Totalt bruksareal: 145,0 m²

• BRA-i: 118,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• BRA-b: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne lyse, moderne og pene leiligheten på Grindløkken på Teie.
Her kan du bo på med alt på ett plan, samt at den fleksible toppetasjen i tillegg inneholder ekstra stue, 2 soverom og takterrasse.

Området er populært, rolig og sentralt - kun 5 min. gange til Teie torv med de fleste sentrumsfunksjoner m.m.
Kort fortalt:
- En spennende og stilfull leilighet over2 plan

Innvendig malt opp alle veggoverflater i 2026
- Den fleksible toppetasjen gir boligen en helt unik kvalitet.
(F.eks TV-stue, til gjestebesøk o.l.)
- 2 store, solrike balkonger med fin utsikt. Nytt terrassegulv i 2026!
- 2 stuer

Innglasset veranda/hagestue som forlenger stua halve året
- 3 soverom
- Kjellerbod
- Romslig p-plass i kjeller
- Heis
- Utvendig malt i senere tid

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til Teie torv, tur- og rekreasjonsområder, samt Rosanes småbåthavn og bademulighet.

Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved Teie barneskole og Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen med en rekke fotballbaner. Fra barneskolen er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Det er kort vei til koselige Teie torv med blant annet matbutikker, flere forretninger, kjøpesenter, spisesteder, bakeri med kafé bakeri, vinmonopol med mer.

På Rosanes ligger Rosahaugparken som er idyllisk park med store plenområder, to dammer, fotballbane, lekeapparater og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden.

For den golfinteresserte er Nøtterøy Golfklubb sitt flotte baneanlegg på Hella som er like ved Borgheim.

Velkommen!

Leilighet i firemannsbolig som går over 2 plan og inneholder følgende;

2.etasje; Entré/gang, hovedsoverom, bad, vaskerom/toalett, stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Utgang til innglasset veranda/hagestue.

3.etasje: loftstue med utgang til stor takterrasse, 2 soverom, bod.

Kjeller: bod samt stor parkeringsplass med potensielt plass til 2 biler, evt lagring.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Stor p-plass i garasjekjelleren med potensielt plass til 2 biler etterhverandre. Det er gjesteparkering . Lading til EL-bil må installeres for egen kostnad.

Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmaktshaver har ikke bodd i boligen. Boligen har stått tom siden november 2025.

Selger v. fullmaktshaver har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei, ikke som jeg kjenner til

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei, ikke som jeg kjenner til

3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Nei, ikke som jeg kjenner til

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nei, ikke som jeg kjenner til

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Nei, ikke som jeg kjenner til

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Nei.

8. Er det utført arbeid med drenering?

Nei, ikke som jeg kjenner til

9.Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

11.Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nei, ikke som jeg kjenner til

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nei, ikke som jeg kjenner til

14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei, ikke som jeg kjenner til

16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei, ikke som jeg kjenner til

17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Nei, ikke som jeg kjenner til

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Nei, ikke som jeg kjenner til

19.Har det vært skadedyr i leiligheten?

Nei, ikke som jeg kjenner til

20.Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

22.Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

23.Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Nei, ikke som jeg kjenner til

24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Nei

25.Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Nei

27.Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Nei, ikke som jeg kjenner til

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Nei, ikke som jeg kjenner til

30.Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Nei, ikke som jeg kjenner til

31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Nei, ikke som jeg kjenner til

32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.

Ja. De er avdekket råte på to pilarer ved hagestuen. Pilarene skal byttes på vår kostnad så snart som mulig.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:

Leilighet fra 2010 som går over to plan med utgang til takterrasse i begge etasjer. Boligen har adkomst via felles oppgang med heis. Det medføger bod og parkeringsplass i byggets kjeller. Det er registrert enkelte avvik. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Det er satt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:).

Det er satt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:

Det er påvist tilløp til råte i enkelte kledningsbord fra takterrasse i 3. etasje.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

Innglasset takterrasse har råte i to bærende tresøyler.

• Beslag oppunder begge terrassedører er løsnet.

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

Det er trolig trebjelkelag internt mellom etasjene, og betongdekke mot underliggende boenhet. Det er målt total skjevhet på 25mm og lokal skjevhet på 20mm i stue/kjøkken/gang. I øvrige rom er det registrert +- 10mm skjevhet ved stikkontroll.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv:

Flislagt gulv med varmekabler. Det er 25 mm fall fra dør til sluk. Det er tilstrekkelig fall i dusjsonen (bruksvann), men utenfor dusjen er det litt for svakt i forhold til dagens forskriftskrav (lekkasjevann).

Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Slukmansjett kan ikke påvises i sluket. Det betyr ikke nødvendigvis at badet mangler membran, men kan indikere ufagmessig utførelse. Det er imidlertid enkelte klemringer som skjuler mansjetten, noe det kan se ut til å være her. Avviket betyr at det er usikkerhet rundt type membran og om denne er korrekt utført.

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist en mindre antydning til vannsøl på gulv ved vasken, samt at det har svellet opp litt på skapdør i samme område. Ingen registrert fukt på befaringsdagen.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det vises for øvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Det er parkett på gulvene. Det er malte flater på vegg og himlinger.

Våtrom

Bad

Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom

Rommet inneholder servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er malte plater på vegg og i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Vannledningene er av plast (rør-i rør). Fordelerskap og stoppekran er plassert på teknisk rom. Synlige avløpsrør av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Tilluft via ventiler i yttervegg. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Denne tomten er eiet.

996,80 kvm.

Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet hagetomt med stor, felles gressplen rundt bygget (robotklipper) samt hekk mot gaten.

Asfaltert innkjørsel for enkelt vedlikehold.

Det foreligger ferdigattest 4-mannsbolig datert 14.05.2019 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger tegninger som stemmer overens med dagens innredning, med unntak av én delvegg mellom kjøkken og stue.

I henhold til sameiet vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og forhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe fra 2024, panelovner i enkelte rom, samt gulvvarme på begge bad.

Energikarakter: C -

Energiforbruk foregående år var 14 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 6 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

168 750,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 929 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 125,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal, kabel-TV/internett, snøbrøyting, drift heis. Det faktureres/ innbetales for 3 måneder av gangen.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring og eventuelle tillegg/ utvidelser til bredbåndspakken som er inkludert i felleskostnader. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 33 920,- pr. 31.12.2025.

Primær formuesverdi kr. 1 241 833,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 967 333,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Teie Haveby, Orgnr: 995 625 725

Forretningsfører: Rolf Dolven

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 23/85.

I dag er styreleder og forretningsfører en av beboerne i sameiet.

Styret opptrer som revisor – og regnskap med bilag er til enhver tid tilgjengelig for styret.

I henhold til vedtekter fordeles kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne – etter brøken ¼. Eller kostnader fordeles etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og forhold.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP00008186657.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 246.000,-

Driftskostnader kr. 191.379,79,-

Årsresultat kr. 54.672,21,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 109.981,02,- per 31.12.25.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap .

Utdrag fra vedtekter i sameiet:

• Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er å anse som fellesareal. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
• Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne – etter brøken ¼. Hver bruksenhet ¼.
• Den enkelte sameier skal holde bruksenhet forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.
• Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppsetningsplass og parkeringsplass ute til personer som ikke er seksjonseiere.
• Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre sameiere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Tiltak som er nødvendige på grunn av en sameiers eller et hustandsmedlems funksjonshemning kan ikke nektes uten saklig grunn.
• Sameiets øverste organ er sameiermøte. Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni måned. Det ordinære samarbeidsmøtet skal behandle årsregnskap, budsjett, valg av styreformann og styremedlemmer, honorar til forretningsfører samt behandle saker som er nevnt i innkallelsen. Valg av forretningsfører skjer i sameiermøtet. Styret opptrer som revisor – og regnskap med bilag er til enhver tid tilgjengelig for styret. Forretningsfører kan godt være ekstern – utenfor sameiet.
• Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter av enhver art, så som felles strøm, tekniske anlegg, vedlikehold av fellesanlegg, honorar til forretningsfører, vask/renhold av fellesarealer, gårdens forsikring etc. Det avsettes midler til vedlikehold av fellesarealer/ytre vedlikehold samt ytre vedlikehold av sameiet og felles innretninger. Fordeling av fellesutgiftene fordeles i henhold til sameierbrøken.
• Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten. Herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og tak, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer samt inngangsdør til boenheten. Likedan er den enkelte sameier ansvarlig for utvendig vedlikehold av egne terrasser og balkonger – f. eks. glassrekkverk, persienner, markiser o.l.
• Sameieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.
• Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, boenhetens utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke.
• Sameieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer i forskriftsmessig stand.
• Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med utvendige vegger, takrenner, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som evt. er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett med derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene samt inngangsdør til sameiet påhviler sameiet.

Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ifølge styreleder:

• Det er installert nytt alarmsystem i heis fra Orona ( med 5G nettverk)

Referat fra årsmøte er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til vedtekter i sameiet er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til reguleringsformål annen veggrunn - teknisk anlegg og fortau med plannavn "Grindløkken" og planID 2011004 (vedtatt 10.12.2014). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er avsatt til fremtidig gang-/sykkelvei langs Holmenveien. Det må påregnes avståelse av grunn til dette formålet.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang/sykkelvei - framtidig, ras- og skredfare, samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Område under utvikling og det må kunne forventes utbygging for nye byggetrinn ved Grindløkken.

Eiendommen ligger i nærområdet til fremtidig fastlandsforbindelse.

Styreleder i sameiet opplyser sameiet har undertegnet en avtale med Færder kommune om grunnavståelse av eiendom mot Holmenveien for mulig gang- og sykkelsti. Be om kopi av nevnte avtale ved henvendelse til meglers kontor.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg for sameiet.

Kommunen opplyser det ikke er slamavskiller med kommunal tømming på eiendommen.

Videre opplyses det ikke går kommunale ledninger over eiendommen, eller at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er ført ledninger fra eiendommen og over tomten mot Nordre Løkkevei via kum. Se forøvrige vedlagt oversiktskart med VA og ledningskart som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 177786, tgl. 09.03.2010 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115 / 425

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse. Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nordre Løkkevei 12 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 229, snr. 3 i Færder.

Sameiebrøk: 23/85.

Vårt oppdragsnummer er 28260290.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Vederlag er summert til kr. 127 930,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto standard 5 700,00

Hjemmelserklæring arv / skifte 545,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00

Opplysningspakke kommunen 0,00

Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00

Tilstandsrapport, ca pris ihht prisliste 11 500,00

Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 19 240,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 147 170,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no / Bakke Sørvik & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.