Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 105,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lyngfaret 70A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Bergen Vest. Borettslaget er kjent for sine rolige omgivelser, begrenset gjennomgangstrafikk og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, fritidsaktiviteter og flotte naturområder. Her bor man i et trygt og trivelig nærmiljø med kort vei til det meste som hverdagen krever.
Området har et svært godt servicetilbud. I nærområdet finner man dagligvarebutikker, mens Vestkanten Storsenter kun ligger en spasertur unna. Senteret byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt populære aktivitetstilbud som badeland, bowling, ishall, curling og treningssenter. Dette gjør området attraktivt for både barnefamilier, unge voksne og eldre.
Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i nærheten av boligen. Herfra er det enkel tilgang til Loddefjord terminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige forbindelser til Bergen sentrum, Flesland, Askøy og Sotra. For de som benytter bil er det også kort vei til sentrale deler av Bergen.
Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. For den turglade ligger både Lyderhorn og Kanadaskogen i kort avstand fra boligen. Kanadaskogen er et populært friluftsområde med flotte turstier, badevann og gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. I tillegg finnes flere idrett og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet, blant annet kunstgressbane, idrettshall og kampsporttilbud.
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med et bredt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Her finner man flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for familier i alle livsfaser.
BRA-i:
Entré(3,4m²), gang(5,2m²), bad/vaskerom(5,6m²), toalett(0,8m²), soverom(7,5m²), soverom(6,4m²), soverom(15,6m²), stue(23,6m²), kjøkken(6,5m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(3,4m²).
Gang / entré
Leilighetens førsteinntrykk er en romslig entré på 3,4m², her er det en praktisk skyvedørsgarderobe, og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entré kommer du videre til en romslig og lys gang på hele 5,2m² som tar deg videre til resten av leiligheten.
Stue
Leiligheten har en flott stue på 23,6m². Rommet har en praktisk utforming, med god plass til å innrede med sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong. Balkongen er vestvendt, som gir utmerkede solforhold. Dette er en perfekt uteplass, både for sommersbruk og helårsbruk. Her er det god plass å innrede i flere soner, med ønsket utemøblement.
Kjøkken
Dette er et pent og lyst kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Store arbeidsflate gjør matlagingen til en praktisk opplevelse. Over benkeplaten er det benyttet fliser. Av integrerte kvaliteter er det keramisk platetopp, stekeovn, mikro og integrert oppvaskmaskin, samt oppvaskkum og ventilator. God lagringsplass i skap og skuffer.
Soverom
I boligen har du tre soverom på henholdsvis (15,6), (7,5) og (6,4)m². Alle soverommene har god plass til å innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. To av soverommene har malte flater fra 2021.
Bad / vaskerom
Stilrent og helfliset bad på gode 5,6m². Badet ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget og er gjort i en vakker mørk stil. Baderomsinnredningen består av en helstøpt servant som har skuffer med slette fronter, dusjvegg i klart glass, og det er opplegg for vaskemaskin. Toalett er separat fra badet på.
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 3,4 m².
Gulv: Entré, toalettrom og badet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet og toalettrommet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2015.
- Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020.
- Malt stuen og 2 av soverommene i 2021.
- Innglasset balkong fra 2023.
- Malt himlingen på badet i 2026.
- Skiftet stikkontakter og dimmere.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplass i garasje med tilrettelegging for el-billader medfølger.
Ladeavtale på eget ansvar.
Gjesteparkering på andre siden av gaten fra boligen (kommunal plass).
Det foreligger ikke byggetegninger for boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Nytt arbeid utført av faglært i 2020
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Nytt arbeid utført av faglært i 2022
Nytt arbeid utført av faglært i 2022
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Nytt arbeid utført av faglært i 2023
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Nytt arbeid utført av faglært i 2020
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Vinduer og ytterdører:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater, teglstein og trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sanarfil
eller tilsvarende membrantekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Denne tomten er eiet.
4957,70 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er blant annet opparbeidet med lekeapparater, gangveier, grøntområder og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring med innglassing av balkonger, datert 30.06.2023.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad og vannledninger i Lyngfaret borettslag. datert 24.11.20
Det foreligger ferdigattest for terrasseblokk i betong og treverk, datert 07.10.1977.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varme i gulv på badet, ellers er det elektrisk oppvarming.
Energikarakter: E - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er plassert i fellesgang inneholder automatsikringer.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 850 489,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 859 935,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 850 489,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 054,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Garasje, Renhold, TV- anlegg, Felleskostnader, Internett, Varmtvann, Brannvarsling
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er informert av styreleder at felleskostnader ikke skal øke ytterligere.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 850 489,- pr. 13.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
104 398 728,- pr. 08.06.2026.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 886,- pr. 31.12.2025.
Bank: Danske Bank
Lånenr.: 85802067548
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,24%
Restsaldo 52 665 400,00
Innfrielsesdato: 30.06.2083
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Bank: Nordea Eiendomskreditt
Lånenr.: 85802067556
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,24%Restsaldo 9 200 000,00
Innfrielsesdato: 30.06.2083
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Bank: Nordea Eiendomskreditt
Lånenr.: 85802068862
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,24%
Restsaldo 42 533 328,00
Innfrielsesdato: 30.12.2082
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Danske Bank
Lånenummer: 85802067548
Restsaldo: 456 312,40
Kapitalkostnader: 6 853,77
IN-avtale: Nei
Bank: Nordea Eiendomskreditt
Lånenummer: 85802067556
Restsaldo: 74 569,12
Kapitalkostnader: 1 120,22
IN-avtale: Nei
Bank: Nordea Eiendomskreditt
Lånenummer: 85802068862
Restsaldo: 319 607,48
Kapitalkostnader: 4 812,46
IN-avtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 848 603,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 394 411,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
LYNGFARET BORETTSLAG, Orgnr: 950 670 983
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det er forkjøpsrett i borettslaget.
Det praktiseres styregodkjennelse i borettslaget.
Vi gjør oppmerksom på at det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82848141.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 12 044 826,-
Driftskostnader kr. -8 161 460,-
Årsresultat kr. -1 528 937,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 710 717 ,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 868 800,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Info fra årsmøte/styreleder:
Tidligere vedlikehold:
Dyrehold må søkes til styret.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse etter reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR (planid: 40410005, dekningsgrad: 100,0 %).
Kommuneplan:
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter Kommuneplanens arealdel KPA 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Kommunedelplan:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100,0 %).
Planid: 3285500
Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 LODDEFJORD OG GNR 124 HETLEVIK, LODDEFJORD SØR, IDRETTSANLEGG
Planid: 40310000
Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN
Planid: 40410000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 LODDEFJORDDALEN, BYGGEFELT 5 OG 12, DEL AV TOMTEFELT 6
Planid: 3280000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C
Planid: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 124/259
Bygningsnr: 13918414-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Barneskole
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.04.2025
Saksnr: 202512148
Eiendom: 124/228
Bygningsnr: 139577981-3
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 27.02.2026
Saksnr: 202600504
Se vedlagt planinfo for ytterligere informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 781981, tgl. 28.06.2021 - Pantedokument
Beløp: 140 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010
Dnr. 906900, tgl. 15.09.1970 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Boligen selges med boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lyngfaret 70 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 233, andelsnr. 10 i LYNGFARET BORETTSLAG i Bergen.
Andelsnummmer: 10.
Vårt oppdragsnummer er 84260197.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 7 500,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 92 280,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 390,00
Eierskiftegebyr 6 725,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 6 200,00
Meglerpakke forretningsfører 4 560,00
Tilstandsrapport 6 000,00
Utlegg er summert til kr. 27 775,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 055,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.