Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 21,0 m²
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller, arealet i boden måles til 3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en flott ett-roms loftsleilighet i et populært og ettertraktet område på øvre Grünerløkka. Boligen har et gulvareal på 29 kvm., samt en god og arealeffektiv planløsning med flere møbleringsmuligheter. Boligen inneholder åpen stue-/ kjøkkenløsning, sovealkove og baderom.
- Nytt gulv fra 2023
- Lave felleskostnader
- Sovealkove med vindu og plassbygd dør
- Disponerer 1 kjellerbod
- Fellesvaskeri i trappegangen
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen dokumentavgift
- Attraktiv og sentral beliggeneht
- Kort vei til all kollektivt, butikker o.l.
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder entré, bad, sovealkove og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.
Stue | Sovealkove
Kjøkken
Bad
Entré
-Nytt laminatgulv 2023
-Vegger sparklet og malt 2024
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Det har lekket litt fra varmtvannsberederen, rørlegger har sett på det.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2024.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: To av vinduene ble byttet.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Velux.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Overflate vegger: Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Konsekvens er at siden veggplatene utgjør deler av våtrommets vanntette sjikt, kan bakenforliggende fuktskader ikke utelukkes. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett utskiftning. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Baderomspanel/veggplater har synlige utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Strakstiltak bør iverksettes for å kartlegge omfanget og gjenopprette tettefunksjonen for videre bruk av våtrommet. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag se punkt vegger.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig.
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg:
Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Etasjeskiller og gulv på grunn:
Femte etasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Vinduer og ytterdører:
Takvinduer: Overflateskader på innvendig foring til takvindu er observert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale reparasjoner etterfulgt av videre overvåking.
Yttertak:
Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelig stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Leilighetsbygg oppført i 1896.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i hovedsak av murkonstruksjon. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall.Leiligheten har glatt entredør og takvinduer av plast/pvc. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
722,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Meglerforetaket har i tillegg mottatt følgende attester:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til borettslagets forretningsfører.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk i 2025 var på 3 895 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 186 519,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 097 827,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 186 519,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 416,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Nedbetaling fellesgjeld, trappevask, dugnadstillegg, fellesvaskeri, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m.
Fordeling:
Felleskostnader kr. 1.352,-
Dugnadstillegg kr. 100,-
Trappevask kr. 81,-
Fellesvaskeri kr. 150,-
Kapitalkostnader (lån 1) kr. 1.733,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 186 519,- per 01.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8 787,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har to felles lån:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1212.54.83427
Nominell rente (flyt): 5,29 %
Innfrielsesår: 2038
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.05.2026: 5 371 740,-
Andel av saldo: 186 519,-
IN-ordning: Nei
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1213.43.80444
Nominell rente (flyt): 5,29 %
Innfrielsesår: 2041
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.05.2026: 1 064 941,-
Andel av saldo: kr 0
IN-ordning: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Primær formuesverdi kr. 715 853,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 863 411,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Hesselberggate 6 borettslag, Orgnr: 991 071 393
Forretningsfører: Solibo AS.
Det finnes opplegg for internett via fiber og ethernet som hver boenhet per i dag må bestille og etablere selv hos leverandør. Vi i styret er i kontakt med et fiberselskap angående en fellesavtale for internett for borettslaget (ca. 250 kr per boenhet for internett, 500/500 hastighet, men dette er ikke avtalt eller endelig vedtatt enda.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse: Ja. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP3731992.5.2.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 1 817 130,-
Driftskostnader kr. 937 795,-
Årsresultat kr. 518 993,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 199 538,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Styret informerte om følgende per 03.06.2026:
1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer?
Svar: Det er den nærmeste tiden ikke planlagt noen større rehabiliteringer. På lengre sikt er det planlagt utskiftning av vinduer for brannsikring på fronten av bygget ut mot gaten (kun i oppgang A). Dette er etter pålegg fra Oslo brann- og redningsetat, og må skje innen 2035 hvis vi ikke kan få det utsatt. Det vil da også være naturlig å gjøre eventuell nødvendig vedlikehold av fasaden.
2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Vi i styret er i kontakt med et fiberselskap angående en fellesavtale for internett for borettslaget (ca. 250,- per boenhet for internett, 500/500 hastighet) men dette er ikke avtalt eller endelig vedtatt enda. Utover dette er det ingen planlagte økninger i felleskostnadene eller fellesgjeld den nærmeste tiden.
4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?
Svar: Det er pålegg fra Brann- og redningsetaten at boenheter som har himling av trepanel må oppgradere dette med ett lag gips. Det kan finnes alternativer som f.eks. å brannlakke eller brannmale panelet, dette må prosjekteres i samråd med leverandør av produkt. Vi er i kontakt med brann- og redningsetaten for å gi leilighetene dette gjelder frist for utførelse ut 2027. Ellers ble hele borettslaget totalrehabilitert i 2007, inkluderte bad og fasade. I 2017 ble alle vinduer og verandadører skiftet og nye balkonger til de som hadde mulighet og plass til dette. Vi renoverte B-oppgangen i 2024 og A-oppgangen i 2025. I fjor fikset vi en lekkasje fra en pipe på taket i oppgang B. I 2025 ble det også utført noe arbeid av Anticimex i forbindelse med bekjempelse av rotter i kjelleren i oppgang A. Vi har hatt en befaring i forhold til fukt i kjelleren, og hadde i våres inne noen som åpnet opp ventilasjonsluker til kjelleren i forbindelse utbedring av dette. Det er greit å opplyse om at det er råkjeller, og fukten kommer av vann fra regn som blir absorbert fra bakken. Det skal være vanlig i slike gamle bygg, og man bør derfor oppbevare tingene sine i plastbokser i kjelleren. Vi er tilknyttet brannvesenet med sentralisert brannvarslingsanlegg.
Fra styrets årsrapport 2025:
Forslag til planen videre for 2026 er å sette opp en høyrentekonto fra omkring Juni hvor vi kan prøve å sette av omkring 10.000kr hver mnd til fremtidig vedlikehold. Vi vil ha en befaring i forbindelse med å åpne opp ventilene i kjelleren, da de er tettet igjen og bidrar til økt luftfuktighet. Om dette ikke gjør det bedre kan styret vurdere å installere luftavfuktere. Vi vil også ha befaring i forhold til å ha en tilstandsrapport for å sette opp en mer konkret vedlikeholdsplan for fremtidig drift.
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker:
-Voldsløkka idrettspark. Se saksnummer 201814722.
-Stavangergata. Se saksnummer 201719253.
-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.
-Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer 202212601.
-Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C. Se saksnummer 202604579.
-Sandakerveien 56 C - Boliger. Se saksnummer 202217080.
-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.
-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.
Pågående byggesaker:
-Sannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus. Se saksnummer 202508542.
-Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202512308.
-Toftes gate 20 A-B - innsetting av nye vinduer. Se saksnummer 202522219.
-Sannergata 10 B - riving av bærevegg. Se saksnummer 202604442.
-Toftes gate 16 - mulig ulovlig oppdeling av bruksenheter. Se saksnummer 202506022.
-Toftes gate 25 H-K - oppføring av balkonger. Se saksnummer 202509283.
-Thorvald Meyers gate 18 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer 202506223.
-Hesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse. Se saksnummer 202508158.
-Hesselbergs gate 9 - bruksendring av 2. etasje til bolig. Se saksnummer 202508141.
-Thorvald Meyers gate 28 A-B - bruksendring til bakeriutsalg og servering. Se saksnummer 202509758.
-Falsens gate 22 C-D - bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg. Se saksnummer 202515702.
-Falsens gate 22 B - bruksendring fra kontor til bolig i 1. etasje. Se saksnummer 202507779.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 512891, tgl. 23.06.2008 - Pantedokument
Beløp: 42 650 000
Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL
Orgnr: 950 285 680
Dnr. 421309, tgl. 27.05.2013 - Pantedokument
Beløp: 7 800 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 320453, tgl. 12.04.2017 - Pantedokument
Beløp: 1 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 992953, tgl. 07.05.1895 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Dnr. 912632, tgl. 08.09.1917 - Erklæring/avtale
vedr. saslg av øl m.v.
Rettighetshaver Ringnes Bryggeri
Dnr. 35611, tgl. 22.06.2000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Gårdsromserklæring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og
eiendomsetaten
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 18041, tgl. 18.03.2002 - Bruksrett
Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ja. Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Hvitevarer medfølger.
-Resterende møbler kan kjøpes etter egen avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hesselbergs gate 6 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 95, andelsnr. 14 i Hesselberggate 6 borettslag i Oslo.
Andelsnummmer: 14.
Vårt oppdragsnummer er 16260161.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 87 598,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 000,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 500,00
Tilstandsrapport 7 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 27 054,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 652,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / +47 93 08 49 10 / mjl@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.