Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 291,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en svært velholdt og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet på Søbakken. Her får du en romslig familiebolig med praktisk planløsning, stor tomt og gode uteområder.
Boligen har en funksjonell planløsning med en romslig entré/gang som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre finner du en lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med fin plass til utemøbler, hvor du kan nyte rolige dager og lange sommerkvelder.
Kjøkkenet har praktisk adkomst til vaskerommet, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Boligen inneholder videre tre soverom og bad, og fremstår som godt vedlikeholdt med en gjennomgående solid standard.
Ute venter en stor og pent opparbeidet tomt, nær to mål, med flotte hagearealer og mange muligheter for både lek, hobbyprosjekter og hageinteresserte. Eiendommen har også en stor dobbelgarasje med romslig bod i bakkant, samt carport i tilknytning til huset med adkomst til utvendig bod. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for både biler, sykler, hageredskaper og annet utstyr.
Boligen har en fin beliggenhet på Søbakken i et etablert boligområde. Eiendommen ligger rolig til med adkomst via gang- og sykkelvei, noe som gir lite trafikk forbi huset. Det er kort avstand til skole, barnehager, dagligvarebutikk og flere flotte tur- og friluftsområder, både langs Glomma og i Stavåsen.
En velholdt og innbydende bolig med gode oppbevaringsløsninger, romslige uteområder og en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde.
Boligen har attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Søbakken med kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. i tillegg finner du fine områder langs Glomma. Det er ca. 1,5 km til sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, sykehus, apotek osv. Langs Strandbygdvegen er det gang- og sykkelsti som tar deg trygt ned til sentrumsområdene. Det er også nærhet til fine tur- og treningsområder i det populære friluftsområdet i Stavåsen. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype. Ved skistadioen arrangeres både skilek for de yngste på vinterstid og populære Stavåstrimmen for løpeglade barn og voksne på sommerhalvåret.
Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Det er mulighet for å bade i Glomma, mens nærmeste badeplass finner du ved Sagtjernet og Vesletjernet, hvor det også er fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse like ved som tar deg til sentrum, skysstasjonen og de øvrige bydelene.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom.
Kjeller: Diverse boder samt fyrrom/tankrom.
Kjelleren er delvis innredet og benyttes i dag til ulike formål. Det gjøres oppmerksom på at innredningen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, og at rommene derfor ikke er godkjent for varig opphold.
Garasje. Bod med utvendig adkomst.
Entré
Boligen ønskes velkommen via et pent opparbeidet inngangsparti. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har vannbåren gulvvarme som bidrar til god komfort.
Stue
Romslig og innbydende stue med god plass til ønsket møblering med både sofagruppe og spiseplass. Stuen har lyse og pene overflater, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her finner du både vedovn og varmepumpe som bidrar til god komfort gjennom året.
Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med fin plass til utemøbler. Terrassen har utsyn over den store, opparbeidede hagen som byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og hageinteresser.
Kjøkken
Pent og funksjonelt kjøkken med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Veggen mellom benk og overskap er flislagt, noe som gir et praktisk og lettstelt arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, og har opplegg for oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer er montert i tilpassede nisjer.
Kjøkkenet ligger i åpen og naturlig tilknytning til spiseplassen, noe som gir en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til vaskerommet, som bidrar til en praktisk og funksjonell planløsning.
Bad
Bad med flislagt gulv og flislagte vegger, kombinert med behandlet panel som gir rommet et lunt preg. Oppvarming via elektrisk gulvvarme sørger for god komfort.
Badet er innredet med servant i innredning, dusjkabinett og gulvmontert WC. Det opplyses at WC ble skiftet i 2014.
Vaskerom
Praktisk vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Rommet har gulv med belegg og vegger med panel.
Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke har gulvsluk.
Soverom
Boligen har tre soverom, alle beliggende i hovedetasjen. Rommene er av god størrelse og har plass til ønsket møblering med seng, garderobeløsning og øvrig inventar etter behov. Ett av soverommene benyttes i dag som kontor.
Uteområde
Eiendommen har en stor og pent opparbeidet tomt på nesten to mål. Tomtens størrelse gir sjeldent gode plassforhold til å være beliggende i et etablert boligområde på Søbakken.
Her er det rikelig med plass til både lek, aktivitet og avslapning, samtidig som den gir gode muligheter til å videreutvikle uteområdene etter egne ønsker. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer og variert beplantning som skaper et trivelig og innbydende utemiljø.
Fra terrassen og boligen for øvrig har man god oversikt over hagen, noe som gjør uteområdet både praktisk og familievennlig. Den romslige tomten gir samtidig god avstand til omkringliggende bebyggelse og en luftig følelse rundt eiendommen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplass for 2-bil i frittståede garasje samt biloppstillingsplass for 1-bil ved inntilbygget carport. Gårdsplass og innkjøring med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Lovlighet / HMS
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Bolig med fult bruksareal i kjeller og 1.etasje, kjeller med innvendig adkomst. Målte himlingshøyder kjeller mellom 2,22-2,24 meter. Brukstillatelse for boligen i forhold til dagens arealbruk fremgår ikke av tegninger eller fremlagt dokumentasjon. Kjeller er beskrevet som diverse boder. Ved etablering av oppholdsrom ved plan hvor det tidligere ikke har vært oppholdsrom kreves søknad om bruksendring hvor kriterium om rømningsvei vil være påkrevet. (Se beskrivelse under lovlighet). Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Terrasser er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i areal beskrivelsen. Frittstående garasje er medregnet som sekundære bruksarealer i arealoversikten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med kjeller og 1.etasje, bygningsmasse med blandet alder. Grunnmurer i Leca, synlige utvendige overflater med mall pussbehandling. Yttervegger oppført i bindingsverk hovedsaklig med utvendig stående kledning, liggende kledningsbord i gavlene. Utvendige overflatebehandlinger fra 2023, fasader med preg av vedlikehold. Etasjeskille med trebjelkelag. Bolig med saltaktakkonstruksjon med kaldtloftløsning, adkomst til kaldtloft via himlingsluke i gang/entre. Taktekking med metallplater, tekking fra 2015. Dører og vinduer med blandet alder, vinduer og dører er skiftet igjennom årenes gang ved behov. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Luft/væske varmepumpe type Nibe, varmepumpe plassert i kjellerbod. Vannbåren varmefordeling med radiatorer samt vannborn gulvvarme i gang/entre 1.etasje. Montert luft/luft varmepumpe stue 1.etasje. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. El-installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Kjeller innredet med organiske byggematerialer, utførelsen vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Denne kjelleren fremsto ved befaringen med liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning, ingen tegn til sviktende drenering. Bygge meldte bygningstegninger datert 19.07.1974 er fremlagt. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning og ombygging/innredet kjeller. Det må foretas ytterligere undersøkelser med bygningsmyndighet i Elverum kommune for mulighet til bruksendringer og omdisponering av kjellerarealer. Krav med rømning direkte ut på terreng fra et hvert plan hvor planet inneholder oppholdsrom. Etablerte godkjente rømningsveier må være utført i henhold til godkjente byggetegninger. Ved etablering av oppholdsrom ved plan hvor det tidligere ikke har vært oppholdsrom kreves søknad om bruksendring hvor kriterium om rømningsvei vil være påkrevet. Bolig med preg av jevnlig vedlikehold, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For øvrige kommentarer og tilstandsgrader vises til rapporten.
Frittstående dobbelgarasje med bodareal, garasje med biloppstillingsplasser for 2-biler. Gulv med støpt såle på mark, oppført Lecasokler under yttervegger.
Yttervegger i bindingsverk hovedsaklig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledingsbord i gavlene. Utvendige overflatebehandlinger fra 2023. Saltak tekket med shingel, renner og nedløp i metall. Boddør i malt heltre. Innervegger og himling i garasje med åpent bindingsverk, vegger og himling i bod med gips. Alu-leddporter tilknyttet automatikk. Innlagt strøm. Målt gulvareal på 56 m2. Garasjen er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Det tas spesikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS3600. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for kartlegge tilstand.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1988,00 kvm.
Sydvendt tomt med normale solforhold, tomteareal med plen og diverse beplantning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 24.08.1976.
Det foreligger ferdigmelding for oppføring av garasje, datert 30.05.2011.
Det er mottatt byggetegninger av bolig og garasje.
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Det som i dag er vaskerom (med adkomst fra kjøkken) har ikke rombetegnelse på byggetegninger.
- Romdeling er noe endret ved kjøkken. Tidligere vegg er flyttet, slik at deler av stuen er tatt inn som spiseplass i kjøkkenet.
- Terrasse er større enn på tegninger.
I kjeller er tidligere bod innredet til soverom/kjellerstue. Det er etablert bad i tidligere bod.
Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring. Luft/væske varmepumpe type Nibe, varmepumpe plassert i kjellerbod. Vannbåren varmefordeling med radiatorer samt vannbåren gulvvarme i gang/entre 1.etasje.
Montert luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i stue.
Energikarakter: D -
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS opplyser at det er utført tilsyn og feiing 15.04.2024, med følgende anmerkning:
Selger opplyser at det er kjøpt inn nye brannslukningsapparater.
Prisantydning kr 4 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
120 000,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 941 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 831,- for 2026.
I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr.
Renovasjon ca. kr. 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr. 1.232,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 878 658,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 514 631,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89072912.
Eiendommen ligger under kommunedelplan med navn Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen ligger også under reguleringsplan med navn Strandmoen 1, planid 47.
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og høyspenningsanlegg.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er installert vannmåler.
Kommunen har ikke oversikt over private stikkledningers plassering i sine arkiver.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5148, tgl. 11.09.1974 - Rettigheter iflg. skjøte
Inntas best. om ledninger, kabelgrøfter, gjerde m.v.
FORKJØPSRETT for Elv. Tomteselskap AS ved salg at tomta i
ubebygd stand
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tusenfrydvegen 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 312 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260179.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Vederlag er summert til kr. 125 400,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tilstandsrapport 18 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 20 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 145 495,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas Grønbekk / +47 90 92 39 05 / thomas@partnerseiendomsmegling.noi Rustad & Partners .
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.