3.etasje ( BRA-i 82 m²) Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
4.etasje ( BRA-i 51 m²) Loftstue, soverom og bad/vaskerom.
Eksternt: - Utvendig bod (5 m², felles anlegg med carport). Areal for carport er ca 12 m²
Generelt oppført i kjente konstruksjoner og materialer (hensyntatt alder).
Leiligheten/ seksjonen er utført med normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder, hvor rom og arealfordeling
fremstår som opprinnelig.
Seksjonen/leiligheten er blitt noen år, og fremstår med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet hensyntatt alder.
Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje samt avvik i utførelser ved byggeår.
Ut ifra alder er det rimelig å forvente at det kan skjule seg
forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring.
Våtrom
Bad/vaskerom 4. etasje
Våtrom fra 2011 (byggeår). Teknisk forskrift 2010 legges til grunn for utførelse.
Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad/vaskerom 3. etasje
Våtrom fra 2011 (byggeår). Teknisk forskrift 2010 legges til grunn for
utførelse.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett, bidet, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Overskap og underskap.
Dels Integrerte hvitevarer.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med
parkett.
Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført
med malte plater.
Himlinger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført
med malte plater.
Trebjelkelag i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, mellom etasjene.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Adkomst via Bryggegata, som går over flere bruksnummer. Tinglyst veirett.
Parkering i carport.
Det er tilrettelagt for strøm til elbillading.
Hver seksjon må imidlertid selv bekoste innkjøp av ladeboks og nødvendig tilkobling.
Opplysning fra feier:
Ingen opplysninger om tilsyn registrert.
Ingen kommende aktiviteter på denne bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Flis løsnet på deler av en vegg.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2024.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flis ble byttet ut, da de løsnet fra vegg. Dette gjorde jeg selv, da jeg er godkjent med våtromssertifikat.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? SE-Byggservice AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Ingen TG 3 registrert
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Avvikene er målt i stue og loftstue og resultat gjelder begge rom/etasjer.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Skjevheter kan påvirke møblering og innredning, og det anbefales å
holde forholdet under oppsikt.
Dersom det skal legges nytt gulv anbefales å rette underlaget for å
unngå oppsprekking og knirk.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid er utløpt.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og observert tilstand.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør påregnes tiltak eller utskifting av sentralstøvsuger innen rimelig tid, da over halvparten av forventet brukstid er utløpt.
Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon eller driftsstans.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Uheldig/ufagmessig utførelse ved at de malte platene er avsluttet bak våtromsbelegget på gulvet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer eller fuktinntrengning i overgangene.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør utføres lokal utbedring av overgangen mellom veggplater og våtromsbelegg for å hindre fuktinntrengning.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen ved lekkasje eller fuktpåvirkning.
Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke utført forskriftsmessig oppbrett av membran ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Gulvet fungerer med dette avviket, men manglende fall og oppbrett av membran ved dør gir økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved lekkasje eller vannsøl.
Det anbefales å være ekstra oppmerksom ved bruk av rommet, og unngå unødvendig vannsøl. For å oppnå tilfredsstillende tilstand og redusere risikoen, må gulvet bygges om med korrekt fall og forskriftsmessig oppbrett av membran ved dør. Dette bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering, da det sjelden er økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne
lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan
potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
Beskrivelse
Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannvern.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å ivareta sikker ferdsel og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndløper kan medføre økt fare for personskade.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Leiligheten
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det er noe mindre avvik vedr. rominndeling i 4. etasje (bad er på tegninger oppført som bod).
Carport og bod
Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue/ kjøkken.
Glassrekkverk.
Veranda i trekonstruksjon, med spaltegulv, med utgang fra soverom.
Trerekkverk.
Denne tomten er eiet.
2455,00 kvm felles eiet tomt i sameiet.
Solåpen, tilnærmet plan tomt. Litt fall fra nor mot sør, nord for carport. Asfaltert innkjørsel og areal mellom bolig og carport. I hovedsak gruslagt nord for carport. Plen mot sør.
Det er også en gruslagt vandring langs fylling mot havet. Omkringliggende bebyggelse er industribygg og lavblokker.
Ferdigattest datert 17.09.2014. Ferdigattest gjelder for leilighetsbygg.
Leilighet:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er noe mindre avvik vedr. rominndeling i 4. etasje (bad er på tegninger oppført som bod).
Badet er ikke er omsøkt eller godkjent.
Kjøper overtar ansvar og risiko ved forholdet.
Det foreligger en bruksenhet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varme i gulv på bad/vaskerom i 3. etasje, øvrig oppvarming med panelovner
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på bad/vaskerom i 4. etasje.
Varmtvannstanken er fra byggeår.
Sentralstøvsuger. Uttak i begge etasjer. Sentralenhet plassert på bad/vaskerom i 4. etasje.
Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser. Automatsikringer.
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
99 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
4 110 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 597,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter inkluderer: Vedlikehold utstyr, kontingent Huseiernes landsforbund, strøm i fellesareal, vedlikehold uteområde, utvendig forsikring, service av heis, renovasjon, regnskaps honorar regnskapsfører, forretningsfører, renhold trappegang og snømåking
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 18 995,- for 2026.
Herav utgjør:
Vann: 4 243,-
Målerleie 283,-
Avløp/slam:9 738,-
Eiendomsskatt: 8 975,-
Kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring og strøm etter forbruk
Andel fellesgjeld er kr. 1994,76,- pr. 12.05.2026
Andel fellesformue utgjør kr. 14 156,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale formue pr 12.05.2026 kr 80 538,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 801 415,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 205 658,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Melbu Brygge , Orgnr: 997 688 376
Forretningsfører: Aspia Norway
Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 68/600 .
Styreleder: Anette Ulnes Pedersen.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring
Vedtekter for sameiet ligger vedlagt prospektet.
Tomten er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veien frem til Bryggegata 2 går over flere bruksnummer.
( tinglyst veirett foreligger)
Vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 946, tgl. 16.02.2007 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
* Veirett fra Smigata til verftskaia.
Dnr. 7042, tgl. 04.01.2012. Seksjonering.
*Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/600
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bryggegata 2 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 962, snr. 11 i Hadsel.
Sameiebrøk:68/600
Vårt oppdragsnummer er 75260067.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 76 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 288,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 8 823,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 85 203,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.