Totalt bruksareal: 249,0 m²

• BRA-i: 192,0 m²
• BRA-e: 57,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne innholdsrike eneboligen i Sjøveien 53 byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning fordelt over tre plan, med rikelig av plass og fleksible løsninger for en aktiv hverdag. Når du kommer inn i boligen, møtes du av en praktisk entré som leder videre inn til en romslig hall med trappeforbindelse til både loftsetasjen og kjelleren. Dette sentrale knutepunktet gir en god oversikt og en naturlig flyt mellom boligens ulike soner. Overflatene i første etasje preges av en kombinasjon av parkett, fliser og belegg på gulvene, mens veggene har en blanding av lunt trepanel og malte plater som skaper en klassisk og tidløs atmosfære.

Fra hallen åpner boligen seg opp mot stuen og kjøkkenet, som utgjør hjemmets sosiale hjerte. Stuen er et lyst og trivelig rom med god plass til en komfortabel sofagruppe hvor familien kan samles. En klassisk vedovn, plassert mot en solid teglsteinpipe, sørger for ekstra varme og en hyggelig stemning på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt altan, et herlig uterom hvor man kan nyte solen og lange sommerdager. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gjør det enkelt å kombinere matlaging med samvær med familie og venner. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate som gir rikelig med arbeidsflate. Her er det godt med både skap- og benkeplass, noe som legger til rette for gode matopplevelser og effektiv oppbevaring.

Boligen har totalt tre soverom, strategisk fordelt for å gi både privatliv og fleksibilitet. I første etasje finner du et romslig soverom som enkelt kan fungere som hovedsoverom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. I loftsetasjen ligger de to andre soverommene, adskilt av en gang. Disse rommene er ideelle som barnerom eller en egen ungdomsavdeling, og har en tilbaketrukket og rolig atmosfære. Loftsetasjen byr også på flere praktiske kott, som gir utmerkede lagringsmuligheter for klær, sengetøy og andre eiendeler.

En av boligens store fordeler er de mange og praktiske våtrommene. I første etasje ligger hovedbadet, et funksjonelt rom utstyrt med både badekar og dusjhjørne, i tillegg til servant og toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør klesvasken til en enkel del av hverdagsrutinene. Veggene er kledd med en kombinasjon av fliser og våtromstapet, og gulvet er flislagt. I kjelleren finner man ytterligere fasiliteter som forenkler logistikken for en travel familie. Her er det et stort, separat vaskerom med god plass til klesvask og tørk, utstyrt med servant og et ekstra badekar. I tillegg har kjelleren et eget toalettrom med dusj, noe som er svært praktisk og bidrar til å unngå kø på morgenene. Denne løsningen med flere bad og vaskerom fordelt på ulike plan gir en sjelden grad av komfort og funksjonalitet.

Kjelleretasjen er en svært allsidig og verdifull del av boligen. Her finner du en romslig kjellerstue som gir ekstra spillerom for familien – et perfekt sted for en TV-krok, lekerom for barna eller en egen sone for tenåringene. Etasjen har også en egen inngang via garasjen, noe som gir økt fleksibilitet og enkel adkomst. Videre er det to store boder som tilbyr rikelig med lagringsplass for alt fra sportsutstyr til sesongbaserte gjenstander. Denne underetasjen fungerer som en komplett og funksjonell utvidelse av boarealet, med løsninger som dekker de fleste behov for oppbevaring og ekstra oppholdsrom.

Eiendommen utmerker seg med sine eksepsjonelle muligheter for parkering, lagring og hobbyvirksomhet. Her finnes det flere garasjer og uthus som gir en unik fleksibilitet. En garasje er bygget sammen med huset og har en praktisk bod i enden, samt et tilstøtende verksted/arbeidsrom med egen inngang. Dette er en drøm for den som liker å mekke, snekre eller trenger plass til en plasskrevende hobby. I tillegg finnes det en frittstående garasje på tomten, som gir ytterligere parkeringsmuligheter. For oppbevaring av hageredskaper og ved er det to separate uteboder. Som en sjarmerende bonus finner man også et lysthus i hagen – et idyllisk tilfluktssted for en kaffekopp eller en rolig stund med en god bok. Samlet sett tilbyr disse bygningene en enestående kapasitet som sjelden sees, og gjør eiendommen ideell for en aktiv familie med behov for mye plass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen?: Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Når kjøpte eieren boligen?: 03-2026

A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.: • Solrik tomt, ca 1000 kvm. altan mot sør • Hovedhus er oppført ca 1963 • Huset er utvidet og påbyggd i flere etapper etter det. Soverom, uteboder, garasjer, altan og vinterhage på altanen • Sentral beliggenhet med gang og sykkelsti til Leknes • 1 etg.: Kjøkken og stue, gang med inngang, soverom og bad. Trapp opp til 2 etasje og trapp ned til kjeller. • 2 etg.: To soverom. Flere kott. • Kjeller: kjellestue, to boder, vaskerom og bad. Gang med inngang fra garasjen. • 1 frittstående garasje • Garasje byggd sammen med huset. To deler. Bod i enden • Verksted/arbeidsrom innenfor garasjen på venstre side. Inngang via garasjeport og egen dør. • To uteboder, en for hageutstyr og en vedbod. • Lysthus i hagen • knyttet til kommunalt kloakk i 2025. dokumentasjon finnes.

Tilleggskommentar: Ikke angitt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:Utvendig >

Vinduer: Vinduer loft: 2007 og eldre koblet vinduer etasje: 1978, 1988, 2010, 2018 og eldre koblet Vinduer kjeller: Eldre kobletvinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dette gjelder vinduer fra 78, 88 og eldre kobletvinduer. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Avvik rundt innsettingsdetaljer bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for trekk, varmetap og ytterligere fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskader på overflater i utestue på balkong og i garasje. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Fuktskader på overflater i utestue på balkong og i garasje bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte, sopp og forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktskadene og utbedre eventuelle lekkasjer eller fuktinntrengning for å unngå fremtidige problemer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 40. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i treveggene, for eksempel ved å utbedre drenering, ventilasjon eller fuktsikring. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av eventuelle skader og årsaken til det høye fuktnivået. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med flis på vegg og malt panel på vegg. Montert innredning med nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtromsarbeider, spesielt med tanke på membran og tetting. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Det anbefales at våtrommet vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle mangler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom/dusjrom kjeller med malte plater på vegg og belegg på gulv. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, i henhold til gjeldende krav. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Kostnadsestimat: Under 20 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1965. Vurdering av avvik: • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Drenering må skiftes. Dreneringen bør skiftes ut eller utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til skader på bygningsmaterialer, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av stål, aluminiumsplater gjennomsiktig plastplater og selvbyggerpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer eller skader tidlig, da risikoen for svikt og vanninntrenging øker når forventet brukstid er passert.

Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres et system for tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Overvåk tilstanden jevnlig og vurder utskifting ved behov.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det anbefales å skifte ut råteskadet bordkledning og etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Kledning som ligger for nær terreng bør justeres for å hindre oppsug av fukt, som kan føre til ytterligere råteutvikling og skader på konstruksjonen.

Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, kjellerdører og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Dør til garasje har fuktskader i bunn av dørblad. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dørbladet bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skadene forverres og føre til redusert funksjon og levetid for døren.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konsekvens/tiltak • Beslag må skiftes ut/monteres. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong for å hindre vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for råte og redusert levetid på både vegg og balkong. Innvendig >

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. gulv på grunn av betong. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 15 mm skjevhet gulv gang loft - 20 mm skjevhet stue kjøkken - Ujevnheter i gulv kjeller. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter kan medføre utfordringer med møblering og bruk, samt redusere komforten. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget dersom utbedring vurderes.

Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brannsikkerhet og økt risiko for skader på pipe og omkringliggende konstruksjoner.

Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hull i dørblad inn til baderom. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Gjennomføringer under innredning ikke tilstrekkelig tettet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjennomføringene under innredningen bør tettes forsvarlig for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Manglende tetting kan føre til skjulte skader og redusert levetid på bygningsdelene.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 22mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforholdene til sluk bør utbedres ved en eventuell oppgradering av våtrommet, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak • Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør utføres en fagmessig vurdering av tettesjiktet og slukets tilstand, og eventuelt foretas utbedring eller utskifting. Konsekvensen av mangelfull utførelse og alder er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Defekt baderomsvifte. Konsekvens/tiltak • Avtrekksystemet må utbedres. Baderomsviften bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig avtrekk er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.

Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert varmepumpe. 2012 Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å være oppmerksom på at varmesentralen har begrenset gjenværende brukstid, og at det kan oppstå behov for utskifting eller reparasjon på kort varsel. Konsekvensen av alder er økt risiko for driftsstans og uforutsette kostnader.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløsrør fra 2025 noen meter fra bolig og ut ukjent avløp inn til bolig. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre betydelige kostnader for utbedring.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Saltak på hoveddel og pulttak på tilbygg. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Bare mulighet for inspeksjon på kneloft på hovedbygg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep. Dette medfører økt risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til fremtidige skader.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegger. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

1309,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Det er en prossess pågående med kommunen der gang og sykkelstien, den delen som går forbi huset, er ikke oppmålt og fradelt til kommunen enda. Tomtearealet vil da bli redusert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stue, videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: E -

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 469,- prognose for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt bolig: kr 8 623,00,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr 555,00,-
Abonnementsgebyr avløp: kr 1 975,00,-
Forbruksgebyr avløp: kr 2 915,04,-
Abonnementsgebyr vann: kr 3 220,00,-
Forbruksgebyr vann: kr 3 180,59,-

4 890

6400,59

555,00

8623,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Alt av løsøre som står igjen under visning følger med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sjøveien 53.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 299 i Vestvågøy.

Vårt oppdragsnummer er 101260037.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Vederlag er summert til kr. 106 960,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 10 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Tilstandsrapport takstmann 1,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00

Utlegg er summert til kr. 15 286,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 246,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no / Advanti & Partners Lofoten.

Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.