Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 82,0 m²
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm., men grunnet skråtak/ lav takhøyde er kun 4 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Schous plass 3A!
Romslig og innbydende 3-roms leilighet med en smart og spennende planløsning. Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken/ stue, to soverom og en tv-stue. Leilighetens plassering som hjørneleilighet gir flere vindusflater som sørger for gode innvendige lysforhold.
Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til midt i hjertet av Grünerløkka med kort vei til restauranter, barer, butikker og et yrende folkeliv!
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken/ stue, tv-stue og to soverom. Leiligheten disponerer en loftsbod og en utvendig bod ved bakkeplan på hhv. 4 kvm. og 5 kvm. Loftsboden har et gulvareal på 6 kvm. Felles bakgård til bruk for beboerne. Det er sykkelparkering i bakgård.
Stue
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Gulvflater er belagt med laminat og alle veggflater er nymalt i 2025. Leilighetens plassering som hjørneleilighet gir flere vindusflater som sørger for gode innvendige lysforhold. God plass til sofa, TV og tilhørende møblement i stuen. Spisebordet finner naturlig sin plass i sonen mellom stue og kjøkken.
Det er installert Plejd Smart light system i hele leiligheten (bortsett fra bad) i 2025.
Kjøkken
Lekkert kjøkken i åpen og sosial løsning mot stue med innredning fra 2025. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat, samt plate mellom overskap og underskap for en enkel rengjøring. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Integrerte hvitevarer medfølger og inkluderer stekeovn, platetopp, ventilator med kullfilter og kjøleskap.
I forbindelse med oppgraderingen av kjøkkenet ble det også gjort oppgraderingen på det elektriske i leiligheten. Blant annet ble alle eksterne ledninger ble innfelt i vegg, nye sikringer i sikringsboks ble installert, spotlights i entré, samt ny ledningsføring for lamper og stikkontakter.
Soverom | TV-stue
Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap(medfølger). Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor og har plass til seng og oppbevaring om ønskelig. Det er også etablert en tv-stue i boligen som benyttes som en "ekstra" stue, eller eventuelt kan benyttes som kontor og ekstra garderobeplass.
Bad
Baderom fra ukjent eldre årstall. Flislagte vegger og gulv og nedsenket himling av malt slett flate. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med dører, vegghengt speil med overlys og gulvstående toalett. Her er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg.
Entré
Innbydende og romslig entré med god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen er lys og gulvflatene er belagt med praktisk laminat. Dørklokke tilknyttet eiers mobil. Leiligheten disponerer to boder i fellesarealer.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2008.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utført av tidligere eiere som noterte i sitt egenerklæringsskjema at "dusj flyttet i 2008 (HK Bad)".
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2025.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle utvendige kabler ble flyttet inn i veggen; kabler ble byttet ut og fikk på rør i taket i gangen til tv-stuen, soverommene og vegg mellom kjøkken og gang og stue. 4 spotter ble installert i gangen, samt lamper på stue, kjøkken, soverommene og i tv-stuen.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bærum Eltek AS.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.2.2 Årstall: 2025.
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilpasning og forberedelser oppstart - frakopling/ demontering m.m. Tilkobling av koketopp og/ eller stekeovn. Komfyrvakt. Inkl montering og programmering Montering av nye stikkontakter. Montering av koblinger for kurser/ avgrening/ lførsler Oppgradering av sikringsskapet: opplegg og montasje av 3 nye kurser og førsel inkl. JF automater. Montering av JF. automater og OV. Montering av lamper. Montering av twist-stikkontakt i benkeplate.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? El og Rør Service AS.
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2008.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tidligere leietakere opplyser i sitt egenerklæringsskjema at tilbakeslag av avløpsvann i avløpsrør var gjennomgått og forbedret i 2008.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er registrert sprekkdannelse i fasade mot Nordre gate. Forholdet er kjent for sameiet og er planlagt håndtert i forbindelse med fasaderehabilitering planlagt i 2027.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er planlagt oppgradering av fasade, vinterhager, balkonger og vinduer i sameiet i løpet av våren 2027. Sameiet har fått godkjent et lån på 20 millioner kroner til prosjektet, og det er estimert at felleskostnadene vil øke og kostnader fordelt på eierbrøk.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her:
- Nytt IKEA-kjøkken i 2025 med installert komfyrvakt og waterguard. Faglært av Montera AS og El & Rør Service AS.
- Installert Plejd Smart light system i hele leiligheten (bortsett fra bad) i 2025
- Fiberbredbånd ble installert i 2024 av Telia
- Nye panelovner i stue og begge soverom i 2016
- Stoppekraner for alle etasjene oppover i oppgang A ble flyttet fra taket i badet i leiligheten til berederrommet, gjennomført via sameiet av Rørleggersentralen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300 000,-.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Avløpsrør: Deler av avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran til badet. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran. (Stoppekran i berederrom og/ eller garasje med tilgang via vaktmester ifølge selger)
Andre rom:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overgang ved kjøkkenet. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke registrert tilluftsventiler i oppholdsrom. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. (Dette vil bli tatt tak i når de gjør renovering av vinduene, fasaden og inngangsparti)
Etasjeskiller og gulv på grunn:
Første etasje: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. På tv-stue/entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Mekaniske ventilasjonsanlegg: Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet. Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år.
Leilighetsbygg oppført i 1986. Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Vinduer med karmer/ramme av tre fra byggeår. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
Denne tomten er eiet.
1605,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 06.09.1989. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av leiligheten datert i 1995.
Byggetegninger:
Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Vegg/størrelse på soverom og bad er endret iht til byggetegning fra 1993. Dette gjelder også tidligere bod som er revet og er i dag en del av tv-stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er i mange tilfeller søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-4. Selger har kjøpt leiligheten til dagens planløsning og kommer ikke til å søke om ev. endring.
Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
Energikarakter: E - Oransje
Selger antar å ha et årlig strømforbruk på ca. 8 000 kWh årlig. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Boligen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris.
Prisantydning kr 5 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
143 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
267,50,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 874 356,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 134,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett, varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.
Felleskostnader er forventet å øke i forbindelse med fasade- og vindusprosjektet. Låneopptak på totalt 20 MNOK er vedtatt.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/. Eier har ikke betalt eiendomsskatt i perioden der leiligheten var brukt som primærbolig.
Andel fellesgjeld for denne eiendommen utgjør kr. 20 048,44,- per 01.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8 228,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har per i dag ett felles lån:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927117767
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50 %
Restsaldo: 992 567,-
Innfrielsesdato: 01.10.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei AB
Boligselskapets totale lån utgjør per i dag kr. 992 567,-. Det er vedtatt en økning i totalt fellesgjeld på 20 MNOK i forbindelse med fasade- og vindusprosjektet.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 741 693,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 966 772,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligselskap: Sameiet Schous Plass 3 A-D , Orgnr: 985747873. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 50 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.
Sameiet får levert fibernett fra Telia som er inkludert i felleskostnadene.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjenning: Nei.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6606362.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 2 554 653,-
Driftskostnader kr. 3 651 199,-
Årsresultat kr. -1 103 038,-
Disponible midler per 31.12 utgjør kr 406 825,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 123 719,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven §25.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
Vedtekter og husordenregler følger vedlagt.
Styret i sameiet informerte om følgende per 02.06.2026:
1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer?
Svar: Ja, rehabilitering av fasade/ inngangsparti og utskifting vinduer. Vinterhage blir åpen balkong. Oppstart trolig mars 2027. Låneopptak er antatt til kr. 20 MNOK.
2)Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja, for å betale lån.
Fra Årsmøtet 2026:
Følgende ble vedtatt: Det etableres videoovervåkning av hovedinngangsparti, oppgangsdører, loftsarealer og garasje for å bidra til bedre adgangskontroll og hindre innbrudd og tyverier. Vedtaket tas inn som nytt pkt 16 i vedtektene.
Fra styrets årsrapport 2025/26:
I første del av 2025 avsluttet Skape as sin asfaltering i bakgården. Sykkelskur ble fjernet for å kunne utbedre grunnen og asfaltere. Oppjekk av uteboder ble også utført. Det var nødvendig med langt større utbedring av grunnforhold enn antatt. Det ble lagt hønsenetting under asfalt der blomsterbedet var og beslag på oversiden av asfalten mot veggen for å hindre rotter å trenge opp. Prosjektet kom på totalt 1,16 MNOK.
Styret har i hele perioden fulgt opp med tiltak mot rotter; instrukser overfor beboerne om riktig avfallshåndtering, bytting til tettere avfallsbeholdere, fjerning av det gamle og utette restavfallsskuret og utsetting av rottefeller og utlegg av åte (gift) gjennom Skadedyrbekjemperen AS. Styret ba bydelsadministrasjonen om støtte til bekjemping av rotter og til opplæring av beboere i avfallshåndtering, men har ikke fått noen respons.
Sameiet inngikk avtale om Norgespris for strøm i fellesarealer fra oktober 2025 til utgangen av 2026. Sameiet har strøm-avtale via Entelios AS og sameiet brukte i 2025 250 000 kr på strøm til varmtvannsberedere, heis, ventilasjonsvifter, lys og annet i fellesarealer.
Sameiet har vært plaget av manglende avfallsrutiner og hensetting av gjenstander og hærverk gjennom året. Dette tar en god del tid for styret og uforholdsmessig mye tid for vaktmester og er unødige utgifter.
Planlagte arbeider:
På årsmøtet i mars ble det vedtatt å utføre fasadeutbedringer og vindusutskifting. I ettertid ble det avholdt to beboermøter der rådgivende ingeniør og arkitekter deltok for å orientere om løsningsalternativer og innhente innspill. Etter innspill på det første beboermøtet ble det utarbeidet et tredje løsningsalternativ. På slutten av året ble det avholdt to ekstraordinære årsmøter om løsningsalternativene der til slutt alternativet med åpne balkonger fikk flest stemmer og 2/3 flertall. Styret har valgt å fortsette samarbeidet med ingeniørfirmaet og arkitektene i den videre prosess med søknad om tiltaket hos Oslo kommune og i valg av leverandør for prosjektet som har en antatt kostnad på 20 MNOK. Handelsbanken er valgt som lånegiver. De tilbød den beste lånerenten. Foreløpig er 1 MNOK utbetalt i lån for å dekke kostnader til bruken av ingeniørtjenester og arkitekttjenester. Prosjekteringen er godt i gang, men arbeidet er omfattende og tidskrevende. Siden siste årsmøte har dette vært styrets hovedfokus. Foreløpige estimater tilsier oppstart av byggearbeider tidligst i mars 2027.
Sammendrag av siste oppdaterte fremdriftsplan for prosjektet:
Det er tidkrevende prosesser med søknadspapirer, tilbudspapirer og forberedelser og prosjektet vil ta den tiden det tar for en grundig arbeidsprosess. Likevel er det estimert med følgende plan for prosjektet (med forbehold om utsettelser):
Ting som kan påvirke tidslinjen: Merknader fra naboer, PBE kapasitet, behov for dispensasjoner, uforutsette funn i fasaden, leveringstid på fasaden, sommerfeieperioder hos PBE og entreprenør.
Regne ut virkning av låneopptak til fasade- og vindusprosjektet:
Du kan regne ut din andel av kommende kostnader, eksempelvis for fasade- og vindusutskiftingsprosjektet i 2026-2027 ved å multiplisere prosjektets kostnader (ca 20 MNOK) med din brøk for felleskostnadene. Seksjonens felleskostnader er kr 4 134,-. Totale felleskostnader er kr 204 661,-. Betalingsbrøk blir da 4 134 / 204 661 og blir 0,02019925633. Multiplisert med 20 mill blir seksjonens estimerte gjeld ca kr 403.985,-. Oppussingen blir finansiert ved låneopptak på maksimalt 20 MNOK i Handelsbanken til 6,5% flytende rente pt (6,84 % effektiv rente) med 30 år nedbetalingstid. Månedlige terminbeløp vil komme på ca. 131 000 kr (renter og avdrag). Av dette vil den som har en felleskostnadsbrøk på 0,02019925633 betale månedlig: 131 000 kr*0,02019925633 = ca. kr 2 646,-. Det er muligheter for å innfri/nedbetale sin gjeldsandel. Noen har mulighet til dette gjennom å øke sitt private boliglån som mest sannsynlig har lavere lånerente for derved å redusere sin renteutgifter. Hvis man innbetaler sin andel av fellesgjeld vil man ikke lenger bli belastet med renter og avdrag på fellesgjelden. Disse utregningene er gjort etter beste evne fra styret og det tas forbehold om feil. De som ikke har balkong (som seksjon 7) vil trolig få et minimalt fratrekk for dette.
1. Større vedlikehold og rehabilitering
2025 Arbeid med utbedring av synkehull og re-asfaltering avsluttet våren 2025 av Skape AS. Utebod ble også rettet opp og det ble lagt betong under bygget. Sykkelskur ble fjernet.
2024 Skiftet alle varmtvannsberedere (RørleggerSentralen as) inkl ny hovedstoppekran
2023 Skiftet ut to av tre avtrekksvifter (på loftet, i A-B og C-D) ved SLK AS i mai 2023 (Bytte til EC-vifter - 36.02 og 36.03).
2022 SLK skiftet avtrekksvifte 36.01
2017/2018 Oppussing av oppganger. Maling av tak ,vegger, dører, trapper og gelender. Legging av nytt gulvbelegg i alle etasjer og trapper. Nye postkasser
2016 Nye dørklokker
2013 Utvendig maling av vinduer og innstallert fiber
2012 Nye ytterdører
2011 Bytte av vifter
2010 Diverse arbeider: Avsluttet heisrehabilitering.
Omfattende grafittifjerning
2009 Utskifting av heis
2009 Oppgradering av bakgård
2007 Oppgradering kabel-TV-anlegg
2007 Ny porttelefon
2005 Heis, garasje, tak - Skiftet garasjeport.
- Omfattende vedlikehold heis.
- Div. takarbeider (tettet takluker og
lekkasje fra verandaer.
- Rørreparasjoner
- Verandaene i 6. etg. har fått membran.
Dyrehold er tillatt etter gjeldende husordensregler.
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes.
Musikk og sangundervisning tillates bare etter skriftlig avtale med styret og/eller naboene.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker:
-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.
-Lilletorget 3. gnr. 208 bnr. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.
Pågående byggesaker:
-Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509373.
-Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509375.
-Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509376.
- Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509374.
-Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509372.
- Thorvald Meyers gate 56 A - bruksendring av lokale til bibelskole. Se saksnummer 202604588.
-Thorvald Meyers gate 59 - mulig ulovlig byggearbeider. Se saksnummer 202506606.
-Thorvald Meyers gate 61 - forespørsel om arbeider i bakgård. Se saksnummer 202505659.
-Schous plass 1 - ulovlig bruksendring til massasjestudio. Se saksnummer 202504890.
- Schous plass 1 - ombygging og oppdeling av loftsleilighet. Se saksnummer 202507307.
-Thorvald Meyers gate 73 B - bruksendring fra loft til en bolig - Oppføring av takterrasse. Se saksnummer 202509394.
-Schous plass 10 - bruksendring og etablering av garderober for ansatte i kjelleren - Deichman Grünerløkka. Se saksnummer 202521046.
-Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg - Klage mottatt 2025/04458. Se saksnummer 202508496.
-Korsgata 25 A - forhåndskonferanse - Bruksendring - Fasadeendring - Oppdeling av boenheter. Se saksnummer 202507728.
-Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale. Se saksnummer 202508522.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 21643, tgl. 18.04.1985 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 116 / 4465
Dnr. 61678, tgl. 30.11.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.228 bnr.317 og 318.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 21643, tgl. 18.04.1985 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET
ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE-
TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 20420, tgl. 04.04.2003 - Resek/deling av seksjon
OPPDELING AV:
SNR: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 116/4465
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/4465
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Følgende tilbehør medfører handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Schous plass 3 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 316, snr. 7 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260158.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 12 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Vederlag er summert til kr. 106 610,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Foto 6 500,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00
Styling-veiledningstime inkludert i tilbud 2 100,00
Tilstandsrapport 9 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 32 529,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 139,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Steinar Hånes / +47 95 77 10 33 / sh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.