Totalt bruksareal: 99,0 m²

• BRA-i: 91,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

Første etasje:

BRA-i: 91 m²

BRA-e: 8 m²

TBA: 17 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, bod, bod 2, soverom, stue, spisestue, kjøkken, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom

Kommentar:

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sigurd Evangs veg 2 B er et hyggelig rekkehus med attraktiv beliggenhet på populære Kopperud, et veletablert og familievennlig boligområde høyt over Gjøvik sentrum. Rekkehusene har ligget her på rad og rekke siden begynnelsen av 1970-tallet og danner et trivelig bomiljø med kort vei til både natur og byliv.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder med tur- og skiløyper, og Vind skistadion ligger kun en kort tur unna. Boligen sogner til Kopperud skole, som kan nås til fots via trygge gangveier uten å måtte krysse hovedvei. Samtidig er det kun rundt fem minutters kjøring til Gjøvik sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, spisesteder og kollektivforbindelser. Gjøvik ligger om lag to timer nord for Oslo og er endestasjon på Gjøvikbanen.

Boligen har en praktisk planløsning med vindfang, romslig stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, separat toalettrom samt bod både inne og ute som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse som innbyr til hyggelige stunder utendørs, enten du ønsker å nyte solen eller samle familie og venner.
I tillegg disponerer boligen én carportplass i felles carportrekke.

Innvendig fremstår boligen i hovedsak med overflater fra byggeåret, mens enkelte overflater er opplyst å være oppgradert tidlig på 2000-tallet. Boligen har en eldre standard, og kjøper må påregne oppgraderinger og modernisering. Samtidig representerer dette en spennende mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.

Her ligger alt til rette for å sette sitt eget preg, velge materialer og løsninger etter egen smak og utvikle boligens fulle potensial. For den rette kjøperen er dette en bolig med mange muligheter i et attraktivt og veletablert nabolag.

Velkommen til hyggelig visning!

Sigurd Evangs veg 2 B, rekkehus - med 3 soverom og alt på ei flate - på Kopperud i Gjøvik. Her ligger rekkehusene på rad og rekke helt siden de ble bygget på begynnelsen av 70-tallet. Her befinner du deg høyt over Gjøvik by og med friluftsmuligheter som ski og turer i skogene i sørvest. Der oppe finner du bla. Vind skistadion. Adressen sogner til Kopperud skole og det er kort gangavstand dit uten å måtte ut på noen hovedvei. Det er bare 5 minutters kjøring ned til byen. Gjøvik ligger ca. 2 timer nord for Oslo og er endestasjon på Gjøvikbanen.

Boligen har følgende innhold:

Rekkehus med alt på ei flate;

Overbygd inngangsparti med liten terrasse, vindfang/entrè, stue, dagligstue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod.

Terrasse med adkomst fra stua, denne har elektrisk markise.

1 carport i felles carportrekke, her er det også utvendig bod.

Gjesteparkering på området.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, det må påregnes oppgradering/moderniseringsarbeider her.

Kjøkken:

Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.
Kjøkkenet har komfyrvakt, vannstoppsystem og ventilator med avtrekk til det fri.

Det er opplyst at kjøkkenfrontene ble skiftet tidlig på 2000-tallet.

Bad:

Badet er utført med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med servant og dusjløsning.

Våtrommet antas i hovedsak å være fra byggeåret. Selger opplyser at overflater på vegger og gulv er skiftet rundt år 2000.

Toalettrom:

Toalettrommet er utført med gulvbelegg, brystningspanel og strie på vegger.
Rommet er innredet med toalett og servant.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater består hovedsakelig av himlingsplater i himling, malte plater på vegger og teppegulv samt gulvbelegg på gulv.

Store deler av overflatene fremstår fra byggeåret, mens enkelte overflater er opplyst oppgradert tidlig på 2000-tallet.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Boligen er en rekkehusleilighet oppført i 1972. Bygningen fremstår generelt med normal slitasje og elde sett i forhold til alder, konstruksjonsmåte og bruk. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger og utskiftninger over tid, men flere bygningsdeler og installasjoner har nådd eller passert forventet levetid så her må det påregnes oppgraderings-/moderniseringsarbeider.

Bygget fremstår normalt vedlikeholdt, men vedlikehold og utskiftninger må påregnes.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra. For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I henhold til opplysninger gitt av styreleder har hver leilighet en carport til disposisjon.
(Til leilighet 2B hører carport nr 2 i anlegget nærmest 2D).

I tillegg er det muligheter for parkering på gjesteparkeringen.

Selger har selv ikke bebodd boligen siden de var barn, dette er ett dødsbo.

Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Det vil ikke bli vasket ytterligere i boligen før overtagelse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

-Våtrom > Etasje > Bad > Generell

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

Følgende punkter har fått tilstandsgard 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Helse, miljø og sikkerhet:

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hulltaking:

-Tilliggende konstruksjoner våtrom- bad:

Det er foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjon bak dusjsonen uten at det ble påvist unormale forhold på undersøkelsestidspunktet. Undersøkelsen anses imidlertid som en stikkprøvekontroll, og det kan ikke utelukkes skjulte skader eller fuktproblematikk i konstruksjonen.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i betong, bjelkelag med stubbeloft og plattformgulv. Bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig stående bordkledning. Bygningen har flatt tak tekket med takbelegg.

Vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:

Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører som ifølge opplysninger ble utskiftet på begynnelsen av 2000-tallet.

Terrasse:

Terrassen er oppført med bjelkelag på mark, og gulvet er utført med impregnerte gulvbord.

Vannledninger:

Vannledninger er utført i kobberrør og har opprinnelse fra byggeåret.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er utført i plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft som tilføres gjennom ventiler i vinduer og veggventiler.
Avtrekk fra kjøkken. Ved økt bruksbelastning kan det bli behov for ytterligere ventilasjonsløsninger.

Varmtvannstank:

Boligen har en benkebereder på ca. 120 liter, som ble utskiftet i 2022.

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjulte og synlige installasjoner.

Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Leiligheten er en del av et etablert rekkehusanlegg oppført på fellestomt for borettslaget, hvor hver andelseier disponerer det arealet som ligger naturlig til sin bolig.

Tomten er opparbeidet med interne adkomstarealer, parkeringsplasser, plenområder, beplantning og øvrige felles uteområder.
Terrenget fremstår hovedsakelig flatt til svakt skrånende og er opparbeidet i samsvar med bebyggelsens bruk.

Tomten er eiet.

13781,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med kommentarer datert 23.02.1972 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Boligens oppvarmingskilder består av elektriske panelovner, varmepumpe og tidligere brukt eldre kamin. Selger opplyser at varmepumpa er ca. 3 år gammel.

Det er registrert dagtank for parafin plassert i skap bak pipen.

Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om parafinanlegget fortsatt er i drift, permanent frakoblet eller forskriftsmessig sanert.
Eventuell tilhørende lagertank og øvrige installasjoner er heller ikke dokumentert.

Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje i hele landet. Eksempler på fossil olje er parafin, fyringsolje, bensin og diesel. Dette forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger, dog med noen få unntak.

Energikarakter: E - Oransje

Boligen har lettklinkerpipe med tilknyttet kamin i stuen. Ildsted er montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 24.09.2025.

Sist feid, dato: 10.06.2025.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til medlemskap i GOBB, innboforsikring, innvendig vedlikehold, strøm etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Prisantydning kr 2 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 249 231,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 510 271,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 249 231,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 830,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter inklusiv eiendomsskatt, utvendig bygningsforsikring, tv og internett (TW-E), forretningsfører (GOBB), utv. vedlikehold, snørydding og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 5.208,- pr. mnd.

Renter: kr. 1.082,- pr. mnd.

Avdrag: kr. 540,- pr. mnd.

I tillegg må det betales for medlemskap i GOBB. p.t. kr 900,-. (Andelsavgift kr 450,-, årsavgift kr 450,-)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 249 231,- pr. 21.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 5 981 552,- pr. 21.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 19 042,- pr. 31.12.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778192275, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2026: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 21.05.2026: kr 5 981 552,-

Andel av saldo: kr 249 231,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2047 )

Vi gjør oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er et IN-lag:

Borettslaget er et IN-lag, noe som betyr at andelseiere har mulighet til å innfri hele eller deler av sin fellesgjeld ved ordinære låneforfall. Felleskostnader som dekker renter og avdrag innbetales som a-konto, og avregnes mot de faktiske lånekostnadene som borettslaget blir belastet av banken.
Avregning gjennomføres halvårlig, per 30.06 og 31.12. Det gjennomføres ikke avregning i forbindelse med salg av andel.

Eventuelle spørsmål til IN lan rettes til megler eller forretningsfører.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

FREDENG 2 BORETTSLAG A/L, Orgnr: 950 264 888

Forretningsfører: Gobb.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8 406 for kjøper.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86178486.

Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 189.795,-.

Det er i budsjett for inneværende år lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 221.522,- i overskudd.

Regnskap kan oversendes ved henvendelse til megler.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styreleder opplyser at det pr. i dag ikke foreligger godkjente planer om investeringer i Fredeng 2 Brl,- men at styret og GOBB jobber med et prosjekt om forsterking av tak og øking av isolasjon i tak på alle boliger.

Dette vil gi en økning av felleskostnader på ca. 2000 kr/mnd.

Samtidig opplyser styreleder at dette antagelig vil gi en reduksjon i energiforbruket i hver leilighet på ca. 30 %, noe som igjen vil gi lavere utgifter energikostnader.

Det er i henhold til regler og retningslinjer for Fredeng 2 Borettslag anledning til å ha 1 hund eller 1 katt i borettslaget.

-Dyrene skal ikke sjenere andre, og hunder skal holdes i bånd.

-Katter skal være kastrert/sterilisert.

Eiendommer er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 5020057 - Fredeng mm datert 8.9.1971 regulert til:

-Boligformål

-Friarealer

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Ytterligere spørsmål rundt regulering kan rettes til kommune eller megler.

Privat vei på borettslagets område.

Kostnader til denne må påregnes, dette ligger pt. i felleskostnadene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sigurd Evangs veg 2 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 42, andelsnr. 14 i FREDENG 2 BORETTSLAG A/L i Gjøvik.

Andelsnummmer: 14.

Vårt oppdragsnummer er 6260204.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 23 400,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Vederlag er summert til kr. 115 000,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Eierskiftegebyr 6 725,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg for tilstandsrapport fra takstmann cirka 20 000,00

Utlegg er summert til kr. 28 820,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 143 820,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.