Totalt bruksareal: 313,0 m²

• BRA-i: 266,0 m²
• BRA-e: 47,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 303,0 m²

Underetasje:
BRA-i: 62 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, kontor og teknisk rom.
TBA: 226 m².

1. etasje:
BRA-i: 122 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, TV-stue, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod.
TBA: 67 m².

2. etasje:
BRA-i: 82 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue/soverom, soverom, bad og bod.
TBA: 10 m².

Garasje:

BRA-e: 47 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.07.2026, utført av takstmann Shaho Amin. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Høytliggende og vestvendt utsiktseiendom på Tjøme

- Spektakulær utsikt over sjøen og skjærgården

- Fantastiske solforhold helt frem til solnedgang

- Enebolig over tre etasjer

- Flere oppholdsrom og romslig stue- og kjøkkenløsning

- Terrassearealer på i underkant av 300 m²

- Utekjøkken, utedusj og flere innbydende utesoner

- Loftstue med peisovn og vestvendt balkong

- Moderne bad fra 2024 i andre etasje

- Stort rom i underetasjen, i dag benyttet som kontor

- Solrik hage og pen innkjørsel med belegningsstein

- Dobbeltgarasje med bod og elektrisk portåpner

Stauperveien 82 har en førsteklasses, høytliggende og vestvendt beliggenhet på idylliske Tjøme. Her bor du med en vidstrakt utsikt over sjøen og deler av Tjømes vakre skjærgård, kombinert med svært gode solforhold helt frem til solen forsvinner i horisonten.

Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av fredelige og naturskjønne omgivelser og nærhet til Tjøme sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Spar, Coop Extra og Rema 1000, som alle ligger i gangavstand. Spar nås på omtrent tre minutter til fots. I sentrum finner du også apotek, Vinmonopolet, kaféer, vinbar, frisører og et hyggelig utvalg av butikker og servicetilbud.

For golfinteresserte ligger Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg omtrent fem minutters gange fra boligen. Den velholdte dobbel-ni-banen byr på varierte utfordringer i naturskjønne omgivelser. I nærheten finner du også Tjøme Tennisklubbs baner, fotballbaner og en flott aktivitetspark. Det lokale idrettslaget har tilbud innen blant annet fotball, håndball og turn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Lindhøy barnehage ligger også i nærheten, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dette gjør beliggenheten særlig praktisk for barnefamilier.

Tjøme er kjent for sin vakre skjærgård og de mange mulighetene for friluftsliv. Populære Verdens Ende ligger en kort kjøretur unna og byr på svaberg, bade- og fiskemuligheter og storslått utsikt mot havet. Færder nasjonalpark gir tilgang til noen av landets flotteste kystområder, mens Stall Verdens Ende tilbyr rideskole og rideleir.

Tjøme Kunst- og Kultursenter byr på galleri, kafé, konserter og forestillinger. I nærliggende områder finner du også flere anerkjente spisesteder og sommerdestinasjoner, blant annet Engø Gård, Havna Tjøme Hotel og Blå Brygge på Hvasser.

Det er gode bussforbindelser fra Tjøme sentrum. Med bil tar det omtrent 11 minutter til Verdens Ende, 22 minutter til Teie og 23 minutter til Tønsberg sentrum.

Her får du en ettertraktet kombinasjon av spektakulær utsikt, fantastiske solforhold, nærhet til sjø og natur og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Underetasje med hall med trapp, kontor og teknisk rom.

1. etasje med entré, gang, TV-stue, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod.

2. etasje med loftstue/soverom, soverom, bad og bod.

Parkering i garasje.

Boligen går over tre innholdsrike etasjer og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, flere oppholdsrom og gode forbindelser mellom inne- og utearealene.

Fra entréen kommer man inn i en åpen og innbydende oppholdssone med trappeoppgang til andre etasje og utgang mot vest. Her ligger også en separat TV-stue, som gir en hyggelig og mer tilbaketrukket oppholdsplass.

Videre åpner boligen seg mot en romslig stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater fyller rommet med dagslys og trekker den spektakulære sjøutsikten inn i boligen. Stuen har god plass til både sofagruppe og en romslig spiseavdeling, mens peisinnsatsen tilfører lun varme og stemning. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrassen - en naturlig forlengelse av boligen gjennom sommerhalvåret.

Fra oppholdssonen fører en dør videre til en gang med adkomst til soverom, bad og vaskerom, samt utgang mot nord.

Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har grå, slette fronter i høyglans og benkeplate i sort naturstein. Innredningen byr på godt med skap- og arbeidsplass og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn samt frittstående side-by-side-kjøleskap.

Badet er innredet med servant, toalett, dusjhjørne og badekar. Det separate vaskerommet har nyere innredning, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Andre etasje består av to soverom, bad, bod og loftstue. Loftstuen fungerer som et stemningsfullt ekstra oppholdsrom med peisovn og utgang til den vestvendte balkongen. Her sitter du høyt og fritt med flott utsikt over sjøen og kveldssolen. I loftstuen og på soverommet mot vest er det lagt praktiske, akustikkdempende teppefliser.

Badet ble etablert i 2024 og har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med servant, dusj med glassvegger og vegghengt toalett.

I underetasjen ligger et stort og innbydende rom som i dag er innredet og benyttet som kontor. Rommet har enstavs parkett, vannbåren gulvvarme og direkte utgang til den nedre delen av uteområdet. Størrelsen gir fleksible muligheter for blant annet hjemmekontor, treningsrom eller hobbyrom. Etasjen inneholder også teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig parkett på gulvene. Elektriske varmekabler i store deler av første etasje, vannbåren gulvvarme på kontoret, varmepumpe og peisovner i begge oppholdsetasjene bidrar til god komfort gjennom året.

Uteområdet i Stauperveien 82 er i en klasse for seg. Den høye og vestvendte plasseringen gir en vidstrakt utsikt over sjøen og Tjømes vakre skjærgård, samtidig som eiendommen har svært gode solforhold helt frem til solen går ned.

Terrassearealene utgjør i underkant av 300 m² og er fordelt på flere nivåer og soner. Her er det rikelig med plass til spisegrupper, solsenger og hyggelige loungeområder – ideelt for alt fra rolige dager i solen til større sammenkomster med familie og venner.

Fra stuen og kjøkkenet er det direkte utgang til hovedterrassen. Den gode forbindelsen med oppholdsrommene gjør uteplassen til en naturlig del av boligen, og sjøutsikten skaper en praktfull ramme rundt både måltider og avslappende stunder.

På den nedre delen av uteområdet er det etablert et flott utekjøkken med god plass til bespisning og sosiale sammenkomster. Området har direkte forbindelse med kontoret i underetasjen og egner seg perfekt for sommerfester og lange kvelder under åpen himmel. Terrasseanlegget har også utedusj og en integrert sandkasse.

Eiendommen har i tillegg en solrik hage med gressplen. Fra loftstuen er det utgang til en vestvendt balkong, som byr på en mer tilbaketrukket plass for å nyte utsikten og kveldssolen.

Den pene innkjørselen er opparbeidet med belegningsstein og gir gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har også en romslig dobbeltgarasje med elektrisk portåpner og tilhørende bod.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Enebolig over 3 etasjer oppført i 1980/1981 Grunnmur av Leca, betongsåle. Yttervegger oppført i bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Saltak tekket med teglstein i ca.2010, opprinnelig undertak. Vinduer i PVC fra 2021. Eldre V-lux takvinduer, bør skiftes. Boligen har hovedsakelig parkett på gulvflatene. Enkelte rom med teppeflis og gulvbelegg. Elektriske varmekabler i de fleste gulvflater i 1. etasje. Vannbåren gulvvarme på kontor i underetasje. Veggflater hovedsakelig bestående av malte og/eller tapetserte plater og panel. Kjøkkeninnredning med slette fronter i grå høyglans. Benkeplate i naturstein. Bad fra byggeår i første etasje. Bad fra 2024 i 2.etasje inneholdene baderomsinnredning med servant, dusj og vegghengt toalett. Nyere vaskerom med vaskeromsinnredning. Varmtvannsbereder på 200l. Det er klargjort vannrør på teknisk rom i underetasje til et fremtidig badebasseng. Dobbel garasje med bod. Garasjeport med elektrisk portåpner. Terrasse med gode solforhold, utekjøkken, dusj med kaldt vann og sandkasse. Rekkverk mangler mot skråning. Solrik hage opparbeidet med gressplen. Belegningsstein på biloppstillingsplasser.

Utvendig

Takstein er skiftet i ca.2020 Undertak fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag fra 1981 og 2010. Vindski og beslag fra 2010. Stigetrinn til pipe. Det er ikke etablert snøfanger over adkomstvei/inngangsparti. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Stående tømmermannskledning. Vinduer 2 stykk byggeår og resten vinduer og dører fra 2021 og 2025. PVC-vinduer i stue fra 2021. V-lux vinduer fra byggeår, punktert og muggskadet. Utvendig montert elektrisk solskjerming på flere vinduer. Ytterdør i grå utførelse, Terrassedør uten brystning. Balkongdør i PVC, dørbladet har slått seg og bør byttes men det er en reklamasjon og den blir skiftet ut av leverandøren, Strømmen AS) Skyvedør til terrasse i aluminium fra 2025. Balkong på 9,5m2med terrassedekke i tre, rekkverk i glass med adkomst fra loftsstue/soverom. Balkong med terrassedekke i impregnerte terrassebord. Rekkverk bestående av blomsterkasser i metall. Blomsterkassene er for lave til å fungere som rekkverk. Stor, usjenert terrasseplatting fra 2021 med gode solforhold. Utekjøkken fra 2021. Utedusj med kaldt vann. Innfelt sandkasse. Trapp til inngangsparti i betong. Trapp til vaskerom i tre -mangler rekkverk. Trapp på terrasse i tre -mangler rekkverk. Trapp i hage i tre. Utedusj med kaldtvann på terrasse. Sandkasse integrert i terrassedekket.

Innvendig

Gulvflater består hovedsakelig av parkett med noe teppeflis og gulvbelegg. Betonggulv i kjellerbod. Parkettgulv fra 2021, faktura er fremvist. I loftstue er teppeflis lagt delvis over ubrennbar plate foran peisovn. Veggflater hovedsakelig bestående av malte og/eller tapetserte gipsplater med enkelte overflater av panel og strietapet. Innvendig takflater bestående av panel og himlingsplater. Varierende alder på overflatene. Trebjelkelag i etasjeskiller. Det er ikke gjennomført radonmålinger og boligen er oppført uten radonsperre. Elementpipe med peisinnsats fra 2021. Gang: Vinylbelegg på gulv. Brystningspanel og strietapet på vegger. Teknisk rom: Betonggulv. Ubehandlet Leca på vegger. Kontor: 1-stav parkett på gulv. Pusset og malt Leca på vegger. Vannbåren gulvvarme på kontor. Malt tretrapp. Hvite, slette innvendige dører. Det er ikke observert, eller informert om skadedyr eller fuktkrevende innsekter.

Våtrom

Våtrom › 1.etasje › Bad: Flis på vegger i dusjsone og ca.2/3 opp på vegg. Malt strietapet på øverste del av vegg i tørr sone. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommets alder/tilstand tilsier at det er benyttet smøremembran på gulv og vegger. Membranløsning er ikke kontrollert. Plastsluk i dusj og avløpsrør til badekar. Avløpsrør er ikke kontrollert. Flislagt baderomsinnredning med nedfelt servant. Slagdører. Flislagt dusjhjørne med glassdør. Toalett. Badekar. Balansert ventilasjonsanlegg, ukjent alder. Hulltaking er foretatt fra gang mot våtsone. Det er ikke registrert symptomer på fukt i konstruksjonen.

Våtrom › 1.etasje › Vaskerom: Vaskerom fra byggeår oppgradert med klikkvinyl på gulv og nyere vaskeromsinnredning. Vaskeromsinnredning med fronter i høyglans. Malt strietapet på vegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for vaskerom. Alder er satt basert på materialbruk og overflater. Malt strietapet på vegger. Takess på innvendig tak. Klikkvinyl på gulv. Elektriske varmekabler. Sluk under vaskeromsinnredning er ikke mulig å kontrollere. Vaskeromsinnredning i slett høyglans. Benkeplater i laminat. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom › 2.etasje › Bad: Bad fra 2024. Flis på gulv. Våtromsplater på vegg og malt panel i himling. Eier opplyser at alle arbeider er utført av godkjent bedrift og at fakturaer kan fremvises på forespørsel. Våtromsplater på vegger og panel i himling. Fuge mangler omkring rørgjennomføringer bak baderomsinnredning. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone. Det er ikke forelagt dokumentasjon på membranløsning. Baderomsinnredning med servant. Dusjvegger i glass. Vegghengt toalett. Balansert ventilasjonsanlegg, ukjent alder.

Kjøkken

Grå, høyglans kjøkkeninnredning. Benkeplate i sort naturstein. Stålvask. Integert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og micro. Frittstående side-by-side kjøleskap. Vegghengt kjøkkenventilator.

Tekniske installasjoner

Hovedsakelig plastrør med enkelte gjenstående kobberrør bl.a. til bad fra byggeår. Det mest brukte materialet i området, på oppføringstidspunktet var ABS plastrør. Det foreligger ingen informasjon om at rør, eller deler av rør er skiftet etter oppføringstidspunktet. Balansert ventilasjonsanlegg, ukjent alder. Luft-til-luft varmepumpe. Peisovner i stuer i 1.og 2.etasje. Elektriske varmekabler i gulv på våtrom, gang og soverom i 1etasje og stue/kjøkken. Vegghengte panelovner. Ca.200liters varmtvannsbereder. Vannbåren gulvvarme til kontor i kjeller. Sentral med trykktank på teknisk rom. Det er lagt opp vannrør for oppvarmet vann til et eventuelt badebasseng tilknyttet sentral for vannbåren varme. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokningsapparat og røykvarslere. Sentralstøvsuger.

Tomteforhold

Byggegrunn av fjell. Det er opplyst at boligen er drenert omkring 2010. Grunnmur av lettklinkerblokker. Ingen synlige setninger. Grunnmur er nylig utvendig pusset, og det er ikke kjent om det er utført reparasjoner etc. på grunnmur. Stedvis småriss som følger fugebånd i pusslag, dette vurderes som normalt. Støttemur i betong, kledd inn med lekter -mot skyvedør/inngang til underetasje. Eiendommen er beliggende i en fjellskråning med naturtomt. Ingen ras -eller flomfare. Avløpsrør i plast fra 1980, offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning fra 1980, offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:

• Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
• Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking.
• Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.
• Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom.
• Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom.
• Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater gulv.
• Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Full ombygging av bad 2. etasje. Utført i 2024 av faglært ved Byggmester Tore Luisa, Tjøme, Rørlegger Egil Carlsen, Tjøme. Muremester Lasse Tellefsen.
• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Utvidelse av areal mot vest. Skiftet vinduer i 1. og 2. etasje. Byttet taksten på hele taket mot vest. Støpt ny terrasse mot vest mm. Utført i 2019 av faglært ved Agersborg bygg AS/Muremester Lasse Tellefsen.
• Er det utført arbeid med drenering: Bortkjørt ca. 250 kbm. masse på husets vestside og fylt på med sten, og pukk under terrassedekke. Har drenerende effekt uten at det ble konstatert noe behov for det. Utført i 2012 av faglært ved Kjell Kanten, Graveservice, Tjøme.
• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Gammelt el-anlegg oppgradert og delvis utskiftet i 2011/-12. Utført av faglært ved Tenvik elektro AS.
• Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Jevnlig vedlikehold av ventilasjonsanleg. Utført av faglært ved Enervent AS.
• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe: Revet gammel peis og bygget ny i 2019.

Selger opplyser at fem nye, måltilpassede vinduer er bestilt og levert på eiendommen. Tre av vinduene i andre etasje vil bli skiftet av håndverkere i løpet av august 2026, for selgers regning. Etter utskiftningen vil samtlige vinduer i andre etasje, med unntak av VELUX-takvinduene, være fra 2020 eller 2026. Vinduer og skyvedør i underetasjen er fra 2011.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Shaho Amin, datert 09.08.2026.

Denne tomten er eiet - 1433,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjent ett-trinnstillatelse for tilbygg/innbygging til bolig, datert 02.06.2021. I henhold til godkjennelsen skal tiltaket ikke tas i bruk før det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette foreligger ikke, og kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vannbåren varme, varmepumpe og peisovn.

Energikarakter: E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 11.12.2025. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

• Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
• Slukkeutstyret mangler vedlikehold. Skumslukkere skal til service minimum hvert 5. år. Pulverslukkere skal til service minimum hvert 10. år.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Prisantydning kr 12 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

312 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

12 833 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 369,- for 2025. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 700,- pr. mnd.

Årlig betaling for medlemskap i velforening, utgjør ca. kr. 100,-.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr. 979 347,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 917 387,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Færder kommune opplyser at det er planlagt et VA-prosjekt i området, og det må påregnes kostnader i forbindelse med dette.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 07.11.1979, dagboknr. 6910, gjelder: Eiendommens innhegning, oppføring og vedlikehold av forsvarlig gjerde, påhviler i sin helhet eier av eiendommen. Bebyggelsen skal ikke skjemme eller være sjenerende for naboeiendommen. Eier må rette seg etter fastsatte bestemmelser om bebyggelse og regulering.

Rettighet på eiendommen GBNR. 202/247 i Færder kommune:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.12.1979, dagboknr. 7845, gjelder: GBNR. 202/3 festenummer 80 ga i 1979 eiendommen GBNR. 202/3 festenummer 82 tillatelse til å oppføre frittliggende garasje i en avstand av 1 meter fra felles eiendomsgrense. GBNR. 202/246 ble i 1992 overført fra tidligere festenummer GBNR. 202/382/0.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kokeplate, stekeovn og mikro på kjøkken, robotgressklipper og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Taklampe på kjøkken, taklampe på soverom i 1. og 2. etasje samt vegghengte speil.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stauperveien 82.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 202, bnr. 246 i Færder.

Vårt oppdragsnummer er 28260222.

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.