Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 300,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Polmakveien 1015!
Her presenteres en enebolig med en separat utleiedel, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Alleknjarg. Eiendommen strekker seg over en tomt på ca. 94,7 dekar og byr på muligheter for den som verdsetter god plass og nærhet til naturen.
Boligen ble opprinnelig oppført i 1961, med et tilbygg fra 2001. Hoveddelen og utleiedelen gir fleksible løsninger for boforhold. Alleknjarg er ei idyllisk bygd ca. 15 km fra Tanabru. Her bort du fritt og landlig og har tilgang til flotte tur-, jakt- og fiskeområder like utenfor stuedøra.
Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Alleknjarg i Tana kommune, et område som kjennetegnes av spredt bebyggelse og umiddelbar nærhet til natur. Her er det rikelig med plass for utendørs aktiviteter og et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv, med tilgang til store naturområder rett utenfor døren. Området byr på fine turmuligheter sommer som vinter, og nærheten til Tanavassdraget.
For daglige servicetilbud ligger kommunesenteret Tana bru ca. 15 km unna. Her finnes et utvalg av butikker, inkludert Rema 1000 og Coop Extra, som er en kjøretur på ca. 14-15 minutter unna. I Tana bru finner man også andre tjenester som apotek, bank og spisesteder. For de som er interessert i grensehandel, er det kun ca. 10 km til finskegrensen.
For barnefamilier er det flere skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Tanabru skole (1-10 kl.) ligger ca. 16,5 km fra eiendommen, og Deanu Sàmeskuvla (1-10 kl.) ligger ca. 16,7 km unna. Tana videregående skole er lokalisert ca. 36 minutter unna med bil. Nærmeste barnehager, som Tanabru barnehage og Giellavealgu, ligger med en kjøretid på ca. 15 minutter.
Kollektivtilbudet i området består av buss, med nærmeste holdeplass 'Alleknjarg' ca. 700 meter fra eiendommen. For lengre reiser er det ca. 1 time og 5 minutters kjøring til Vadsø lufthavn og ca. 1 time og 40 minutter til Kirkenes lufthavn, Høybuktmoen.
Enebolig med utleiedel som inneholder:
Hoveddel:
1. etasje: Entré, to soverom, vaskerom/toalett, bad, gang, kjøkken og stue.
Loft: Tre soverom og gang.
Utleiedel (1. etasje):
Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom.
Kjeller:
Fire boder og gang.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Pipe og ildsted - Tilbygg:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Feieluken er kun 5 cm fra vegg med mdf-panel.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brannspredning.
Veggbiten mellom pipen og kjøkkenet bør kles med gips eller annet ikke-brennbart materiale for å sikre tilstrekkelig avstand til brennbart materiale.
Alternativt kan det monteres sotlukestein på innsiden av feieluken.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > Utleieleilighet etg. 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Shingel har en forventet gjennomsnittlig brukstid på ca. 30 år.
Det er observert noe mose og lav på taket.
Overgangen mellom hoveddel og leilighet er noe ufagmessig utført.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det anbefales å fjerne mose og lav fra taket for å forhindre redusert levetid på taktekkingen.
Overgangen mellom hoveddel og leilighet bør utbedres med beslag for å sikre fagmessig utførelse og redusere risiko for vanninntrenging.
Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det anbefales utskifting av taktekkingen innen utløpet av shingelens forventede brukstid for å unngå lekkasjer og følgeskader.
Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner og nedløp har en forventet brukstid på opp mot 30 år.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Takrenner og nedløp bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da de nærmer seg slutten av forventet brukstid.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, lekkasjer og følgeskader på bygningen.
Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
• Undertaket er misfarget.
Det er gamle fuktskjolder og spor etter svertesopp og muggsopp på undersiden av taktroen.
Det er utført fuktmålinger på utvalgte steder, og det er ikke målt skadelig fuktinnhold. Målingene er tatt mot nord hvor fuktmerkene er tydelige.
Taktroen fremstår som tørr ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det anbefales å overvåke området og sørge for god ventilasjon på loftet for å redusere risikoen for ny fuktinntrengning og utvikling av sopp- og fuktskader.
Ved vedvarende eller økende misfarging bør ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring vurderes for å unngå skader på takkonstruksjonen.
Takkonstruksjon/Loft Tilbygg:
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er montert rafteplater mellom isolasjon og taktro, men raftekassen er bygd igjen, noe som hindrer den tiltenkte ventilasjonen av loftet. Det er heller ikke ventiler i gavlveggene.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Lufting/ventilering bør forbedres ved å åpne opp raftekassen og etablere ventiler i gavlveggene.
Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen.
Overflater:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Laminatgulvet har litt åpning mellom platene på kjøkken og stue. Laminatet svikter litt når man går på det.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Laminatgulvet bør utbedres eller skiftes for å lukke åpningene mellom platene og hindre svikt.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er høydeforskjell på 1 til 2 cm på gulvene mellom entre, soverom, gang og kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Ved legging av nye gulv kan det vurderes tiltak for å rette opp skjevheter og høydeforskjeller.
Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er registrert fukt på innsiden i nedkant av grunnmur og på stripefundament.
Konsekvens/tiltak
• Bedre ventilering må etableres.
• Andre tiltak:
Punktet må ses i sammenheng med fuktsikring, drenering og terrengforhold. Det bør iverksettes tiltak for å redusere innsig av vann fra overflaten og grunnen.
Gulvet bør dekkes med plast som dampsperre.
Det bør etableres flere ventiler i grunnmuren for å bedre ventilasjonen.
Manglende ventilering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer på sikt.
Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Det er betydelig knirk i trapp.
• Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk.
Det er knirk i trinnene ved belastning.
Flere av trinnene har en knekk i overflaten slik at de ikke er helt plane.
Rekkverket rundt trappeløpet i gangen i andre etasje er ikke stabilt.
Konsekvens/tiltak
• Innfestingen av rekkverket bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak.
• Andre tiltak:
Trinn med ujevn eller skadet overflate bør utbedres eller byttes ut for å ivareta sikkerheten ved bruk.
Løse deler og rekkverk må festes og strammes for å redusere knirk og sikre stabilitet, slik at risiko for fallulykker og personskade minimeres.
Våtrom > Hoveddel etg. 1 > Vaskerom/Toalett > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Materialet på veggene er ikke egnet for bruk i våtrom, da det kan ta skade ved fuktpåvirkning og ikke tilfredsstiller krav til fuktbestandighet i slike rom.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Panelet på veggene bør byttes ut med fuktbestandige materialer som er egnet for våtrom, for å unngå risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid for veggkonstruksjonen og økt fare for mugg- og råteskader.
Våtrom > Hoveddel etg. 1 > Vaskerom/Toalett > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.
Våtrom > Hoveddel etg. 1 > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Materialet på veggene er ikke egnet for bruk i våtrom, da det kan ta skade ved fuktpåvirkning og ikke tilfredsstiller krav til
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Panelet på veggene bør byttes ut med fuktbestandige materialer som er egnet for våtrom, for å unngå risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid for veggkonstruksjonen og økt fare for mugg- og råteskader.
Våtrom > Utleieleilighet etg. 1 > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
• Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel for å oppfylle gjeldende krav.
Manglende fall og lav høydeforskjell øker risikoen for at vann ikke ledes til sluk, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl.
Våtrom > Utleieleilighet etg. 1 > Vaskerom/Teknisk rom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
Det bør monteres dørterskel med oppbrett for å redusere risikoen for at vann renner ut gjennom døren ved en eventuell lekkasje.
Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt fare for vannskader på tilstøtende rom ved lekkasje.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Rør i rør systemet er ikke tilkoblet fordelerskap i hoveddel eller leilighet.
Konsekvens/tiltak
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Rør-i-rør-systemet bør tilkobles fordelerskap for å sikre at eventuelle lekkasjer ledes til sluk og ikke havner i vegg og gulv.
Dagens løsning medfører økt risiko for vannskader, da lekkasjer kan oppstå uten at vannet ledes trygt bort.
Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Vask, kraner, vannrør, avløpsrør og sluk i kjeller er ikke koblet til og ikke i bruk.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Rør og installasjoner som ikke er i bruk bør fjernes.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Leilighet:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vedfyrt badstuovn i kjelleren er svært gammel og har sprekker. Rommet brukes ikke som badstue i dag.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ovnen bør fjernes, eventuelt byttes ut dersom man skal etablere badstue.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke synlig fuktsikring på grunnmuren. Sett i lys av at det er en del fukt på innsiden av muren i krypkjelleren kan det konkluderes med at det ikke er etablert drenering som fungerer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Det bør etableres ny drenering, og grunnmuren bør dekkes med grunnmursplast eller tilsvarende fuktsikring.
Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i krypkjelleren, noe som kan føre til skader på konstruksjonen, råte og dårlig inneklima.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det bør utføres terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. Det vil være naturlig å gjøre dette sammen med etablering av fuktsikring av mur og drenering.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Våtrom > Hoveddel etg. 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene grenser mot leilighet og vaskerom, eller er yttervegger.
Våtrom > Utleieleilighet etg. 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene grenser mot hoveddel og vaskerom, eller er yttervegger.
Våtrom > Utleieleilighet etg. 1 > Vaskerom/Teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene grenser mot hoveddel og bad, eller er yttervegger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Iht. tilstandsrapport er eiendommen en enebolig med utleiedel, opprinnelig oppført i 1961 og tilbygget/modernisert i 2001. Bygningen er fundamentert med lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en kombinasjon av sperrekonstruksjon på den opprinnelige delen og W-takstoler på tilbygget, tekket med pappshingel. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2001 og 2016.
Denne tomten er eiet.
94658,00 kvm.
Eiendommen er på 94,7 daa. Det er 34,6 daa fulldyrka jord og en del skog. Det dyrkede arealet gir rett til laksebrev for fiske i Tanavassdraget. Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen, men jordene leies i dag ut til en nabo mot brøting av vei. Bebygd areal er på ca. 2daa hvor det er gruset innkjørsel og plen rundt huset.
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Boligen er registrert som tatt i bruk 01.01.1961, tilbygget er registrert som tatt i bruk 09.04.2002. I tillegg er to bygg/uthus registrert som tatt i bruk. Det foreligger ikke opplysninger om godkjenning av carport/bobilgarasje og naust og kjøper anbefales å undersøke dette med Tana kommune.
Eiendommen har en utleiedel.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter: E
Prisantydning kr 3 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
94 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 905 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 429,- for 2026.
1052,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Informasjon om eksisterende husforsikring: If Skadeforsikring Nuf-53, 8834685
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 536, tgl. 12.03.1969 - Jordskifte
Jordskifterettsbok nr 12,15 og 6, sluttet 17.12.1968
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990026, tgl. 14.05.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 38 BNR. 9
GNR. 38 BNR. 10
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Polmakveien 1015.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 8 i Tana.
Vårt oppdragsnummer er 89260095.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Vederlag er summert til kr. 106 450,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00
Oppgjørshonorar 5 000,00
Opplysningspakke kommunen 3 094,00
Tilstandsrapport - Enebolig 24 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 32 879,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 329,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.noi Advanti & Partners, Alta.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.