Enebolig som inneholder:
Kjeller: Soverom, kjølerom, gang og bod.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, gang og entre.

Frittstående garasje.

Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder innredning av kjeller. Forholdet kan tyde på at det er gjort en bruksendring av deler av boligens arealer. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringene har nødvendig godkjenning hos kommunen, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Forholdet må undersøkes videre.

Entré
Boligen har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet er praktisk utformet med plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, noe som bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og organisert. Fra entreen er det en gang som leder videre inn til boligens øvrige rom, og skaper en naturlig flyt gjennom første etasje.

Stue og spisestue
Stuen er boligens hjerte og et naturlig samlingspunkt for familien. Rommet oppleves som lyst og luftig, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. En strategisk plassert varmepumpe sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt, mens et ildsted gir ekstra varme og en hyggelig atmosfære på kjølige kvelder. I tilknytning til stuen er det en egen sone som egner seg ypperlig som spisestue, med god plass til et stort spisebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelige måltider. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, som utvider det sosiale arealet på varme dager og gir en fin overgang mellom inne- og uterom.

Kjøkken
Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning fra ca. 2020 med profilerte fronter som gir et tidløst preg. Her er det lagt vekt på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Over kjøkkenbenken er det montert belysning som gir godt arbeidslys. Gulvet er belagt med laminat, som er praktisk og lett å rengjøre.

Bad
Boligens baderom er funksjonelt innredet med gulvbelegg og behagelig gulvvarme. Veggene har plater som er enkle å holde rene. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant, samt et vegghengt høyskap og et skap ved speilet, som samlet gir rikelig med oppbevaringsplass til toalettsaker. Et speil med overlys og stikkontakt er praktisk plassert over servanten. Videre er badet utstyrt med et dusjkabinett og et gulvstående toalett. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Eneboligen inneholder to soverom, ett i hver etasje. Soverommet i første etasje er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverommet i kjelleretasjen er også romslig og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Begge rommene har plass til ønsket møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger.

Kjeller
I tillegg til soverommet, byr kjelleren på flere praktiske rom. Her finner man en romslig gang, en bod med gode lagringsmuligheter, samt et eget kjølerom som er ideelt for oppbevaring av matvarer. Kjelleren har overflater som gulvbelegg og malt betong på gulv, og tapetserte eller malte plater på veggene, noe som gir et ferdig og anvendelig preg på arealene.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Blåberget, et etablert og rolig boligområde i Talvik, ca. 30 kilometer vest for Alta sentrum. Området er kjent for sitt trivelige bomiljø og nærhet til naturen, noe som gir rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Her kan man nyte turer i skog og mark, med oppmerkede stier og skiløyper i umiddelbar nærhet.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kort vei til både skole og barnehage. Talvik skole, som er en 1-10 skole, ligger kun ca. 700 meter fra boligen, en spasertur på ca. 8 minutter. Talvik barnehage er også innenfor gangavstand, ca. 800 meter unna. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig.

De daglige innkjøpene kan gjøres på den lokale Coop Prix-butikken, som ligger en kort kjøretur eller en spasertur på ca. 12 minutter unna. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og kulturelle opplevelser, ligger Alta sentrum ca. 30-35 minutters kjøring fra eiendommen. Her finner man et godt utvalg av fasiliteter, inkludert kjøpesentre, restauranter og kino.

For de som reiser, er det ca. 35 minutters kjøring til Alta lufthavn, som har daglige avganger til flere destinasjoner. Beliggenheten kombinerer roen og naturopplevelsene ved å bo i en bygd, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. I henhold til mottatt områdeanalyse ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for snøskred samt jord- og flomskred, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Boligen blir varmet opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1646 kvadratmeter, i henhold til matrikkelrapporten. Tomten er skrånende og er opparbeidet med en kombinasjon av plenarealer, diverse beplantning og gruslagte områder. Ved inngangspartiet er det etablert biloppstillingsplass på egen grunn, i tillegg til en frittstående garasje.

Tomten gir rom for utendørsaktiviteter og hagearbeid. Plenarealene gir fine muligheter for lek og sosialt samvær. Beplantningen består av ulike busker og vekster som rammer inn eiendommen. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens sosiale soner i sommerhalvåret. Her er det plass til utemøblement og grill, og man kan skape en hyggelig uteplass for familien.

Tomtens utforming og størrelse gir fleksibilitet for fremtidige eiere til å videreutvikle uteområdet etter egne ønsker og behov, enten man drømmer om en kjøkkenhage, flere blomsterbed eller et lekeområde for barna. Området rundt er preget av etablert boligbebyggelse og natur, noe som bidrar til en rolig atmosfære. Tomten er ikke videre undersøkt for eventuelle servitutter eller heftelser utover det som fremgår av grunnboken, og kjøpere oppfordres til å sette seg inn i de offentlige kartene og reguleringsplanene for området. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ifølge tilstandsrapporten kan være plassert utenfor tomtegrensen, og at dette forholdet ikke er videre undersøkt.

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Bolig oppført i 1987. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller og krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Lysegrønn - Energikarakter C

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Fra Alta sentrum, følg E6 vestover mot Talvik. Ta av fra E6 og følg skilting mot Talvik sentrum. Følg veien og ta deretter inn på Blåberget. Eiendommen vil være merket med salgsskilt. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det ble gitt en midlertidig brukstillatelse datert 24.09.1987. Det er uvisst om de gjenstående arbeidene som var listet i brukstillatelsen ble utført.
Det er registrert avvik mellom byggetegninger og dagens bruk, da kjeller er innredet. Dette er en søknadspliktig endring som ikke er godkjent.

kr 19 589,-

2026

2025

kr 821 173,-

kr 3 284 690,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasje er plassert utenfor tomtegrensen med risikoen dette medfører. Forholdet er ikke videre undersøkt i tilstandsrapporten.

Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Etter avtale.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Ditt personvern er viktig for oss og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i meglerselskapet skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: www.partners.no.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X "

89260100

Gnr. 11
Bnr. 132
Alta Kommune