Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 957,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Almlivegen 58 - Et velholdt og idyllisk gårdstun i Forradal. Tomta er på 2,691 mål, og tunet består bla. av bolighus med mulighet for utleie, en stor låve og stabbur.
Dagens eier har utført en god del oppgraderinger de senere år, og eiendommen fremstår i dag i velholdt stand, med en solrik og tilbaketrukket beliggenhet - Naturskjønne og rolige omgivelser med flott natur, rett utenfor døra. Velkommen til trivelig visning!
Kjeller: Innredet rom, bod og kjellertrapp.
1. etasje: Vindfang, gang, stue vest, kjøkken, bad, soverom, entre, stue øst, kjøkken øst.
2. etasje: Trapperom, 5 soverom, loftstue, gang, bad.
Kjeller
Bod: Støpt gulv, betong og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Innredet rom: Tretremmer over betonggulv, malt overflate og betong på vegger. Panel i himling. Badekar, bereder, uttak vaskemaskin, stoppekrane og utgang til kjellertrapp.
1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Trapp.
Stue vest: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe.
Kjøkken: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad: Belegg på gulv, flis og panel på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.
Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.
Stue øst: Laminat på gulv, panel og tømmer på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp.
Kjøkken øst: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Integrert platetopp og stekeovn. Avtrekk med kullfilter og uttak for vaskemaskin.
2. etasje
Trapperom: Teppeflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap. Gardskap.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 3: Tregulv og panel på vegger panel/tømmer på vegger.
Soverom 4: Tregulv og panel/tømmer på vegger. Panel i himling.
Soverom 5: Laminat på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Loftstue: Laminat på gulv, panel og panelplater på vegger. Panel i himling.
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap. Gardskap.
Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, naturlig avtrekk, bereder og wc.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Oppstillingsplass på egen tomt.
Info fra selger: Bru til 2. etasje på låven begynner å bli litt sliten. En del sprekker i mur på "nedsiden" av låven.
Siste utførte feiing ble utført 05.08.2024. Da ble det anmerket følgende: Det skal være minst 1 godkjent slokkeapparat i hver boenhet, røykvarsler som er eldre enn 10 år må skiftes. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt soner stue, kjøkken, soverom og eventuelle teknisk rom. Kjeller:Ildsteds bakplate er sprukket. Dør til ildsted er ikke mulig og lukke. Ildstedet anses som defekt. ikke i bruk. Det må monteres godkjent røykrørsinnføring ved eventuell montering av nytt ildsted. Ifølge selger er det retta opp i fyringsforbud, samt utbedra pipeløp med ny pipehatt,
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Bad hovedleilighet: lagt opp nye rør til baderomsinnredning, vaskemaskin og dusjkabinett. (Ny VV bereder montert i kjeller.) Bad utleie: nye rør fra "inntak" til bad. Montert ny VV bereder. Arbeid utført av Kringen Rør. Montering av dusjkabinett hovedleilighet. Arbeid er utført av ufaglært.
5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Stikk kontakter til baderomsinnredning, vaskemaskin og varmovn. (Hovedleilighet). Arbeidet er utført av NTE Elektro AS. Montering av lyspunkter. Arbeidet er utført av ufaglært.
8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Montering av nye VV beredere. En del røropplegg i forbindelse med dette. Opplegg til vaskemaskin både i kjeller og på bad i hovedleilighet. Montering av blandebatteri til baderomsinnredning hovedleilighet og til "baderom" i kjeller. Kjøkken utleie. Arbeidet er utført av Kringen Rør AS.
9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja, Kringen Rør AS, i løpet av 2 siste år. Ingen avvik.
12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Montering av ny pipehatt på pipe, utleieleilighet. Arbeidet er utført av Blikkenslager Selvåg & Haugen.
13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Fyringsforbud på ovn i kjeller hovedleilighet. Defekt ovn.
14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Hus fra 1747, trønderlån, tømmerkasse. Skjeve gulv.
17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Sannsynligvis dårlig drenering. En del fukt i kjeller. Har brukt luft avfukter fast, og det virker bra. Klarer å holde det ganske tørt.
19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Etterisolert med 5 cm isolasjon og veggplater i ett rom i kjeller. Lagt tre platter på ett rom i kjeller.
20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Endring av rominndeling. Pusset opp svært mye.
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Nytt, oppgradert inntak, nye sikringsskap, veldig mange nye kurser, tilkobling av nye VV beredere. Arbeid utført av NTE Elektro AS. Montering av lyspunkter. Arbeid utført av ufaglært.
23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Jeg går sterkt ut fra at NTE Elektro AS, utførte kontroll av EL anlegget (arbeidet sitt), etter at de har skiftet ut nesten hele anlegget. Eventuelle avvik har blitt utbedret.
25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Montert varmepumper i begge leiligheter. Ca september 2024. Arbeid utført av Trønderservice AS.
26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?
Trønderservice AS, ved ny montering. Eventuelle avvik har blitt utbedret.
30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Endret rominndeling i andre etasje. Bygget ny innvending trapp i utleiedel. Lagt laminat på stort sett alle gulv. Flyttet kjøkken i utleiedel.
33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?
En del fukt i kjeller. (nesten umerkelig ved bruk av luft avfukter). Er helt sikkert sopp/råte/mugg i låve, lekestue og stabbur, da det er eldre bygninger uten varme og isolasjon.
34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Var mye mus ved overtakelse i 2024, men har tettet alle utvendige ventiler, og har hatt avtale med Rentokil siden 2024. Har ikke hatt, hørt eller sett mus i hoveddel, men leietaker har hørt mus på loft i utleiedel.
Øvrige kommentarer:
Kjøpte eiendommen i august 2024. Har pusset opp svært mye. Har mange bilder av før/etter oppussing. Mulighet til å leie ut "leilighet" med 3/4 soverom. Har en god leietaker som ønsker å videreføre leieforholdet. (11000kr pr mnd. inkl strøm, pr d d.)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 14
TG 2: 12
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Krypkjeller:
Råte i "stubbloftspanel". Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i krypkjeller Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas da hele krypkjeller ikke er kontrollert. Råte i "stubbloftspanel" må utbedres, og tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren bør foretas. Eventuelt kan innsetting av en mekanisk vifte være en mulighet for å sirkulere lufta bedre. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Skjevheter. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
-Våtrom: Bad Øst - Overflater:
Belegg på gulv har passert normal levetid og er bruksslitt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales en kommende utskiftning av overflater. Kostnadsestimat overflater: 20 000 - 100 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering:
Innvendig salt/kalkutslag og fuktig krypkjeller.
-Rom under terreng: Kjellerrom:
Kalk/saltutslag på overflater.
-Vinduer og dører:
Malingsavskalling mellom glass.
-Yttervegger:
Tørr kledning/tørkesprekker.
-Renner og nedløp:
Nedbøyninger/ikke tilkoblet nedløp.
-Takkonstruksjon og loft:
Eldre utførelse med eldre fuktmerker.
-Taktekking:
Enkelte nebøyninger, og tilløp til rust/lakkavskalling.
-Avløpsrør:
Alder på eldste avløp.
-Vannledninger:
Alder på eldste rør.
-Våtrom: Bad Øst - Membran, tettesjikt og sluk:
Alder på gulvbelegg (membran).
-Våtrom: Bad Øst - Sanitærutstyr:
Slitt innredning.
-Våtrom: Bad Øst - Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre/tømmer, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
Denne tomten er eiet.
2690,70 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Utleiedelen/hybelen/leiligheten er p.t. utleid for kr. 11.000 pr. mnd (inkl. strøm). Leietaker har fått skriftlig oppsigelse, og skal være utflyttet innen 31/8-26, hvis ikke annet blir avtalt med eventuelt ny eier.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen har vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket i energiattesten er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Dagens eier opplyser at forbruket er med utleie (og svært mye oppussing, maskiner ol.) i 2025.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
3 597 640,- Totalpris inkl. omkostninger.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Kr. 23 308,- for 2026.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Vann: 4 427,12 kr
Avløp: 5 402,88 kr
Feiing: 1 111,00 kr
Renovasjon: Årsgebyr renovasjon: kr. 5405,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Primær formuesverdi kr. 622 500,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 490 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1770316.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor ras- og skredfare.
Kommunens arealdelplan og situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 13087, tgl. 24.12.1974 - Rettighet
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 40 ÅR
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
GJELDER LYSLØYPE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 1714 16 27 i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.
De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Selger forbeholder seg retten til å ta med og sette igjen det de måtte ønske av løsøre, utstyr og annet tilbehør i alle bygninger som ikke er hovedhuset. Øvrige bygninger enn hovedhuset blir ikke ryddet og rengjort ytterligere før overtagelse.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Almlivegen 58.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 314, bnr. 30 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83260091.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke: 23 400,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00
Meglers vederlag er avtalt til,
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.